Avec le modèle de portefeuille immobilier ci-dessous, les investisseurs de tous niveaux devraient être en mesure de compiler leurs actifs d'une manière inestimable pour leurs performances futures. Si pour rien d'autre, un portefeuille approprié servira d'outil essentiel dans la construction de votre carrière. Bien plus qu'un gadget cosmétique, un portefeuille immobilier est essentiellement votre CV à fournir aux autres si vous espérez faire des affaires ensemble à l'avenir. Cela dit, un portefeuille d'investissement n'est pas à prendre à la légère; il doit représenter une démonstration forte de votre propre expérience. Sinon, comment les gens sauront-ils s'ils veulent travailler avec vous ?
Ne vous y trompez pas :un portefeuille immobilier est essentiel à votre réussite en tant qu'investisseur. C'est le seul outil qui peut mettre en valeur vos talents et convaincre les acteurs de l'industrie que vous êtes en effet une personne digne de faire des affaires. Et comme c'est si important, il n'y a aucune raison de laisser quoi que ce soit au hasard. Je maintiens que vous devriez utiliser un modèle de portefeuille immobilier lorsque vous créez votre propre collection d'actifs. De cette façon, vous savez que votre présentation brillera.
L'un des plus grands atouts qu'un investisseur immobilier puisse posséder est un portefeuille immobilier bien entretenu. Il agira non seulement comme une anthologie des transactions immobilières passées et présentes, mais servira également d'arsenal marketing lorsqu'il s'agira de trouver et d'acquérir des financements pour des transactions potentielles. Essentiellement, un portefeuille immobilier est une compilation de différents actifs d'investissement basés sur des facteurs tels que votre tolérance au risque, votre horizon temporel et votre objectif dans le but principal d'atteindre votre objectif. (Clé pour un premier investisseur immobilier.)
Si vous n'êtes pas familier avec la pensée, en tant que votre mentor immobilier ou une autre connexion de confiance dans l'industrie pour un exemple de portefeuille immobilier. Il peut être utile de voir à quoi ressemblent les transactions conclues dans un cadre de portefeuille au fur et à mesure que vous construisez le vôtre, mais n'oubliez pas que chaque portefeuille sera légèrement différent. Le vôtre doit mettre en valeur votre position et votre expérience uniques.
En plus de présenter vos objectifs et stratégies d'investissement personnels, un portefeuille d'investissement immobilier révélera le fonctionnement interne des transactions que vous avez conclues et que vous possédez actuellement. Pour ceux qui ne sont pas familiers, un modèle de portefeuille immobilier comprendra votre objectif principal, une ventilation des chiffres relatifs à vos transactions immobilières, la répartition des actifs et la gestion. Cela dit, l'importance de votre portefeuille immobilier en tant que redéveloppeur résidentiel est vitale. Non seulement il est essentiel à la croissance de la richesse à long terme, mais c'est un élément essentiel pour obtenir du financement pour de futurs projets.
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La création d'un portefeuille d'investissement solide est essentielle à votre succès en tant qu'investisseur immobilier. Bien qu'il y ait plus que simplement présenter vos offres existantes. Les investisseurs désireux de constituer leur portefeuille d'investissement doivent comprendre le secteur immobilier et être prêts à rechercher de nouvelles offres. Voici quelques conseils pour constituer votre portefeuille de placement :
Commencez petit : Lorsque vous recherchez de nouvelles propriétés dans lesquelles investir, ne vous inquiétez pas si vous pensez que le type de propriété ou la transaction est «trop petite» pour votre portefeuille d'investissement (tant qu'elle correspond à vos intérêts). Il est important de se rappeler que chaque investisseur doit commencer quelque part, et même si vos transactions semblent petites maintenant, elles ne le resteront probablement pas éternellement.
