Les prix des logements d'aujourd'hui sont plus élevés que jamais. Cela a mis l'accession à la propriété hors de portée pour de nombreuses personnes, en particulier dans des régions comme la Silicon Valley, où les prix explosent.
Colocation est une solution à ce problème. Il permet à deux ou plusieurs personnes d'investir ensemble dans une maison. Même si vous ne pouvez pas payer la totalité du coût de l'hypothèque, vous pouvez mettre vos ressources en commun avec d'autres.
Évidemment, cela signifie partager votre maison. Mais comment ça marche concrètement ? Regardons de plus près.
La copropriété est un type de copropriété, appelé légalement "concurrence immobilière". Cela peut être déroutant pour certaines personnes puisque la «location» fait généralement référence à un accord de location. Dans ce cas, il est utilisé dans le sens plus large d'avoir le droit d'occuper une propriété. Les partenaires peuvent investir ensemble pour obtenir la location d'une propriété - dans ce cas, en l'achetant.
Dans cet arrangement, les partenaires doivent investir à parts égales et obtenir une équité égale dans la propriété. Ainsi, s'il y a deux personnes, par exemple, chacune détiendra une participation de 50 %.
Remarques importantes :
La copropriété est un type de copropriété, généralement associée à une propriété résidentielle.
Toutes les parties à la location achètent un intérêt égal dans la propriété.
La copropriété crée un droit de survie. Si l'un des associés décède, ses héritiers n'héritent pas de sa part; à la place, il passe aux autres partenaires.
Une copropriété est un arrangement immobilier où deux personnes ou plus se réunissent en tant que partenaires pour acheter une propriété. Ceci est couramment fait par les couples non mariés qui souhaitent posséder une maison ensemble. Cela peut également être fait par des amis, des parents ou même des partenaires commerciaux. Dans tous les cas, les deux parties versent une part égale de l'acompte et les noms des deux parties apparaissent sur le bail.
Chaque partie a un droit égal sur la propriété et partage les avantages. Par exemple, si la propriété est une location, les deux auront droit à 50 % des paiements de loyer. Si les parties décident de vendre la propriété, elles recevront chacune une part égale. Cela dit, toutes les parties sont également responsables des obligations associées, telles que l'entretien, les taxes et les versements hypothécaires. Si votre partenaire n'est pas en mesure de payer sa part, vous serez toujours responsable des dépenses.
Une copropriété crée également un droit de survie. Lorsqu'une partie décède, les autres parties sont considérées comme son survivant aux fins d'hériter de la propriété. Il n'y a pas besoin d'homologation ou de longues procédures judiciaires, et la propriété sera transférée automatiquement au décès de la partie. La seule exception est si le défunt est le dernier partenaire restant dans la location. Dans ce cas, puisqu'ils sont désormais l'unique propriétaire, la propriété sera transférée à leurs héritiers via le processus d'homologation normal.
Comme nous l'avons mentionné, la copropriété est normalement utilisée pour les achats immobiliers résidentiels ordinaires. Mais le même principe peut s'appliquer à d'autres domaines. Il peut être appliqué aux propriétés locatives et commerciales, par exemple. Il peut même être utilisé pour des actifs non immobiliers tels que des comptes de courtage et des entreprises.
Pour vendre sa part, un colocataire doit au préalable obtenir l'autorisation des autres locataires. Sinon, ils ne peuvent pas terminer la transaction.
Lorsque cela se produit, la copropriété est résiliée et les nouvelles parties sont contraintes de conclure un autre type de contrat de copropriété appelé bail commun. Nous en reparlerons plus en détail dans un instant.
Alors, pourquoi voudriez-vous conclure un accord de copropriété plutôt qu'un autre type d'accord de copropriété ? Voici quelques bonnes raisons :
Abordabilité – La copropriété vous permet d'acheter une propriété que vous seriez autrement en mesure de vous permettre. Au lieu de passer le reste de votre vie en tant que locataire, vous et votre partenaire ou colocataire pouvez vous permettre de devenir de véritables propriétaires. Si vous êtes frustré de payer un loyer tous les mois et de ne gagner aucun capital, c'est une solution.
Pas d'homologation - Parce qu'une copropriété a un droit de survie intégré, vous n'avez pas à passer par un long processus judiciaire d'homologation. Lorsque l'un des partenaires décède, l'autre ou les autres partenaires héritent automatiquement de la participation du partenaire. Sinon, vous devrez peut-être attendre des mois ou des années pour que le processus se déroule.
Enjeux et responsabilité égaux – La copropriété permet à toutes les parties une part égale des bénéfices. Vous avez également des parts égales de responsabilité pour les dépenses. De plus, toutes les parties doivent accepter toute modification importante de la propriété ou de son statut. Un membre célibataire de la société de personnes, par exemple, ne peut pas contracter de prêt hypothécaire sur la propriété. Ils devraient obtenir l'accord des autres parties et toutes les parties recevraient une part égale du prêt. Ils seraient alors également responsables de le rembourser.
Comme tout autre arrangement financier, les copropriétés ont leur part d'inconvénients. Avant de vous lancer, voici quelques inconvénients à prendre en compte :
Vous ne pouvez pas transmettre la propriété à vos héritiers – Tout comme le droit de survie peut être un avantage majeur, il peut aussi être un problème. Si vous souhaitez léguer votre bien à vos héritiers, vous ne pourrez pas le faire. Du moins pas à moins que vous ne soyez le dernier membre survivant du partenariat. Ce ne sera pas un problème pour les couples avec enfants, mais cela pourrait être problématique dans d'autres cas.
