Vous êtes-vous déjà posé la question, "avez-vous besoin d'une licence immobilière pour retourner des maisons ?"
Sans surprise, vous n'êtes pas seul. La question de savoir si vous devriez obtenir votre licence immobilière pour retourner des maisons fait souvent l'objet d'un débat houleux parmi les investisseurs.
En revanche, l'utilisation active de votre licence immobilière peut vous exposer à un peu plus de responsabilité que l'utilisation d'un autre agent. Cela vous oblige à fournir des informations supplémentaires et peut prendre plus de votre temps précieux.
De plus, si vous rejoignez l'association locale des agents immobiliers, vous êtes tenu de respecter un code de déontologie strict et vous pouvez augmenter le risque que des plaintes soient déposées contre vous. Cependant, l'avantage offre d'énormes avantages lorsqu'il s'agit de renverser des maisons.
Vous ne devriez obtenir une licence immobilière pour retourner des maisons que si les avantages ont un sens pour vous et votre entreprise de retournement de maisons. Selon Tony Martins, le fondateur de Profitable Venture, il n'est pas nécessaire d'avoir une licence immobilière pour retourner des maisons de manière professionnelle.
«En toute honnêteté, vous n'avez pas besoin d'une licence immobilière pour retourner des maisons. Il peut être utile de comprendre les lois sur la propriété, mais vous pouvez obtenir le même résultat en étudiant simplement à votre rythme, ce qui vous fera économiser des ressources », explique Martins.
Pour obtenir votre licence immobilière, vous devrez suivre la formation en immobilier mandatée par votre état. Cette forme d'enseignement immobilier vous donnera un aperçu des aspects juridiques et financiers des transactions immobilières, mais sachez qu'elle n'a que peu d'utilité pratique pour retourner des maisons.
Avoir un accès MLS direct est l'un des plus grands avantages d'avoir votre licence immobilière. Il peut certainement offrir de grosses économies lors de l'acquisition de maisons pour investir dans l'immobilier. Même sur une propriété de 100 000 $, les économies peuvent facilement s'élever à 3 000 $. Votre licence immobilière vous permet également d'inscrire gratuitement vos propriétés sur le MLS. Le MLS est responsable d'environ 80 % de toutes les propriétés vendues et dépasse de loin les autres formes de marketing pour les retournements de maisons.
Heureusement, il existe un moyen d'obtenir le meilleur des deux mondes; afin que vous puissiez profiter à la fois de l'accès et des économies d'avoir une licence immobilière sans encourir la responsabilité supplémentaire ou ajouter à votre charge de travail d'investissement immobilier. Pour commencer, une fois que vous avez obtenu votre licence immobilière, vous pouvez légalement obtenir des honoraires de recommandation payés par des agents pendant que vous retournez des maisons.
Cela signifie que vous pouvez en fait demander à un autre agent agréé de faire le travail et qu'il vous rende l'essentiel de la commission immobilière. Cela met plus de profit entre vos mains et peut même vous donner plus d'argent initial lorsque vous retournez des maisons. L'autre option consiste à utiliser des assistants virtuels pour utiliser votre accès afin d'effectuer les tâches quotidiennes liées au retournement de maisons. Ils peuvent tout faire, de la recherche de propriétés au téléchargement d'annonces et à la révision de contrats.
Les investisseurs qui décident d'obtenir une licence immobilière auront soudainement accès à un nouveau domaine de possibilités professionnelles. Imani Francies, expert en investissement chez USInsuranceAgents, déclare qu'« en obtenant une licence immobilière, vous pourrez profiter d'opportunités que vous n'auriez pas connues autrement. Vous n'aurez pas à attendre qu'un agent immobilier vous contacte lorsqu'une bonne affaire sera disponible ; vous serez le premier au courant. Il est possible d'obtenir un nouvel accord simplement parce que vous avez une licence pour le faire ». Voici quelques-unes des opportunités commerciales potentielles associées à l'obtention d'une licence dans l'immobilier :
Agent commercial : Avoir une licence immobilière signifie que vous pouvez aider les autres dans l'achat et la vente de biens.
Courtier : Les courtiers immobiliers sont autorisés à gérer leurs propres agents immobiliers.
Agent de location : Les agents peuvent également servir d'agents de location pour les propriétés commerciales et résidentielles.
