Les 50 meilleures petites villes des États-Unis pour une retraite idéale (selon Niche 2021)

De nombreux retraités américains préfèrent vieillir sur place, tandis que d'autres, libérés du travail, explorent de nouveaux horizons. Face à une multitude de choix, comment trancher ?

Pour affiner leur recherche, certains se rapprochent de leurs petits-enfants ou s'installent dans une destination de vacances riche en souvenirs familiaux. Ceux qui fuient les impôts élevés et les hivers rigoureux optent pour des climats plus doux et des régimes fiscaux avantageux. Les amateurs d'activités extérieures ou de golf trouvent leur bonheur près de parcours impeccables et d'espaces naturels vastes.

Si les grandes villes offrent leurs atouts, les petites villes séduisent par leurs rues sécurisées et leurs quartiers paisibles. Des banlieues idylliques comme Piermont (New York) ou Shenandoah (Texas), à deux pas des métropoles animées, figurent parmi les meilleurs choix. La Floride, avec son climat ensoleillé et ses plages paradisiaques, domine traditionnellement ces classements.

Pour guider les retraités dans leur quête, Stacker s'appuie sur l'étude 2021 "Best Places to Retire" de Niche, qui classe 50 petites villes américaines selon des critères rigoureux : proportion de retraités, qualité de vie, coût, sécurité, accès à un mode de vie sain et bien d'autres facteurs. Pour chaque ville, nous indiquons la population, les taux de propriétaires/locataires et le revenu médian des ménages. Note : Bien que ces données soient les plus récentes disponibles, les statistiques immobilières utilisées par Niche (valeur médiane des maisons, coûts) ne reflètent pas toujours le marché actuel en raison de fluctuations fréquentes. Elles pèsent toutefois pour seulement 5 % du classement global.

Découvrez sans attendre ces destinations idéales pour une retraite sereine aux États-Unis.

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#50. Roseland, Floride

- Population : 1 514 (27 % âgés de 55 à 64 ans et 37 % de plus de 65 ans)
- Revenu médian des ménages : 47 833 $
- Propriétaires : 78 %
- Locataires : 22 %

Comme beaucoup de villes floridiennes, Roseland séduit par son climat chaud toute l'année et ses communautés de retraités. Son abordabilité attire : en août 2021, le prix moyen d'une maison était de 267 400 $.

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#49. Ridge Wood Heights, Floride

- Population : 4 287 (19 % âgés de 55 à 64 ans et 25 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 53 503 $
- Propriétaires : 67 %
- Locataires : 33 %

Située dans le comté de Sarasota, riche en plages et attractions, Ridge Wood Heights excelle en santé et fitness selon Niche. À 15 minutes de Siesta Key, île-barrière au golfe du Mexique aux plages de sable fin, bassins de marée et récifs coralliens.

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#48. Miramar Beach, Floride

- Population : 8 356 (19 % âgés de 55 à 64 ans et 31 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 70 069 $
- Propriétaires : 71 %
- Locataires : 29 %

Lieu désigné par le recensement (non incorporé), Miramar Beach regorge d'activités : restaurants, shopping, zoos proches. Les écoles publiques sont au-dessus de la moyenne. Attention à la circulation estivale due au tourisme.

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#47. Redington Shores, Floride

- Population : 2 176 (21 % âgés de 55 à 64 ans et 36 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 78 375 $
- Propriétaires : 75 %
- Locataires : 25 %

Redington Shores compte de nombreux parcs : Constitution Park pour pique-niques, Del Bello pour pêche et exercices extérieurs. La plupart des résidents sont propriétaires ; prix moyen des maisons en janvier 2022 : 633 800 $.

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#46. Estero, Floride

- Population : 32 815 (15 % âgés de 55 à 64 ans et 48 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 82 054 $
- Propriétaires : 86 %
- Locataires : 14 %

Village suburbain du comté de Lee, Estero affiche un faible chômage, revenus supérieurs à la moyenne nationale et fort taux de propriétaires. Écoles publiques parmi les meilleures au niveau national et étatique.

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#45. Gulf Gate Estates, Floride

- Population : 11 118 (14 % âgés de 55 à 64 ans et 34 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 50 450 $
- Propriétaires : 57 %
- Locataires : 43 %

Ville sûre du comté de Sarasota, proche commerces, restaurants, écoles et soins (hôpital Sarasota Memorial, centre William L. Little).

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#44. Murrells Inlet, Caroline du Sud

- Population : 9 137 (21 % âgés de 55 à 64 ans et 33 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 59 429 $
- Propriétaires : 80 %
- Locataires : 20 %

Capitale des fruits de mer de Caroline du Sud, fière de son MarshWalk : promenade le long d'un estuaire pour manger, musique live, shopping et activités nautiques. Proche Myrtle Beach et parc Huntington Beach.

