Au cours des deux dernières années, les gros titres sur le marché du logement ont dominé les cycles de l'actualité. Des pénuries de logements aux prix exorbitants des maisons, nous avons tous entendu parler de la façon dont la pandémie a affecté presque tous les marchés du logement à travers le pays. Beaucoup d'entre nous ont vécu le phénomène de première main. Mais bien que la pandémie ait certainement eu un impact sur le marché du logement, de nombreux autres facteurs ont stimulé la croissance du logement dans les comtés du pays, et ces facteurs ne sont pas aussi largement discutés.
Prenez, par exemple, l'impact massif du boom pétrolier sur le logement dans le Midwest. Entre 2007 et 2012, l'emploi dans l'industrie pétrolière et gazière du Dakota du Nord a augmenté de 354 %, entraînant une croissance démographique de 19 % dans l'ouest du Dakota du Nord seulement. Alors que les compagnies pétrolières et les employés des champs pétrolifères continuent d'emménager, les villes et les comtés endormis ont été bouleversés par l'afflux soudain de résidents. Bien que la création d'emplois puisse stimuler l'économie, la croissance rapide peut également empêcher les villes de répondre à la demande de services de santé, de routes, de transports et de logements.
Dans d'autres régions du pays, les taux rapides de croissance du logement ont d'autres catalyseurs, notamment l'étalement urbain et la croissance économique. Et, dans de rares cas, la croissance peut même être causée par un afflux sans précédent de retraités qui déménagent dans la région. Le seul facteur constant dans ces comtés est que la croissance du logement qui a suivi a eu un impact important sur le marché du logement.
Alors, quels comtés ont connu la plus forte croissance de logements au cours de la dernière décennie et pourquoi ? Better Mortgage, un prêteur en ligne et une plateforme d'accession à la propriété avec un calculateur de prêt hypothécaire gratuit, a utilisé les données du recensement décennal du US Census Bureau pour calculer quels comtés ont connu la plus forte augmentation du nombre d'unités de logement au cours des 10 dernières années. Les comtés sont classés en fonction de la variation en pourcentage des unités de logement entre 2010 et 2020, et les 20 premiers comtés avec la plus forte croissance du logement ont été sélectionnés pour cette histoire. Les données du recensement sur le logement ont été publiées le 12 août 2021 pour tous les comtés d'Amérique. Voici ce que vous devez savoir.
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- Évolution des logements (2010-2020) :22 635 (+33,0 % depuis 2010)
- Logements en 2020 : 91 133
Le comté de Williamson, dans le Tennessee, qui borde la ville de Nashville au sud-ouest, a connu une croissance explosive des maisons au cours des 10 dernières années, et cela est dû en grande partie à une forte concentration de richesse dans la région. En 2019, le comté de Williamson était le seul comté du Tennessee à avoir un revenu médian des ménages de plus de 75 000 $ et le seul comté de l'État à avoir un taux de pauvreté inférieur à 5 %. En d'autres termes, il y a eu beaucoup d'argent dans ce comté pour soutenir les achats de maisons au cours de la dernière décennie, et de nouveaux résidents ont continué à affluer dans la région, maintenant la demande de logements à un niveau élevé, mais aussi poussant les prix des maisons de plus en plus haut dans tandem.
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- Évolution des logements (2010-2020) :12 906 (+33,7 % depuis 2010)
- Logements (2020) :51 228
- Logements (2010) :38 322
Le petit comté texan de Kaufman est situé dans la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth, et cela seul a eu un impact énorme sur sa demande de logements. Le métro DFW a connu une énorme croissance démographique au cours des 10 dernières années, et comme l'inventaire des logements du centre-ville s'est épuisé, les résidents se sont tournés vers des zones plus suburbaines et familiales comme Kaufman pour trouver des maisons. Par conséquent, plusieurs promoteurs se sont concentrés sur la construction de communautés planifiées dans le comté de Kaufman, où les terres sont abondantes et la demande de nouvelles maisons est élevée. D'autres tirages, comme le comté de Kaufman classé parmi les meilleurs comtés du pays pour les familles et les jeunes professionnels, ont maintenu les taux d'inoccupation des logements à un faible niveau, malgré la construction de milliers de nouvelles maisons au cours de la dernière décennie.
