Le retournement de maison, c'est-à-dire tirer profit de l'achat d'une maison après avoir retapé la propriété pour la vendre rapidement, est devenu un moyen populaire de gagner de l'argent sur le marché immobilier.
Aujourd'hui, vous pouvez trouver d'innombrables séminaires de formation pour les flippers potentiels à domicile et vous pouvez difficilement canaliser le surf sans tomber sur une émission de retournement de maison donnant aux téléspectateurs un aperçu de ce qui se passe dans le processus. Mais au-delà de sa popularité, il y a la réalité que ce segment de l'industrie immobilière fluctue souvent et a connu plus que sa juste part de hauts et de bas.
UpNest a analysé le rapport de fin d'année 2020 d'ATTOM sur les retours à domicile aux États-Unis et a identifié 10 statistiques qui donnent un aperçu global de l'état actuel de l'industrie américaine des retours à domicile.
Le rapport comprend plusieurs points clés à retenir, du nombre de maisons retournées par les investisseurs en baisse pour la première fois depuis 2014, à un plus grand nombre d'investisseurs privilégiant les achats au comptant plutôt que le financement. UpNest analyse en profondeur les statistiques les plus pertinentes.
Pour en savoir plus sur l'industrie américaine du retournement à domicile et comment elle s'en est sortie en 2020, y compris comment les bénéfices globaux ont augmenté à mesure que les marges bénéficiaires diminuaient et comment l'activité de retournement a diminué en 2020, rejoignez UpNest car il vous apporte 10 statistiques révélatrices.
1 / 10 Les rendements des maisons ont diminué pour la troisième année consécutive. En comparaison, le retour sur investissement moyen en 2019 était de 41,5 % et de 46,4 % en 2018. Le retour sur investissement moyen de 2020 était inférieur de plus de 10 % aux sommets de la dernière décennie en 2016 et 2017, et le retour sur investissement de 2020 était le plus bas depuis 2011. La moyenne Le pourcentage de retour sur investissement ne tient pas compte des impôts fonciers, des dépenses de rénovation, des intérêts hypothécaires et des autres frais de possession. Les régions métropolitaines de 1 million d'habitants ou plus qui ont connu les baisses de retour sur investissement les plus importantes étaient Jacksonville, en Floride, où le retour sur investissement est passé de 52,2 % en 2019 à 39,4 % en 2020; Richmond, Virginie, avec une baisse de 84,4 % à 73,6 %; Cleveland, de 108,2 % à 98,5 %; Birmingham, Alabama, avec une baisse de 65 % à 58,6 %, et Pittsburgh, avec une baisse du retour sur investissement d'une année sur l'autre de 4 %, passant de 133,8 % à 128,1 %.
2 / 10 Le nombre de home flips achetés avec de l'argent a augmenté en 2020, contre 57,7 % en 2019, ce qui prouve que l'argent reste roi. En 2018, les home flips achetés en espèces ont atteint 58,2 %. Les maisons achetées par financement ont chuté de 42,3 % l'année précédente et sont passées à 41,8 % en 2019. Cependant, dans une comparaison d'une année sur l'autre au quatrième trimestre de 2019 à 2020, il y a eu une augmentation de 1,5 % des maisons inversées achetées avec financement. Les zones métropolitaines - avec des populations de 1 million d'habitants et plus - qui avaient le pourcentage le plus élevé de retournements utilisant le financement comprenaient le sud de Tuscaloosa, en Alabama, à 80,4 % ; Charlottesville, Virginie, à 72 % ; Lexington, Kentucky, à 74,8 % ; Syracuse, New York, à 67 % ; et Duluth, Minnesota, à un peu moins de 67 %.
3 / 10 Les ventes de maisons inversées ont chuté de 13,1 % en 2020. En 2019, les ventes de maisons inversées représentaient 6,3 % de toutes les ventes de maisons. En 2020, 241 630 maisons et condos ont été retournés, tandis que 245 864 l'ont été l'année précédente, ce qui représente une augmentation de 2 % par rapport à 2018. Les chiffres de vente de 2019 pour les maisons retournées étaient les plus élevés depuis huit ans. Bien que le marché puisse changer, les experts ne savent pas si cette baisse des ventes représente un changement temporaire du marché du retournement à domicile ou un changement plus permanent. En 2020, le bénéfice brut de retournement était en hausse tandis que les ventes étaient en baisse, ce qui était exactement le contraire de 2019 lorsque les ventes globales de maisons inversées étaient en hausse, mais le bénéfice brut était en baisse.
4 / 10 Le profit de retournement brut moyen se situe au niveau le plus élevé depuis au moins 2005, à 66 300 $ au-dessus du prix d'achat médian. Bien qu'il y ait eu une baisse de l'activité de retournement en 2020, le bénéfice brut du retournement a connu une augmentation significative. La marge brute est la différence entre le prix inversé et le prix d'achat initial. La méthodologie d'ATTOM n'inclut aucun coût de réhabilitation ni aucune dépense supplémentaire encourue dans le bénéfice brut. Flippers estime que ces dépenses se situent normalement entre 20 % et 33 % de la valeur après réparation de la propriété. Le bénéfice brut national de 2020 pour les maisons inversées a augmenté de 6,6 % par rapport à 2019, lorsque le bénéfice brut s'élevait à 62 188 $.