Créer un analyseur d'accords solides : L'un des aspects les plus importants de l'investissement immobilier est d'être capable d'identifier une bonne affaire et de s'éloigner d'une mauvaise. Faites confiance à un analyseur solide et n'ayez pas peur de poser des questions lorsque vous envisagez une propriété donnée. Pour commencer, assurez-vous de vérifier ces calculs que tout investisseur immobilier devrait connaître.
Ajoutez à votre portefeuille au fur et à mesure : N'attendez pas la veille d'un événement de réseautage ou d'une réunion de présentation pour ajouter vos dernières offres à votre portefeuille. Au lieu de cela, suivez vos progrès au fur et à mesure et assurez-vous d'être toujours prêt pour les opportunités potentielles.
Comprendre le financement disponible : Lors de l'identification de nouvelles offres, il est important de vous assurer que vous êtes au courant de la variété des options de financement qui s'offrent à vous. Ne laissez pas un manque de financement vous empêcher de bâtir votre portefeuille immobilier. De nombreuses options de financement sont disponibles pour votre prochaine transaction, dont certaines ne vous sont peut-être même pas familières. Consultez cet article sur le financement immobilier pour en savoir plus.
Construire un portefeuille d'investissement à partir de zéro est une chose, mais le maintenir et le développer est entièrement différent. Les deux étapes sont nécessaires pour que les choses soient opérationnelles, mais ce dernier veillera à ce que la croissance éventuelle puisse être maintenue. Si développer et entretenir un portefeuille immobilier vous semble être quelque chose que vous aimeriez faire, essayez de suivre ces étapes :
Effectuez les recherches appropriées : Il est presque impossible de gagner du terrain sur un projet immobilier sans mener les recherches appropriées, et encore moins un portefeuille locatif à long terme. À cette fin, la meilleure façon de préparer un portefeuille pour la croissance est de développer une connaissance intime du marché local. Par conséquent, vous voudrez vous assurer de tout savoir sur la région et la maison. Y a-t-il des indices suggérant à quoi ressemblera la région dans les années à venir ? Si oui, considérez-les immédiatement.
Établir des objectifs clairs : En définissant un objectif clair pour votre portefeuille, vous disposerez d'un baromètre qui vous permettra d'évaluer vos progrès. Par conséquent, assurez-vous de fixer des objectifs réalisables ; de cette façon, vous ressentirez un sentiment de progression et serez plus enclin à continuer à avancer. Cela, et vous serez en mesure de dire que vous faites des progrès.
Propriétés sécurisées en dessous de la valeur marchande : L'un des meilleurs moyens de générer des rendements sur un bien locatif est de créer des marges bénéficiaires du côté de l'achat. Cela dit, il est dans l'intérêt de chaque investisseur de rechercher des maisons qui peuvent être acquises en dessous de la valeur marchande.
Pour ce faire, recherchez les vendeurs les plus motivés. Qu'ils soient en saisie ou sur le point de l'être, les vendeurs motivés sont néanmoins plus enclins à vendre la maison à prix réduit et dans un court laps de temps.
Envisagez de commencer avec une propriété à logements multiples : Une excellente stratégie pour constituer un portefeuille locatif consiste à rechercher d'abord une maison à logements multiples, comme un duplex. Les frais généraux sont considérablement moindres, tout comme le risque de vacance. Si un locataire ne réussit pas, l'existence d'une autre unité devrait atténuer le risque associé aux unités inoccupées.
Engagez un gestionnaire immobilier : Dernier point, mais non le moindre, l'assistance d'un gestionnaire immobilier tiers. Un gestionnaire tiers, d'ailleurs, est la pièce la plus importante du puzzle. C'est avec leur aide que les propriétaires de portefeuille de biens locatifs peuvent ajouter plus d'actifs à leur portefeuille sans ajouter de travail supplémentaire.
