Les 50 pires villes américaines pour les primo-accédants selon WalletHub

Choisir sa première maison implique de peser avantages et inconvénients : abordabilité, qualité de vie, sécurité, écoles et perspectives immobilières. Une analyse essentielle pour un investissement serein.

Depuis la crise de 2008, la location a supplanté l'achat pour sa flexibilité. Près de la moitié des grandes villes US comptent 47 % de locataires en plus des propriétaires (vs 21 % en 2006), d'après un rapport Marketplace 2018. 75 % des 18-24 ans visent toujours la propriété, mais pour la génération Y, endettée par des prêts étudiants triplés (1 500 milliards $), cet objectif s'éloigne.

Face à ces défis, les primo-accédants se montrent prudents. Basé sur les données WalletHub (abordabilité, marché immobilier, qualité de vie), complétées par BestPlaces (criminalité, coûts, qualité de vie vs moyennes nationales), voici le classement des 50 pires villes US. Score global élevé = pire performance. Lisez la suite pour découvrir pourquoi éviter ces destinations.

1 / 50

#50. La Nouvelle-Orléans, LA

- Score total : 45,5
- Classement abordabilité : #214
- Classement marché immobilier : #234
- Classement qualité de vie : #270

Célèbre pour sa cuisine et le Mardi Gras, La Nouvelle-Orléans est le 19e État le plus violent : 1 121 crimes violents/100 000 habitants, 157 homicides en 2017.

2 / 50

#49. Pomona, Californie

- Score total : 45,47
- Classement abordabilité : #239
- Classement marché immobilier : #246
- Classement qualité de vie : #182

Pomona ferme la marche en abordabilité parmi les villes moyennes (150-300k hab.), 89e pire sur 100 selon WalletHub.

3 / 50

#48. Escondido, Californie

- Score total : 45,35
- Classement abordabilité : #255
- Classement marché immobilier : #173
- Classement qualité de vie : #226

Banlieue de San Diego, 90e pire ville moyenne pour primo-accédants. Marché immobilier favorable pour la revente.

4 / 50

#47. Paterson, New Jersey

- Score total : 45,06
- Classement abordabilité : #230
- Classement marché immobilier : #299
- Classement qualité de vie : #63

113e parmi les petites villes. Qualité de vie acceptable (63e pire similaire).

5 / 50

#46. Anaheim, Californie

- Score total : 45,04
- Classement abordabilité : #264
- Classement marché immobilier : #254
- Classement qualité de vie : #159

Malgré Disneyland, abordabilité et immobilier faibles, qualité de vie moyenne.

6 / 50

#45. Vista, Californie

- Score total : 44,96
- Classement abordabilité : #256
- Classement marché immobilier : #181
- Classement qualité de vie : #232

Coût de la vie +60 % vs moyenne US. Pire qualité d'air nationale.

7 / 50

#44. Oceanside, Californie

- Score total : 44,94
- Classement abordabilité : #244
- Classement marché immobilier : #193
- Classement qualité de vie : #248

Mauvaise qualité d'air, 2e ville la plus à risque de sécheresse US.

8 / 50

#43. San José, Californie

- Score total : 44,91
- Classement abordabilité : #290
- Classement marché immobilier : #115
- Classement qualité de vie : #120

Silicon Valley : maison médiane 575 000 $, coût vie +160 % US. Revenu médian 81 000 $.

9 / 50

#42. Richmond, Californie

- Score total : 44,76
- Classement abordabilité : #262
- Classement marché immobilier : #147
- Classement qualité de vie : #247

Temps trajet 35 min (vs 26 nat.), impôt revenu 9 % (vs 7 %).

10 / 50

#41. Santa Monica, Californie

- Score total : 44,7
- Classement abordabilité : #275
- Classement marché immobilier : #247
- Classement qualité de vie : #127

Coût vie +267 %, maison médiane 1 772 900 $ (vs 219 700 $ US).

11 / 50

#40. Salinas, Californie

- Score total : 44,65
- Classement abordabilité : #238
- Classement marché immobilier : #222
- Classement qualité de vie : #246

Chômage 8 % (vs 4 %), revenu/hab 17 810 $ (vs 28 555 $).

12 / 50

#39. Fullerton, Californie

- Score total : 44,57
- Classement abordabilité : #258
- Classement marché immobilier : #284
- Classement qualité de vie : #80

Maison médiane x3 US, coût vie +80 %.

13 / 50

#38. Downey, Californie

- Score total : 44,43
- Classement abordabilité : #253
- Classement marché immobilier : #287
- Classement qualité de vie : #108

Transport x2 US.

