Un inspecteur en bâtiment examine la structure et la mécanique de la maison et signalera tout risque ou danger potentiel. Cependant, ils ne tiendront pas compte des codes du bâtiment municipaux. Si vous voulez vous assurer que la propriété respecte vos règles et réglementations locales, vous devez planifier une inspection distincte du code municipal.
N'oubliez pas qu'une inspection résidentielle est précisément cela :examiner la résidence principale. Toutes les structures détachées sur la propriété, qu'il s'agisse d'un hangar, d'une grange ou d'un garage, peuvent ne pas faire partie d'un rapport standard, et cela dépend de l'inspecteur que vous utilisez et du type de structure dont il s'agit. Cependant, certaines entreprises inspecteront les structures détachées moyennant des frais supplémentaires.
Votre inspecteur en bâtiment effectuera une vérification visuelle de base d'un foyer et d'une cheminée, y compris la recherche de fissures ou de dommages importants et la vérification de toute obstruction importante dans la cheminée. Cependant, vous devriez envisager de faire effectuer un examen plus approfondi. Un ramoneur professionnel identifiera les problèmes structurels, confirmera que tous les composants fonctionnent correctement, vérifiera la pénétration d'eau et signalera l'excès de créosote, qui constitue un risque d'incendie potentiel.
L'identification de la présence de matières potentiellement dangereuses, telles que l'amiante, le plomb et le radon, n'est pas une exigence lors d'une inspection résidentielle standard. Certains inspecteurs en bâtiment proposent des tests de radon moyennant des frais supplémentaires, mais l'amiante et le plomb nécessitent des tests effectués par des professionnels certifiés. Les deux matériaux ont été régulièrement utilisés dans la construction de maisons dans les années 1970. Si vous achetez une maison plus ancienne, pensez à effectuer une inspection spéciale pour trouver ces matériaux dans la maison. La moisissure pourrait être une autre préoccupation. Une importante infestation de moisissures sera signalée dans votre rapport, mais les moisissures situées à l'intérieur des murs ne le seront pas, ce qui fait d'un test de moisissure professionnel un investissement rentable.
Un rapport d'inspection de la maison peut inclure des signes d'infestation potentielle, y compris des trous, des tunnels et des dommages au bois, mais l'inspecteur ne procédera pas à une inspection complète des rongeurs, des termites ou d'autres parasites. Bien que votre inspecteur en bâtiment puisse signaler les dommages et faire des suggestions, vous voudrez peut-être embaucher un expert certifié en lutte antiparasitaire pour effectuer un examen complet. Ils vérifieront l'intérieur et l'extérieur de votre maison et proposeront une solution à tout problème.
N'oubliez pas de faire inspecter vos conduites d'égout avant d'acheter une maison. La vérification de la connexion de votre maison à l'égout ne fait pas partie d'une inspection de maison standard, et vous devrez engager une entreprise de plomberie pour examiner ces tuyaux. Les problèmes tels que les fissures, les dommages causés par les racines des arbres et les lignes effondrées coûtent cher à réparer, et un professionnel qualifié utilisera une caméra vidéo pour inspecter la ligne.
À moins qu'il y ait un signe clair d'un problème, comme un drainage lent ou une accumulation d'eau dans la cour, un inspecteur en bâtiment ne passera pas beaucoup de temps à vérifier une fosse septique. Pour vous assurer que la fosse septique de la maison fonctionne correctement, vous devrez embaucher un réparateur de fosse septique pour une inspection appropriée qui comprend la réalisation d'un test de teinture et la vérification du niveau d'eau à l'intérieur de la fosse.
Un inspecteur en bâtiment peut signaler des dommages notables, mais si la maison dispose d'une piscine, d'un spa ou d'un bain à remous, vous devez engager un expert qualifié pour effectuer une inspection complète. Un professionnel de la piscine qualifié inspectera davantage les dommages, tels que les fissures et les fuites. Ils confirmeront également si les composants tels que les pompes et les filtres fonctionnent correctement.
Si l'inspection de la maison que vous souhaitez acheter révèle des défauts, ne paniquez pas. Ce guide explique comment négocier des réparations afin que vous puissiez toujours faire de l'achat de la maison de vos rêves une réalité.
