Marre de vous faire arnaquer par les propriétaires et les agences ? De plus en plus de locataires se font prendre par des conditions et des frais cachés qui peuvent rendre la location très chère. La prochaine fois que vous chercherez une propriété à louer, assurez-vous de prendre en compte certains de ces conseils pour éviter de dépenser des sommes inutiles.
Vous envisagez de louer via une agence de location ? Les agences de location peuvent parfois offrir plus de sécurité que les propriétaires indépendants en s'assurant que les contrats et les normes officiels sont respectés - cependant, beaucoup aiment facturer des frais cachés, ce qui peut rendre la location encore plus chère. En plus d'un acompte, certains courtiers peuvent devenir gourmands et facturer des frais supplémentaires pour les vérifications de crédit, la rédaction de contrats de location, l'obtention de références et même l'administration générale.
Bien qu'il soit parfaitement légal pour ces agents de le faire, ils doivent toujours indiquer clairement ces coûts. Beaucoup ne vous informeront de ces frais que lorsque vous serez sur le point de signer le contrat. Pour éviter d'être touché par ces frais imprévus, renseignez-vous toujours auprès d'une agence de location sur ces frais avant de commencer à travailler avec eux. En fait, vous pourriez même faire le tour de chaque agence de votre région pour obtenir des devis sur leurs frais de courtage - cela pourrait permettre de budgétiser ces coûts et pourrait vous aider à éviter les agents les plus chers.
De nos jours, il est plus facile de rechercher la réputation d'un propriétaire ou d'une agence de location en cherchant des avis en ligne. Il existe même des sites qui proposent des avis sur des propriétés telles que cet annuaire de copropriétés. Ces examens peuvent vous aider à découvrir des problèmes que vous ne découvririez peut-être pas autrement. En ce qui concerne les propriétaires et les agences, les avis pourraient vous aider à vous avertir de la hausse des coûts de location ou de la lenteur des temps de réponse aux réparations d'urgence. Les examens de propriétés individuelles peuvent quant à eux aider à révéler des conditions cachées qui ne seront pas mentionnées lors de la visite, telles que des voisins bruyants ou des problèmes de parasites. Dans l'ensemble, la lecture des critiques pourrait vous aider à couper à la vérité.
Lorsque vous recherchez des logements à louer, il est utile de comparer les prix de location d'autres propriétés de la région pour déterminer si vous êtes facturé un montant décent. Bien sûr, certaines propriétés de la région pourraient être dotées d'un meilleur mobilier ou pourraient être aménagées dans un style complètement différent, mais il ne devrait jamais y avoir de différence de prix énorme. Vous pouvez comparer les prix des quartiers en utilisant des annuaires en ligne ou en utilisant des sites comme celui-ci.
Vous ne devez jamais signer sur la ligne pointillée sans d'abord lire attentivement le contrat. L'un des éléments les plus importants à surveiller est les services inclus - ce qui est exactement inclus dans votre loyer.
Tout d'abord, vous devez vérifier quels meubles sont inclus. Certains propriétaires iront jusqu'à fournir des meubles tels que des canapés et des lits, tandis que d'autres n'incluront même pas les produits blancs tels qu'une machine à laver ou un four. Demandez une liste détaillée des meubles s'il n'y en a pas.
Deuxièmement, vous devez vérifier les factures et les services inclus. De nombreux propriétaires n'incluent pas les factures d'énergie dans le loyer, mais certains le font. Un service majeur à vérifier est la réparation et l'entretien. Bien qu'il soit assez juste que vous soyez responsable de tout dommage que vous causez à la propriété, vous ne devriez jamais avoir à payer pour l'usure générale. Certains propriétaires essaieront de faire payer les locataires pour cela et peuvent l'inclure dans le contrat - vous ne voulez pas tomber dans ce piège car vous pourriez finir par être facturé pour tout, des réparations de plomberie à la réparation du toit, alors qu'en réalité cela devrait toujours être la responsabilité du propriétaire.
Certains courtiers et propriétaires essaieront de vous précipiter dans l'étape de signature du contrat - vous ne devriez jamais vous précipiter dans ce processus et devriez prendre tout le temps dont vous avez besoin pour lire le contrat. Posez des questions si vous n'êtes pas sûr de quelque chose. Si possible, posez ces questions par e-mail afin d'avoir une confirmation écrite.
Votre dépôt doit être protégé par la loi - mais cela n'empêche pas les propriétaires de ne pas le garder assuré. Si votre dépôt n'est pas protégé, cela pourrait vous empêcher de le récupérer une fois votre location terminée. Il existe des sites que vous pouvez utiliser pour vérifier que votre dépôt est protégé. C'est souvent quelque chose qui est indiqué dans le contrat.
Assurez-vous de lire les conditions entourant votre dépôt. Généralement, vous devrez garder la propriété en bon état afin de récupérer votre caution, ce qui pourrait signifier de la nettoyer en profondeur après votre départ. Cela peut inclure tout, du nettoyage du four à l'élimination des taches sur le tapis, ce qui peut nécessiter l'appel d'une agence de nettoyage professionnelle. Évidemment, vous ne voulez pas dépenser trop d'argent pour essayer de récupérer votre dépôt.
Si vous emménagez à la fin du mois, assurez-vous que le loyer de ce mois ne vous est pas facturé, sinon vous pourriez payer un mois entier pendant lequel vous ne viviez même pas dans la propriété. Ne signez rien avant le début du mois pour ne pas avoir légalement à payer pour le mois précédent. Vous pourriez constater que les propriétaires et les agences sont impatients de vous précipiter pour signer le contrat à la fin du mois juste pour que vous puissiez payer le loyer de ce mois supplémentaire - ne vous laissez pas précipiter car vous ne devriez pas avoir à payer pendant un mois pendant lequel vous n'y habitiez pas.
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