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#43. Bonita Springs, Floride

- Population : 55 902 (13 % âgés de 55 à 64 ans et 42 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 70 249 $
- Propriétaires : 81 %
- Locataires : 19 %

Entre Fort Myers et Naples, Bonita Springs offre la réserve Barefoot Beach, communautés de retraités et urgences NCH Bonita.

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#42. Surfside, Floride

- Population : 5 725 (9 % âgés de 55 à 64 ans et 23 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 69 063 $
- Propriétaires : 55 %
- Locataires : 45 %

Communauté balnéaire de Miami-Dade aux condos vue mer prisés. Proche ville, shopping, restaurants, population diverse. Initiatives durables : hauteur max. 12 étages en bord de mer.

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#41. Hollywood Park, Texas

- Population : 3 327 (17 % âgés de 55 à 64 ans et 27 % de plus de 65 ans)
- Revenu médian des ménages : 114 750 $
- Propriétaires : 86 %
- Locataires : 14 %

Banlieue paisible de San Antonio : communauté conviviale avec événements et programme Neighbors Lifting Neighbors.

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#40. Belle Isle, Floride

- Population : 7 010 (20 % âgés de 55 à 64 ans et 23 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 88 043 $
- Propriétaires : 93 %
- Locataires : 7 %

Banlieue d'Orlando au charme rural, proche culture et restaurants. Économie stable, activités extérieures abondantes.

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#39. North Palm Beach, Floride

- Population : 13 029 (17 % âgés de 55 à 64 ans et 34 % de plus de 65 ans)
- Revenu médian des ménages : 72 027 $
- Propriétaires : 76 %
- Locataires : 24 %

Style de vie paisible avec communautés seniors haut de gamme. Faible pauvreté ; prix maisons fin 2021 : 428 000 $.

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#38. Longboat Key, Floride

- Population : 7 283 (18 % âgés de 55 à 64 ans et 70 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 114 762 $
- Propriétaires : 94 %
- Locataires : 6 %

Entre Sarasota et Manatee, idéale pour fuir les foules. Communautés actives, golf, excellentes écoles publiques.

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#37. West Lake Hills, Texas

- Population : 3 311 (16 % âgés de 55 à 64 ans et 28 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 187 569 $
- Propriétaires : 81 %
- Locataires : 19 %

Près d'Austin, Zilker Park et Lady Bird Lake. Lauréate Certified Scenic City Award 2019 pour ses paysages.

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#36. Bee Ridge, Floride

- Population : 9 958 (15 % âgés de 55 à 64 ans et 41 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 65 508 $
- Propriétaires : 73 %
- Locataires : 27 %

Quartier calme et aisé de Sarasota, faible chômage, accès soins (Doctors Hospital).

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#35. Iona, Floride

- Population : 14 118 (16 % âgés de 55 à 64 ans et 54 % de plus de 65 ans)
- Revenu médian des ménages : 58 075 $
- Propriétaires : 70 %
- Locataires : 30 %

Comté de Lee, restaurants, parcs, à 25 min de Fort Myers. Prix médian maisons déc. 2021 : 422 500 $.

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#34. Fountain Hills, Arizona

- Population : 24 729 (20 % âgés de 55 à 64 ans et 38 % de plus de 65 ans)
- Revenu médian des ménages : 85 200 $
- Propriétaires : 79 %
- Locataires : 21 %

Communauté sûre, événements, paradis outdoor. Internationale Dark Sky Community pour ciel étoilé.

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#33. Pine Knoll Shores, Caroline du Nord

- Population : 1 343 (22 % âgés de 55 à 64 ans et 47 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 75 313 $
- Propriétaires : 89 %
- Locataires : 11 %

Sur Bogue Banks (Crystal Coast), plages, kayak, aquarium NC avec bénévolat.

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#32. North Redington Beach, Floride

- Population : 1 242 (23 % âgés de 55 à 64 ans et 48 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 72 981 $
- Propriétaires : 63 %
- Locataires : 37 %

Activités loisir, parcs (Boca Ciega, Seminole City), communautés seniors, centres médicaux.

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#31. Brookridge, Floride

- Population : 4 412 (14 % âgés de 55 à 64 ans et 56 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 42 099 $
- Propriétaires : 87 %
- Locataires : 13 %

Banlieue Tampa sûre, unie, écoles top, abordable, conservatrice.

