Qu'est-ce que l'attrait extérieur ? , Et pourquoi est-ce important? L'attrait extérieur est ce qui donne aux acheteurs de maison leur première impression d'une propriété avant même qu'ils n'entrent à l'intérieur. L'aspect esthétique de l'extérieur d'une maison peut dire ce que quelqu'un peut s'attendre à trouver de l'autre côté de la porte d'entrée. À tout le moins, l'extérieur déterminera si oui ou non les acheteurs veulent même jeter un coup d'œil à l'intérieur. Par conséquent, si vous souhaitez maximiser la valeur de votre propriété, il est sage de vous concentrer sur l'amélioration de son attrait extérieur. Ce n'est qu'une fois que les acheteurs seront convaincus que l'intérieur vaut le détour qu'ils s'informeront davantage.
L'attrait extérieur fait référence au niveau d'attractivité que l'on peut ressentir pour une propriété en la regardant de la rue. Cependant, l'attrait extérieur est une appréciation subjective d'un actif physique dans sa forme la plus simple. Les maisons avec un grand attrait extérieur, par exemple, sont attrayantes pour ceux qui les regardent depuis la rue. La maison se présente bien et tous les éléments typiques sont en place :la cour est bien entretenue, la peinture est éclatante, le revêtement est beau, le toit est intact et tout est en ordre.
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Un bon attrait extérieur est plus que ce à quoi ressemblent les maisons ; c'est un ingénieux outil de marketing. Qu'est-ce que l'attrait, si ce n'est pour une autre forme de marketing conçue pour vendre la propriété de l'extérieur vers l'intérieur ? L'attrait extérieur définit les attentes. Les acheteurs potentiels sont plus enclins à regarder à l'intérieur s'ils aiment ce qu'ils voient à l'extérieur. Les premières impressions font la différence lorsqu'il s'agit de vendre une maison. Améliorer l'extérieur d'une propriété n'est peut-être pas aussi excitant que d'essayer de savoir quoi faire de la cuisine, mais c'est plus important à bien des égards.
Robert Johnson, le fondateur de Sawinery, déclare que "l'attrait extérieur est un élément essentiel qui crée de la valeur dans une maison. La raison pour laquelle l'attrait extérieur est si important n'est pas tant l'argent que vous investissez dans la propriété. Mais c'est ce qui est fait et la valeur perçue que vous pouvez créer sur cette propriété. À vrai dire, vous pourriez dépenser une tonne d'argent pour tout refaire, mais en fin de compte, ce que nous voulons faire, c'est créer quelque chose d'attrayant, quelque chose d'invitant et quelque chose qui fera que les gens verront la propriété avec beaucoup de potentiel et beauté. Parce que ça leur plaira ».
À première vue, vous voulez que votre propriété ait un facteur «wow». Au minimum, cela ne devrait pas décourager une grande majorité d'acheteurs. À l'inverse, l'attrait extérieur de la maison devrait inciter les acheteurs à se renseigner davantage.
Près de 90 % des acheteurs de maison commencent leur recherche d'une nouvelle maison en ligne. Cela étant dit, des photos accrocheuses qui mettent en valeur l'attrait extérieur de votre maison sont une nécessité absolue si vous espérez intéresser des acheteurs potentiels. Prenez plusieurs photos de votre maison au meilleur moment de la journée pour l'éclairage et sans encombrement supplémentaire comme des voitures, des vélos, des jouets, etc. Vous voulez montrer votre maison propre et à son meilleur.
Améliorer l'attrait extérieur d'une maison ajoutera de la valeur à votre propriété et l'aidera à se vendre plus rapidement. Les maisons sont généralement évaluées en fonction de l'intérieur de l'état et des caractéristiques d'une maison, ce qui rend difficile pour les institutions financières de mesurer exactement combien l'attrait extérieur ajoute à la valeur de la propriété. Cependant, en moyenne, les maisons avec des pelouses bien entretenues et un aménagement paysager professionnel se vendent 7 % de plus que des maisons similaires avec des imperfections extérieures ou des cours avant peu attrayantes.
