À bien des égards, le financement de votre résidence secondaire fonctionne de la même manière que le financement de votre résidence principale. Les propriétaires peuvent avoir jusqu'à quatre maisons financées par des hypothèques conventionnelles, vous pouvez donc contacter votre prêteur actuel afin de voir quelles sont les options disponibles. Dans certains cas, vous devez fournir un acompte plus important pour une deuxième propriété, et votre prêteur peut également exiger une cote de crédit un peu plus élevée.
Si vous disposez d'une grande valeur nette dans votre maison actuelle, vous pourrez peut-être y accéder par le biais d'un prêt sur valeur domiciliaire ou d'une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) afin de réunir les fonds dont vous avez besoin pour acheter votre résidence secondaire. . Discutez avec votre prêteur de la manière dont cela affectera votre crédit et votre processus de souscription.
Si vous décidez de partager le coût de votre résidence secondaire avec des amis de confiance ou des membres de votre famille, vous souhaiterez faire appel à un avocat immobilier expérimenté. Il ou elle créera un accord pour désigner la manière dont la propriété de la maison sera structurée afin de s'assurer que tous les propriétaires sont protégés dans le cas où l'un d'entre eux connaîtrait une maladie imprévue, une perte d'emploi ou un revers financier.
Que votre résidence secondaire soit au coin de la rue ou à l'autre bout du pays, elle peut devenir difficile à gérer. Cela est particulièrement vrai si vous utilisez votre résidence secondaire comme bien locatif, car vous devrez assumer la responsabilité de trouver et de sélectionner des locataires, d'entretenir la maison et d'effectuer les réparations nécessaires. Afin de simplifier l'accession à la propriété secondaire, vous pouvez faire appel aux services d'une société de gestion immobilière.
Si vous utilisez votre résidence secondaire comme immeuble de placement, votre gestionnaire immobilier peut assumer toutes les tâches quotidiennes du propriétaire que vous ne voulez pas faire ou que vous n'avez pas le temps de faire. Ils peuvent mettre en place des systèmes et des processus pour collecter les loyers et répondre aux demandes des locataires.
Si vous utilisez votre résidence secondaire comme maison de vacances, un gestionnaire immobilier peut toujours être une excellente idée. Cela est particulièrement vrai si votre résidence secondaire est située dans un marché éloigné de votre résidence principale. Un gestionnaire immobilier peut pelleter la neige, couper l'herbe ou ramasser les débris d'une tempête récente. En outre, certaines sociétés de gestion immobilière qui se concentrent principalement sur le marché des maisons de vacances proposent des équipements tels que la livraison de courses, des services de femme de ménage et d'autres options à valeur ajoutée qui font de votre séjour un plaisir plutôt qu'une corvée.
Ces types de services peuvent être particulièrement utiles si vous partagez votre propriété de vacances avec des amis, des membres de votre famille ou des copropriétaires. En veillant à ce que les services d'entretien, de maintenance et de nettoyage soient effectués régulièrement et de manière cohérente, vous éprouverez moins de conflits et de frustration.
Si vous achetez votre résidence secondaire principalement comme véhicule d'investissement, il est important d'en parler avec votre avocat et votre conseiller fiscal. Posséder un immeuble de placement peut présenter à la fois des avantages et des inconvénients, alors assurez-vous de savoir comment votre investissement affectera votre situation financière particulière.
Court terme
Les locations à court terme incluent celles effectuées par des sociétés de location locales ou via des plateformes en ligne comme Airbnb et VRBO. Les locations peuvent être aussi courtes qu'une nuit ou vous pouvez avoir besoin d'un séjour plus long de plusieurs semaines, voire plusieurs mois. Les locations à court terme sont particulièrement populaires dans les zones de villégiature, les zones côtières ou dans les zones avec un grand nombre de touristes.
L'un des avantages de la location courte durée est que vous pouvez réserver l'usage de votre logement une partie de l'année afin d'y accueillir famille et amis ou pour vos propres vacances. Cela vous offre le meilleur d'une maison de vacances et d'un investissement locatif. Il peut être judicieux d'envisager de réserver votre résidence secondaire pour vos déplacements personnels hors saison, afin de maximiser votre retour sur investissement.
Dans certains quartiers avec des associations de propriétaires strictes, des bâtiments avec des conseils de coopératives ou des associations de copropriété stricts, et même dans certaines villes et certains comtés, vous ne pourrez peut-être pas louer votre immeuble de placement pour des séjours de courte durée. Assurez-vous qu'il n'y a pas de législation en attente dans la municipalité locale et qu'il n'y a pas de réglementation HOA, de copropriété ou de coopérative actuellement en place.
Long terme
L'investissement immobilier à long terme - parfois appelé stratégie d'investissement d'achat et de conservation - implique des baux plus longs, généralement d'un an ou plus. Vous pouvez choisir, par exemple, d'acheter votre maison de retraite au taux d'aujourd'hui, puis d'utiliser quelques années de revenus locatifs pour compenser son coût et rembourser l'hypothèque. Alternativement, vous pouvez acheter une maison à proximité, la louer, utiliser le revenu pour couvrir l'hypothèque, puis percevoir un revenu supplémentaire une fois la propriété remboursée.
L'investissement immobilier peut offrir un certain nombre d'avantages fiscaux, tant lors de votre déclaration annuelle que lorsque vos héritiers héritent de vos immeubles de placement. Comme toujours, c'est une bonne idée pour vous de consulter votre avocat et votre conseiller financier pour savoir si une stratégie d'investissement immobilier à long terme est un bon choix pour vous aider à atteindre vos objectifs financiers.
Si vous envisagez d'acheter une résidence secondaire, que ce soit en ville ou dans un marché immobilier éloigné, commencez la conversation avec votre professionnel de l'immobilier de confiance.
