Que vous soyez un acheteur ou un investisseur, le marché concurrentiel d'aujourd'hui a rendu les propriétés unifamiliales à un prix prohibitif. Les contraintes de l'offre et de la demande ont favorisé un environnement dans lequel les propriétaires sont clairement aux commandes. En conséquence, il est non seulement plus cher que jamais d'acheter une maison, mais aussi plus difficile que jamais de conclure une affaire. Il convient toutefois de noter que les achats immobiliers ne sont pas relégués uniquement aux maisons individuelles. Il existe une alternative plus abordable que de nombreux acheteurs ont peut-être négligée :acheter un condo . Les copropriétés offrent aux investisseurs et aux acheteurs une alternative viable à l'achat d'une propriété unifamiliale, mais ils doivent savoir quoi rechercher.
Une copropriété est un immeuble commercial multifamilial divisé en plusieurs unités. Contrairement à leurs homologues d'immeubles d'appartements, cependant, chaque unité d'un condominium est détenue individuellement. En plus de la propriété individuelle, les condos sont traditionnellement dotés d'espaces communs en copropriété comme les parcs et les piscines. En termes simples, les condos sont un groupe d'unités appartenant à des particuliers au sein d'une même structure de bâtiment qui partagent un ou plusieurs espaces communs.
Bien que la plupart des condos résidentiels ressemblent à des immeubles d'appartements et partagent une grande structure, il existe des exceptions. Les condos détachés, par exemple, ont plus en commun avec les maisons unifamiliales traditionnelles. Comme leur nom l'indique, les condos détachés sont essentiellement leurs propres unités, mais ils partagent de nombreux équipements communs :cours, couloirs, extérieurs de bâtiments, rues, piscines, courts de tennis et terrains de golf. Les parties communes sont détenues conjointement par chaque propriétaire de la communauté et payées par les cotisations de l'association.
Tout comme l'achat d'une maison, l'achat d'un condo est un processus long et compliqué. Par conséquent, les acheteurs voudront se familiariser avec de nombreuses informations avant de conclure une transaction :
Règles et règlements de copropriété : Les copropriétés appartiennent à une communauté de propriétaires. Afin de maintenir le statu quo, chaque copropriété a sa propre association communautaire qui applique les règles et règlements. Par conséquent, les acheteurs potentiels doivent comprendre les règles qu'ils devront respecter. En particulier, accordez une attention particulière aux frais HOA et à ce qu'ils couvrent.
Les condos font d'excellentes premières maisons : Plus souvent qu'autrement, les condos sont devenus synonymes de prix inférieurs à leurs homologues unifamiliaux. Le coût d’entrée moins élevé permet aux primo-accédants d’aujourd’hui de s’offrir plus facilement une maison. De plus, les copropriétés ont tendance à nécessiter moins d'entretien et des avantages fiscaux intéressants.
Les condos peuvent être un bon investissement : Les condos peuvent être un bon premier investissement. Les condos à logements multiples, cependant, sont l'une des meilleures façons de commencer à investir dans le marché d'aujourd'hui. Les propriétaires qui peuvent vivre dans une unité et louer les autres découvriront que cette stratégie particulière réduit simultanément les risques et augmente les flux de trésorerie. Ne serait-ce que pour rien d'autre, il est tout à fait possible de rembourser l'intégralité de l'hypothèque avec l'argent des autres, tout en constituant une valeur nette dans une propriété physique.
Exigences de crédit : Quiconque envisage d'acheter un condo devra avoir une cote de crédit d'environ 620 s'il a l'intention d'utiliser une hypothèque conventionnelle. Cependant, ceux qui cherchent à obtenir un prêt FHA auront besoin d'un pointage de crédit d'au moins 580.
La recherche du condo parfait n'est pas si différente de la recherche d'une propriété unifamiliale. À savoir, les acheteurs potentiels devront commencer par formuler un budget. Ce faisant, les acheteurs voudront être pré-approuvés par un prêteur. Beaucoup plus impliquée qu'une pré-qualification, une pré-approbation indiquera aux emprunteurs exactement avec combien d'argent ils doivent travailler. Une fois le budget établi, la prochaine étape dans l'achat d'un condo consistera à déterminer l'emplacement et les commodités parfaits. Les acheteurs devront décider eux-mêmes ce qu'ils veulent d'une maison et où elle sera située. Après cela, ils devront croiser leurs besoins avec leur budget pour affiner leur recherche. Pour faciliter le processus, envisagez de travailler avec un agent immobilier ou un agent immobilier qualifié. Les connaissances cumulatives d'un professionnel de l'immobilier rendront l'achat d'un condo beaucoup plus facile et plus efficace. Investir dans un agent immobilier peut coûter plus cher au départ, mais le temps et l'énergie qu'il peut faire économiser aux acheteurs en valent bien le coût. En fait, de nombreux agents peuvent négocier de meilleures offres qui justifient facilement le prix de leur service.
Avant de plonger dans le processus d'achat d'un condo, il est impératif de décider de manière réfléchie si investir dans des condos ou vivre dans un condo est la bonne solution. Les propriétaires voudront considérer la différence entre vivre dans une propriété autonome par rapport à un condo. Le premier grand changement de mode de vie concernera le partage de murs, d'espaces communs et d'installations avec plusieurs voisins. Cependant, un compromis est la perspective d'avoir accès à des commodités, à un emplacement peut-être plus pratique, et de ne pas avoir à s'occuper de tâches comme l'entretien de la cour. Financièrement, même si un condo peut offrir un prix d'achat plus abordable, l'acheteur doit être conscient des cotisations de l'association des propriétaires.
