Points clés
Qu'est-ce qu'un avocat immobilier
Ai-je besoin d'un avocat immobilier
6 questions à poser
Que vous investissiez hors de l'État ou que vous louiez simplement la propriété voisine, trouver un bon avocat peut vous aider à vous protéger, vous et votre entreprise, à travers tous les aspects d'une transaction immobilière. Le bon avocat immobilier sera compétent dans les lois et règlements de votre région et sera disponible pour superviser les détails juridiques de vos transactions immobilières. Peu importe de quel côté d'une transaction vous vous trouvez, que vous soyez acheteur ou vendeur, un avocat immobilier peut vous aider de plusieurs façons. C'est pourquoi il est important de trouver la meilleure personne pour le poste. Continuez à lire pour en savoir plus sur les questions à poser à un avocat immobilier professionnels avant de travailler ensemble.
Le bon avocat immobilier vous aidera pour tout ce qui est juridique :problèmes de zonage, ordonnances de canton, problèmes environnementaux, etc. Il peut également vous aider avec les contrats, les contrats de location et les documents de prêt pour vous assurer de comprendre chacune de vos responsabilités en tant que propriétaire. Les avocats spécialisés en droit immobilier peuvent même vous aider à établir la structure globale de votre entreprise.
En comparaison, les propriétaires et les investisseurs immobiliers font souvent appel à des avocats immobiliers pour diverses raisons. Les propriétaires s'appuient généralement sur des avocats pendant le processus d'achat ou de vente d'une maison ; cependant, les investisseurs immobiliers peuvent employer un avocat immobilier beaucoup plus fréquemment. Ceux qui travaillent avec des immeubles de placement ou la gestion immobilière peuvent trouver un avocat immobilier particulièrement utile dans des situations tout au long de leur carrière.
En tant qu'investisseur immobilier, vous trouverez peut-être utile d'avoir un avocat immobilier pour vous aider à déchiffrer les contrats hypothécaires ou les baux. Cependant, le véritable avantage de travailler avec un avocat est que la possession d'immeubles de placement peut vous exposer à plusieurs responsabilités. Le bon avocat immobilier peut vous aider à vous protéger, vous et votre entreprise, de tout problème. Selon Gennady Litvin, avocat chez Moshes Law, "il est important pour les investisseurs de travailler avec un avocat immobilier sur chaque transaction afin d'éviter les pièges cachés liés aux documents et d'économiser du temps et de l'argent".
En ce sens, les avocats immobiliers sont inestimables. Lors de l'examen des frais d'avocat en immobilier, vous devez peser le coût potentiel de la perte de vos immeubles de placement en raison d'un problème juridique par rapport aux coûts d'embauche d'un professionnel qualifié pour vous assurer que cela ne se produise pas. De nombreux investisseurs immobiliers considèrent l'embauche d'un avocat immobilier comme un coût nécessaire, et à juste titre. Comme je l'ai déjà dit, il existe d'innombrables raisons pour lesquelles un avocat immobilier peut être avantageux pour vous et votre entreprise.
Voici quelques-unes des raisons pour lesquelles chaque investisseur a besoin d'un avocat dans son équipe :
Un avocat immobilier a souvent une bonne maîtrise de la région. En connaissant bien les lois et réglementations locales, le bon avocat immobilier peut vous aider à vous assurer que votre propriété, et tout ce qui y est fait, est gérée conformément aux réglementations nationales et locales.
Lorsqu'il s'agit de litiges sur les limites ou de problèmes d'arpentage dans une transaction immobilière donnée, un avocat en immobilier pourra travailler avec votre agent immobilier pour s'assurer que le processus se déroule sans heurts.
Pendant le processus de vente et de clôture d'une maison, un avocat de clôture immobilière peut aider à gérer la vérification des titres et plus encore pour la propriété en question. Ils sont également équipés pour gérer tout événement imprévu pendant le processus de clôture.
Il convient également de noter qu'un avocat spécialisé dans l'immobilier commercial peut vous aider à résoudre tout problème juridique impliquant une transaction immobilière commerciale. Les investisseurs qui souhaitent se lancer dans le monde de l'immobilier commercial trouveront un avocat particulièrement utile lorsqu'il s'agit d'acquérir de nouvelles propriétés ou de gérer des propriétés existantes.
Une autre raison pour laquelle un avocat immobilier peut être utile à votre équipe est pendant le processus de réhabilitation. Lorsqu'il s'agit d'embaucher des entrepreneurs, un avocat peut vous aider à créer un accord pour vous protéger, vous et votre propriété, tout au long du processus.
Enfin, la raison la plus importante de travailler avec un avocat en immobilier est peut-être qu'il peut aider à empêcher la structure de votre entreprise d'être ouverte à certaines responsabilités. En préméditant tout problème juridique, un avocat peut finalement vous faire économiser du temps et de l'argent à long terme.
