On s'attend à ce que les investisseurs immobiliers d'aujourd'hui portent de nombreux chapeaux, dont le moindre peut bénéficier d'une licence d'entrepreneur immobilier . Du marketing sur les réseaux sociaux à l'exécution de stratégies de vente de précision, il n'y a pas une composante intégrale de l'investissement que l'investisseur immobilier moyen ne connaît pas intimement. En fait, vous pourriez très facilement affirmer que les investisseurs les plus prolifiques d'aujourd'hui sont ceux qui ont élargi leurs connaissances pour tenir compte de tout et de rien auxquels ils peuvent être confrontés au cours d'une transaction typique, ce qui soulève la question :Ai-je besoin d'une licence d'entrepreneur retourner des maisons ?
Avec une licence d'entrepreneur immobilier, il va de soi que les investisseurs seraient mieux équipés pour gérer une cure de désintoxication quotidienne moyenne. Après tout, cela ne peut pas faire de mal de savoir comment remodeler une salle de bain ou installer des fonctionnalités intrigantes. Peut-il? Bien que la réponse soit presque un non catégorique, certains avantages et inconvénients doivent être pesés avant d'obtenir une licence d'entrepreneur immobilier.
Très honnêtement, il ne s'agit pas vraiment de savoir si vous devriez en acheter un ou non, mais plutôt si cela en vaut la peine ou non. Bien que le fait d'avoir une licence ne puisse qu'aider vos prospects à aller de l'avant, il y a certaines choses que vous devez prendre en considération. À savoir, comment vous voyez votre stratégie pour aller de l'avant. Allez-vous traiter l'investissement immobilier comme un passe-temps occasionnel ou comme une entreprise ?
Non, vous n'avez pas légalement besoin d'une licence d'entrepreneur pour retourner des maisons. Il n'est absolument pas nécessaire d'avoir une licence d'entrepreneur pour retourner des maisons. Aucun État, ni municipalité d'ailleurs, n'exigera que quiconque détienne une licence d'entrepreneur pour retourner des maisons. Cela dit, une licence d'entrepreneur est un excellent outil à avoir pour quiconque a l'intention de changer de maison. Avec une licence, les investisseurs peuvent travailler eux-mêmes sur les actifs individuels au lieu d'engager un entrepreneur. En fait, certains investisseurs préfèrent travailler sur leurs propres propriétés, mais cela prendra certainement beaucoup plus de temps. En conséquence, il y a un argument à faire valoir que l'embauche d'un entrepreneur agréé vaut mieux leur temps. Après tout, le temps n'est pas que de l'argent; c'est tout.
La réponse à cette question réside dans ce que vous espérez accomplir. Vous voyez, que vous deviez ou non obtenir votre propre licence d'entrepreneur immobilier dépendra en grande partie de ce que vous attendez de votre carrière en tant qu'investisseur. Par exemple, souhaitez-vous simplement retourner une seule maison ou aspirez-vous à gérer une entreprise de retournement de maison prospère ?
Si vous vous contentez de retourner une seule propriété, je pourrais dire que l'obtention de votre licence d'entrepreneur immobilier vaudrait bien le temps et l'argent qu'il faut pour le faire. Cela dit, je pense également qu'une licence d'entrepreneur immobilier profiterait à tous ceux qui cherchent à changer régulièrement de maison. Tout bien considéré, il ne s'agit pas tant de savoir si vous devez ou non obtenir une licence pour contracter, mais plutôt si cela en vaut la peine ou non. Croyez-moi, il y a une différence. Comme je l'ai déjà mentionné, les investisseurs ont intérêt à obtenir leur propre licence d'entrepreneur immobilier. Ne serait-ce que pour rien d'autre, il vaut mieux avoir une licence et ne pas en avoir besoin que d'en avoir besoin et ne pas l'avoir.
Économisez de l'argent sur la main-d'œuvre
Travaillez à votre rythme
Marges bénéficiaires plus élevées
Réseauter avec d'autres entrepreneurs
L'avantage le plus évident devrait aller de soi :économiser de l'argent sur la main-d'œuvre. Si vous êtes, en fait, licencié, il va de soi que vous n'auriez pas à embaucher quelqu'un pour effectuer les travaux pour lesquels vous êtes autorisé à vous occuper. Cela signifie que vous pouvez économiser beaucoup d'argent sur le processus de réadaptation. Si vous aviez votre propre licence d'entrepreneur immobilier et que vous étiez qualifié pour la tâche spécifique à accomplir, il n'y a aucune raison pour que vous ne puissiez pas faire le travail vous-même et économiser sur les frais généraux qui viendraient avec l'embauche d'un professionnel. Il y a aussi quelque chose à dire sur le fait de faire un travail comme vous l'aviez prévu.