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- Évolution des logements (2010-2020) :102 521 (+34,1 % depuis 2010)
- Logements (2020) :403 481
- Logements (2010) :300 960
Comme Kaufman, le comté de Collin, au Texas, fait partie de la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth, et bon nombre des mêmes facteurs ayant une incidence sur Kaufman ont également entraîné la croissance des maisons dans cette région au cours de la dernière décennie. Grâce à son emplacement privilégié près de Dallas, le comté de Collin a connu une augmentation de 36 % de sa population depuis 2010. Et l'augmentation de la population s'accompagne d'un besoin de plus de logements, ce qui explique en partie pourquoi le comté de Collin a connu une croissance aussi massive du logement ces derniers temps. années. Les familles à la recherche de maisons unifamiliales ont jeté leur dévolu sur ce quartier, et les promoteurs ont livré en masse. De plus, contrairement aux zones de Dallas proprement dites, il y a beaucoup de terrains à développer dans le comté de Collin, ce qui le rend idéal pour l'ajout de nouveaux quartiers.
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- Évolution des logements (2010-2020) :60 842 (+34,2 % depuis 2010)
- Logements (2020) :238 489
- Logements (2010) :177 647
Le comté de Montgomery, au Texas, fait partie de la région métropolitaine de Houston-Woodlands-Sugar Land, et comme la ville de Houston a explosé en croissance, ce comté juste au nord de la ville a également augmenté de 36,1 % depuis 2010. L'une des raisons de cette croissance est qu'il y a beaucoup de terres non développées dans le comté de Montgomery, ce qui a permis aux développeurs d'ériger un certain nombre de communautés massives planifiées qui s'adressent aux familles et aux jeunes professionnels. Un autre moteur de la croissance du logement est que l'économie est florissante dans des régions comme The Woodlands, qui abrite de nombreuses entreprises mondiales, dont Chevron Phillips Chemical, Anadarko Petroleum et Baker Hughes, qui attirent toutes des professionnels ayant besoin d'un logement.
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- Évolution des logements (2010-2020) :92 136 (+36,0 % depuis 2010)
- Logements (2020) :348 275
- Logements (2010) :256 139
Le comté de Denton, au Texas, situé à environ une heure au nord-ouest de la ville de Dallas, a explosé dans presque tous les domaines de croissance au cours de la dernière décennie. Dans le cadre de la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth, le comté de Denton est devenu un point chaud pour les demandeurs d'emploi qui cherchent à travailler en dehors de la ville, et il existe des opportunités d'emploi dans de nombreuses industries prêtes à les accueillir, par exemple, Sally Beauty et Peterbilt Motors sont y a son siège. La ville de Denton abrite également l'Université du nord du Texas, ce qui met le logement en valeur (et en forte demande). Heureusement, il y a beaucoup de terrains disponibles dans le comté de Denton et au cours de la dernière décennie, les promoteurs ont régulièrement ajouté de nouveaux logements au comté pour faire face à toute la croissance rapide.
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- Évolution des logements (2010-2020) :3 885 (+36,7 % depuis 2010)
- Logements (2020) :14 462
- Logements (2010) :10 577
Les communautés micropolitaines - des villes de 10 000 à 50 000 habitants - ont explosé en popularité, ce qui explique en grande partie pourquoi il y a eu une croissance massive du logement dans le comté de Wasatch, dans l'Utah, au cours de la dernière décennie. Alors que de plus en plus de personnes cherchaient à déménager dans de petites villes dotées de grands équipements, Heber Valley, dans le comté de Wasatch, est devenue le premier point d'atterrissage micropolitain du pays. Sa proximité avec Salt Lake City, Sundance et d'autres lieux populaires a également contribué à attirer de nouveaux résidents dans ce comté. À leur tour, des lotissements ont été construits pour accueillir l'afflux de résidents, et encore plus de développements sont en cours.