Les meilleurs investisseurs s'entourent de la meilleure équipe. L'un des membres les plus importants de votre équipe est votre avocat. Tout comme avec votre agent immobilier, votre avocat peut non seulement vous aider à trouver des offres, mais également vous offrir une protection. Un bon avocat est essentiel, que vous débutiez ou que vous soyez déjà établi dans l'entreprise. Il existe de nombreux avocats qualifiés que vous pouvez utiliser, mais vous devez trouver le meilleur avocat immobilier. Ne vous lancez jamais dans l'immobilier à moins d'avoir le soutien d'un avocat qui connaît le secteur. Traitez votre processus de recherche comme vous le feriez avec n'importe quel autre membre de votre équipe. Posez des questions jusqu'à ce que vous soyez à l'aise avec les réponses. Pour savoir si votre avocat vous convient, voici quelques questions que vous devriez poser :
Travailler avec un excellent avocat plaidant ne vous apportera pas grand-chose dans le secteur immobilier. La plupart des avocats connaissent tous les domaines du droit, mais se concentrent sur une ou deux pratiques spécifiques. Si votre avocat est compétent en médiation de divorce, il se peut qu'il ne soit pas au courant des modifications apportées au droit immobilier. Il est important de savoir si l'immobilier est quelque chose sur lequel ils se concentrent. Souvent, cela signifie avoir une équipe de parajuristes immobiliers prêts à gérer les recherches de titres et d'autres problèmes qui surgissent. Un bon avocat qui ne se concentre pas sur l'immobilier peut ne pas avoir le temps ou la passion de vous aider lorsque vous en avez besoin. En ayant un véritable avocat favorable à l'immobilier, il pourra vous aider à résoudre les problèmes liés à votre contrat, à votre titre et même à la souscription de prêts. N'ayez pas peur de demander combien d'années d'expérience ils ont dans l'immobilier et quelle part de leur activité est consacrée à l'immobilier. Ceux qui s'énervent et agissent offensés devraient être retirés de votre liste de prétendants potentiels. Des avocats immobiliers solides savent comment répondre à cette question et vous mettront à l'aise dès le début.
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Les transactions d'investissement immobilier sont souvent très différentes des achats traditionnels. Entre les ventes à découvert et les saisies, de nombreuses transactions d'investissement peuvent prendre du temps et être difficiles à gérer. Vous avez besoin d'un avocat qui sait comment les investisseurs travaillent dans l'immobilier. Il peut s'agir de modifier le contrat pour offrir une protection ou de travailler avec des prêteurs pour faire avancer l'accord. En prime, votre avocat peut être en mesure de vous mettre en contact avec d'autres investisseurs dans votre région. Vous ne pouvez jamais avoir assez de contacts. En ayant un avocat mutuel, vous pouvez démarrer en courant. Avec le temps, un avocat qui travaille avec des investisseurs peut être une bonne source pour des transactions directes. S'ils ont un portefeuille d'investissement important, vous devez être sûr qu'ils connaissent le processus et à quoi s'attendre. Les accords d'investissement peuvent être rares. Un bon avocat peut vous faciliter la tâche autant que possible.
Il est important de noter que contrairement à la recherche d'un avocat traditionnel, le nombre d'années qu'un avocat immobilier donné a pratiqué le droit est moins important par rapport à sa spécialité. Au fur et à mesure que vous identifiez s'ils ont travaillé avec des investisseurs immobiliers dans le passé, vous voudrez peut-être également savoir quel pourcentage de leur pratique implique de travailler avec des investisseurs immobiliers. Cela peut vous aider à identifier un avocat ayant à la fois de l'expérience et une solide compréhension de ce dont vous avez besoin.
Il existe de nombreux cas dans l'entreprise où une transaction est urgente et nécessite une attention immédiate. Si vous ne pouvez pas entrer en contact avec votre avocat ou s'il ne vous rappelle pas, vous aurez un problème. Vous ne pouvez pas vous attendre à ce qu'ils abandonnent ce qu'ils font, mais il n'est pas déraisonnable de vous répondre dans les 24 heures. Avec toutes les différentes formes de technologie disponibles, entrer en contact avec quelqu'un est plus facile que jamais. L'une des raisons pour lesquelles vous voulez un avocat spécialisé en immobilier est pour les mini-urgences qui surgissent. Si votre avocat est constamment au tribunal, vous ne l'obtiendrez qu'à la première heure du matin ou après les heures de bureau. À vrai dire, la plupart du travail sur un accord est effectué par les parajuristes. L'avocat n'intervient que lorsqu'ils sont nécessaires ou plus près de la clôture. Ils doivent encore vous répondre dans un délai raisonnable. Si votre avocat a du mal à répondre à cette question, il peut avoir du mal à vous répondre.