Si vous avez l'intention de retourner une seule maison de temps en temps, vous pourriez bénéficier énormément de devenir un entrepreneur agréé. Non seulement vous pourrez économiser de l'argent sur les coûts de l'entrepreneur, mais vous pourrez travailler à votre propre rythme. Il convient de noter, cependant, que si vous souhaitez transformer l'investissement immobilier en autre chose qu'un passe-temps, cela ne vaut peut-être pas la peine d'obtenir votre propre licence d'entrepreneur immobilier. Il vaut peut-être mieux embaucher des entrepreneurs professionnels que d'en devenir un vous-même. En effet, en tant qu'investisseur, votre temps peut être mieux dépensé ailleurs :sur des activités qui rapportent réellement de l'argent, comme la recherche de prospects par exemple.
Vous voyez, en tant qu'investisseur, votre temps est inestimable; ce n'est pas seulement de l'argent, c'est tout. Par conséquent, vous devez vous assurer que vous consacrez votre temps aux activités les plus importantes pour votre entreprise. Et même si cela peut sembler une bonne idée d'économiser de l'argent sur un entrepreneur en faisant tout vous-même, vous nuisez essentiellement à d'autres aspects de votre entreprise. Inévitablement, si vous travaillez sur la maison, vous ne pouvez pas attirer de nouveaux prospects ou découvrir de nouvelles façons de gagner de l'argent. Donc, vous voyez, même si avoir une licence d'entrepreneur est presque toujours une bonne idée, il n'est pas toujours judicieux de l'utiliser. Parfois, il est avantageux d'embaucher un professionnel; de cette façon, on peut vous laisser faire des choses plus importantes.
Si cela ne suffisait pas, il y a d'autres facteurs à prendre en compte avant d'agir sur leur intention de devenir un entrepreneur agréé. Pour commencer, l'obtention d'une licence d'entrepreneur prend du temps. Il est prudent de supposer que devenir un entrepreneur agréé prendra jusqu'à cinq ans pour la plupart des gens. Plus précisément, cela peut prendre environ trois ans pour terminer un apprentissage dans un métier particulier et quelques années de plus pour arriver au point où vous êtes à l'aise pour démarrer votre propre entreprise. Même l'obtention d'un diplôme en gestion de la construction peut durer quatre ans ou plus.
Quel que soit le chemin que vous empruntez, vous envisagez un investissement d'au moins deux ans, voire près d'une demi-décennie. Pendant cette période, vous devrez répondre à plusieurs critères, dont les moindres :
Choisir une classe et une spécialité : La plupart des États vous demanderont de demander une licence d'entrepreneur d'une certaine classe. Le plus souvent, la classe déterminera la valeur monétaire des projets sur lesquels vous pourrez travailler. Ensuite, vous devrez choisir une spécialité, si vous le souhaitez. Cependant, en tant qu'investisseur, il peut être préférable de s'en tenir à la classification la plus courante :l'entrepreneur général.
Nommez et enregistrez votre entreprise : Pour exercer en tant qu'entrepreneur agréé, vous devez enregistrer votre entreprise auprès de votre état et/ou des autorités locales. La licence certifiera que votre entreprise est légalement en mesure d'opérer dans un état donné.
Réussir un examen d'entrepreneur dans votre état : Chaque État aura un test, ou une série de tests, que l'on doit réussir pour exploiter légalement l'entreprise d'un entrepreneur.
Réussir une vérification des antécédents : Il n'est pas rare que la plupart des États exigent de leurs candidats qu'ils réussissent une vérification des antécédents criminels avant de pouvoir recevoir leur permis.
Envoyez votre candidature : Une fois toutes ces étapes franchies, il est temps de soumettre votre candidature. Si vous répondez aux exigences, vous recevrez une licence pour opérer en tant qu'entrepreneur dans votre état.
