Il existe différentes façons d'investir dans l'immobilier. Vous pouvez choisir d'acheter une propriété sous-évaluée, de la réparer, puis de la proposer à la revente. Cet investissement à court terme est appelé un fix-and-flip. Alternativement, si vous identifiez une propriété que vous voudrez peut-être conserver à long terme, surtout si elle se trouve dans un bon marché locatif comme une ville universitaire ou à proximité d'une base militaire, vous voudrez peut-être poursuivre une stratégie d'achat et de conservation. Si vous vous concentrez sur une zone de villégiature ou un lieu de vacances populaire, vous pourriez être intéressé par une location à court terme ou un investissement Airbnb.
Généralement, vous voudrez ajouter de la valeur à un retournement tout en gardant un œil attentif sur la rentabilité. Vous devrez effectuer rapidement les réparations et les mises à jour nécessaires afin de minimiser les coûts de possession de la propriété, y compris les versements hypothécaires, les assurances et les taxes.
Souvent, les flippers privilégieront les améliorations esthétiques à faible coût et à fort impact pour améliorer la qualité marchande de la propriété et accroître son attrait pour les acheteurs potentiels. N'oubliez pas que vous ne choisissez pas les luminaires et les finitions en fonction de vos préférences personnelles. Laissez le coût, la disponibilité et l'impact sur le marché guider vos choix.
Souvent, les investisseurs qui achètent et conservent consacrent moins de temps et d'efforts aux améliorations esthétiques en faveur de la préparation et de l'occupation de l'immobilier le plus rapidement possible. Une propriété à acheter et à conserver peut être prête à être mise sur le marché locatif avec seulement un nettoyage en profondeur et un nettoyage de la pelouse. Si vous êtes sur un marché de location concurrentiel ou si certains des systèmes de la maison sont considérablement obsolètes, vous voudrez peut-être effectuer les réparations ou les mises à jour nécessaires avant de faire venir des locataires afin d'économiser du temps et de l'argent sur la route.
Les propriétaires de locations à court terme se concentrent davantage sur l'emplacement de la propriété ainsi que sur le nombre de lits qu'elle contiendra et le nombre d'équipements à valeur ajoutée qu'ils peuvent inclure. Une partie des dépenses liées à la préparation d'une location à court terme pour le marché consiste à la meubler confortablement et à ajouter de la vaisselle, du linge de maison et d'autres accessoires. Des installations et des finitions améliorées sont souvent incluses afin d'améliorer l'affichage de la propriété sur les portails de réservation et d'assurer des commentaires plus favorables des clients.
Pour les locations à long terme et à court terme, vous devrez déterminer si vous souhaitez vivre le style de vie d'un propriétaire ou confier la responsabilité à une société de gestion immobilière. Si vous êtes bricoleur et que vous cherchez quelque chose à faire de votre temps, vous vous sentirez peut-être à l'aise de sortir pour des réparations nocturnes ou pour intégrer des locataires. Sinon, un gestionnaire immobilier peut fournir l'expertise nécessaire et une assistance 24h/24, ce qui se traduit par une plus grande satisfaction et fidélisation des locataires.
Pour les locations à court terme, vous aurez également besoin de quelqu'un pour nettoyer et préparer la propriété entre les invités, parfois en quelques heures seulement. Parlez à votre gestionnaire immobilier ou à un service de nettoyage et de linge pour vous assurer qu'ils ont de l'expérience avec les locations à court terme sur votre marché.
Vous envisagez peut-être de mettre votre propriété sur Craigslist ou de faire passer le mot à vos amis Facebook lorsque vous avez de la disponibilité. C'est souvent une meilleure idée de travailler avec un agent de location ou par l'intermédiaire de votre gestionnaire immobilier pour trouver des locataires qualifiés qui ont été minutieusement sélectionnés et contrôlés avant d'emménager dans votre propriété. N'oubliez pas qu'il est beaucoup moins cher de commercialiser correctement une propriété et de vérifier un locataire à l'avance que d'expulser quelqu'un pour non-paiement ou de réparer les dommages causés par un mauvais locataire.
Accepterez-vous les animaux domestiques ? Si oui, y aura-t-il des restrictions de taille ou de nombre ? Exigerez-vous du locataire qu'il entretienne la pelouse? Allez-vous facturer une quote-part pour les réparations nécessaires ? Il y a beaucoup de choses à considérer avant de louer votre propriété et vous devrez vous assurer qu'elles sont correctement énoncées à la fois dans vos documents de marketing initiaux et dans le contrat de location. Discutez avec votre agent de location ou votre gestionnaire immobilier des politiques et restrictions courantes sur votre marché.
Payerez-vous une partie ou la totalité des services publics ? Payerez-vous les frais de HOA ou de condo ? Allez-vous payer l'entretien de la piscine, l'entretien de la pelouse et la lutte antiparasitaire ? Évaluez l'impact du paiement de certains des coûts associés à l'entretien de la propriété par rapport aux responsabilités que vous encourrez si le locataire n'entretient pas correctement la maison et le terrain. Vous constaterez peut-être qu'il est plus rentable à court et à long terme de facturer un loyer légèrement plus élevé et de faire vous-même une plus grande partie du sale boulot.
Vous souhaitez enrichir votre portefeuille immobilier ? Souhaitez-vous éventuellement regrouper vos avoirs en duplex, triplex ou quad? Souhaitez-vous posséder des propriétés exclusivement sur votre marché local ou vous diversifier sur les marchés de location en vogue dans d'autres régions du pays ? Consultez un professionnel de l'immobilier de confiance pour obtenir les conseils et l'expertise dont vous avez besoin pour prendre de meilleures décisions maintenant et à l'avenir.
