Saviez-vous qu'environ 33 % des personnes qui achètent une maison chaque année sont des premiers acheteurs ? Si vous envisagez d'acheter votre première maison, il peut sembler qu'une maison unifamiliale soit votre seule option. Mais l'achat d'un condo est un choix plus attrayant que vous ne le pensez!
L'achat d'un condo est une question de style de vie. Si vous recherchez moins de responsabilités et la possibilité de profiter pleinement de la vie en ville, un condo pourrait être parfait pour vous.
Cela dit, avant de commencer à chercher des condos à vendre dans votre région, vous devez tenir compte de quelques facteurs. Continuez à lire pour en savoir plus.
Un condo offre moins d'espace et d'intimité qu'une maison traditionnelle, mais ce n'est pas sans avantages. En fait, les avantages de la vie en copropriété sont ce qui incite de nombreuses personnes à se demander comment acheter un condo en premier lieu.
À peu près toutes les communautés de condos sont dotées d'une variété d'équipements disponibles pour les résidents. Vous n'avez peut-être pas de cour arrière, mais vous aurez un grand espace vert pour promener votre chien ou jouer à l'extérieur. Peut-être que vous n'avez pas un grand quartier où vous promener, mais vous avez un centre de fitness communautaire ouvert 24h/24 qui est gratuit.
Considérez non seulement les commodités disponibles dans la communauté, mais aussi si vous en tirerez parti. N'oubliez pas que vous paierez pour ces commodités, que vous les utilisiez ou non.
Il y a une différence entre un condo et un appartement ; avec un condo, vous êtes propriétaire de votre unité, alors qu'un appartement est loué. Cela étant dit, dans les deux situations, vous vivez dans une communauté et non dans une maison unifamiliale. Et cette communauté s'accompagne de directives communautaires.
Dans tout complexe de condos, il y a des règles qui doivent être suivies afin d'éviter des frais ou une expulsion. Certains complexes ont des politiques plutôt détendues, tandis que d'autres viennent avec une longue liste de règles strictes. Avant de signer sur la ligne pointillée, il est essentiel que vous sachiez exactement à quoi vous vous inscrivez.
Pensez à votre style de vie et à la façon dont il pourrait être limité par la vie en copropriété. Votre communauté autorise-t-elle les animaux de compagnie ? Quelles sont les politiques de bruit? Existe-t-il une restriction sur les services tels que les fournisseurs de câble ou Internet ? Est-il permis de fumer ? Si oui, est-ce limité à certaines zones ?
Les questions que vous devrez vous poser dépendront de vos habitudes et de vos préoccupations. Envisagez de faire une liste de toutes les questions que vous devez poser avant de prendre votre décision et emportez-la avec vous lors de votre visite. Jetez un œil à ce guide d'achat de condos au préalable ainsi que pour plus d'informations sur les éléments à rechercher avant d'acheter votre nouvelle maison.
Lorsque vous examinez les avantages et les inconvénients de l'achat d'un condo, l'une des choses les plus importantes à considérer est la valeur de revente de votre condominium spécifique. Oui, les condos sont généralement moins chers que les maisons unifamiliales, mais leur valeur n'augmente pas toujours avec le temps, ce qui peut rendre le prix inférieur sans valeur.
Vous devez penser au bâtiment et à la communauté dans son ensemble, pas seulement à votre unité spécifique. Que couvrent vos frais mensuels d'hypothèque et d'association? Comment est la structure de votre bâtiment ? Est-il conçu pour résister à des événements indépendants de votre volonté, tels que des catastrophes naturelles ?
Si possible, examinez l'historique des ventes de votre condo et des autres unités de la communauté. Les prix de vente augmentent-ils, stagnent-ils ou, pire, baissent-ils ? Dans une situation idéale, votre condo aura une bonne valeur de revente, de sorte que vous ne perdez pas d'argent en cours de route, si jamais vous décidez de déménager.
Les cotisations et les frais ne sont pas spécifiques à la vie en copropriété. Si vous achetez une maison dans un quartier avec un HOA, vous devrez faire face à des coûts similaires. Cependant, les cotisations et les frais dans une copropriété peuvent souvent s'accumuler beaucoup plus rapidement.
En effet, contrairement au HOA d'un quartier traditionnel, l'association d'une communauté de condos est responsable d'un entretien plus intense, y compris des éléments tels que la sécurité, les réparations et les salaires du personnel administratif.
Avant de prendre votre décision finale, obtenez une ventilation exacte de vos cotisations à l'association et des frais de condo. Et n'oubliez pas que ces frais sont généralement dégressifs ; plus votre unité est grande, plus les frais que vous devrez payer seront élevés.
En plus d'une ventilation de vos frais, renseignez-vous sur les sanctions qui accompagnent le non-paiement de vos frais d'association. Vous ne devriez pas vous attendre à ce que cela se produise, mais il est préférable de savoir à quoi ressemble le pire scénario.
Un facteur majeur que beaucoup envisagent d'acheter un condo ne prennent pas en compte est le nombre d'unités par étage, par bâtiment ou la densité d'unités du complexe. Cela peut sembler sans importance, mais cela ne pourrait pas être plus éloigné de la vérité.
Plus il y a d'unités par bâtiment, plus il y aura de personnes qui partageront la communauté avec vous. Maintenant, une grande communauté n'est pas nécessairement une mauvaise chose, cela dépend simplement de ce que vous recherchez dans votre maison.
Plus de monde signifie plus de bruit, moins d'intimité, plus de congestion dans le parking, etc. Cela peut également signifier une usure plus rapide des espaces communs, tels que les ascenseurs, et moins de disponibilité d'équipements tels que les piscines et les centres de fitness.
De plus, disons que vous visitez une communauté de condos potentiels. Il n'y a que deux ou trois bâtiments, laissant beaucoup d'espaces verts disponibles pour les activités de plein air. Si cela vous intéresse, renseignez-vous sur l'avenir de la communauté.
Est-il prévu d'ajouter d'autres bâtiments ? Comment les développeurs prévoient-ils de changer le paysage de la communauté dans les années à venir ?
Considérez vos options avant d'acheter un condo
Bien que l'achat d'un condo puisse être le bon choix dans diverses situations, la vie en condo n'est pas pour tout le monde. Et parce que l'achat d'une maison, qu'il s'agisse d'une maison traditionnelle ou d'un condo, est une décision de vie si importante, il est essentiel que vous considériez toutes vos options avant de sauter le pas.
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