Malheureusement, un mauvais attrait pourrait amener certains acheteurs à hésiter à visiter une propriété à vendre. La cour et l'extérieur de la maison sont la première impression que les acheteurs ont d'une propriété donnée. S'ils passent en voiture avant une visite, ils ne seront peut-être pas tentés d'entrer. Sans oublier que les acheteurs peuvent comparer la maison aux cours voisines. Si une propriété est la moins belle d'un quartier, les acheteurs pourraient être hésitants par rapport à d'autres annonces plus attrayantes. Sur les marchés concurrentiels, laisser l'attrait extérieur sans surveillance pourrait être une grave erreur.
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L'avantage de l'attrait extérieur est qu'il est facile à réaliser avec quelques ajustements relativement mineurs. Voici six façons d'améliorer l'attrait extérieur de votre maison :
Cela ne vous sert à rien d'engager tout votre budget dans l'intérieur de votre propriété si l'extérieur est en désordre. Votre attrait devrait commencer par l'état de l'herbe, l'aménagement paysager et tout autre feuillage près de l'avant de la propriété. Les améliorations de l'aménagement paysager peuvent être aussi simples ou aussi complexes que vous le souhaitez. Commencez par l'herbe et continuez à partir de là. Les taches brûlées ou sales donnent à la propriété une impression d'ancienneté, de démodé et de négligence. Dans la plupart des cas, la solution peut être aussi simple que de planter des graines et d'arroser la cour pendant quelques semaines. Si le problème est plus grave, vous pouvez envisager d'utiliser du gazon en plaques ou du gazon artificiel. À partir de là, vous devez vous concentrer sur la zone immédiatement la plus proche de la maison. Les buissons envahis ou mourants sont une horreur. Par conséquent, ils doivent être coupés ou supprimés. Un autre domaine que vous devriez mettre à jour est le paillis. Une nouvelle couche de paillis peut complètement transformer l'extérieur d'une propriété. Pour obtenir une image complète de l'attrait extérieur de la maison, conduisez dans votre rue et notez la première chose qui se démarque lorsque vous vous arrêtez. Ces éléments sont également ce que les autres remarqueront.
En plus d'améliorer le paysage, vous devriez également regarder l'état physique de votre propriété, à savoir le toit de la maison. Bien qu’elles ne soient généralement pas considérées comme la caractéristique la plus esthétique d’une propriété, peu de caractéristiques se détourneront ou attireront davantage les acheteurs potentiels que le toit d’une maison. Si le toit est vieux et qu'il ne lui reste que quelques années, vous obtiendrez un retour positif sur votre argent en le remplaçant et en essayant de vendre la maison à un prix plus élevé. Les acheteurs ne voudront pas payer de leur poche pour un nouveau toit après être entrés dans une maison, à moins qu'ils n'obtiennent beaucoup. S'ils savent qu'ils auront besoin d'un nouveau toit dans quelques années, ils soumettront très probablement une offre modeste.
De plus, les experts de Scooter Guide suggèrent que la couleur du toit compte :« l'époque où l'on ignorait les toits sombres en raison de problèmes de ventilation et de chauffage est révolue; par conséquent, si votre maison est peinte de couleurs vives, pensez à obtenir un toit plus sombre pour le rendre plus neutre. On ne pense pas non plus que les bardeaux d'asphalte plus clairs augmentent la valeur de la même manière que les bardeaux d'asphalte de ton moyen ou plus foncés. De plus, les bardeaux plus clairs vieillissent plus rapidement ou développent des taches que les bardeaux plus foncés ».
En plus du toit, vous devez également examiner le revêtement et l'extérieur de la propriété elle-même. Un extérieur sale est quelque chose qui ne doit pas être ignoré. Le lavage à haute pression d'une terrasse ou du revêtement de votre propriété ne prendra pas très longtemps, mais aura un impact important. Pensez-y comme si vous essayiez de vendre une voiture sale. Une voiture propre avec un bel éclat est beaucoup plus facile à vendre qu'une voiture sale. La même chose peut être dite si vous cherchez à vendre votre maison.
