Selon Payscale, le salaire moyen à San Francisco était de 103 000 $. L'évolution des salaires dans la ville a chuté de 0,4 % au troisième trimestre 2021. Le coût de la vie est cependant supérieur de 80 % à la moyenne nationale. Et les coûts de logement pour les citadins sont 231 % plus élevés que dans le reste du pays.
Cela soulève donc la question suivante :devriez-vous acheter ou louer votre maison à San Francisco ? C'est un débat séculaire qui n'a vraiment pas de bonne ou de mauvaise réponse. En effet, cela dépend de votre situation financière personnelle et de vos objectifs à long terme. L'achat est plus logique pour certains tandis que la location est la meilleure solution pour d'autres.
San Francisco est considérée comme l'une des villes les plus prisées pour louer ou posséder une propriété aux États-Unis. Mais c'est l'un des plus chers pour les locataires et les propriétaires. Il est donc difficile de savoir si l'achat ou la location est le plus logique, car ils sont tous les deux coûteux. Mais il existe des différences essentielles entre les deux à San Francisco. Nous avons énuméré quelques-uns des principaux ci-dessous.
L'accession à la propriété comporte de nombreux avantages et inconvénients si vous vivez à San Francisco (ou dans n'importe quelle ville d'ailleurs). Lorsque vous achetez une maison, vous investissez dans l'immobilier et, par conséquent, vous vous engagez à constituer une valeur nette. Être propriétaire peut aider les propriétaires à se constituer un pécule pour l'avenir, car les valeurs peuvent augmenter avec le temps.
Mais il y a certains coûts dont vous devrez peut-être tenir compte, comme votre paiement hypothécaire, les impôts fonciers, les frais d'entretien, les rénovations, les réparations d'urgence, ainsi que les services publics. Si vous êtes propriétaire d'un condominium, vous devrez également payer des frais d'entretien mensuels par l'association des propriétaires (HOA). Gardez à l'esprit que cela n'inclut pas les autres dépenses telles que la nourriture et le transport.
Acheter une maison à San Francisco n'est vraiment pas abordable. Selon Zillow, la valeur médiane d'une maison à San Francisco était d'environ 1,54 million de dollars en décembre 2021. C'est un bond de 10,7 % par rapport à l'année précédente. avec des prix qui devraient grimper jusqu'à 5,0 % d'ici septembre 2021.
Si vous avez un prêt hypothécaire à taux fixe, le montant de votre paiement est bloqué dans vos coûts mensuels qui sont souvent prévisibles. Cela signifie que vous aurez une meilleure idée du montant que vous devrez épargner chaque mois pour effectuer vos paiements. Mais il y a aussi la question des taxes foncières. Le taux d'imposition foncière effectif en Californie est de 0,72 %, ce qui est inférieur à la moyenne nationale de 1,07 %. Le taux de la taxe foncière à San Francisco était de 0,64 %, ce qui signifie qu'une maison d'une valeur de 1 million de dollars avait un paiement annuel de taxe foncière de 6 400 $.
Les habitants de San Francisco paient plus pour la nourriture que la plupart des autres Américains.
La location est une toute autre bête. Payer un loyer à quelqu'un tous les mois était autrefois considéré comme un gaspillage d'argent. Mais cela a du sens pour quelqu'un qui ne veut pas payer pour l'entretien régulier de sa propriété. Vous n'avez pas à faire face à des réparations ou à d'autres dépenses, et bon nombre de vos factures peuvent être couvertes par votre bail. Et payer un loyer est souvent beaucoup moins cher que de faire un versement hypothécaire régulier tous les mois.
Malgré l'absence de tracas supplémentaires, la location à San Francisco n'est pas moins chère que l'achat. En fait, le loyer moyen d'un appartement d'une chambre était en moyenne de 2 317 $ par mois, tandis qu'un appartement de deux chambres dans la ville était d'environ 2 681 $. Cela représentait environ 28 000 $ et 33 000 $ par an, respectivement.
Faire un chèque pour le loyer peut valoir la peine lorsque vous n'avez pas à payer les taxes foncières, les réparations, les frais de copropriété ou les services publics si votre bail comprend le coût de l'eau, du chauffage et de l'électricité. Ainsi, vous pouvez avoir un petit revenu supplémentaire à économiser pour votre propre propriété plus loin sur la route. Mais cela ne signifie pas que vous êtes tiré d'affaire.
