Bien qu'il y ait de nombreux aspects positifs à prendre en compte lors du choix de l'endroit où acheter votre première maison, ces avantages doivent être mis en balance avec un certain nombre d'inconvénients. Comprendre des facteurs tels que l'abordabilité globale de la région, la qualité de vie, la sécurité, les écoles et les projections immobilières est essentiel dans la recherche qui entre dans l'achat d'une maison.
Depuis la récession de 2008, la popularité de l'accession à la propriété a été remplacée par l'abordabilité et la flexibilité de la location. Il y a 47 % de locataires de plus que de propriétaires dans près de la moitié de toutes les grandes villes américaines, contre 21 % en 2006 avant la récession, selon un rapport 2018 de Marketplace représentant 10 ans de données. Soixante-quinze pour cent des personnes âgées de 18 à 24 ans déclarent toujours considérer la possession d'une maison comme un objectif personnel important. Malheureusement pour la génération Y prise dans la récession, cet objectif n'est peut-être pas aussi réaliste qu'il l'a peut-être été pour les générations passées. Les prêts étudiants ont triplé depuis 2006, totalisant désormais plus de 1 500 milliards de dollars et laissant de nombreux jeunes Américains entrer sur le marché du travail post-scolaire avec une dette écrasante.
Pour ces raisons financières préoccupantes, les Américains sont de plus en plus prudents quant à la façon dont ils dépensent leur argent, en particulier avec quelque chose d'aussi important que l'achat d'une maison. Pour déterminer les pires villes pour les acheteurs d'une première maison, nous avons examiné les données de WalletHub pour classer l'abordabilité, les marchés immobiliers et la qualité de vie. Nous avons ensuite regroupé les résultats de chaque ville dans un score global et les avons classés en conséquence, le classement le plus élevé représentant les pires scores. Nous avons ensuite fait des recherches sur les villes elles-mêmes pour savoir pourquoi cette ville peut être un mauvais choix pour les acheteurs de maison, si elle se classe au bas de l'échelle pour autre chose, et les aspects de la ville qui pourraient nuire aux débutants. Nous avons également examiné les facteurs de BestPlaces, y compris les villes qui avaient les statistiques de criminalité les plus élevées, les villes les plus chères et celles qui avaient la qualité de vie globale la plus faible, et les avons comparées aux moyennes nationales. Continuez à lire pour voir quelles villes américaines sont les pires options pour les acheteurs d'une première maison.
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- Score total :45,5
- Classement de l'abordabilité :#214
- Classement du marché immobilier :#234
- Classement de la qualité de vie :#270
La Nouvelle-Orléans est peut-être connue pour sa délicieuse cuisine et ses événements animés tels que Mardi Gras, mais c'est aussi le 19e État le plus violent du pays. Il y a eu 1 121 crimes violents pour 100 000 et 157 homicides en 2017.
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- Score total :45,47
- Classement d'abordabilité :#239
- Classement du marché immobilier :#246
- Classement de la qualité de vie :#182
Alors que Pomona atterrit vers la fin de cette liste en termes d'abordabilité, la ville se classe très bas pour sa taille. Sur les 100 villes considérées comme "de taille moyenne" (c'est-à-dire entre 150 000 et 300 000 habitants), la ville californienne de Pomona s'est classée 89e pire pour les acheteurs d'une première maison.
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- Score total :45,35
- Classement de l'abordabilité :#255
- Classement du marché immobilier :#173
- Classement de la qualité de vie :#226
Banlieue de San Diego, Escondido est la 90e pire pour les primo-accédants sur les 100 villes de taille moyenne étudiées par WalletHub. Il a un score plus favorable pour le marché immobilier que les villes similaires sur la liste, ce qui signifie qu'il peut être un meilleur choix parmi les 10 derniers si vous achetez à des fins de revente.
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- Score total :45,06
- Classement d'abordabilité :#230
- Classement du marché immobilier :#299
- Classement de la qualité de vie :#63
Paterson se classe au 113e rang parmi les villes de petite taille étudiées par WalletHub. Bien qu'il soit classé défavorablement dans l'ensemble, le score de qualité de vie n'est pas terrible, à seulement 63ème pire par rapport aux villes classées de manière similaire.
