L'immobilier équivaut à une vraie fortune, ou du moins, c'est ce que croient les investisseurs. En réalité, cela dépend de la situation. Par exemple, il n'est pas irréaliste de s'attendre à ce qu'un bien locatif fournisse un retour sur investissement de 180 000 $ en bénéfices sur une décennie. D'un autre côté, rien ne garantit que vous ne perdrez pas tout ce que vous investissez en quelques mois.
L'investissement immobilier concerne plusieurs choses, dont la chance. Cependant, avoir de la chance ne signifie pas que vous ne pouvez pas faire vos devoirs et augmenter les chances de succès dans le processus. Les chiffres prouvent que certaines fonctionnalités sont plus susceptibles de générer des revenus ou un chiffre d'affaires plus élevés.
Comme toujours, l'astuce consiste à déterminer quels éléments localisés exigent la meilleure valeur de revente et à les présenter aux acheteurs ou aux locataires avec un arc soigné. Pourtant, que se passerait-il s'il y avait des fonctionnalités spécifiques qui étaient rentables à tous les niveaux ? Cela rendrait la vie dix fois plus facile. La bonne nouvelle, c'est qu'ils existent. La mauvaise nouvelle, c'est qu'ils ne sont pas toujours accessibles.
Quoi qu'il en soit, il vaut mieux les connaître afin de pouvoir les inclure dans votre prochain projet que d'être ignorant et de passer à côté d'un financement potentiel. Continuez à lire pour en savoir plus.
Terrain
Il est tentant de ne tenir compte que du bâtiment lorsqu'on investit dans l'immobilier. Avouons-le - c'est le fabricant d'argent. L'extérieur et l'intérieur sont les deux facettes qui déterminent combien d'argent vous gagnez, c'est pourquoi vous vous concentrez dessus intensément. Tout le reste passe en quelque sorte sous le radar, y compris la terre.
Tout d'abord, vous ne devez pas supposer que ce que vous voyez est couvert par l'accord. Il existe de nombreux cas où un jardin, par exemple, ou une allée, est une entité distincte. En tant que tel, il ne vous appartiendra pas lorsque vous signerez sur la ligne pointillée. Une double vérification des petits caractères et la référence aux plans devraient limiter les dégâts.
Deuxièmement, les investisseurs immobiliers ont du mal à comprendre le potentiel des espaces ouverts. Les terrains à vendre sont actuellement rares puisque la population mondiale est à son apogée et que de plus en plus de personnes sont sur le marché du logement. Avec un terrain, vous pouvez faire deux choses :construire et vendre les propriétés pour un profit supplémentaire, ou conclure un accord avec un entrepreneur.
Quoi qu'il en soit, la balle est dans votre camp, ce qui signifie que vous avez le potentiel de faire passer un investissement au niveau supérieur. Cependant, vous devez être propriétaire du terrain.
Permis de construire
Un permis de construire est directement lié à la valeur de revente du terrain. Sans cela, vous ne pouvez pas construire, point final. Par conséquent, votre pouvoir de négociation et votre potentiel de gain sont beaucoup plus faibles. Pourtant, un entrepreneur professionnel ne s'en souciera pas trop car il a les contrats. En bref, ils n'achèteront que s'ils savent qu'ils peuvent gagner de l'argent.
Alors, pourquoi l'autorisation est-elle importante ? C'est dû au fait que vous n'avez pas à construire de nouvelles propriétés pour sécuriser une plus grande part du gâteau. Une simple rénovation suffit à ajouter des milliers de dollars à l'évaluation de votre maison. Soudain, grâce à une extension, vous disposez d'un capital positif qui fait grimper votre retour sur investissement (au sens figuré !).
Il y a un hic - vous ne pouvez pas construire sans autorisation. Certains projets ne nécessitent pas de permis, comme ceux qui s'étendent sur des niveaux inférieurs et se déplacent en ligne droite, mais beaucoup le font, et vous pouvez en savoir plus ici. La chose à garder à l'esprit est que si le permis est déjà accordé, il n'y a rien à craindre.
L'autorisation est rarement annulée, ce qui signifie que vous pouvez investir en pensant aux rénovations futures. Néanmoins, vous devez être prudent car les permis ne sont pas créés égaux.
Emplacement
Oui, l'emplacement est primordial pour les investisseurs. Grâce à des liaisons de transport fantastiques, à un faible taux de criminalité et à des écoles de qualité à proximité, vous pourrez vendre ou attirer des locataires. Bien que cela soit vrai, il y a plus dans l'équation qu'il n'y paraît. Souvent, ce sont les gros-petits trucs qui passent inaperçus et échappent aux investisseurs immobiliers.
Par exemple, tenez-vous compte des taux d'inoccupation du quartier lorsque vous recherchez des propriétés locatives potentielles ? La plupart des gens ne le font pas et, par conséquent, doivent accumuler de l'argent lorsque la faible demande entraîne une accalmie chez les locataires. Des taux de loyer élevés sont essentiels car non seulement ils vous permettent de gagner plus, mais ils mettent en évidence la popularité de la région.
Une autre caractéristique de localisation que vous ne devriez pas ignorer est le climat. Vous vous demandez pourquoi la Floride et la Californie figurent sur les listes de souhaits des propriétaires, ou pourquoi la vie insulaire suscite la jalousie ? Ce n'est pas parce que les propriétés sont moins chères ou mieux construites, pas du tout. C'est la météo.
Lorsque les gens imaginent la maison de leurs rêves dans leur tête, ils imaginent un balcon surplombant l'océan au coucher du soleil. En jouant sur cette notion, vous augmenterez les chances de vendre ou de louer votre propriété aux candidats qui veulent l'emplacement autant qu'ils veulent le bâtiment lui-même.
Taxes
Deux choses ne changent jamais :la mort et les impôts. Ce dernier doit toujours être petit, pour vous et toute personne intéressée par l'achat ou la location de votre propriété. La première chose à regarder est le montant que vous paierez en impôt foncier, car les taux élevés rongeront votre résultat net. En moyenne, il est d'environ 3 %, mais il diffère d'un État à l'autre.
Aussi, ne soyez pas morbide, mais vous devriez considérer les droits de succession ou les prélèvements sur les plus-values. Ce dernier est le profit que vous réalisez sur tout ce qui dépasse un certain seuil. De toute évidence, les taxes ont également un impact sur les acheteurs, car ils ne voudront pas assumer vos responsabilités.
D'autre part, les locataires s'inquiètent des différentes dépenses. Par exemple, il pourrait y avoir un taux élevé de taxe à l'autorité locale pour l'entretien général, comme l'élimination des décharges et la réparation des routes. Les coûts mensuels pourraient être suffisants pour les encourager à chercher ailleurs, il est donc sage de prendre en compte le prix de la vie dans la maison, que vous prévoyiez d'emménager ou non. La bonne nouvelle est que les montants sont décidés au niveau local. Par conséquent, l'emplacement détermine le prix car il existe de bons et de mauvais états pour les taxes foncières.
Si votre immeuble de placement contient ce qui précède, vous pourriez transformer l'immobilier en argent réel.