Gestionnaire de la propriété : Les agents agréés peuvent utiliser leurs compétences pour faire la publicité des propriétés, sélectionner les locataires et percevoir les loyers, ce qui en fait d'excellents gestionnaires immobiliers.
Si vous envisagez d'obtenir une licence pour investir dans l'immobilier, pensez à utiliser ces cinq avantages d'une licence immobilière en tant qu'investisseur immobilier :
Revenu supplémentaire : Il est tout à fait possible de gagner de l'argent en tant qu'agent immobilier, en plus d'investir dans des propriétés. Bien que devenir un professionnel de l'immobilier agréé ne vous aide pas nécessairement à prendre votre retraite la semaine prochaine, c'est un excellent moyen de compléter les revenus que vous gagnez déjà en renversant des maisons. La prochaine commission que vous gagnerez pourrait être affectée à votre prochain flip.
Accès aux offres : L'obtention de votre licence immobilière vous donnera accès à des offres dont vous n'auriez jamais connu l'existence autrement. Bien sûr, vous aurez accès à ceux de la MLS, mais qu'en est-il de tous les autres points de vente qui accompagnent l'obtention d'une licence ? Vous n'avez plus besoin d'attendre qu'un agent immobilier vous contacte lorsqu'une offre apparaît ; Tu seras le premier à savoir. Parfois, la vitesse de mise en œuvre offerte par une licence suffit à trouver une nouvelle offre.
Nouveaux contacts : L'obtention d'une licence vous ouvrira les portes d'événements de réseautage dont vous n'aviez probablement jamais entendu parler. Comme vous le savez certainement, l'immobilier est une affaire de personnes. Il l'a toujours été et le sera toujours. Plus tôt vous comprendrez cela, mieux ce sera. Il se trouve que l'obtention de votre licence vous permettra de rencontrer davantage de personnes partageant les mêmes idées et potentiellement de trouver de nouvelles offres dans le processus.
Éducation : Non seulement vous devez répondre à des critères éducatifs spécifiques pour obtenir une licence, mais l'industrie elle-même peut vous apprendre beaucoup. L'expérience à elle seule suffit à vous aider tout au long de votre carrière d'investisseur. Ne soyez pas surpris si vous apprenez quelque chose de nouveau chaque jour.
Commission : Vous pourrez économiser de l'argent sur les commissions qui reviennent généralement aux agents dans chaque transaction. La commission moyenne pour un agent acheteur sur une propriété appartenant à une banque est d'environ 2,5 %. Sur un achat de 100 000 $, vous envisagez 2 500 $ que vous paieriez normalement à votre agent immobilier. C'est de l'argent que vous pouvez économiser si vous êtes l'agent immobilier d'une transaction respective.
Confiance accrue des acheteurs potentiels : Il est généralement plus courant pour ceux qui cherchent à acheter une maison de passer par un agent immobilier. Selon la National Association of Realtors, 87% des acheteurs de maison en 2018 ont acheté leur maison par l'intermédiaire d'un agent. Des études ont également montré que les acheteurs de maison comptent généralement davantage sur les agents immobiliers que sur les sources en ligne, tant chez les baby-boomers que chez les milléniaux. Lorsque vous vous demandez :« Ai-je besoin d'un permis pour retourner des maisons ? » vous pouvez garantir que cela vous place dans une position beaucoup plus digne de confiance auprès des acheteurs potentiels.
[ Prêt à passer à l'étape suivante de votre formation en immobilier ? Apprenez à vous lancer dans l'investissement immobilier en assistant à notre cours immobilier en ligne GRATUIT. ]
Bien que devenir un agent immobilier agréé comporte de nombreux avantages, l'obtention d'une licence peut ne pas profiter à tout le monde. Il faut tenir compte du temps et des dépenses nécessaires pour devenir un agent agréé. Voici quelques-uns des inconvénients liés à l'obtention de votre licence immobilière :
Coût : Selon votre état, le coût global et les exigences pour obtenir votre licence immobilière peuvent varier. Cependant, vous pouvez vous attendre à un coût élevé dans chaque État. Vous devez vous attendre à plusieurs dépenses nécessaires telles que l'éducation, les examens, les adhésions professionnelles et la vérification des antécédents.
Heure : Comme vous le savez, une formation est requise dans chaque État avant d'obtenir votre licence immobilière. Bien que cela ait un coût élevé, cela s'accompagne également d'un engagement de temps important. Des cours en ligne sont offerts dans certains programmes, mais ils ne sont pas garantis. Attendez-vous à environ 60 à 180 heures de formation.
