Le terme « propriété conjointe » fait référence à un arrangement juridique dans lequel deux personnes ou plus possèdent ensemble une propriété, chacune ayant des droits et des obligations égaux. Les copropriétés peuvent être créées par des couples mariés et non mariés, des amis, des parents et des associés commerciaux.
Cette relation juridique crée ce que l'on appelle un droit de survie. Ainsi, si l'un des propriétaires décède, son intérêt dans la propriété est directement transmis à la ou aux parties survivantes sans avoir à passer par une homologation ou un système judiciaire.
La copropriété est une forme de propriété normalement associée à l'immobilier. Deux ou plusieurs parties se réunissent en même temps pour conclure un accord juridiquement contraignant entre elles par le biais d'un acte. Ces parties peuvent être des parents, des amis ou même des associés. Par exemple, disons qu'un couple non marié achète une maison. Au moment de l'achat, ils optent pour la copropriété. L'acte de propriété nommera les deux propriétaires comme colocataires.
Étant donné que chaque partie a un droit sur la propriété, elles partagent également les avantages. S'ils décident de louer la maison à une autre personne ou s'ils vendent la propriété, chaque partie a droit à une part de 50 % des bénéfices. Mais la relation signifie également qu'ils sont également responsables du paiement de la propriété, y compris les versements hypothécaires, les taxes foncières et l'entretien. Si l'un ne respecte pas ses obligations financières, l'autre partie doit en assumer la responsabilité.
Cet accord crée également ce qu'on appelle un droit de survie. Cela signifie que si une personne décède, l'autre partie assume automatiquement la pleine propriété du bien. Cela élimine le besoin d'homologation ou le transfert des biens d'une personne décédée à une succession. Les tribunaux des successions décident de la validité du testament d'une personne et répartissent les biens de manière appropriée entre les bénéficiaires du défunt.
Bien que la copropriété soit plus étroitement associée à la propriété immobilière, le concept juridique plus large de copropriété avec droit de survie peut s'appliquer à une gamme d'actifs, y compris les entreprises et les comptes de courtage. Une forte association avec l'immobilier existe car le terme location est considéré comme synonyme de posséder ou de vivre dans une maison.
Il n'est pas nécessaire que la propriété passe par le système d'homologation puisqu'une copropriété crée un droit de survie.
Bien que la copropriété présente un certain nombre d'avantages, il existe également des inconvénients distincts qui doivent être pris en compte avant de conclure l'arrangement.
Comme mentionné précédemment, tant qu'un colocataire survit, cela évite les maux de tête liés à la compensation de la propriété par le biais d'une succession via un testament. En règle générale, le testament d'une personne au décès passe par l'homologation, qui est un processus légal par lequel les tribunaux examinent un testament pour le valider. En règle générale, lorsqu'une personne décède, ses biens ne peuvent être consultés ni réclamés par le survivant jusqu'à ce que l'homologation les libère.
Le processus d'homologation permet également de déterminer comment les biens d'une partie décédée sont distribués si la personne ne nomme pas de bénéficiaires ou n'a pas de testament en place. Cependant, le processus peut facilement prendre des mois à régler. Une copropriété évite l'homologation et la longue procédure judiciaire qui permet au colocataire de prendre possession des biens immédiatement.
En plus de partager les avantages de la propriété, toutes les parties d'une copropriété partagent la responsabilité de la propriété. Par exemple, une personne dans le couple ne peut pas contracter un prêt hypothécaire sur la propriété et laisser son partenaire avec la dette. La copropriété s'applique à tous les actifs ainsi qu'aux dettes, ce qui signifie que si un emprunt est contracté sur la propriété, les deux sont responsables de la dette.
Un divorce ou des problèmes conjugaux peuvent compliquer une colocation. Comme indiqué précédemment, toutes les dettes appartiennent aux deux parties, et aucune ne peut vendre ses actifs détenus conjointement sans le consentement de son partenaire.
Un autre inconvénient de la copropriété peut apparaître dans le traitement du bien au décès d'un ou plusieurs des colocataires. La copropriété donne tous les droits au survivant, donc même si le défunt espérait transmettre la valeur de la propriété aux héritiers désignés, il n'y a aucune obligation légale pour le survivant d'honorer cette demande.
AvantagesLa copropriété évite le tribunal des successions lorsque l'un des locataires décède.
Même en l'absence de testament ou de bénéficiaires nommés, le colocataire hérite de tout immédiatement.
Les problèmes conjugaux peuvent compliquer et retarder la vente des actifs puisque les deux locataires doivent être d'accord.
La copropriété donne tous les actifs au partenaire, ne permettant pas au défunt de transmettre les actifs aux héritiers.
Une façon d'éviter de perdre le contrôle de la disposition du bien au décès, certains copropriétaires optent pour la location en commun (JTIC) au lieu d'une copropriété. La location en commun permet une propriété basée sur un pourcentage, et les actions peuvent être échangées et les locataires ajoutés tout au long de la durée de l'arrangement plutôt qu'au début. En d'autres termes, au décès, les biens ne vont pas automatiquement au partenaire survivant comme dans le cas d'une copropriété. Au contraire, la copropriété permet aux biens d'être distribués comme stipulé dans le testament.