Le processus décrit ci-dessus est une ligne directrice générale et en aucun cas un processus étape par étape pour chaque état. En fait, les exigences de chaque État varient considérablement, mais ce qui précède montre que recevoir une licence prend du temps et de l'argent, deux choses que tous les investisseurs immobiliers ne seront pas prêts à abandonner.
En plus des coûts initiaux et de l'investissement en temps, les entrepreneurs agréés ne pourront opérer que dans les États dans lesquels ils sont actuellement agréés. Maintenant, en tant qu'entrepreneur, ce n'est pas un gros problème, mais en tant qu'investisseur, cela limite considérablement le bassin de propriétés que vous pouvez acquérir et travailler sur vous-même. Au départ, vous êtes limité à investir dans votre propre État, ce qui pourrait vous empêcher d'acquérir un excellent candidat flip juste une municipalité plus loin.
Les licences ne sont accordées qu'aux entrepreneurs qualifiés pour éviter que des travaux défectueux ou dangereux ne soient effectués. En d'autres termes, les entrepreneurs doivent respecter certaines normes pour être admissibles à une licence. Bien que les qualifications soient différentes dans chaque État, voici un exemple des exigences que les entrepreneurs en Californie doivent respecter :
Ils doivent être âgés d'au moins 18 ans
Ils doivent avoir un permis de conduire valide ou une pièce d'identité émise aux États-Unis
Ils doivent avoir un numéro de sécurité sociale ou un numéro ITIN
Ils ne peuvent pas être actuellement en probation ou en liberté conditionnelle
Ils doivent avoir au moins quatre ans d'expérience de niveau "voyage"
Ils doivent porter la signature d'une personne qualifiée
Ils doivent avoir un moyen de prouver leur expérience
Bien nommés, les entrepreneurs généraux sont devenus synonymes d'une grande variété de projets de construction chez des clients individuels. Plus précisément, cependant, les entrepreneurs généraux organiseront et orchestreront l'ensemble de l'activité se déroulant sur leurs chantiers respectifs. C'est l'entrepreneur général, après tout, qui supervisera les opérations quotidiennes et la gestion des fournisseurs, des commerçants et des commerçantes ultérieurs.
Dans leur forme la plus simple, les entrepreneurs généraux sont des directeurs de construction embauchés par des clients pour superviser des projets de construction. Ils sont qualifiés pour accomplir la tâche eux-mêmes, mais ils travaillent généralement et se coordonnent avec des sous-traitants pour obtenir le travail en temps opportun. Ce faisant, l'entrepreneur général commencera par évaluer le projet en cours (tout, du bâtiment physique aux mandats et aux documents juridiques). Lors de l'acceptation d'un travail, l'entrepreneur général soumettra une offre que le client pourra considérer. L'offre donne simultanément au client une idée du coût des services et lui permet de comparer les prix de l'entrepreneur général.
Si l'offre est acceptée, l'entrepreneur général s'alignera avec les sous-traitants appropriés. L'entrepreneur général supervisera les travaux effectués par les sous-traitants et servira de point de contact.
Devenir un entrepreneur agréé peut être une excellente décision pour tout investisseur cherchant à retourner des propriétés. L'expérience seule pourrait s'avérer inestimable au quotidien. À tout le moins, cela vous donnera une meilleure idée de la façon d'aborder votre prochaine cure de désintoxication, mais je m'égare. Alors qu'une licence d'entrepreneur immobilier peut être un excellent outil pour les investisseurs qui savent l'utiliser, il n'y a pas toujours un besoin. Plus particulièrement, les investisseurs d'aujourd'hui désireux de retourner plusieurs maisons à la fois feraient mieux d'embaucher des entrepreneurs professionnels que de travailler eux-mêmes sur les maisons. De cette façon, vous ne retarderez aucun projet en faisant le travail vous-même. Au lieu de cela, embaucher les bons professionnels pour le travail s'avérera efficace tout en libérant votre temps pour ce qui compte le plus :les activités lucratives.
Il ne s'agit pas tant de savoir si vous devez ou non devenir un entrepreneur agréé, mais plutôt si cela en vaut la peine ou non.
Obtenir votre licence d'entrepreneur immobilier peut être une bonne décision pour ceux qui cherchent à vendre un faible volume de propriétés.
Quiconque cherche à gérer une entreprise d'investissement immobilier, où il retourne plusieurs maisons à la fois, n'a peut-être pas besoin de devenir un entrepreneur agréé.
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