5 / 50
- Score total :45,04
- Classement de l'abordabilité :#264
- Classement du marché immobilier :#254
- Classement de la qualité de vie :#159
Même si Anaheim abrite le Disneyland d'origine, le "Happiest Place on Earth" ne s'étend pas dans la ville qui l'entoure. Il se classe bas pour l'abordabilité et l'immobilier, et au milieu pour la qualité de vie.
6 / 50
- Score total :44,96
- Classement de l'abordabilité :#256
- Classement du marché immobilier :#181
- Classement de la qualité de vie :#232
Comparé au reste du pays, le coût de la vie à Vista, au nord de San Diego, est supérieur de plus de 60 % à la moyenne américaine. Malheureusement, Vista est également connue comme l'une des pires villes du pays pour la qualité de l'air, ce qui réduit considérablement la qualité de vie.
7 / 50
- Score total :44,94
- Classement de l'abordabilité :#244
- Classement du marché immobilier :#193
- Classement de la qualité de vie :#248
Oceanside se trouve sur la côte sud de la Californie, à environ 200 km au sud de Los Angeles et à 32 km au nord de la frontière mexicaine. Comme Vista à proximité, Oceanside souffre également d'une mauvaise qualité de l'air et est la deuxième ville la plus à risque de sécheresse aux États-Unis.
8 / 50
- Score total :44,91
- Classement d'abordabilité :#290
- Classement du marché immobilier :#115
- Classement de la qualité de vie :#120
Grâce à la Silicon Valley environnante, le prix de San Jose a considérablement augmenté ces dernières années. Le prix moyen d'un logement est de 575 000 $ et le revenu médian des ménages est en moyenne d'un peu plus de 81 000 $. Le coût de la vie de la ville est 160 % supérieur à la moyenne américaine.
9 / 50
- Score total :44,76
- Classement de l'abordabilité :#262
- Classement du marché immobilier :#147
- Classement de la qualité de vie :#247
Le temps de trajet moyen des résidents de Richmond est supérieur à la moyenne nationale à 35 minutes (comparativement à 26 minutes). L'impôt sur le revenu est également plus élevé, à un peu plus de 9 % par rapport à la moyenne américaine de 7 %.
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- Score total :44,7
- Classement de l'abordabilité :#275
- Classement du marché immobilier :#247
- Classement de la qualité de vie :#127
Il n'est pas surprenant que Santa Monica se classe mal en termes d'abordabilité, car le coût de la vie est 267 % plus élevé que la moyenne nationale. De plus, le coût médian du logement à Santa Monica est astronomique de 1 772 900 $, bien au-dessus de la moyenne nationale de 219 700 $ et même de la moyenne californienne de 548 600 $.
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- Score total :44,65
- Classement de l'accessibilité :#238
- Classement du marché immobilier :#222
- Classement de la qualité de vie :#246
Petite ville du nord de la Californie, Salinas se classe dans le centile inférieur pour les trois catégories observées. Le chômage dans la ville est de plus de 8%, contre une moyenne américaine de près de 4%. Le revenu moyen d'un résident typique de Salinas est de 17 810 $ par an, contre une moyenne nationale de 28 555 $ par an.
12 / 50
- Score total :44,57
- Classement de l'abordabilité :#258
- Classement du marché immobilier :#284
- Classement de la qualité de vie :#80
Le coût médian d'une maison à Fullerton est plus de trois fois supérieur à celui des États-Unis, ce qui fait du logement le facteur le plus important du coût de la vie global dans la ville. Comparé au reste du pays, le coût de la vie à Fullerton est presque 80 % plus élevé.
13 / 50
- Score total :44,43
- Classement de l'abordabilité :#253
- Classement du marché immobilier :#287
- Classement de la qualité de vie :#108
Downey est plus cher à vivre que dans le reste de la Californie, notamment le coût du transport (coût moyen de l'essence, des assurances, des tarifs de transport en commun, etc.). Le transport coûte presque deux fois plus cher à Downey que dans le reste du pays.
14 / 50
- Score total :44,31
- Classement de l'accessibilité :#218
- Classement du marché immobilier :#279
- Classement de la qualité de vie :#235
Il y a moins de personnes travaillant à Santa Ana avec un revenu supérieur à 200 000 $ par rapport au reste de l'État de Californie, à 3,5 % et 9,7 % respectivement. Malgré cela, le revenu médian des ménages d'un résident de Santa Ana est de 52 519 $ par an, contre une moyenne américaine de 53 482 $ par an.
