L'obtention d'un prêt hypothécaire peut sembler rapide ou interminable. Tout dépend de votre maîtrise du processus. Cet article, rédigé par des experts en financement immobilier, démystifie les idées reçues les plus courantes pour vous aider à mieux vous préparer et à fixer des attentes réalistes.
Allons-y.
Si vous empruntez avec un co-emprunteur, on pourrait penser que le prêteur retient le score de crédit le plus élevé. En réalité, il calcule la moyenne de trois scores pour chaque emprunteur, puis utilise le plus bas des deux moyennes.
Par exemple, avec une moyenne de 780 pour vous et 660 pour votre co-emprunteur, la plupart des prêteurs se baseront sur 660, impactant votre taux et votre éligibilité.
Exception rare : si vous avez le meilleur score et les revenus les plus élevés, certains prêteurs pour des prêts supérieurs à 417 000 $ pourraient utiliser votre score.
Le taux initial peut varier, sauf si vous le verrouillez immédiatement. Les taux fluctuent quotidiennement en fonction des obligations hypothécaires.
Les refinancements permettent souvent un verrouillage rapide une fois les documents fournis. Pour les achats, un devis de pré-approbation est donné, mais le verrouillage nécessite une propriété spécifique. Mettez à jour vos devis pendant votre recherche.
Après la crise de 2008, les prêts fixes à 30 ans sont populaires pour leur stabilité. Cependant, une durée plus longue implique un taux plus élevé. Évaluez la durée de détention de la maison avant de choisir.
Vos agents acheteurs préfèrent les prêteurs locaux experts des règles régionales (fiscalité, évaluations, règlements). Un prêteur inexpérimenté peut causer des retards.
Les agents vendeurs priorisent les offres avec des approbations solides de prêteurs réputés, renforçant la crédibilité de votre offre.
L'assurance protège le prêteur contre les mises de fonds inférieures à 20 %, augmentant vos mensualités. Évitez-la via une superposition : première hypothèque à 80 % de la valeur, seconde pour le reste.
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Restez informé des taux et actualités avant de vous engager. Bonne chance !
