Lorsque vous commencerez à penser à acheter une maison, vous voudrez faire une analyse approfondie de votre crédit. Vérifiez auprès de chacune des trois grandes agences d'évaluation (TransUnion, Experian et Equifax), car chacune peut avoir des informations différentes. S'il y a des erreurs dans vos rapports, contactez-nous avec les corrections et les informations requises.
Si votre crédit n'est tout simplement pas excellent, il existe des moyens de l'améliorer. Voici quelques suggestions :
L'une des choses les plus importantes que vous aurez à faire pendant le processus de demande de prêt immobilier est d'obtenir et de fournir une grande variété de documents financiers à soumettre à la souscription. Commencez à les rassembler maintenant. Lorsque vous postulez, vous aurez besoin des éléments suivants :
Si vous utilisez des fonds de don d'un membre de la famille pour financer votre acompte, vos frais de clôture ou vos réserves, vous devrez présenter une lettre de ce donateur. Le prêteur peut également demander des documents supplémentaires. Assurez-vous de savoir quels donneurs et utilisations sont acceptables pour votre situation particulière.
Vous devrez trouver un prêteur avec qui travailler sur votre demande de prêt hypothécaire. Vous pouvez trouver quelqu'un dans votre banque ou coopérative de crédit locale, via une plateforme de prêt en ligne, via la recommandation d'un ami ou via votre professionnel de l'immobilier. Assurez-vous que vous vous sentez à l'aise de travailler et de communiquer avec le prêteur que vous avez choisi afin de vous sentir en confiance tout au long du processus.
Ne vous sentez pas enfermé dans un prêt conventionnel de 30 ans avec un acompte de 20 %. Bien que ce scénario fonctionne pour certains acheteurs, il ne fonctionne pas pour tout le monde. Travaillez avec votre prêteur pour déterminer les types d'options de financement auxquelles vous êtes admissible et les types de financement qui vous aideront à atteindre vos objectifs.
Par exemple, si vous êtes ouvert à un paiement mensuel plus important, vous trouverez peut-être qu'un prêt sur 15 ans est plus logique qu'un prêt sur 30 ans. N'oubliez pas qu'il n'y a pas de solution unique.
Il sera important pour vous de travailler avec votre prêteur pour obtenir une approbation préalable avant de commencer à chercher votre maison. Cela vous permettra de mieux déterminer votre budget et votre échéancier. De plus, l'approbation préalable vous aide à faire une offre plus solide une fois que vous avez trouvé la maison qui vous convient.
Une fois que vous savez combien vous serez potentiellement approuvé et quel sera votre taux d'intérêt, vous pouvez créer un budget basé sur votre acompte et le montant de votre paiement mensuel souhaité. N'oubliez pas que ce n'est pas parce que vous avez droit à une somme importante que vous voudrez dépenser autant. Laissez votre niveau de confort déterminer votre budget.
N'oubliez pas que vous ne payez pas seulement l'hypothèque mensuelle et la mise de fonds requise. Vous devrez disposer d'un dépôt d'arrhes (EMD) ainsi que de fonds de réserve que vous devrez montrer. Vous aurez des frais de clôture, des frais d'assurance et d'autres dépenses associées au déménagement et à l'installation dans votre nouvelle maison. Essayez de garder un œil sur la situation dans son ensemble lorsque vous prenez vos décisions pendant cette période.
Vous voudrez peut-être garer une voiture neuve dans votre nouvelle entrée ou une maison pleine de nouveaux meubles et objets de décoration. Bien qu'il soit amusant d'avoir ces choses en place le jour du déménagement, vous devrez probablement attendre après la fermeture. En effet, des modifications de votre dossier de crédit ou du montant de votre dette peuvent avoir des conséquences négatives majeures sur votre processus de souscription et d'approbation de prêt hypothécaire.
Beaucoup de choses peuvent se produire pendant le parcours vers l'accession à la propriété. Vous constaterez peut-être que votre budget est différent de ce que vous pensiez ou que vous devez faire des compromis en cours de route. Vous pouvez également constater que certaines parties du processus que vous redoutiez se révèlent plus faciles que celles que vous pensiez évidentes. Restez ouvert et restez en communication avec votre agent ou courtier immobilier fiable pour vous assurer que vous êtes toujours dans la meilleure position pour prendre de bonnes décisions.