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#30. Catalina Foothills, Arizona

- Population : 50 454 (17 % âgés de 55 à 64 ans et 31 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 92 929 $
- Propriétaires : 74 %
- Locataires : 26 %

Près Tucson et Santa Catalina : soleil, golf, vues. Économie forte.

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#29. Bal Harbour, Floride

- Population : 3 004 (11 % âgés de 55 à 64 ans et 36 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 76 962 $
- Propriétaires : 79 %
- Locataires : 21 %

Luxe miamien : gastronomie, boutiques, spas. Vie sociale, soins proches (Miami Beach Community Health).

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#28. North River Shores, Floride

- Population : 3 874 (16 % âgés de 55 à 64 ans et 24 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 58 250 $
- Propriétaires : 84 %
- Locataires : 16 %

Sur North Fork St. Lucie : 4 parcs waterfront, rampe bateau privée.

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#27. Bingham Farms, Michigan

- Population : 1 129 (16 % âgés de 55 à 64 ans et 48 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 131 071 $
- Propriétaires : 89 %
- Locataires : 11 %

Design Review Board préserve charme. Près Detroit, sentiers et golfs Brighton Howell.

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#26. St. Pete Beach, Floride

- Population : 9 587 (24 % âgés de 55 à 64 ans et 36 % de plus de 65 ans)
- Revenu médian des ménages : 76 516 $
- Propriétaires : 75 %
- Locataires : 25 %

Meilleure plage USA (Tripadvisor), 5e mondiale. Commodités urbaines, shopping, restaurants.

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#25. Sun City West, Arizona

- Population : 25 544 (12 % âgés de 55 à 64 ans et 84 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 52 196 $
- Propriétaires : 88 %
- Locataires : 12 %

Fondée 1978 par Del Webb : 7 golfs, apprentissage adulte, 100+ clubs, 4 centres loisirs.

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#24. Garden City, Caroline du Sud

- Population : 10 669 (20 % âgés de 55 à 64 ans et 40 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 44 862 $
- Propriétaires : 79 %
- Locataires : 21 %

Paradis pêche (crabe, jetée 668 ft). Guide réinstallation Myrtle Beach.

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#23. Southgate, Floride

- Population : 7 817 (16 % âgés de 55 à 64 ans et 24 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 58 663 $
- Propriétaires : 71 %
- Locataires : 29 %

Sarasota : cafés, restos, parcs. Prix moyen maisons : 450 000 $.

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#22. Naples, Floride

- Population : 21 812 (17 % âgés de 55 à 64 ans et 53 % de plus de 65 ans)
- Revenu médian des ménages : 107 013 $
- Propriétaires : 78 %
- Locataires : 22 %

Plages magnifiques, communauté retraités, centre-ville charmant, hôpitaux (Naples Community).

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#21. Englewood, Floride

- Population : 15 095 (18 % âgés de 55 à 64 ans et 51 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 47 862 $
- Propriétaires : 80 %
- Locataires : 20 %

Côte golfe : plages larges, birdwatching, parcs Stump Pass Beach et Charlotte Harbor.

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#20. High Point, Floride

- Population : 3 974 (18 % âgés de 55 à 64 ans et 52 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 38 490 $
- Propriétaires : 86 %
- Locataires : 14 %

Près Tampa Bay : climat chaud, centre-ville pittoresque, abordable.

32 / 50

#19. Green Valley, Arizona

- Population : 20 902 (14 % âgés de 55 à 64 ans et 80 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 49 147 $
- Propriétaires : 85 %
- Locataires : 15 %

40 km sud Tucson : 13 centres loisirs, 1 000 cours, Jeux seniors annuels.

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#18. Villas, Floride

- Population : 13 072 (13 % âgés de 55 à 64 ans et 31 % de plus de 65 ans)
- Revenu médian des ménages : 53 500 $
- Propriétaires : 59 %
- Locataires : 41 %

Côte golfe, sud Tampa : camps baseball, îles Sanibel/Captiva, climat subtropical.

34 / 50

#17. Shenandoah, Texas

- Population : 2 887 (10 % âgés de 55 à 64 ans et 40 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 80 451 $
- Propriétaires : 55 %
- Locataires : 45 %

Nord Houston : spa Aveda, piscine olympique, stade. Coût vie bas.

35 / 50

#16. Timber Pines, Floride

- Population : 5 198 (11 % âgés de 55 à 64 ans et 79 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 48 672 $
- Propriétaires : 89 %
- Locataires : 11 %

"Secret bien gardé" : piscines géothermiques, 4 golfs, 8 courts tennis, 100+ clubs.

