Un privilège représente une créance monétaire prélevée sur la propriété pour garantir le paiement - le règlement d'une obligation du propriétaire. Une charge est un terme beaucoup plus large, se référant à toute sorte de réclamation contre une propriété. Tout privilège est une charge, mais toutes les charges ne sont pas des privilèges.
Un privilège est un droit légal accordé par le propriétaire d'un bien, par une loi, ou autrement acquis par un créancier. Un privilège sert à garantir une obligation sous-jacente, comme le remboursement d'un prêt. Si l'obligation sous-jacente n'est pas satisfaite, le créancier peut être en mesure de saisir le bien qui fait l'objet du privilège.
Les privilèges représentent toujours un intérêt financier. Un privilège résulte souvent d'une poursuite intentée par un créancier. Il donne effectivement au créancier le droit de saisir et de vendre le bien sur lequel le créancier a un privilège pour régler la dette impayée. Un exemple courant :si une personne ne parvient pas à effectuer les paiements sur un prêt automobile, cela peut conduire la société de financement à reprendre possession et à vendre la voiture pour obtenir le paiement. Les privilèges peuvent même inclure le droit de saisir des fonds sur le compte bancaire du débiteur.
Les privilèges attachés par les agences fiscales sont spécifiquement appelés privilèges fiscaux. Un privilège fiscal fédéral est remarquable en ce qu'il a préséance sur toute autre réclamation des créanciers.
Une charge est une réclamation contre un bien par une partie qui n'en est pas le propriétaire. Une charge peut affecter la transférabilité du bien et restreindre sa libre utilisation.
Les charges ne sont pas nécessairement monétaires, mais elles comprennent également des restrictions ou des servitudes d'utilisation de la propriété. Les charges peuvent être n'importe lequel intérêt dans la propriété qui grève ou réduit la valeur de la propriété ou le titre clair.
La servitude est un concept immobilier qui définit un scénario dans lequel une partie utilise la propriété d'une autre partie, où une redevance est versée au propriétaire de la propriété en échange du droit de servitude. Les servitudes sont souvent achetées par des entreprises de services publics pour le droit d'ériger des poteaux téléphoniques ou de faire passer des tuyaux au-dessus ou en dessous d'une propriété privée.
Cependant, alors que les frais sont payés au propriétaire, les servitudes peuvent avoir une incidence négative sur la valeur des propriétés. Par exemple, des lignes électriques disgracieuses peuvent réduire l'attrait visuel d'un terrain.
Les privilèges et les charges sont le plus souvent associés aux biens immobiliers, mais l'un ou l'autre peut également s'appliquer aux biens personnels. Si un particulier ne paie pas une dette, un créancier ou un organisme fiscal peut attacher un privilège ou une charge à la propriété du particulier. Avoir une telle réclamation contre la propriété crée un titre peu clair et peut limiter la capacité de vendre ou de transférer la propriété.
Toute charge existante doit être divulguée par le propriétaire de la propriété aux acheteurs potentiels. Un acheteur héritera de la charge lors de l'achat de la propriété. Si un vendeur ne divulgue pas les charges existantes, il s'expose à des poursuites judiciaires de la part de l'acheteur pour ne pas l'avoir fait.
