Une offre au comptant est une offre sur votre maison où l'acheteur s'engage à payer le coût total de la maison sans autre option de financement, comme une hypothèque. Bien que vous receviez le montant d'argent convenu après la clôture des deux types d'offres, une offre en espèces vous permet d'éviter bon nombre des éventualités qui pourraient ralentir, voire dissoudre, une vente de maison.
Bien que vous puissiez recevoir une offre en espèces de presque n'importe qui, certains types d'acheteurs proposent généralement de l'argent pour votre maison, notamment :
Bien qu'un acheteur faisant une offre en espèces ne travaille pas avec un prêteur hypothécaire, il aura besoin d'une preuve qu'il peut donner suite à l'offre en fournissant un relevé bancaire ou un état financier certifié.
Voici quelques avantages à recevoir une offre en espèces lors de la vente de votre maison.
Pas d'évaluation
Lorsqu'un acheteur travaille avec un prêteur hypothécaire, le prêteur doit confirmer que la maison vaut le montant du prêt, ce qui nécessite souvent une évaluation. Si l'évaluation est inférieure au prix de vente, cela peut empêcher le prêteur de financer la vente. Avec une vente au comptant, il n'est pas nécessaire de faire faire une évaluation.
De plus, une évaluation peut trouver des réparations à domicile que le vendeur devra réparer pour continuer, ou il peut avoir besoin de baisser le prix de vente. Cependant, certaines ventes au comptant seront telles quelles et, même si un acheteur au comptant demande une inspection, il peut être moins rigoureux quant aux résultats qu'un prêteur hypothécaire.
Fermeture plus rapide
La plupart des ventes de maisons impliquant un prêteur hypothécaire prendront généralement plusieurs semaines pour terminer le processus de souscription, et cela peut prendre jusqu'à quarante-cinq jours entre l'acceptation de l'offre et la clôture. Beaucoup de choses peuvent se produire pendant cette période, d'un acheteur perdant son emploi à un prêteur décidant d'arrêter le prêt pour une raison inattendue. Il n'est pas nécessaire de souscrire avec une vente au comptant, ce qui fait gagner du temps à l'acheteur et au vendeur. Une clôture plus rapide profite également au vendeur dans la mesure où il n'aura pas à se soucier du paiement de l'hypothèque et de l'entretien de la maison pendant une période prolongée. Le délai de clôture pour les ventes au comptant peut aller de sept jours à un mois ou plus, selon les besoins du vendeur et de l'acheteur.
Moins de stress
Un stress moindre peut être un facteur de motivation important pour accepter une offre en espèces. Cela signifie que vous n'aurez pas à vous soucier de la mise en scène ou de la propreté de votre maison entre les visites, et vous n'aurez peut-être pas besoin de couvrir les réparations trouvées lors d'une inspection de la maison. L'heure de clôture plus rapide signifie que vous êtes en mesure de vous déplacer rapidement et que vous éviterez toute négociation susceptible de faire échouer la vente de la maison.
Malgré plusieurs avantages, une vente au comptant présente un inconvénient commun :l'offre peut être inférieure aux autres offres que vous recevez. En tant que vendeur, vous devrez peser la différence entre une vente rapide et des coûts inférieurs dans d'autres domaines et la réception d'un montant inférieur pour votre maison.
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