36 / 50

#15. Whiskey Creek, Floride

- Population : 5 022 (15 % âgés de 55 à 64 ans et 34 % de plus de 65 ans)
- Revenu médian des ménages : 75 552 $
- Propriétaires : 91 %
- Locataires : 9 %

Près Caloosahatchee : country club (golf 18 trous, bridge, danse).

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#14. Rehoboth Beach, Delaware

- Population : 1 400 (24 % âgés de 55 à 64 ans et 48 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 114 583 $
- Propriétaires : 82 %
- Locataires : 18 %

1 mile² : plages, boardwalk 1 mile (boutiques, restos), concerts gratuits été.

38 / 50

#13. Leland Grove, Illinois

- Population : 1 406 (17 % âgés de 55 à 64 ans et 34 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 108 947 $
- Propriétaires : 95 %
- Locataires : 5 %

Près Springfield : haut qualité résidentiel, esprit communautaire fort.

39 / 50

#12. Cape Canaveral, Floride

- Population : 10 377 (22 % âgés de 55 à 64 ans et 36 % de plus de 65 ans)
- Revenu médian des ménages : 54 653 $
- Propriétaires : 63 %
- Locataires : 37 %

Côte spatiale : communauté accueillante, plages, Air Force Space Museum.

40 / 50

#11. Cypress Lake, Floride

- Population : 12 978 (17 % âgés de 55 à 64 ans et 41 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 50 945 $
- Propriétaires : 70 %
- Locataires : 30 %

Coût vie -5 % national, maisons ~200 000 $. Vie nocturne, famille, écoles top.

41 / 50

#10. Jensen Beach, Floride

- Population : 13 479 (18 % âgés de 55 à 64 ans et 29 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 54 778 $
- Propriétaires : 71 %
- Locataires : 29 %

Dynamique : shopping, restos fins, nautisme, 2 golfs, expo art annuelle.

42 / 50

#9. Siesta Key, Floride

- Population : 5 573 (16 % âgés de 55 à 64 ans et 54 % de plus de 65 ans)
- Revenu médian des ménages : 102 143 $
- Propriétaires : 84 %
- Locataires : 16 %

Spot vacances/retraite côte golfe, près Sarasota : restos, boutiques, plages.

43 / 50

#8. Lake Success, New York

- Population : 3 119 (12 % âgés de 55 à 64 ans et 31 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 177 500 $
- Propriétaires : 100 %
- Locataires : 0 %

Fitness, jeux, cinéma, golfs (Lake Success, Fresh Meadow - Babe Ruth).

44 / 50

#7. Hillsboro Beach, Floride

- Population : 1 752 (26 % âgés de 55 à 64 ans et 55 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 73 558 $
- Propriétaires : 83 %
- Locataires : 17 %

Banlieue Fort Lauderdale : revenus élevés, écoles supérieures, plages.

45 / 50

#6. Gulf Stream, Floride

- Population : 1 053 (25 % âgés de 55 à 64 ans et 27 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 216 250 $
- Propriétaires : 88 %
- Locataires : 12 %

Palm Beach : actif, parcs, pins australiens iconiques.

46 / 50

#5. Indian River Shores, Floride

- Population : 4 206 (12 % âgés de 55 à 64 ans et 74 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 118 669 $
- Propriétaires : 97 %
- Locataires : 3 %

Station balnéaire : maisons médianes 992 000 $ (août 2021), écoles top.

47 / 50

#4. Dutch Island, Géorgie

- Population : 1 162 (17 % âgés de 55 à 64 ans et 28 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 170 417 $
- Propriétaires : 100 %
- Locataires : 0 %

Près Savannah : nature préservée, tennis, volley, voile, randonnée, piscine.

48 / 50

#3. Highland Beach, Floride

- Population : 3 885 (19 % âgés de 55 à 64 ans et 58 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 115 219 $
- Propriétaires : 90 %
- Locataires : 10 %

Palm Beach : plages relax, entre Delray et Boca Raton, golfs abondants.

49 / 50

#2. South Palm Beach, Floride

- Population : 1 296 (22 % âgés de 55 à 64 ans et 50 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 60 500 $
- Propriétaires : 82 %
- Locataires : 18 %

Ville aisée et sûre, havre pour retraités : musées, golf, restos, shopping, aéroports proches, plages. Communautés seniors et soins réputés.

50 / 50

#1. Pelican Bay, Floride

- Population : 6 140 (13 % âgés de 55 à 64 ans et 83 % de 65 ans et plus)
- Revenu médian des ménages : 141 856 $
- Propriétaires : 95 %
- Locataires : 5 %

Communauté luxe : plages privées, restos waterfront, musées, préserves naturelles. Tennis, cours d'art. Près Naples, hôpital NCH North Naples.

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