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Un portefeuille immobilier n'est pas quelque chose que vous pouvez créer une fois et mettre de côté. Il est important de mettre à jour votre travail et de surveiller votre réussite de manière constante. Comme mentionné ci-dessus, votre portefeuille doit inclure quelques chiffres clés de chaque propriété, puis des chiffres couvrant l'ensemble de votre portefeuille. Ceux-ci devraient inclure votre flux de trésorerie net global, vos rendements annuels, l'appréciation de la propriété et les taux d'inoccupation, pour n'en nommer que quelques-uns. Lorsque vous commencez à suivre ces chiffres, vous pouvez ajouter des comparaisons après six mois ou chaque année pour montrer une amélioration. La comparaison de vos calculs est un excellent moyen de mesurer votre succès et d'impressionner les prêteurs potentiels.
Une autre façon de mesurer le succès de votre portefeuille est de travailler avec un gestionnaire de portefeuille professionnel. C'est un excellent moyen de vous décharger de certaines responsabilités, en vous donnant plus de temps pour vous concentrer sur la recherche d'offres. Il existe différents types de gestionnaires de portefeuille, et leur niveau d'implication varie en fonction de l'entreprise avec laquelle vous travaillez. Cela étant dit, les gestionnaires de portefeuille peuvent suivre le succès de vos investissements et faire rapport sur ces chiffres au fil du temps. Ils seront également en mesure de fournir des recommandations précises d'amélioration, ce qui, dans de nombreux cas, peut vous aider à renforcer votre performance globale.
Un portefeuille diversifié comprend une variété de types d'actifs différents et peut aider à couvrir un portefeuille contre certains risques de marché. Si l'immobilier est un investissement si stable, vous vous demandez peut-être si j'ai encore besoin de diversifier ? Bien que l'immobilier soit un actif historiquement performant, un portefeuille diversifié peut vous aider à atteindre un certain nombre d'objectifs d'investissement. Jasen Edwards, président du comité de rédaction des agents, déclare que « l'objectif principal du portefeuille est de donner à l'investisseur un aperçu de ses actifs. Avec cela, il peut déterminer les lacunes et lui permettre de créer des stratégies qui créeront de meilleurs résultats pour un retour sur investissement positif ». De nombreux investisseurs utilisent leurs revenus dans l'immobilier pour acheter des actions, des obligations ou d'autres types d'actifs.
De même, de nombreux investisseurs immobiliers choisissent de se diversifier au sein de l'industrie. Par exemple, si vous exploitez une propriété locative, vous pouvez décider de diversifier avec un investissement foncier ou une propriété commerciale. De nombreux investisseurs immobiliers réussissent également à investir dans des FPI, qui offrent des avantages similaires sans le même niveau d'implication. La meilleure façon de décider de diversifier est souvent de rechercher un conseiller financier qui peut examiner votre portefeuille existant et fournir des conseils spécialisés. S'il est généralement recommandé de se diversifier, chaque situation est différente.
Il n'est pas rare de se sentir interpellé lors de la constitution de son premier portefeuille d'investissement immobilier. Présenter votre meilleur travail peut impliquer beaucoup de pression; cependant, il est important de savoir que vous pouvez ajuster votre portefeuille à tout moment. Au fur et à mesure que vous acquérez de l'expérience dans le secteur de l'immobilier, vous aurez probablement une meilleure idée de la façon dont vous souhaitez configurer votre portefeuille et apporter des changements. Bien que tous les portefeuilles d'investissement ne se ressemblent pas, l'exemple de portefeuille immobilier suivant constitue le modèle idéal pour les investisseurs pour commencer :
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Avez-vous déjà voulu constituer un portefeuille immobilier, mais vous ne saviez pas par où commencer? Vous avez peut-être un modèle, mais il ne représente pas vos meilleures offres ? Quoi qu'il en soit, notre modèle de portefeuille immobilier peut vous aider à présenter votre historique de placement aujourd'hui. Avec le bon portefeuille de placement, vous pouvez être sur la bonne voie pour conclure votre prochaine transaction.
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