Les condos en pré-construction sont un excellent achat, quelle que soit la raison de votre achat. Ils peuvent être uniquement destinés à l'investissement ou même à la vie. De plus, peu importe que vous soyez un premier acheteur ou un acheteur chevronné, car un condo en pré-construction comporte certains risques qui doivent être gérés inévitablement. Il est crucial d'éviter ces risques pour s'assurer que votre condo ne devienne pas une responsabilité à l'avenir. Par conséquent, il y a certaines choses que vous devez savoir avant d'investir dans un condo. Il est possible que plusieurs changements se produisent pendant la construction tels que les matériaux utilisés. Connaître de tels changements pour se préparer à l'imprévu est toujours une bonne chose.
Un condo en pré-construction est un excellent achat car cela signifie que vous, l'acheteur, avez la possibilité de choisir l'emplacement ainsi que le promoteur. Cependant, la question se pose de savoir exactement ce que l'acheteur doit rechercher lorsqu'il investit dans un condo en pré-construction. Cet article répondra à cette question et vous donnera également un aperçu du fonctionnement des condos de pré-construction pour vous assurer que votre investissement est une décision judicieuse.
Puisque vous allez investir une somme importante de votre argent dans un condo, vous devez effectuer des recherches approfondies pour comprendre si le condo répond à vos exigences. Votre priorité doit être de connaître votre constructeur en demandant des avis à votre agent immobilier. Une autre façon de le faire est de rechercher des critiques crédibles en ligne. Essayez de vous renseigner sur leurs projets précédents, le temps qu'ils ont pris pour commencer la construction et si la construction a été achevée avant la date d'occupation.
Un risque majeur associé à un condo en pré-construction est l'annulation du projet avant même le début de la construction. Cela peut être dû au rejet des approbations de développement ou à des ventes plus faibles que prévu et c'est pourquoi vous devriez toujours rechercher un constructeur expérimenté et réputé. Cela réduira les risques d'annulation imprévue à l'avenir.
Lorsque vous disposez de 10 jours pour reconsidérer votre contrat après l'achat, plusieurs mesures peuvent être prises pour vous bénéficier en tant qu'acheteur. Tout d'abord, vous devez choisir un avocat spécialisé dans l'immobilier afin que vous puissiez revoir votre accord. Dès que vous obtenez une unité selon vos souhaits, inscrivez-vous et décidez immédiatement du prix. Si vous vous lancez tôt dans le projet, vous pouvez éviter des problèmes tels qu'une augmentation des prix ou, dans certains cas, l'indisponibilité de l'unité. Assurez-vous que votre compte dispose de suffisamment de fonds avant les dates d'échéance, car si vous les oubliez, vous devrez payer des frais sans provision.
Il est courant de subir des retards dans la construction en raison de plusieurs raisons, notamment les conditions météorologiques, les grèves et les problèmes avec la chaîne d'approvisionnement des matériaux. Il est donc recommandé de prévoir un délai d'environ 8 mois à compter de la date d'occupation. La meilleure idée serait de visiter périodiquement le chantier de construction pour noter les progrès et continuer à poser des questions sur l'avancement du projet.
Que vous souhaitiez louer votre condo ou y emménager, vous pouvez le faire avant même la fermeture définitive. Cela signifie que même si le condo n'est pas encore transféré à votre nom, vous pouvez toujours en obtenir les clés. À ce moment-là, l'achèvement du bâtiment est généralement terminé et les exigences nécessaires associées à toutes les inspections sont satisfaites. Pendant la période d'occupation provisoire, vous effectuez des paiements sur une hypothèque au nom des frais d'occupation ou du loyer, mais l'hypothèque commence après la clôture définitive. Il est à noter que vous ne pourrez pas accéder aux commodités du bâtiment, y compris les ascenseurs et le couloir pendant cette période.
Investir dans un condo en pré-construction signifie que le constructeur a le droit d'apporter des modifications aux matériaux de construction, aux équipements et aux plans d'étage. Dans de tels cas, les constructeurs informent généralement leurs clients des mises à jour. Par conséquent, il est possible que vous obteniez un condo différent de celui pour lequel vous vous êtes initialement inscrit.
Étant donné que la construction de votre condo n'est peut-être pas encore terminée, les frais d'entretien mensuels ne sont qu'une estimation du constructeur. De plus, une modification du taux d'inflation peut également modifier le coût. Ainsi, pendant que vous comparez différents condos en fonction de leurs frais d'entretien, ne vous laissez pas séduire par des frais peu élevés - ils sont susceptibles d'augmenter au fil du temps. Il est également important de vraiment examiner les détails tels que l'emplacement de la propriété et le climat en général, car cela aura un effet sur la quantité d'entretien nécessaire. Par exemple, si vous recherchez une propriété à Miami avec vue sur la baie, il est important que vous fassiez affaire avec une entreprise de construction bien connue. Beaucoup de ceux qui ont investi dans les condos Aria on the Bay ont constaté que la direction prend sur elle de s'assurer que l'entretien est une priorité. Cela signifie que comprendre en détail ce que couvrent les frais de maintenance fait toute la différence avant de prendre des engagements d'investissement.
Investir dans un condo en pré-construction peut s'avérer une excellente idée, compte tenu des faibles coûts. Cependant, vous devez d'abord connaître certains facteurs, notamment la réputation du constructeur, la période de résiliation, les retards de construction, les changements de matériaux et l'augmentation des frais d'entretien. Ceux-ci ont été discutés en détail dans cet article, mais il est toujours préférable de consulter votre avocat spécialisé en immobilier avant de faire des achats.