15 / 50
- Score total :44,22
- Classement de l'accessibilité :#250
- Classement du marché immobilier :#260
- Classement de la qualité de vie :#191
Il y a plus de deux fois plus de crimes violents à Compton que la moyenne nationale, mais seulement légèrement plus élevé en ce qui concerne les crimes contre les biens. Comparé au reste de l'État de Californie, Compton a un indice de crimes violents de 56,8 contre une moyenne de l'État de 25,2.
16 / 50
- Score total :44,21
- Classement d'abordabilité :#82
- Classement du marché immobilier :#263
- Classement de la qualité de vie :#300
L'un des principaux facteurs de la faible qualité de vie d'Anchorage est le temps particulièrement maussade. D'octobre à avril, la ville connaît en moyenne plus de 20 jours de gel, et toute l'année, il n'y a que 126 jours ensoleillés (par rapport à la moyenne américaine de 205).
17 / 50
- Score total :44,02
- Classement de l'accessibilité :#298
- Classement du marché immobilier :#69
- Classement de la qualité de vie :#37
Le taux de chômage et le marché immobilier de Santa Clara sont bien meilleurs que ceux des villes de même rang sur la liste. L'abordabilité, cependant, abaisse le score global de façon exponentielle. Le coût de la vie dans cette ville est supérieur de 210,5 % à la moyenne nationale.
18 / 50
- Score total :43,95
- Classement de l'abordabilité :#280
- Classement du marché immobilier :#168
- Classement de la qualité de vie :#176
Miami est connue pour ses taux élevés d'assurance des biens, ce qui signifie que posséder une maison s'accompagne souvent de primes élevées. Cela s'ajoute à des impôts fonciers élevés, de sorte que le mauvais score en matière d'abordabilité n'est pas surprenant.
19 / 50
- Score total :43,86
- Classement de l'accessibilité :#269
- Classement du marché immobilier :#268
- Classement de la qualité de vie :#121
L'indice de logement de Huntington Beach est plus de quatre fois supérieur à la moyenne nationale, et le coût moyen de location d'une maison de quatre chambres dans la petite ville est plus de deux fois supérieur à celui du reste du pays. Pour acheter une maison, le prix médian est d'un peu plus de 800 000 $ par rapport à la moyenne américaine de 219 000 $.
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- Score total :43,65
- Classement de l'abordabilité :#270
- Classement du marché immobilier :#250
- Classement de la qualité de vie :#216
Alors que le taux de chômage à Honolulu reste inférieur à celui du reste du pays, la croissance récente et prévue de l'emploi est inférieure à la moyenne américaine. Le coût de la vie global est plus élevé, car la ville insulaire doit importer la plupart de ses produits.
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- Score total :43,51
- Classement de l'abordabilité :#245
- Classement du marché immobilier :#198
- Classement de la qualité de vie :#277
Washington DC occupe un rang élevé à la fois pour les crimes violents et les crimes contre les biens, affichant un indice de 56 et 63 respectivement, par rapport à la moyenne nationale de 22 et 35. Une maison unifamiliale moyenne coûte 545 000 $, soit bien plus du double de la moyenne nationale.
22 / 50
- Score total :43,49
- Classement de l'abordabilité :#285
- Classement du marché immobilier :#297
- Classement de la qualité de vie :#17
Le logement est le principal facteur négatif du coût de la vie dans la ville de Cambridge. L'achat d'une maison ici aura un coût médian de plus de 800 000 $ par rapport à la médiane nationale de 219 000 $.
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- Score total :43,29
- Classement de l'accessibilité :#273
- Classement du marché immobilier :#285
- Classement de la qualité de vie :#102
Garden Grove n'a connu une augmentation du marché du travail que de 0,6 % au cours de la dernière année. En outre, la croissance future de l'emploi devrait rester inférieure à la moyenne nationale dans un proche avenir.