Les exigences exactes pour une licence immobilière varient d'un État à l'autre, avec des cours et des tests différents selon la région dans laquelle vous vivez. Cela étant dit, le processus général est le même. Lisez les étapes ci-dessous pour mieux comprendre comment obtenir une licence immobilière :
Déterminer l'éligibilité : La première étape consiste à vous assurer que vous êtes éligible. Dans la plupart des cas, cela signifie que vous avez plus de 18 ans, que vous avez un diplôme d'études secondaires et que vous êtes citoyen américain. Encore une fois, cela peut varier selon l'État, alors assurez-vous de vérifier si vous êtes éligible ou non.
Suivez un cours de pré-licence : L'obtention d'une licence immobilière n'est pas une expérience «universitaire» typique, bien qu'il existe des cours requis pour devenir éligible à l'examen. Les aspirants agents doivent s'inscrire à un cours de pré-licence pour répondre aux heures de formation requises dans leur état. Cela peut aller de 60 à 150 heures, selon votre région.
Réussir l'examen de licence : Après avoir terminé le cours de licence immobilière dans votre état, la prochaine étape consiste à vous inscrire à l'examen. Il est généralement administré en ligne et pose des questions sur les pratiques spécifiques à l'État et à l'échelle nationale. Il y a des frais associés à la passation de l'examen, qui varient encore une fois en fonction de votre état.
Activez votre licence : Une fois que vous avez réussi l'examen de licence, il est temps d'activer votre licence via votre état. Cela peut coûter entre 200 $ et 500 $, alors préparez-vous à ces frais au fur et à mesure. C'est également le bon moment pour déterminer si vous souhaitez devenir certifié auprès de la National Association of Realtors (NAR).
Adhésion MLS : La dernière étape pour obtenir votre licence immobilière n'est pas vraiment une étape du tout. Au lieu de cela, cela peut être considéré comme un avantage pour l'ensemble de votre travail acharné. À l'aide de votre licence immobilière activée, payez les frais annuels pour accéder au MLS de votre région.
Une licence d'entrepreneur est une autre option de développement professionnel pour vous aider à renforcer vos compétences et à accroître votre crédibilité. Semblable à une licence immobilière, les entrepreneurs peuvent trouver de nombreux avantages dans l'industrie après avoir recherché une licence officielle. Cela étant dit, une licence d'entrepreneur nécessite souvent plus d'heures de formation et de certifications qu'un agent immobilier. Notez que vous n'avez pas besoin d'une licence d'entrepreneur pour retourner des maisons - mais, encore une fois, il y a des avantages.
Les investisseurs immobiliers peuvent réduire les coûts globaux de rénovation en obtenant leur licence d'entrepreneur. Par exemple, avec une licence, vous pouvez retirer vos propres permis, effectuer des rénovations et plus encore sur des projets d'investissement potentiels. Vous pouvez même apporter ces compétences à la table dans un partenariat commercial potentiel. Avec une licence d'entrepreneur, vous pouvez même compléter vos revenus d'investissement immobilier avec des emplois supplémentaires si nécessaire. Enfin, c'est une énième opportunité d'élargir votre réseau et d'accroître votre savoir-faire immobilier.
Pour ceux d'entre vous qui se sont déjà demandé, "avez-vous besoin d'une licence immobilière pour retourner des maisons ”, j'espère que maintenant, vous aurez une meilleure compréhension. Comme vous pouvez le constater, il existe de nombreux avantages à obtenir une licence immobilière. Si vous êtes prêt à investir le temps et l'argent nécessaires pour obtenir une licence et que vous êtes prêt à profiter de tous les avantages d'être agent immobilier, cela pourrait être le bon choix pour vous.
Prêt à commencer à retourner des maisons sur votre marché local ?
Les meilleurs rehabbers savent comment trouver les bonnes propriétés, estimer avec précision les coûts et faire évoluer leurs activités. Notre nouveau cours immobilier en ligne, animé par l'investisseur expert Than Merrill, peut vous apprendre les bonnes étapes pour retourner votre première propriété dans le bon sens et réussir dans l'immobilier.
Inscrivez-vous à notre webinaire GRATUIT d'une journée sur l'immobilier et commencez à apprendre comment retourner des maisons sur votre marché !
[]
