Le marché immobilier américain a fait les gros titres ces dernières années, entre pénuries et prix élevés. Si la pandémie a joué un rôle, d'autres facteurs comme le boom pétrolier, l'étalement urbain ou l'afflux de retraités ont propulsé la croissance dans certains comtés. Basé sur les données du recensement décennal du US Census Bureau (publiées le 12 août 2021), Better Mortgage révèle les 20 comtés les plus dynamiques en termes d'unités de logement entre 2010 et 2020, classés par variation en pourcentage.
1 / 20 - Évolution des logements (2010-2020) : 22 635 (+33,0 %)
- Logements en 2020 : 91 133
Voison de Nashville, le comté de Williamson bénéficie d'une richesse exceptionnelle : revenu médian des ménages supérieur à 75 000 $ en 2019 et taux de pauvreté inférieur à 5 %. Cette prospérité a dopé les achats immobiliers et attiré de nouveaux résidents, maintenant une demande soutenue et des prix en hausse.
2 / 20 - Évolution des logements (2010-2020) : 12 906 (+33,7 %)
- Logements en 2020 : 51 228
- Logements en 2010 : 38 322
Dans la métropole Dallas-Fort Worth en pleine expansion, Kaufman attire familles et jeunes professionnels grâce à ses terrains abondants. Classé parmi les meilleurs comtés pour les familles, il a vu fleurir des communautés planifiées, malgré un faible taux d'inoccupation.
3 / 20 - Évolution des logements (2010-2020) : 102 521 (+34,1 %)
- Logements en 2020 : 403 481
- Logements en 2010 : 300 960
Proche de Dallas, Collin a vu sa population bondir de 36 % depuis 2010. Idéal pour les maisons unifamiliales avec ses vastes terrains, ce comté suburbain répond à la demande croissante via de nouveaux quartiers résidentiels.
4 / 20 - Évolution des logements (2010-2020) : 60 842 (+34,2 %)
- Logements en 2020 : 238 489
- Logements en 2010 : 177 647
Dans la zone Houston-Woodlands-Sugar Land (+36,1 % de population), Montgomery accueille des communautés planifiées pour familles et professionnels, boostées par des géants comme Chevron et Anadarko.
5 / 20 - Évolution des logements (2010-2020) : 92 136 (+36,0 %)
- Logements en 2020 : 348 275
- Logements en 2010 : 256 139
À une heure de Dallas, Denton explose grâce à ses emplois (Sally Beauty, Peterbilt) et l'Université du Nord du Texas. Les promoteurs y construisent massivement pour suivre la croissance rapide.
6 / 20 - Évolution des logements (2010-2020) : 3 885 (+36,7 %)
- Logements en 2020 : 14 462
- Logements en 2010 : 10 577
La Heber Valley, première micropole US, séduit par sa proximité avec Salt Lake City et Sundance. Les lotissements se multiplient pour accueillir les nouveaux arrivants.
7 / 20 - Évolution des logements (2010-2020) : 23 529 (+36,7 %)
- Logements en 2020 : 87 581
- Logements en 2010 : 64 052
Près d'Atlanta et des Blue Ridge Mountains (+43 % de population), Forsyth est le comté le plus dynamique de la métropole. Les promoteurs construisent pour suivre la croissance.
8 / 20 - Évolution des logements (2010-2020) : 10 280 (+36,8 %)
- Logements en 2020 : 38 219
- Logements en 2010 : 27 939
Suburbe de Dallas-Fort Worth (+21 % population), Rockwall offre logements abordables et terrains pour répondre à l'exode vers les zones familiales.
9 / 20 - Évolution des logements (2010-2020) : 8 652 (+38,2 %)
- Logements en 2020 : 31 298
- Logements en 2010 : 22 646
Face à la flambée des prix à Denver (+32,6 % population), Broomfield attire vers les Rocheuses avec son économie dynamique.
10 / 20 - Évolution des logements (2010-2020) : 4 861 (+41,0 %)
- Logements en 2020 : 16 703
- Logements en 2010 : 11 842
Plus rapide croissance en Géorgie, boosté par le port de Savannah et des résidentiels haut de gamme, malgré faible inoccupation.
11 / 20 - Évolution des logements (2010-2020) : 80 880 (+41,0 %)
- Logements en 2020 : 277 910
- Logements en 2010 : 197 030
Suburbe de Houston en pleine expansion, avec croissance commerciale et terrains abondants.
12 / 20 - Évolution des logements (2010-2020) : 22 278 (+42,0 %)
- Logements en 2020 : 75 304
- Logements en 2010 : 53 026
Attrait des retraités via The Villages, faisant passer la population de 93 000 à 130 000 habitants.
13 / 20 - Évolution des logements (2010-2020) : 4 646 (+43,3 %)
- Logements en 2020 : 15 381
- Logements en 2010 : 10 735
Boom pétrolier : +20 % population, emplois bien payés, milliers de nouveaux logements.
14 / 20 - Évolution des logements (2010-2020) : 74 907 (+46,0 %)
- Logements en 2020 : 237 680
- Logements en 2010 : 162 773
Suburbe d'Austin (Georgetown en tête), échange ville chère contre rural, avec bas taux d'inoccupation.
15 / 20 - Évolution des logements (2010-2020) : 8 352 (+46,7 %)
- Logements en 2020 : 26 227
- Logements en 2010 : 17 875
Sioux Falls bénéficie de taxes basses et logement abordable, stimulant la croissance.
16 / 20 - Évolution des logements (2010-2020) : 22 831 (+48,5 %)
- Logements en 2020 : 69 939
- Logements en 2010 : 47 108
Près de San Antonio et Austin, attractif pour prix modérés ; pénurie persistante à New Braunfels.
17 / 20 - Évolution des logements (2010-2020) : 13 865 (+50,9 %)
- Logements en 2020 : 41 125
- Logements en 2010 : 27 260
Des Moines, hub assurance-finance et agriculture, faible coût de vie : explosion démographique.
18 / 20 - Évolution des logements (2010-2020) : 34 117 (+57,4 %)
- Logements en 2020 : 93 534
- Logements en 2010 : 59 417
Plus rapide du Texas, fuyant les prix d'Austin ; Amazon et promoteurs en renfort.
19 / 20 - Évolution des logements (2010-2020) : 9 763 (+93,3 %)
- Logements en 2020 : 20 227
- Logements en 2010 : 10 464
Boom pétrolier attire travailleurs temporaires, boostant logements mais augmentant l'inoccupation.
20 / 20 - Évolution des logements (2010-2020) : 4 571 (+147,9 %)
- Logements en 2020 : 7 661
- Logements en 2010 : 3 090
Population doublée (6 000 à 14 000) grâce au pétrole ; logements en hausse mais inoccupation élevée due à la mobilité des travailleurs.
Ces comtés illustrent des dynamiques variées : étalement urbain, suburbs abordables, boom pétrolier ou retraités. Selon les données officielles, cette croissance devrait perdurer.