14 / 50

#37. Santa Ana, Californie

- Score total : 44,31
- Classement abordabilité : #218
- Classement marché immobilier : #279
- Classement qualité de vie : #235

Revenu ménage 52 519 $ (≈ US), mais hauts revenus rares (3,5 % vs 9,7 % CA).

15 / 50

#36. Compton, Californie

- Score total : 44,22
- Classement abordabilité : #250
- Classement marché immobilier : #260
- Classement qualité de vie : #191

Crimes violents x2 US (56,8 vs 25,2 CA).

16 / 50

#35. Anchorage, AK

- Score total : 44,21
- Classement abordabilité : #82
- Classement marché immobilier : #263
- Classement qualité de vie : #300

20+ jours gelés oct-avr, 126 jours ensoleillés (vs 205 US).

17 / 50

#34. Santa Clara, Californie

- Score total : 44,02
- Classement abordabilité : #298
- Classement marché immobilier : #69
- Classement qualité de vie : #37

Coût vie +210,5 %.

18 / 50

#33. Miami, Floride

- Score total : 43,95
- Classement abordabilité : #280
- Classement marché immobilier : #168
- Classement qualité de vie : #176

Assurances biens et impôts fonciers élevés.

19 / 50

#32. Huntington Beach, Californie

- Score total : 43,86
- Classement abordabilité : #269
- Classement marché immobilier : #268
- Classement qualité de vie : #121

Indice logement x4 US, maison médiane 800 000 $.

20 / 50

#31. Honolulu, HI

- Score total : 43,65
- Classement abordabilité : #270
- Classement marché immobilier : #250
- Classement qualité de vie : #216

Croissance emploi faible malgré chômage bas ; importations chères.

21 / 50

#30. Washington DC

- Score total : 43,51
- Classement abordabilité : #245
- Classement marché immobilier : #198
- Classement qualité de vie : #277

Crimes : 56 violent, 63 biens (vs 22/35 US). Maison 545 000 $.

22 / 50

#29. Cambridge, Massachusetts

- Score total : 43,49
- Classement abordabilité : #285
- Classement marché immobilier : #297
- Classement qualité de vie : #17

Maison médiane 800 000 $+.

23 / 50

#28. Garden Grove, Californie

- Score total : 43,29
- Classement abordabilité : #273
- Classement marché immobilier : #285
- Classement qualité de vie : #102

Croissance emploi 0,6 % dernier an, future faible.

24 / 50

#27. New York, NY

- Score total : 43
- Classement abordabilité : #279
- Classement marché immobilier : #290
- Classement qualité de vie : #148

Vie trépidante, coûts exorbitants inadaptés aux primo-accédants.

25 / 50

#26. Boston, Massachusetts

- Score total : 42,99
- Classement abordabilité : #294
- Classement marché immobilier : #191
- Classement qualité de vie : #103

Temps trajet 30 min, coûts groceries/logement/transport supérieurs.

26 / 50

#25. Sunnyvale, Californie

- Score total : 42,97
- Classement abordabilité : #299
- Classement marché immobilier : #141
- Classement qualité de vie : #15

Coût vie x4 US, maison 1,7 M$.

27 / 50

#24. Long Beach, Californie

- Score total : 42,91
- Classement abordabilité : #274
- Classement marché immobilier : #267
- Classement qualité de vie : #179

Crimes supérieurs, chômage 4,7 %, taxes élevées.

28 / 50

#23. Costa Mesa, Californie

- Score total : 42,86
- Classement abordabilité : #282
- Classement marché immobilier : #230
- Classement qualité de vie : #83

Coût vie +100 %, maison 819 800 $, +5,04 % appréciation 10 ans.

29 / 50

#22. Birmingham, AL

- Score total : 42,86
- Classement abordabilité : #81
- Classement marché immobilier : #296
- Classement qualité de vie : #290

Maison 66 900 $, +11,09 % 10 ans, mais crimes : 75,2 violent/89 biens.

30 / 50

#21. El Cajon, Californie

- Score total : 42,81
- Classement abordabilité : #271
- Classement marché immobilier : #216
- Classement qualité de vie : #230

Revenu/hab 22 000 $, croissance emploi faible.

31 / 50

#20. Pasadena, Californie

- Score total : 42,7
- Classement abordabilité : #283
- Classement marché immobilier : #262
- Classement qualité de vie : #43

Taxes vente 9,5 %/revenu 9,3 % (vs US 7,3/4,6).

32 / 50

#19. Torrance, Californie

- Score total : 42,35
- Classement abordabilité : #276
- Classement marché immobilier : #286
- Classement qualité de vie : #110

Croissance emploi 0,7 %, maison 818 600 $, taxes hautes.