En tant qu'investisseur, assurez-vous que les règles HOA permettent le type d'activité d'investissement de votre choix. Par exemple, certains HOA ne permettront pas aux propriétaires de louer leur unité ou d'être un propriétaire absent. De plus, pour ceux qui souhaitent réhabiliter et vendre une propriété, gardez à l'esprit que les règles de rénovation peuvent être très strictes. De plus, renseignez-vous sur le nombre de propriétaires absents dans l'immeuble. S'il y a une grande proportion de propriétaires absents, cela pourrait signaler le nombre de concurrents qui auront un impact sur votre capacité à vendre l'unité. Enfin, gardez à l'esprit l'impact des cotisations mensuelles HOA sur votre trésorerie nette.
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En plus d'offrir une option d'investissement abordable, les condos offrent plusieurs avantages uniques aux propriétaires. Premièrement, de nombreux condos se trouvent dans des endroits où la valeur foncière est élevée, comme les centres urbains et les destinations de vacances populaires. Cela ouvre des opportunités aux acheteurs qui souhaitent posséder une maison de vacances, investir dans des condos de luxe à l'étranger ou même s'adapter à certains modes de vie.
D'autres acheteurs de maison peuvent trouver les condos attrayants pour la superficie en pieds carrés, les aspects sociaux et l'accès à des commodités pratiques. Par exemple, les retraités peuvent vouloir réduire la taille d'une propriété unifamiliale et profiter d'un sentiment de communauté avec les voisins. Les résidents des copropriétés bénéficient souvent d'équipements tels que des salles de sport, des piscines et des services d'entretien, pour n'en nommer que quelques-uns.
L'un des plus grands inconvénients de l'achat d'un condo est la nature restrictive de nombreuses règles et directives des associations de copropriétaires. La plupart des condominiums, d'ailleurs, sont supervisés par une association qui régit la communauté. Selon l'association, les propriétaires de condos devront respecter les règles qui régissent tout, de la collecte des ordures à la possibilité ou non de louer l'unité. De plus, les copropriétaires devront payer des frais à l'association pour qu'elle maintienne la communauté.
En parlant de communauté, les propriétaires sont soumis à des décisions qui échappent à leur contrôle. Plus précisément, les décisions des autres peuvent avoir un impact sur la valeur de la maison de chaque propriétaire. Si, par exemple, un copropriétaire de la communauté dépose une demande de forclusion, la vente à prix réduit pourrait avoir un impact sur la valeur des condos à proximité. Certaines associations de copropriétaires ont des règles qui protègent de ces scénarios, mais ce n'est pas toujours le cas.
les propriétaires de condos se retrouveront probablement aussi parmi plus de locataires. Il est courant que les propriétaires louent des condos, ce qui est excellent du point de vue de l'investissement, mais plus de locataires signifie plus de voisins qui sont moins investis dans la communauté. Cela ne veut pas dire que c'est un inconvénient de vivre à côté de plus de locataires, mais plutôt qu'il est moins probable que les locataires s'occupent des propriétés que les propriétaires réels.
Condos, appartements et maisons ont tous leurs avantages et leurs inconvénients. Pour les besoins de cet article, cependant, nous comparerons l'achat d'un condo à l'achat d'une maison ou à la location d'un appartement, et pourquoi le premier peut être la meilleure option.
La première comparaison, et la plus évidente, concernera les prix. À tout le moins, l'achat d'un condo est généralement plus abordable que l'achat d'une maison. Selon le Real Estate Journal, les évaluations des copropriétés s'apprécient généralement à un rythme plus lent que les maisons unifamiliales, ce qui en fait l'alternative la plus abordable qui apprécie rapidement les marchés comme aujourd'hui. D'un autre côté, la location d'un appartement peut entraîner un coût initial inférieur, mais des années de location peuvent facilement dépasser le prix d'un condo si les locataires ne font pas attention. Les copropriétaires ont également l'avantage supplémentaire de constituer la valeur nette d'une maison, contrairement aux locataires.
En dehors des prix, l'achat d'un condo coïncide avec une communauté gérée. Le HOA fera de son mieux pour maintenir les valeurs de la maison et la qualité de vie de chacun. Les appartements feront de leur mieux pour entretenir le terrain, mais les maisons vivant en dehors d'un HOA ne partagent pas le même luxe.
Encore une fois, il y a des raisons pour et contre l'achat d'un condo. Cependant, les futurs propriétaires de condos devront peser le pour et le contre par rapport à leurs préférences personnelles.
Pour plus de détails, n'hésitez pas à utiliser ce guide étape par étape ci-dessous pour acheter un condo :
Un peu comme acheter une maison unifamiliale, acheter un condo est un achat important. En dehors des évaluations d'aujourd'hui, les acheteurs potentiels ont beaucoup à considérer. Il y a beaucoup de faits que les acheteurs doivent comprendre avant même d'envisager de faire un achat aussi important; j'espère que cela aide.
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