Les divorces et les ruptures peuvent compliquer les choses – Tout divorce est désordonné. Et avec une colocation, vous ajouterez des problèmes similaires à une simple rupture. Étant donné que les deux partenaires ont un droit égal à la propriété, il peut être difficile d'en disposer. Vous devrez tous les deux continuer à effectuer des paiements jusqu'à ce que vous puissiez vous mettre d'accord pour vendre la propriété. Soit cela, soit un partenaire devra racheter l'autre partenaire.
Plus de responsabilité – Si l'un des colocataires rencontre des difficultés financières, les autres parties sont toujours sur le crochet. Vous pourriez soudainement être responsable d'une hypothèque entière, et cela pourrait être plus que ce que vous pouvez vous permettre confortablement.
La copropriété avec survie fait partie de l'entente de copropriété. Lorsque les parties concluent un accord, elles ouvrent un compte joint auquel toutes les parties ont un droit d'accès égal. L'acte et tout produit de la propriété sont déposés sur ce compte. Lorsqu'une partie décède, les autres parties conservent toujours l'accès et un droit égal au contenu du compte.
La belle chose à propos de la copropriété avec survie est que vous pouvez automatiquement éviter le processus d'homologation. Dans des circonstances normales, lorsqu'une personne décède, ses biens - la "succession" - sont placés dans une fiducie tandis que l'État détermine les héritiers légitimes. Ce processus, connu sous le nom d'homologation, peut durer des mois, voire des années, selon la complexité de la succession. Cela pourrait évidemment être problématique pour tout autre copropriétaire d'une maison ou d'une entreprise. Et grâce au droit de survie, ce n'est pas un problème pour les colocataires.
Si vous faites juste attention, il peut sembler que la colocation et la copropriété sont la même chose. Et en fait, ils ont des choses en commun. Ce sont deux stratégies d'achat immobilier simultanées que deux personnes ou plus peuvent utiliser. Cependant, il existe également des différences significatives entre les deux.
Comme indiqué, les accords de copropriété exigent que toutes les parties assument une part égale de la propriété. Par exemple, si cinq parties sont impliquées, chaque partie détiendrait une participation de 20 % dans la propriété. En revanche, avec une colocation, vous avez plus de flexibilité. Toute partie peut prendre n'importe quel pourcentage de participation qu'elle souhaite. Disons qu'un couple marié et une personne célibataire achètent la même propriété. Normalement, ils détiennent chacun une participation de 1/3. Mais que se passe-t-il si le célibataire a un revenu élevé et veut une part de 50 % ? Dans ce cas, chacun des individus mariés pourrait prendre une participation de 25 %, tandis que le célibataire pourrait prendre une participation de 50 %, ainsi que 50 % de l'hypothèque, des taxes et des autres dépenses liées à la propriété.
Une autre différence majeure réside dans la manière dont les participations sont acquises. Les copropriétés sont créées en une seule fois et ne peuvent être modifiées par la suite. Si l'une des parties veut sortir, le bail doit être résilié. Si une nouvelle partie souhaite s'y joindre, le bail doit être dissous puis recréé. Avec une location en commun, vous avez beaucoup plus de flexibilité. De nouveaux partenaires peuvent rejoindre à tout moment. Ils peuvent racheter un partenaire existant, ou tous les partenaires existants peuvent leur vendre une partie de leurs actions. C'est évidemment la meilleure voie à suivre si vous souhaitez un arrangement plus flexible qui peut être modifié au fil du temps.
Comme une copropriété, une copropriété a sa propre part d'avantages. Pour commencer, vous pouvez investir dans une propriété que vous ne pourriez pas vous permettre autrement. Cela contribue à démocratiser le marché afin que de plus en plus de personnes puissent participer. Au-delà de cela, il existe d'autres avantages qu'il convient de garder à l'esprit :
Vous pouvez diviser les parts de la propriété comme vous le souhaitez, plutôt qu'en parts égales.
Les partenaires peuvent rejoindre et quitter la location en commun selon les besoins, sans modifier le fonctionnement du contrat pour les autres partenaires.
Les spécificités du contrat de location sont beaucoup plus flexibles.
Tous les locataires peuvent bénéficier de l'appréciation et des améliorations de la propriété.
L'accord peut être créé, dissous ou modifié à tout moment.
Dans une copropriété, les membres individuels sont libres de vendre leur part sans l'autorisation des autres colocataires. Vous pouvez librement disposer de votre part comme bon vous semble. Ceci est particulièrement utile pour les colocataires qui peuvent vivre dans un arrangement temporaire. Il est également utile pour les partenaires commerciaux qui pourraient éventuellement vouloir vendre.
Tout aussi important, les colocataires d'une tenance commune n'ont aucun droit de survie. Lorsque l'une des parties décède, ses intérêts ne sont pas transmis aux autres parties. Au lieu de cela, il est traité comme faisant partie de leur succession; il entre dans le processus d'homologation et passe à leurs héritiers.
Colocation est un puissant outil financier qui crée une relation unique entre colocataires. Il permet à deux personnes ou plus d'obtenir des parts égales dans une propriété ou une entreprise, et de partager également les droits et responsabilités qui y sont associés. Ce n'est pas pour tout le monde, et il y a quelques inconvénients certains. Mais dans de nombreuses circonstances, c'est la meilleure façon d'acheter une maison.
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