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- Évolution des logements (2010-2020) :23 529 (+36,7 % depuis 2010)
- Logements (2020) :87 581
- Logements (2010) :64 052
De nombreux nouveaux résidents ont déménagé dans le comté de Forsyth, en Géorgie, au cours des 10 dernières années, et la proximité de la région avec Atlanta et les Blue Ridge Mountains a été un grand attrait. Le comté a augmenté de plus de 43% de 2010 à 2020, et à la fin de 2021, Forsyth était le comté à la croissance la plus rapide de la région métropolitaine d'Atlanta. Avec plus de résidents vient le besoin de plus de logements, ce qui est un facteur majeur de la croissance importante du logement dans le comté de Forsyth au cours de la dernière décennie. Les promoteurs ont dû construire plus de logements pour répondre à la croissance de près de 50 % de la population, mais le taux d'inoccupation est resté faible. Il est donc probable que davantage de nouveaux logements seront également ajoutés à l'avenir.
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- Évolution des logements (2010-2020) :10 280 (+36,8 % depuis 2010)
- Logements (2020) :38 219
- Logements (2010) :27 939
Le comté de Rockwall, dans le nord du Texas, est un autre comté métropolitain de DFW qui a connu une croissance explosive au cours de la dernière décennie, et comme pour des comtés comme Denton et Kaufman, cela est dû en grande partie à la croissance rapide de Dallas. Alors que de plus en plus de résidents cherchaient à l'extérieur de Dallas proprement dit des logements abordables et adaptés aux familles, de petits comtés comme Rockwall sont devenus des cibles de choix. Cela a entraîné une croissance de la population de Rockwall de près de 21 % entre 2010 et 2020, stimulant la demande de logements supplémentaires. Le fait que le comté de Rockwall offrait de nombreux terrains pour développer des propriétés a également entraîné l'augmentation du nombre de logements au cours de la dernière décennie, et continue de le faire encore aujourd'hui.
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- Évolution des logements (2010-2020) :8 652 (+38,2 % depuis 2010)
- Logements (2020) :31 298
- Logements (2010) :22 646
Au cours de la dernière décennie, le logement dans la ville de Denver est devenu extrêmement cher et extrêmement limité, ce qui a eu un impact significatif sur d'autres zones du métro, y compris le comté de Broomfield. De 2010 à 2020, la population du comté de Broomfield a augmenté de 32,6 % alors que de nouveaux résidents affluaient vers les montagnes Rocheuses. À son tour, l'inventaire de logements dans le comté de Broomfield a explosé à mesure que de nouveaux développements étaient construits pour répondre à la croissance de la population. D'autres facteurs, comme l'économie florissante du comté de Broomfield qui attire de plus en plus de demandeurs d'emploi dans la région, ont contribué à la croissance rapide de la population et du logement.
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- Evolution des logements (2010-2020) :4 861 (+41,0% depuis 2010)
- Logements (2020) :16 703
- Logements (2010) :11 842
Le comté de Bryan a été le comté à la croissance la plus rapide de Géorgie au cours de la dernière décennie, et il a eu un impact important sur le taux de croissance du logement dans la région. Faisant partie de la région métropolitaine de Savannah, le comté de Bryan a une économie florissante qui attire de nouveaux résidents et des demandeurs d'emploi dans la région en masse, ce qui a entraîné le besoin continu de plus de logements. Le comté de Bryan abrite également le port à conteneurs à la croissance la plus rapide du pays, le port de Savannah, qui est l'un des plus grands employeurs publics de l'État. D'autres facteurs, tels que l'accent mis sur la construction de développements résidentiels haut de gamme, ont ajouté encore plus d'inventaire de logements au mélange, mais la région maintient un faible taux d'inoccupation malgré tous les nouveaux développements.
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- Évolution des logements (2010-2020) :80 880 (+41,0 % depuis 2010)
- Logements (2020) :277 910
- Logements (2010) :197 030
Faisant partie de la région métropolitaine de Houston, le comté de Fort Bend a connu une croissance massive au cours de la dernière décennie. En 2020, le comté de Fort Bend était l'un des comtés à la croissance la plus rapide du Texas, en grande partie en raison de l'expansion de la ville de Houston dans des zones plus suburbaines. Au fur et à mesure que de plus en plus de résidents affluaient, il fallait plus de logements pour les accueillir, ce qui a entraîné la construction d'un grand nombre de nouveaux quartiers dans le comté de Fort Bend au cours des 10 dernières années. La croissance commerciale a emboîté le pas, ce qui a largement contribué à inciter les résidents à déménager dans le comté de Fort Bend pour y travailler. Et cela n'a pas fait de mal que ce comté rural ait beaucoup de terres à développer, contrairement aux zones du centre-ville de Houston, qui ont permis une expansion plus rapide du logement dans la région.