33 / 50

#18. South Gate, Californie

- Score total : 42,17
- Classement abordabilité : #268
- Classement marché immobilier : #280
- Classement qualité de vie : #164

Temps trajet >30 min, maison x2 US.

34 / 50

#17. San Francisco, Californie

- Score total : 42,06
- Classement abordabilité : #277
- Classement marché immobilier : #277
- Classement qualité de vie : #214

Maison 1 398 100 $, loyer 3 ch. 4 000 $+ (vs 1 537 $ US).

35 / 50

#16. Burbank, Californie

- Score total : 41,92
- Classement abordabilité : #287
- Classement marché immobilier : #251
- Classement qualité de vie : #53

Chômage 5,3 %, coût vie x2+, croissance emploi faible.

36 / 50

#15. Yonkers, NY

- Score total : 41,33
- Classement abordabilité : #267
- Classement marché immobilier : #293
- Classement qualité de vie : #165

Temps trajet 34 min, utilités >150 (vs 100 US).

37 / 50

#14. Inglewood, Californie

- Score total : 40,54
- Classement abordabilité : #281
- Classement marché immobilier : #264
- Classement qualité de vie : #133

Chômage 5,5 %, transport 188 (vs 100).

38 / 50

#13. Los Angeles, Californie

- Score total : 40,17
- Classement abordabilité : #293
- Classement marché immobilier : #248
- Classement qualité de vie : #157

Pop. +4,7 % depuis 2010, circulation, crimes violents hauts.

39 / 50

#12. Miami Beach, Floride

- Score total : 39,87
- Classement abordabilité : #257
- Classement marché immobilier : #289
- Classement qualité de vie : #265

Risques ouragans, crimes biens 95 (vs 35,4 US).

40 / 50

#11. Glendale, Californie

- Score total : 39,72
- Classement abordabilité : #295
- Classement marché immobilier : #278
- Classement qualité de vie : #85

Pire abordabilité avec San Mateo etc., air/eau médiocres.

41 / 50

#10. Elizabeth, New Jersey

- Score total : 39,48
- Classement abordabilité : #284
- Classement marché immobilier : #298
- Classement qualité de vie : #76

Croissance emploi future faible, chômage 5,2 %, -0,73 % récent.

42 / 50

#9. Daly City, Californie

- Score total : 39,44
- Classement abordabilité : #291
- Classement marché immobilier : #233
- Classement qualité de vie : #174

Coût vie +145,1 %, maison >1 M$.

43 / 50

#8. El Monte, Californie

- Score total : 39,01
- Classement abordabilité : #289
- Classement marché immobilier : #271
- Classement qualité de vie : #141

Revenu/hab 16 337 $, chômage 4,6 %, croissance 0,73 %.

44 / 50

#7. Newark, New Jersey

- Score total : 38,97
- Classement abordabilité : #222
- Classement marché immobilier : #300
- Classement qualité de vie : #267

Pire ville moyenne WalletHub, chômage 7,1 %, emploi en baisse.

45 / 50

#6. Westminster, Californie

- Score total : 38,95
- Classement abordabilité : #286
- Classement marché immobilier : #258
- Classement qualité de vie : #205

Maison x3 US, loyer 3 ch. +1 000 $, taxes hautes.

46 / 50

#5. San Mateo, Californie

- Score total : 38,94
- Classement abordabilité : #300
- Classement marché immobilier : #166
- Classement qualité de vie : #147

Pire abordabilité (ex æquo), maison ~1,5 M$ (x6 US).

47 / 50

#4. Oakland, Californie

- Score total : 37,45
- Classement abordabilité : #288
- Classement marché immobilier : #131
- Classement qualité de vie : #294

Crimes violents x3 US, coût vie +100 %, pop. +7,89 % depuis 2010.

48 / 50

#3. Santa Barbara, Californie

- Score total : 36,4
- Classement abordabilité : #297
- Classement marché immobilier : #256
- Classement qualité de vie : #123

Maison 1 198 900 $ (x5 US).

49 / 50

#2. Détroit, Michigan

- Score total : 33,37
- Classement abordabilité : #248
- Classement marché immobilier : #295
- Classement qualité de vie : #298

Crimes : 94,3 violent/66,7 biens. Pop. -10 %, coût vie -5,6 %.

50 / 50

#1. Berkeley, Californie

- Score total : 32,95
- Classement abordabilité : #296
- Classement marché immobilier : #292
- Classement qualité de vie : #233

Pop. +9,84 % 10 ans, maison 1 209 500 $, coût vie +187,5 %.

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