Dans la même veine, vous voudrez peut-être demander quel pourcentage du travail réel sera effectué par un parajuriste pour déterminer le type de relation de travail que vous aurez à l'avenir. Il n'y a rien de mal à ce qu'un parajuriste fasse le gros du travail; cependant, vous voudrez peut-être également être présenté à eux pendant le processus de consultation si c'est avec eux que vous travaillerez à l'avenir. N'oubliez pas que vous voulez vous assurer que vous vous sentez à l'aise de parler à la personne qui agit comme votre point de contact, alors n'hésitez pas à demander qui d'autre sera impliqué.
Pour de nombreux nouveaux investisseurs, c'est la question la plus importante. L'argent est de l'argent, peu importe qui vous êtes. Cependant, il y a des moments dans les affaires où l'argent ne devrait pas être la chose la plus importante. Dans la plupart des cas, les honoraires d'avocat seront inférieurs à 10 % de ceux de tous les autres membres de l'entreprise. En vous laissant entraîner à économiser de l'argent, vous pourriez manquer la vue d'ensemble. Dans un achat de 100 000 $, faire appel à un avocat qui peut vous faire économiser 500 $ n'a pas beaucoup de sens. Il est bien plus important qu'ils connaissent l'immobilier, travaillent avec des investisseurs et soient là quand vous en avez besoin. Il existe de nombreuses façons d'économiser de l'argent dans une transaction immobilière. Utiliser l'avocat le moins cher ne devrait pas en faire partie.
Pensez-y de cette façon :vous payez de l'argent à l'avance pour vous épargner de futurs problèmes juridiques et, par conséquent, des problèmes financiers plus tard. Cela étant dit, il existe plusieurs variables en ce qui concerne les frais d'avocat immobilier que vous voudrez noter. Par exemple, assurez-vous de déterminer si vous payez un taux fixe ou des frais basés sur le temps. De plus, précisez quels services seront inclus dans votre contrat donné. Notez les services que votre entreprise justifie et engagez un avocat en conséquence.
Maintenant que vous avez une meilleure idée des tenants et aboutissants de ce qu'un avocat immobilier peut fournir, il est important de déterminer dans quelle mesure ils s'adapteront à vos objectifs spécifiques. Vous voulez demander quel est leur facteur "ça". Ceci est particulièrement utile si vous vous retrouvez avec une abondance d'options et que vous ne savez pas comment aller de l'avant. D'un autre côté, c'est une excellente question à poser à toute personne avec qui vous envisagez de travailler, car elle peut révéler ce que vous devez attendre d'une relation de travail.
Supposons qu'un avocat potentiel réponde à vos questions à un niveau de base. Dans ce cas, il peut être facile de travailler avec eux, mais, comme tout investisseur immobilier le sait, il est crucial de s'entourer de personnes qui iront au-delà des attentes. Déterminez s'ils connaissent bien ou non les spécificités de votre entreprise. Par exemple, ont-ils une formation en gestion immobilière ? En allant au fond de ce qu'offre un avocat immobilier donné ou de ce qui le distingue, vous pouvez acquérir un sentiment de confiance et comprendre à quoi vous attendre à l'avenir. N'ayez pas peur de poser les questions difficiles. Après tout, ils jouent l'un des rôles les plus importants lorsqu'il s'agit d'un investissement réussi.
Lorsque vous recherchez un avocat immobilier à ajouter à votre équipe, une excellente stratégie consiste à aborder la consultation avec un accord potentiel. Bien que vous ne puissiez pas passer en revue tous les tenants et les aboutissants de la transaction, vous pourrez probablement discuter d'un aperçu. Cela peut fournir une excellente occasion de voir comment ils réfléchissent à des cas potentiels. Et cela vous donnera un aperçu de leur expertise immobilière.
Comme vous le savez probablement déjà, de nombreux obstacles peuvent survenir lors d'une transaction immobilière. Il est crucial de savoir que vous embauchez un professionnel qualifié qui saura relever ces défis, en particulier lorsqu'il s'agit de choisir un avocat immobilier. Même si vous n'examinez pas une transaction spécifique, posez des questions sur les obstacles auxquels ils ont été confrontés dans le passé. Ce faisant, vous pouvez évaluer dans quelle mesure ils seront capables de surmonter les obstacles auxquels votre équipe pourrait être confrontée à l'avenir.
L'importance d'un bon avocat immobilier ne peut être sous-estimée, peu importe si vous êtes un investisseur immobilier à temps plein ou un acheteur d'une première maison. Un avocat peut vous offrir des protections juridiques, vous guider à travers des documents importants et assurer une transaction fluide chaque fois que vous achetez, louez ou vendez une propriété. N'oubliez pas les questions à poser à l'avocat immobilier professionnels et continuez à chercher jusqu'à ce que vous trouviez un avocat en qui vous avez confiance. Le bon avocat vous guidera à travers plusieurs processus, ce qui en vaut la peine à long terme.
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