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- Évolution des logements (2010-2020) :22 278 (+42,0 % depuis 2010)
- Logements (2020) :75 304
- Logements (2010) :53 026
La population du comté de Sumter, en Floride, a augmenté rapidement au cours de la dernière décennie. Contrairement aux autres comtés de cette liste, la croissance du comté de Sumter a été biaisée vers une population beaucoup plus âgée. Une énorme communauté de retraite planifiée appelée The Villages a été un attrait majeur pour les retraités, faisant passer la population de la région d'environ 93 000 habitants en 2010 à environ 130 000 en 2020. Ce développement à lui seul a contribué à la croissance rapide du logement dans ce comté au cours de la la dernière décennie, et continuera probablement de le faire dans un proche avenir.
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- Évolution des logements (2010-2020) :4 646 (+43,3 % depuis 2010)
- Logements (2020) :15 381
- Logements (2010) :10 735
L'industrie pétrolière a eu un impact énorme sur la population du comté de Stark, dans le Dakota du Nord. Grâce à la richesse des ressources pétrolières, l'économie locale est en plein essor et les emplois dans le domaine pétrolier sont nombreux. De 2010 à 2020, la population du comté de Stark a augmenté de plus de 20% alors que de nouveaux résidents affluaient dans le Dakota du Nord pour des emplois dans le domaine bien rémunéré. À son tour, plus de nouveaux logements étaient nécessaires pour accueillir tous les nouveaux résidents. Les promoteurs ont relevé le défi en construisant des milliers de nouveaux logements, ce qui a contribué à la croissance massive de ce comté.
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- Évolution des logements (2010-2020) :74 907 (+46,0 % depuis 2010)
- Logements (2020) :237 680
- Logements (2010) :162 773
La ville d'Austin s'est développée à pas de géant au cours de la dernière décennie, et cette croissance s'est, à son tour, propagée aux comtés périphériques. Dans le cadre du métro Austin-Round Rock-Georgetown, le comté de Williamson - et la ville de Georgetown en particulier - est devenu un point chaud pour les résidents qui cherchent à échanger la vie dans les limites chères de la ville d'Austin contre des zones plus rurales. Ainsi, de plus en plus de logements ont été ajoutés pour accueillir la population croissante. Georgetown - et tout le comté de Williamson - regorge désormais de nouveaux développements immobiliers, et avec des taux d'inoccupation aussi bas, il est probable qu'il y en aura encore plus.
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- Évolution des logements (2010-2020) :8 352 (+46,7 % depuis 2010)
- Logements (2020) :26 227
- Logements (2010) :17 875
Le comté de Lincoln, dans le Dakota du Sud, qui abrite la ville de Sioux Falls, a connu une croissance sans précédent au cours de la dernière décennie, et cette croissance est directement responsable du nombre de nouveaux logements ajoutés dans la région. Une raison cruciale de cette croissance est les niveaux d'imposition extrêmement bas du Dakota du Sud, qui ont également aidé l'économie de Sioux Falls - et du comté de Lincoln dans son ensemble - à prospérer. Le logement abordable dans la région a été un autre attrait, mais à mesure que les résidents affluaient, il fallait plus de logements, c'est pourquoi il y a eu une croissance aussi importante dans le comté de Lincoln au cours de la dernière décennie.
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- Évolution des logements (2010-2020) :22 831 (+48,5 % depuis 2010)
- Logements (2020) :69 939
- Logements (2010) :47 108
Dans le cadre de la région métropolitaine de San Antonio-New Braunfels, le comté de Comal a connu une croissance démographique expansive depuis 2010. Au cours des 10 dernières années, les résidents des villes voisines comme San Antonio et Austin ont afflué dans le comté de Comal à la recherche de biens immobiliers plus abordables et un mode de vie plus rural. Cela a conduit à une demande écrasante de logements et l'inventaire de logements dans des villes comme New Braunfels s'est épuisé. Il y a beaucoup de terrains à bâtir dans le comté de Comal, mais les développeurs ont du mal à suivre. Avec les prix des maisons qui continuent d'augmenter à Austin et dans les environs, et qu'il n'y a pas de place dans la ville pour de nouveaux développements, il est probable que la tendance se poursuive pendant au moins un certain temps.