Les loyers fluctuent souvent à mesure que l'économie se renforce et s'affaiblit. Les propriétaires de San Francisco peuvent fixer le montant de la location à n'importe quel niveau de leur choix sur une unité vacante, mais la ville applique un contrôle des loyers. Cela signifie que les propriétaires ne sont autorisés à augmenter le loyer d'un certain montant que s'il est occupé. La ville a autorisé les propriétaires à augmenter le loyer d'un taux maximum de 2,3 % entre le 1er mars 2022 et le 28 février 2023.
Le ratio prix/loyer fournit des indices sur la question de savoir si la location ou l'achat a plus de sens sur le plan financier dans un marché immobilier particulier. Pour calculer, divisez le prix de vente médian par le loyer annuel moyen d'une maison comparable.
Le marché favorise généralement les acheteurs si le ratio est inférieur à 15 et les locataires si le ratio est supérieur à 20, tandis que les ratios entre 15 et 20 peuvent aller dans les deux sens. En utilisant les chiffres du prix moyen d'une maison et d'un appartement d'une chambre ci-dessus, le rapport prix-loyer à San Francisco est de 55 (1,54 million de dollars divisé par 28 000 dollars), ce qui signifie qu'il vaut mieux louer. Gardez à l'esprit que le rapport prix-loyer peut être un bon point de départ, mais il ne raconte pas toute l'histoire. Vous devez également tenir compte de tous les autres coûts.
Verbhouse est une version de San Francisco du concept immobilier de location avec option d'achat. Sa mission est de combiner la flexibilité de la location avec les avantages à long terme de la propriété. Il s'agit d'un programme local qui permet aux participants, ou Verbees, d'emménager dans une résidence avec l'option, mais pas l'obligation, de l'acheter à une date ultérieure.
Verbees verrouille son loyer avec un prix d'achat jusqu'à cinq ans. Ils effectuent ensuite des paiements mensuels et accumulent des capitaux propres en vue de la propriété. Cela peut éliminer le besoin d'un acompte important lorsque vient le temps de financer l'achat. Le programme est conçu pour les aspirants propriétaires qui ne sont pas en mesure d'économiser un acompte ou pour ceux qui ont des problèmes de crédit qui peuvent être résolus dans les prochaines années.
Le principal moteur du marché immobilier onéreux de San Francisco est le manque d'unités disponibles. En termes simples, le logement est rare. Les opportunités de développement sont rares. Le fait d'être sur une péninsule rend également difficile la construction de nouveaux logements. Parce que l'offre est si courte et que la demande de logements reste relativement élevée, les propriétaires et les vendeurs de maisons sont en mesure d'exiger des prix plus élevés. D'autres facteurs sont également à l'œuvre, notamment une industrie technologique florissante, qui attire de nouvelles personnes dans la région.
San Francisco compte environ 270 communautés qui offrent des logements abordables et la ville propose des services permettant aux particuliers de louer ou d'acheter une maison à un prix abordable tant qu'ils sont éligibles. Les programmes comprennent des loyers inférieurs aux taux du marché et une aide à l'obtention de prêts pour les acomptes. Gardez à l'esprit, cependant, que l'abordabilité dans la ville a toujours un coût. Un appartement d'une chambre peut coûter jusqu'à 3 000 $ dans certaines parties de la ville dans le cadre de son programme de location abordable.
Il n'y a pas de réponse simple quant à savoir si l'achat ou la location d'une maison a plus de sens à San Francisco. En effet, tout dépend de votre situation financière, de votre style de vie et de vos objectifs. L'achat peut vous aider à constituer un capital, mais cela a un coût. Non seulement vous êtes responsable d'un versement hypothécaire mensuel, mais vous devez également payer les taxes foncières, l'entretien, les réparations et les coûts des services publics, entre autres. La location peut être plus prévisible car votre loyer mensuel est généralement fixe. La ville autorise les augmentations de loyer annuelles, ce qui signifie que les propriétaires peuvent augmenter votre loyer chaque année, mais seulement d'un certain pourcentage.
