Avec la fermeture dans quelques jours seulement, la visite finale d'une maison est une expérience exaltante. C'est peut-être la première fois que vous voyez votre future maison vide, ce qui vous donne l'occasion d'imaginer comment vous allez construire votre vie à l'intérieur de ces quatre murs.
Cependant, les choses peuvent ne pas se dérouler comme prévu. Bien que vous ne rencontriez aucun problème avec la maison, vous pouvez également rencontrer des problèmes qui causeront beaucoup de frustration et pourraient retarder votre fermeture. Suivez les conseils ci-dessous afin de vous préparer et de tirer le meilleur parti de votre dernière procédure pas à pas.
Qu'est-ce qu'une procédure pas à pas finale ?
Cette procédure pas à pas est simplement un moyen pour l'acheteur de donner une dernière vérification à la maison avant de finaliser l'achat. Elle est prévue quelques jours avant la fermeture et vous donne l'occasion d'explorer votre future maison avec votre agent ou votre courtier. La procédure pas à pas finale vous permet également de garantir que la maison et la propriété sont dans l'état convenu avant de finaliser l'achat. S'il y a eu des réparations ou des modifications négociées dans la maison, c'est le moment de vérifier qu'elles ont été correctement effectuées.
Si vous constatez des dommages ou des réparations non terminées, vous pourrez négocier avec le vendeur avant la fermeture. Le vendeur peut avoir des fonds retenus à la clôture, la clôture peut être retardée jusqu'à ce que les réparations soient terminées, ou le vendeur peut prépayer un entrepreneur pour effectuer les réparations après la clôture. Et, dans le pire des cas, vous devrez peut-être renoncer à l'accord.
Éléments à apporter lors de la visite guidée
Pour préparer la procédure pas à pas, il peut être utile de rassembler quelques éléments qui pourraient s'avérer utiles. Ces éléments vous permettront d'enregistrer tout problème potentiel que vous trouverez. Apportez toujours :
- Un bloc-notes pour noter toute préoccupation ou question.
- Un appareil photo ou un téléphone pour documenter l'état de la maison.
- Le contrat et le résumé de l'inspection comme références.
- Une veilleuse ou un chargeur de téléphone pour s'assurer que les prises électriques de la maison fonctionnent correctement.
Pendant la visite
Une fois que vous êtes à la procédure pas à pas, il est important de faire un travail approfondi en vérifiant votre future maison. En moyenne, une visite virtuelle devrait prendre au moins 30 minutes. Si possible, essayez de faire votre visite guidée pendant les heures de clarté; cela vous donnera une meilleure vue de la maison et facilitera la détection de tout problème. Vous devrez peut-être également vous coordonner avec le vendeur pour vous assurer que les services publics restent allumés pour l'inspection.
Parcourez la liste ci-dessous pour vous assurer que la maison est prête à emménager.
À l'intérieur
- Testez tous les appareils inclus dans la maison, y compris la machine à laver, la sécheuse, le lave-vaisselle, le broyeur à déchets et la cuisinière. Assurez-vous que le réfrigérateur est froid.
- Confirmez que les détecteurs de fumée fonctionnent.
- Assurez-vous que les luminaires sont présents et fonctionnels.
- Vérifiez que tous les interrupteurs, gradateurs et ventilateurs fonctionnent.
- Branchez une veilleuse ou un chargeur de téléphone dans les prises électriques pour vous assurer qu'ils fonctionnent.
- Ouvrir les armoires et les placards pour s'assurer que les portes et les charnières fonctionnent correctement et qu'elles sont vides.
- Vérifiez les robinets pour vous assurer qu'ils s'ouvrent et se ferment facilement sans fuite. Assurez-vous que l'eau devient chaude et froide dans un délai raisonnable.
- Assurez-vous que tous les éviers se vidangent correctement.
- Inspectez les baignoires, les douches, les lavabos et les toilettes à la recherche de fissures ou d'éclats.
- Rincez toutes les toilettes et vérifiez l'étanchéité de chaque base.
- Testez le thermostat. Allumez le chauffage et la climatisation et vérifiez si de l'air chaud ou froid sort des bouches d'aération.
- Vérifiez que les fenêtres ne sont pas fissurées ou brisées.
- Ouvrez complètement les fenêtres et fermez-les pour vous assurer que les charnières et la quincaillerie fonctionnent.
- Vérifiez chaque fenêtre pour un écran et assurez-vous qu'ils sont bien installés. Recherchez des trous ou des déchirures dans chaque écran.
- Ouvrez et fermez toutes les portes. Verrouillez et déverrouillez chaque porte.
- Inspectez tous les murs, sols et plafonds pour détecter tout dommage.
- Vérifiez qu'il n'y a pas de moisissure ou de dégâts d'eau.
- Recherchez les moquettes lâches, endommagées ou tachées
- Vérifiez s'il y a des éraflures sur les sols en bois dur, en linoléum ou en carrelage.
- Assurez-vous que le vendeur a retiré tous les biens personnels.
- S'il y a un système de sécurité domestique, armez-le et désarmez-le pour confirmer qu'il fonctionne.
Dehors
- Vérifiez l'état du toit, du revêtement, des tuyaux de descente et des gouttières.
- Assurez-vous que les éléments inclus dans la vente de la maison sont toujours là, y compris les éléments d'aménagement paysager et les remises.
- Testez la sonnette.
- Confirmez que la boîte aux lettres est en bon état.
- Recherchez des signes d'infestation animale.
- Confirmez que tous les robinets extérieurs fonctionnent et ne fuient pas.
- Vérifiez si les portes de garage et les télécommandes fonctionnent.
- Assurez-vous que les clôtures sont en bon état.
- Confirmez que le vendeur a retiré tous les biens personnels.
- S'il y a une piscine, confirmez que ses systèmes d'eau fonctionnent. Vérifiez s'il y a de la moisissure ou des trous dans la doublure.
- S'il y a un système d'arrosage, faites-le fonctionner pour confirmer qu'il est opérationnel.
En vous dirigeant vers votre procédure pas à pas finale préparée, vous serez un peu plus près de transformer la maison en votre nouvelle maison.
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