Un autre espace extérieur qui est souvent négligé est l'allée. Vous n'avez pas besoin de remplacer ou de sceller votre allée, mais elle ne devrait pas non plus être en mauvais état. Les allées pleines de mauvaises herbes ou de fissures ne présenteront pas votre propriété sous son meilleur jour. Réparer cela peut être aussi simple qu'une bouteille de spray contre les mauvaises herbes et vingt minutes de travail. Si vous avez un budget limité, assurez-vous de ne retoucher que les parties qui nécessitent le plus de travail.
Quel est l'élément qu'il est presque impossible d'ignorer chaque fois que vous entrez dans votre maison ? La réponse est votre porte d'entrée. Au lieu de remplacer entièrement la porte, commencez par voir si une nouvelle couche de peinture suffira à lui donner un aspect actualisé. Si vous recherchez une solution plus permanente, une nouvelle porte est certainement de l'argent bien dépensé et s'accompagnera d'un retour sur investissement impressionnant.
Si vous voulez vous donner les meilleures chances de louer ou de vendre votre propriété, il y a quelques domaines supplémentaires que vous devriez aborder pour améliorer votre attrait. Vous devez évaluer quels éléments de la maison ont besoin d'être mis à jour. Jetez un coup d'œil à l'état actuel de votre propre maison et identifiez les aspects qui nécessitent une mise à jour. N'oubliez pas de vérifier les éléments suivants :
Moisissure : Assurez-vous de traiter tout signe de moisissure ou de mildiou, car ils ne manqueront pas de dissuader les acheteurs potentiels. Mieux encore, faites de votre mieux pour éliminer toute source d'humidité pouvant être à l'origine du problème.
Fenêtres et gouttières : Qu'elles aient besoin d'être remplacées, nettoyées ou ajoutées, les fenêtres et les gouttières jouent un rôle important dans l'attrait extérieur.
Équipement : Personne ne veut voir l'équipement que vous utilisez pour entretenir votre propriété. Par conséquent, assurez-vous de tout ranger à sa place. Tout, des poubelles aux tuyaux en passant par les tondeuses à gazon, doit être caché de manière appropriée.
Éclairage : L'attrait extérieur n'est pas relégué aux heures de jour. Par conséquent, il est dans votre intérêt de vous assurer que la maison est aussi attrayante la nuit que le jour. Installez un éclairage à basse tension le long de votre allée, de vos trottoirs et à proximité d'importants éléments d'aménagement paysager. N'hésitez pas à ajouter une lampe décorative à votre porche. Éclairez votre maison la nuit avec un éclairage attrayant et vos efforts seront récompensés.
Mise à niveau de la boîte aux lettres : Si votre boîte aux lettres se trouve devant votre maison, la mise à niveau d'une boîte obsolète ajoutera un attrait supplémentaire. La mise à niveau de votre boîte aux lettres vous coûtera aussi peu que 20 $. Avant l'installation, assurez-vous de respecter les réglementations de votre ville et de votre quartier.
Nouveaux numéros de maison : Les numéros de maison anciens, décolorés ou cassés doivent être remplacés pour augmenter votre attrait. Les nouveaux numéros coûtent aussi peu que 2,00 $ par numéro, tandis que les plaques personnalisées varient entre 50 $ et 100 $. Pour une touche esthétique, essayez de faire correspondre la finition de vos nouveaux numéros avec les luminaires de votre maison.
Coordination des couleurs : Lorsque vous peignez ou sélectionnez de nouvelles couleurs pour l'extérieur de votre maison, essayez de coordonner et de créer un look cohérent. Par exemple, si le porche présente une tache foncée sur le bois, faites correspondre celle sur les balustrades. Envisagez d'utiliser des plantes pour une touche de couleur contre un revêtement neutre. Les couleurs ne doivent pas nécessairement correspondre, mais la coordination peut créer une excellente image globale.
Avec toutes les choses que vous pouvez faire pour créer une meilleure première impression de votre maison, vous avez, espérons-le, maintenant une réponse à la question de savoir ce qu'est l'attrait extérieur Et pourquoi est-ce important? Certains de ces projets peuvent être plus coûteux que vous ne l'imaginiez, mais ils peuvent avoir un impact énorme sur votre prix de vente. Il est important de consacrer du temps et de l'argent à l'intérieur, mais l'amélioration de votre attrait en vaudra la peine pour attirer des acheteurs potentiels.
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