24 / 50
- Score total :43
- Classement de l'abordabilité :#279
- Classement du marché immobilier :#290
- Classement de la qualité de vie :#148
La ville de New York est connue pour son style de vie animé et excitant, qui peut être favorable à certaines personnes. Les nuits tardives, les grandes foules et le coût de la vie élevé qui en résultent font de New York un mauvais choix pour les premiers acheteurs.
25 / 50
- Score total :42,99
- Classement de l'abordabilité :#294
- Classement du marché immobilier :#191
- Classement de la qualité de vie :#103
Le temps de trajet moyen des résidents de Boston est de 30 minutes, ce qui est supérieur à la moyenne nationale de 26 minutes. Le coût moyen global de l'épicerie, du logement, des services publics et du transport est également supérieur à la moyenne américaine.
26 / 50
- Score total :42,97
- Classement de l'abordabilité :#299
- Classement du marché immobilier :#141
- Classement de la qualité de vie :#15
Le coût de la vie à Sunnyvale est presque quatre fois supérieur à la moyenne nationale. Le coût médian d'une maison est de 1,7 million de dollars, contre 219 000 $ pour la médiane aux États-Unis.
27 / 50
- Score total :42,91
- Classement de l'abordabilité :#274
- Classement du marché immobilier :#267
- Classement de la qualité de vie :#179
L'indice de criminalité pour les crimes violents et contre les biens à Long Beach est supérieur à la moyenne nationale, ce qui n'est pas une bonne nouvelle pour les propriétaires. Le taux de chômage dans la ville est de 4,7%, supérieur à la moyenne du reste du pays de 3,9%. Les taux de taxe de vente et les taux d'impôt sur le revenu sont également plus élevés.
28 / 50
- Score total :42,86
- Classement de l'abordabilité :#282
- Classement du marché immobilier :#230
- Classement de la qualité de vie :#83
Le coût de la vie à Costa Mesa est plus de 100% supérieur à la moyenne nationale. Pour acheter une maison en ville, il en coûtera en moyenne 819 800 $, et l'appréciation de la maison a augmenté de 5,04 % au cours des 10 dernières années.
29 / 50
- Score total :42,86
- Classement de l'abordabilité :#81
- Classement du marché immobilier :#296
- Classement de la qualité de vie :#290
Bien que le coût médian de la maison à Birmingham ne soit que de 66 900 $ et que l'appréciation de la maison au cours des 10 dernières années ait été de 11,09 %, les taux de criminalité dans la ville réduisent la qualité de vie globale. L'indice de Birmingham pour les crimes violents est de 75,2. (la moyenne américaine est de 22,7) et l'indice des crimes contre les biens est de 89 (la moyenne américaine est de 35,4).
30 / 50
- Score total :42,81
- Classement de l'abordabilité :#271
- Classement du marché immobilier :#216
- Classement de la qualité de vie :#230
Le revenu moyen par habitant à El Cajon est d'environ 22 000 $ par rapport à la moyenne américaine d'un peu plus de 31 000 $. La croissance récente de l'emploi, la croissance projetée de l'emploi et le chômage restent également inférieurs à la moyenne nationale.
31 / 50
- Score total :42,7
- Classement de l'abordabilité :#283
- Classement du marché immobilier :#262
- Classement de la qualité de vie :#43
Bien que la qualité de vie à Pasadena soit supérieure à celle de villes similaires, le coût de la vie est beaucoup plus élevé que dans le reste du pays. Le taux de la taxe de vente est de 9,5 % par rapport à la moyenne américaine de 7,3 %, et le taux d'imposition sur le revenu est de 9,3 % par rapport à la moyenne américaine de 4,6 %.
32 / 50
- Score total :42,35
- Classement de l'accessibilité :#276
- Classement du marché immobilier :#286
- Classement de la qualité de vie :#110
Torrance n'a connu qu'une croissance de l'emploi de 0,7 % ces dernières années, contre 1,6 % aux États-Unis. La taxe sur le revenu et la taxe de vente sont plus élevées dans la ville et le prix médian des maisons est de 818 600 $.
33 / 50
- Score total :42,17
- Classement de l'accessibilité :#268
- Classement du marché immobilier :#280
- Classement de la qualité de vie :#164
Le temps de trajet moyen d'un résident de South Gate est supérieur à 30 minutes, ce qui peut nuire à la qualité de vie. Le coût médian d'une maison est également le double de celui du reste du pays.
