L'expansion des banlieues aux États-Unis a connu un boom spectaculaire après la Seconde Guerre mondiale, la population suburbaine doublant presque entre 1950 et 1970.
Orchard a analysé les données du U.S. Census Bureau pour établir les valeurs médianes des maisons en 1950 pour chaque État et le district de Columbia (Washington D.C.). Les États sont classés par ordre croissant de prix médian. Pour comparaison, la valeur médiane en 2019 (données les plus récentes du recensement) est également indiquée.
En 1950, le revenu médian des ménages américains s'élevait à 2 990 $, soit environ 40 % de la valeur médiane d'une maison (7 354 $), selon le recensement. En 2010, avec un revenu médian de 49 445 $, cela représentait 22 % de la valeur médiane (221 800 $). En 2021, le ratio reste similaire.
Sachez que d'autres facteurs ont favorisé l'accès à la propriété : la demande refoulée post-Dépression et post-guerre a stimulé la construction, tandis que l'extension du réseau routier national a permis de vivre plus loin des centres-villes. Les réformes du New Deal et le G.I. Bill ont rendu l'achat accessible à beaucoup, malgré des effets négatifs comme la ségrégation raciale renforcée.
Découvrez le prix médian dans votre État en 1950 en continuant la lecture, et consultez la méthodologie en bas de page.
1 / 51- Valeur médiane d'une maison en 1950 : 3 477 $
- Valeur médiane (ajustée inflation) : 39 469 $
- Valeur médiane en 2019 : 281 200 $
Anchorage a connu un boom démographique dans les années 1940, passant de 4 000 habitants en 1939 à 32 000 en 1950 grâce à Fort Richardson. Cela a entraîné une pénurie de logements : kits maisons, campings ou huttes Quonset étaient courants. Anchorage reste la ville la plus peuplée d'Alaska.
2 / 51- Valeur médiane d'une maison en 1950 : 4 087 $
- Valeur médiane (ajustée inflation) : 46 393 $
- Valeur médiane en 2019 : 136 200 $
À Little Rock, l'inventaire non agricole a crû de 20 200 maisons entre 1950 et 1960 (rapport HUD 1965), atteignant 84 800 en 1965.
3 / 51- Valeur médiane d'une maison en 1950 : 4 159 $
- Valeur médiane (ajustée inflation) : 47 210 $
- Valeur médiane en 2019 : 128 200 $
Arkansas, Mississippi et Oklahoma avaient les prix les plus bas de 1940 à 2000 (données recensement). En 2000, le Sud, Dakotas inclus, traînaient. 7 % des logements du Mississippi datent de 1950-1959. À Birmingham, les zones ségréguées restent sous-évaluées.
4 / 51- Valeur médiane d'une maison en 1950 : 4 473 $
- Valeur médiane (ajustée inflation) : 50 774 $
- Valeur médiane en 2019 : 154 000 $
À Birmingham, 2 825 ménages ajoutés par an (1950-1960, HUD), avec 4 925 permis de construire annuels en moyenne.
5 / 51- Valeur médiane d'une maison en 1950 : 4 856 $
- Valeur médiane (ajustée inflation) : 55 122 $
- Valeur médiane en 2019 : 200 500 $
En 1950, la moitié des maisons manquaient de plomberie. 100 000 familles (1/3 de la population) ont déménagé dans du neuf d'ici 1970 (Maine Policy Review), réduisant les logements insalubres à 6 %.
6 / 51- Valeur médiane d'une maison en 1950 : 4 901 $
- Valeur médiane (ajustée inflation) : 55 633 $
- Valeur médiane en 2019 : 193 200 $
À Raleigh, 1 425 ménages/an (1950-1960), puis 1 850 (HUD 1968). Croissance boostée par IBM en 1966.
7 / 51- Valeur médiane d'une maison en 1950 : 5 112 $
- Valeur médiane (ajustée inflation) : 58 028 $
- Valeur médiane en 2019 : 179 800 $
Années 1950 : boom suburbain et rénovation urbaine controversée. Columbia a gagné deux All-America City Awards (1951, 1964). Beaucoup de villes top actuelles datent des 1950s.
8 / 51- Valeur médiane d'une maison en 1950 : 5 141 $
- Valeur médiane (ajustée inflation) : 58 357 $
- Valeur médiane en 2019 : 172 100 $
Population +1 million (1940-1960), urbanisation de 41 % à 63 %. G.I. homes remplacées par ranchs en 1950.
9 / 51- Valeur médiane d'une maison en 1950 : 5 228 $
- Valeur médiane (ajustée inflation) : 59 345 $
- Valeur médiane en 2019 : 147 000 $
À OKC et Tulsa : croissance population et logements. Tulsa (capitale pétrole) : 252k à 346k hab. (1950-1960).
10 / 51- Valeur médiane d'une maison en 1950 : 5 235 $
- Valeur médiane (ajustée inflation) : 59 424 $
- Valeur médiane en 2019 : 202 500 $
Sud industrialisé post-WWII. Atlanta : 1M hab. en 1959. Autour d'Athènes : +280 ménages/an (1950-1960).
51 / 51- Valeur médiane d'une maison en 1950 : 14 498 $
- Valeur médiane (ajustée inflation) : 164 572 $
- Valeur médiane en 2019 : 646 500 $
15 % des logements pré-1950 (Baltimore Business Journal). 14,1 % surpeuplés en 1950, dont 5,3 % extrêmes.
Note méthodologique : Valeurs pour maisons unifamiliales occupées par propriétaires, sur <10 acres, sans commerce. En dollars 1950 non ajustés et 2021 ajustés. Classement sur 1950 non ajusté.
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