À quelques jours de la clôture, la visite finale de votre future maison est un moment excitant. Pour la première fois, vous la découvrez vide, prête à accueillir votre nouvelle vie.
Cependant, des imprévus peuvent survenir. Même sans gros problèmes, certains défauts pourraient frustrer et retarder la transaction. Suivez notre guide expert pour vous préparer et optimiser cette étape cruciale.
Qu'est-ce que la visite finale ?
Cette inspection terminale permet à l'acheteur de vérifier une dernière fois l'état de la maison avant la signature. Planifiée quelques jours avant la clôture, elle se fait avec votre agent immobilier. Elle confirme que les réparations négociées ont été réalisées et que la propriété respecte les accords.
En cas de dommages ou de travaux inachevés, négociez avec le vendeur : retenue de fonds à la clôture, délai pour réparations, prépaiement d'un entrepreneur, ou annulation de la vente dans le pire scénario.
Éléments à emporter pour la visite
Préparez ces outils essentiels pour documenter tout problème :
- Un bloc-notes pour noter questions et observations.
- Un appareil photo ou smartphone pour preuves visuelles.
- Le contrat d'achat et rapport d'inspection comme références.
- Une lampe de poche ou chargeur pour tester les prises électriques.
Que vérifier pendant la visite ?
Prévoyez au moins 30 minutes, idéalement en journée pour une meilleure visibilité. Coordonnez avec le vendeur pour que les utilities (eau, électricité, gaz) soient actifs.
Suivez cette liste exhaustive pour valider que la maison est prête à emménager.
À l'intérieur
- Testez tous les électroménagers inclus : laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, compacteur, cuisinière. Vérifiez que le frigo refroidit.
- Contrôlez les détecteurs de fumée.
- Assurez-vous que luminaires et interrupteurs fonctionnent (gradateurs, ventilateurs).
- Testez les prises avec une lampe ou chargeur.
- Vérifiez armoires et placards : portes fluides, vides.
- Inspectez robinets : ouverture/fermeture aisée, pas de fuites, eau chaude/froide rapide.
- Contrôlez écoulements des éviers.
- Examinez baignoires, douches, lavabos, toilettes : pas de fissures.
- Tirez la chasse et vérifiez l'étanchéité des bases de toilettes.
- Testez thermostat : chauffage/clim, air sortant des aérations.
- Vérifiez fenêtres : intactes, ouvrantes, avec écrans en bon état (sans trous).
- Portes : ouverture, verrous fonctionnels.
- Murs, sols, plafonds : sans dommages, moisissures ou infiltrations.
- Revêtements : moquettes tendues/sans taches, sols durs sans éraflures.
- Biens personnels du vendeur retirés.
- Système d'alarme : armé/désarment fonctionnel.
À l'extérieur
- Toit, revêtement, descentes pluviales, gouttières en bon état.
- Éléments inclus présents : aménagements paysagers, remise.
- Sonnnette et boîte aux lettres fonctionnelles.
- Pas d'infestation animale.
- Robinets extérieurs : sans fuites.
- Porte de garage et télécommande opérantes.
- Clôtures intactes.
- Biens personnels retirés.
- Piscine (si présente) : systèmes eau OK, sans moisissure/trous.
- Arrosage automatique : test fonctionnel.
Préparé avec cette checklist experte, vous transformez sereinement votre maison en foyer.
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