34 / 50
- Score total :42,06
- Classement de l'abordabilité :#277
- Classement du marché immobilier :#277
- Classement de la qualité de vie :#214
Le coût de la vie à San Francisco dépend en grande partie du marché du logement, car il en coûte en moyenne 1 398 100 $ pour acheter une maison dans la ville et plus de 4 000 $ pour louer une maison de trois chambres (par rapport à la moyenne nationale de 1 537 $ pour louer une maison de la même taille). Le coût des courses, du transport et des sorties au restaurant est également plus élevé que dans le reste du pays.
35 / 50
- Score total :41,92
- Classement de l'abordabilité :#287
- Classement du marché immobilier :#251
- Classement de la qualité de vie :#53
Le chômage à Burbank est de 5,3%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale de 3,9%. La croissance récente de l'emploi et la croissance future prévue sont inférieures à la moyenne, et le coût de la vie à Burbank est plus de deux fois supérieur à celui du reste du pays.
36 / 50
- Score total :41,33
- Classement de l'abordabilité :#267
- Classement du marché immobilier :#293
- Classement de la qualité de vie :#165
Le temps de trajet prend en moyenne 34 minutes pour les résidents de Yonkers et le coût de la vie et du logement est élevé. L'indice du coût des services publics pour la ville est supérieur à 150 par rapport à la moyenne nationale de 100 et est également plus cher que le reste de l'État de New York.
37 / 50
- Score total :40,54
- Classement de l'abordabilité :#281
- Classement du marché immobilier :#264
- Classement de la qualité de vie :#133
Le taux de chômage d'Inglewood est de 5,5%, bien au-dessus de la moyenne nationale. Alors que les services publics et les soins de santé sont inférieurs à la moyenne pour le reste du pays, le coût du transport (c'est-à-dire le coût moyen de l'essence, de l'assurance, des tarifs de transport en commun, etc.) a un indice de 188 (par rapport à la moyenne américaine de 100).
38 / 50
- Score total :40,17
- Classement de l'accessibilité :#293
- Classement du marché immobilier :#248
- Classement de la qualité de vie :#157
La population de Los Angeles compte déjà 3 949 776 habitants et depuis 2010, elle a augmenté de 4,7 %. La circulation dense entraîne des temps de trajet plus longs et les crimes violents sont plus élevés que la moyenne nationale.
39 / 50
- Score total :39,87
- Classement de l'abordabilité :#257
- Classement du marché immobilier :#289
- Classement de la qualité de vie :#265
Miami Beach présente un risque plus élevé de mauvais temps, comme les ouragans, ce qui augmente le coût de la vie grâce à des mesures de sécurité supplémentaires et aux assurances nécessaires. L'indice de criminalité contre les biens pour Miami Beach est extrême, à 95 par rapport à la moyenne américaine de 35,4 sur une échelle de classement de 1 (faible criminalité) à 100 (criminalité élevée).
40 / 50
- Score total :39,72
- Classement de l'abordabilité :#295
- Classement du marché immobilier :#278
- Classement de la qualité de vie :#85
Glendale a l'un des pires scores de toutes les villes en termes d'abordabilité sur la liste WalletHub, et des liens avec San Mateo, Sunnyvale, Santa Barbara et Berkely pour les marchés du logement les moins abordables. Les crimes violents et les crimes contre les biens sont inférieurs à la moyenne nationale, mais la qualité de l'air et de l'eau est pire que la moyenne.
41 / 50
- Score total :39,48
- Classement de l'abordabilité :#284
- Classement du marché immobilier :#298
- Classement de la qualité de vie :#76
Elizabeth n'est pas une grande ville où déménager pour l'emploi, car la croissance de l'emploi au cours des dix prochaines années devrait être inférieure à celle du reste du pays. Le taux de chômage dans la ville est de 5,2 % (la moyenne américaine est de 3,9 %), et la croissance récente de l'emploi est négative, ayant diminué de 0,73 % par rapport à 2018.
42 / 50
- Score total :39,44
- Classement de l'abordabilité :#291
- Classement du marché immobilier :#233
- Classement de la qualité de vie :#174
Alors que l'emploi a augmenté ces dernières années, le coût de la vie à Daly City est toujours supérieur de 145,1 % à la moyenne nationale. Le coût médian d'achat d'une maison est supérieur à 1 million de dollars.