5 / 10 Alors que les retours sur investissement globaux ont de nouveau diminué en 2020, ces régions métropolitaines, qui comptent au moins un million d'habitants, ont vu leur retour sur investissement augmenter. Hartford, Connecticut, a enregistré la plus forte augmentation en pourcentage et est passée de 70,4 % en 2019 à 83,5 % en 2020; Rochester, New York, est passé de 68,4 % à 80,4 % avec une augmentation de 17,5 %; Milwaukee, Wisconsin, est passé de 64,4 % à 76,4 %; et Austin, Texas, est passé de 12,4 % à 23,5 %. Philadelphie complète le top cinq des augmentations de la catégorie et est passée de 100 % à 107,2 % d'une année sur l'autre.
6 / 10 Les baisses les plus importantes des taux de retour à domicile sur ces marchés locaux se sont produites dans l'Ouest et le Sud. San Antonio, au Texas, a connu la plus forte baisse de 27,3 %. Neuf sur 10 des baisses les plus importantes provenaient de ces régions des États-Unis. De 2019 à 2020, 126 des 198 régions statistiques métropolitaines (MSA) analysées dans le rapport ont vu leurs ventes à domicile diminuer. Pour être éligibles au rapport, les MSA devaient avoir un minimum de 100 home flips et une population d'au moins 200 000 en 2020.
7 / 10 La pandémie de coronavirus a semblé avoir un impact négatif sur le temps de retournement moyen des maisons. Les moyennes trimestrielles des délais de retournement ont varié en 2020. Du deuxième au troisième trimestre, le nombre moyen de jours pour retourner une maison est passé de 184 jours à 192 jours. La moyenne élevée du troisième trimestre représentait le temps moyen le plus long depuis 2003. En comparaison, le temps moyen pour retourner une maison était de 177 jours en 2019 et de 178 jours en 2018.
8 / 10 Selon le U.S. Census Bureau, il y a 3 143 comtés aux États-Unis. Les 31 comtés avec un taux de retournement à domicile d'au moins 10% provenaient de 741 comtés qui avaient au moins 50 retournements à domicile en 2020. Les cinq premiers comprenaient le comté de Macon, Tennessee, avec 14,3%; Comté de Lincoln, Missouri, avec 14 %; Comté de Clayton, Géorgie, avec 14 %; Comté de Shelby, Tennessee, avec 13,8 %; et le comté de Warren, Tennessee, avec 13,7 %. En 2019, il y avait 34 comtés où les retournements à domicile représentaient au moins 10 % de toutes les ventes de maisons, et ils provenaient de 678 comtés. Les cinq premiers comprenaient la ville / le comté de Portsmouth, en Virginie; Comté de Prince George, Maryland; Comté de Macon, Tennessee; Comté de Shelby, Tennessee; et le comté de Clayton, en Géorgie.
9 / 10 Ces 10 codes postaux provenaient de 6 806 codes postaux américains avec une population de 5 000 habitants ou plus qui avaient au moins 10 retournements à domicile pour 2020. Cinq sur 10 se trouvaient à Memphis, Tennessee. Les cinq premiers comprenaient 38116 dans le comté de Shelby, Memphis, à 31,5%; 45207 dans le comté de Hamilton, Cincinnati, à 29,8 % ; 38127 dans le comté de Shelby, Memphis, à 28 % ; 38115 dans le comté de Shelby, Memphis, à 27,8 % ; et 38128 dans le comté de Shelby, Memphis, à 27,5 %. En comparaison, les principaux codes postaux de 2019 provenaient du Texas (McAllen), de l'Alabama (Birmingham), de la Californie (au sud de Fresno), du Tennessee (Memphis) et de New York (comté du Bronx).
10 / 10 Cinq villes qui avaient les bénéfices bruts les plus bas parmi les régions métropolitaines comptaient au moins 1 million d'habitants. Aux États-Unis, il existe 53 marchés d'au moins 1 million d'habitants.
Il y avait une différence de 16 000 $ entre Raleigh, en Caroline du Nord – qui était le plus bas sur le bénéfice brut le plus bas de la liste, atteignant 30 000 $ – et Charlotte, en Caroline du Nord, qui était en tête de liste. À l'opposé de la médaille, les bénéfices bruts les plus élevés pour les régions métropolitaines d'au moins 1 million d'habitants comprenaient quatre villes de la côte ouest, toutes situées en Californie :San Jose, San Francisco, San Diego et Los Angeles. San Jose a réalisé le bénéfice le plus élevé à 274 000 $. La ville de New York figure également sur la liste avec un bénéfice brut de 152 000 $.