17 / 20
- Evolution des logements (2010-2020) :13 865 (+50,9% depuis 2010)
- Logements (2020) :41 125
- Logements (2010) :27 260
Le comté de Dallas, dans l'Iowa, abrite Des Moines, une ville qui a connu une énorme explosion démographique au cours de la dernière décennie. Une partie de la raison de cette croissance est que Des Moines est devenue une plaque tournante pour les industries de l'assurance et de la finance, il y a donc beaucoup d'emplois pour attirer de nouveaux résidents dans la région. De plus, une industrie agricole florissante associée à un faible coût de la vie a entraîné une augmentation de la demande de logements. Afin de suivre la croissance démographique, le comté de Dallas a ajouté une tonne de nouveaux logements au mélange au cours de la dernière décennie.
18 / 20
- Évolution des logements (2010-2020) :34 117 (+57,4 % depuis 2010)
- Logements (2020) :93 534
- Logements (2010) :59 417
Le comté de Hays, au Texas, fait partie de la région métropolitaine d'Austin-Round Rock et, comme d'autres comtés de cette région métropolitaine, il a connu une croissance sans précédent au cours de la dernière décennie. En fait, le comté de Hays était le comté à la croissance la plus rapide du comté, selon les dernières données du recensement. Cette croissance est due en grande partie au fait que les logements à Austin imposent des prix aux résidents nouveaux et de longue date. Alors que les prix des maisons dans les limites de la ville d'Austin ont augmenté, les résidents se sont tournés vers des régions comme le comté de Hays pour des options plus abordables. À son tour, l'inventaire de logements existant s'est épuisé, ce qui a conduit les promoteurs immobiliers à essayer de répondre à la demande. D'autres facteurs, y compris des entreprises telles qu'Amazon qui ont réduit leur empreinte dans la région, n'ont fait qu'accroître le besoin de logements supplémentaires.
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- Évolution des logements (2010-2020) :9 763 (+93,3 % depuis 2010)
- Logements (2020) :20 227
- Logements (2010) :10 464
Comme d'autres régions du Dakota du Nord, le comté de Williams a connu une croissance phénoménale de sa population depuis 2010, en grande partie en raison d'une explosion des emplois dans l'industrie pétrolière dans la région, qui a attiré de nouveaux résidents avec des opportunités de travail bien rémunérées. Avant le boom pétrolier, la demande de logements était limitée dans le paisible comté de Williams, mais l'afflux de nouveaux résidents pour travailler a entraîné une augmentation considérable du stock de logements. Cependant, le travail sur les champs pétrolifères a tendance à être transitoire, car les travailleurs vont et viennent régulièrement. Cela a entraîné un taux d'inoccupation des logements plus élevé que la normale dans ce comté.
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- Évolution des logements (2010-2020) :4 571 (+147,9 % depuis 2010)
- Logements (2020) :7 661
- Logements (2010) :3 090
L'industrie pétrolière a fait sa marque dans le comté de McKenzie, dans le Dakota du Nord, et par conséquent, le comté a connu un boom démographique au cours des 10 dernières années. En 2010, le comté comptait un peu plus de 6 000 habitants. Selon le recensement de 2020, ce nombre s'élève désormais à plus de 14 000, et chacun d'entre eux a besoin d'un logement. Mais alors que beaucoup plus de logements ont été construits pour aider à résoudre le problème, la nature transitoire du travail de l'industrie pétrolière a entraîné un taux d'inoccupation des logements beaucoup plus élevé que la normale.
Les comtés à travers le pays ont connu une croissance du logement sans précédent au cours de la dernière décennie, et les causes de cette croissance sont aussi variées que les comtés eux-mêmes. Dans certains cas, la croissance est due à l'étalement urbain. Dans d'autres, le coût élevé du logement dans les grands métros a poussé les résidents vers des zones plus abordables. Et dans certaines parties du Midwest, le boom pétrolier a été directement responsable de la croissance du logement. Reste à savoir si ces taux de croissance explosifs se poursuivront ou non, mais en raison d'un amalgame de facteurs socio-économiques dans les régions susmentionnées du pays, cette tendance devrait se poursuivre dans un avenir immédiat.