43 / 50
- Score total :39,01
- Classement d'abordabilité :#289
- Classement du marché immobilier :#271
- Classement de la qualité de vie :#141
Les résidents d'El Monte ont un revenu moyen inférieur à celui du reste du pays, avec un revenu par habitant de 16 337 $ par rapport à la moyenne américaine de 31 177 $. La ville a également un taux de chômage plus élevé de 4,6 % avec une croissance de l'emploi de seulement 0,73 % par rapport à 2018 (la croissance moyenne aux États-Unis était de 1,59 %).
44 / 50
- Score total :38,97
- Classement de l'abordabilité :#222
- Classement du marché immobilier :#300
- Classement de la qualité de vie :#267
Newark avait la note globale la plus basse pour les villes de taille moyenne (villes de 150 000 à 300 000 habitants) dans l'étude WalletHub. De plus, le taux de chômage dans la ville est de 7,1 %, par rapport à la moyenne américaine de 3,9 %, et la croissance de l'emploi a diminué au cours de l'année écoulée.
45 / 50
- Score total :38,95
- Classement de l'accessibilité :#286
- Classement du marché immobilier :#258
- Classement de la qualité de vie :#205
Le coût médian d'achat d'une maison à Westminster est trois fois plus élevé que la moyenne nationale, et une location de trois chambres coûtera environ 1 000 $ de plus que dans le reste du pays. Bien que le revenu moyen d'un résident de Westminster soit inférieur de près de 6 000 $ à la moyenne américaine, la taxe de vente et l'impôt sur le revenu de l'État sont supérieurs à la moyenne.
46 / 50
- Score total :38,94
- Classement de l'abordabilité :#300
- Classement du marché immobilier :#166
- Classement de la qualité de vie :#147
San Mateo, en Californie, est à égalité avec quatre autres villes pour la pire accessibilité. Malgré cela, les scores du marché immobilier et de la qualité de vie se situent dans la moyenne. Le coût médian d'achat d'une maison à San Mateo est plus de six fois supérieur à la moyenne nationale, soit près de 1,5 million de dollars.
47 / 50
- Score total :37,45
- Classement de l'abordabilité :#288
- Classement du marché immobilier :#131
- Classement de la qualité de vie :#294
Bien que l'échelle des crimes violents d'Oakland soit presque trois fois supérieure à la moyenne des États-Unis, le coût de la vie est toujours plus de 100 % plus élevé. La ville d'Oakland compte actuellement 417 442 habitants et a augmenté de 7,89 % depuis 2010, ce qui signifie que la surpopulation devrait être une autre préoccupation pour les acheteurs potentiels.
48 / 50
- Score total :36,4
- Classement de l'abordabilité :#297
- Classement du marché immobilier :#256
- Classement de la qualité de vie :#123
Santa Barbara a peut-être une meilleure qualité de vie que des villes similaires, mais les résidents devront certainement payer pour cela. Le prix médian pour acheter une maison à Santa Barbara est de 1 198 900 $, soit plus de cinq fois la médiane nationale.
49 / 50
- Score total :33,37
- Classement de l'abordabilité :#248
- Classement du marché immobilier :#295
- Classement de la qualité de vie :#298
Classé sur une échelle de 1 à 100 (1 étant une faible criminalité et 100 une criminalité élevée), les crimes violents à Detroit sont évalués à 94,3 (la moyenne américaine est de 22,7) et les crimes contre les biens sont de 66,7 (la moyenne américaine est de 35,4). La population de la ville a diminué de plus de 10 % ces dernières années et le coût de la vie est inférieur de 5,6 % à la moyenne nationale.
50 / 50
- Score total :32,95
- Classement de l'abordabilité :#296
- Classement du marché immobilier :#292
- Classement de la qualité de vie :#233
Les acheteurs potentiels qui cherchent à acheter à Berkeley doivent se méfier de l'augmentation potentielle de la population, car la ville a déjà connu une croissance démographique de 9,84 % au cours des 10 dernières années. Le prix médian d'une maison à Berkeley est de 1 209 500 $ et le coût de la vie à Berkeley est supérieur de 187,5 % à la moyenne nationale.
