Le coût du logement augmente depuis des décennies, souvent à un rythme plus rapide que les augmentations de salaire. Cette disparité a conduit les villes et les États à promulguer des lois limitant le montant maximum que les loyers peuvent augmenter chaque année. Beaucoup de gens ont entendu parler de ce phénomène, mais à moins que vous ne viviez actuellement dans une zone avec ce type de politique, vous vous demandez probablement exactement qu'est-ce que le contrôle des loyers ?
Les politiques de contrôle des loyers sont un moyen par lequel les gouvernements des États et locaux tentent de maintenir le coût de la vie à un niveau raisonnable pour les résidents à revenu faible à moyen. Si vous êtes locataire, il est important de vous familiariser avec le contrôle des loyers et les autres lois sur le logement avant de signer un bail dans un nouveau logement. Pour les propriétaires et les propriétaires, il est crucial de comprendre et de suivre ces réglementations en conséquence. Continuez à lire pour en savoir plus sur le contrôle des loyers et son impact sur vous.
Le contrôle des loyers est un type de politique réglementaire adoptée pour maintenir les coûts de logement abordables pour les résidents. De nombreuses grandes villes connaissent une forte demande constante de logements, ce qui entraîne une augmentation correspondante des loyers moyens et des prix d'achat. Le contrôle des loyers vise à réguler ces augmentations, afin que les résidents puissent toujours payer le coût de la vie. Le contrôle des loyers est couramment utilisé parallèlement au terme de stabilisation des loyers, qui fait référence à un type de politique similaire.
Aux États-Unis, le contrôle des loyers remonte au début des années 1900 à Washington D.C. Ces lois sont devenues plus courantes dans les années 1950 lorsque les États ont commencé à réglementer activement leurs marchés du logement. Des lois sur le contrôle des loyers sont fréquemment promulguées à la suite de périodes de ralentissement économique. Aujourd'hui, ces réglementations sont encore plus courantes dans les grandes zones urbaines comme New York ou San Francisco; cependant, quatre autres États et Washington D.C. ont une certaine forme de contrôle des loyers.
La législation sur le contrôle des loyers fera généralement deux choses :réglementer le loyer mensuel pour les locataires actifs et limiter le montant du loyer pouvant être augmenté entre les locataires. Ces deux types de politique sont définis au niveau de l'État et au niveau local et sont légèrement différents dans la pratique :
Contrôle des postes vacants : Cette politique correspond généralement à ce que les gens imaginent lorsqu'ils examinent le contrôle des loyers. Le contrôle de la vacance limite le montant des loyers pouvant être augmentés entre les locataires, souvent sous la forme d'un pourcentage maximum au-dessus du loyer précédent. Dans ces zones, il existe également souvent une limite annuelle aux augmentations de loyer.
Annuler le contrôle des postes vacants : La dérégulation permet aux propriétaires d'augmenter le loyer jusqu'à la moyenne du marché entre locataires. Le loyer est ensuite réglementé une fois que les locataires emménagent dans la propriété, avec un pourcentage d'augmentation maximum par an. La suppression du contrôle de la vacance signifie que votre loyer ne peut pas augmenter de plus d'un certain montant tant que vous vivez dans la propriété.
Considérez le contrôle des loyers à San Diego comme un exemple de suppression du contrôle des logements vacants. Les propriétaires peuvent fixer le loyer mensuel à la valeur marchande de la propriété lorsqu'ils louent une propriété pour la première fois. Les lois sur le contrôle des loyers se concentrent sur les locataires actuels et limitent l'augmentation maximale du loyer à cinq pour cent par an, plus le taux d'inflation (qui est déterminé par l'indice des prix à la consommation de Californie). Le plafond total des loyers est de dix pour cent, ce qui signifie que même si l'inflation était fixée à 7 pour cent, l'augmentation maximale des loyers ne serait que de dix pour cent cette année-là.
L'objectif principal des réglementations de contrôle des loyers est de protéger les résidents d'une localité d'être hors de prix hors de la zone. Ces lois empêchent les propriétaires de promulguer de fortes augmentations de loyer entre les termes du bail, ce qui pourrait empêcher les locataires d'y vivre. Alors que les personnes qui emménagent dans une nouvelle zone peuvent être en mesure de payer des loyers plus chers, les lois sur le contrôle des loyers visent à empêcher les personnes d'être déplacées de leur domicile en raison de l'activité du marché. Les lois sur le contrôle des loyers sont également souvent associées à des réglementations sur les expulsions, qui visent à protéger davantage les locataires d'une forte augmentation des loyers. De nombreuses lois sur le contrôle des loyers interdiront les expulsions sans motif valable pour empêcher les propriétaires de renvoyer les locataires afin qu'ils puissent augmenter le loyer.
Les lois sur le contrôle des loyers ne sont pas exclusives aux immeubles anciens; ils peuvent également être appliqués à de nouvelles constructions. Dans de nombreuses villes, les promoteurs immobiliers doivent réserver certaines unités à des loyers inférieurs à la valeur marchande pour faire approuver les plans de construction. C'est une autre façon pour les villes de protéger les résidents contre l'expulsion d'une zone au fur et à mesure de son développement.
Le contrôle des loyers a mauvaise réputation auprès des bailleurs et des propriétaires. Une préoccupation commune est qu'en plafonnant le loyer à un certain taux, les propriétaires perdront des revenus sur la propriété de mois en mois. Les propriétaires sont toujours responsables du maintien de la même quantité d'équipements et de réparations, que la propriété soit ou non soumise à un contrôle des loyers. Si ces coûts dépassent le montant maximum de la location, cela peut nuire au résultat net du propriétaire. Gardez à l'esprit que le type le plus courant de loi sur le contrôle des loyers permet aux propriétaires d'augmenter le loyer à ce qu'ils veulent entre les locataires. Si vous considérez que la plupart des immeubles locatifs ont plusieurs unités, il existe des moyens de compenser toute perte de revenu entre les locataires des immeubles à loyer contrôlé.
Comme on pouvait s'y attendre, il existe des arguments pour et contre les réglementations de contrôle des loyers. Le facteur décisif dépend souvent de quel côté de l'équation vous vous trouvez :propriétaire ou locataire. Cependant, il est toujours important de faire des recherches indépendantes au sein du secteur immobilier et de rester informé sur tous les aspects des politiques réglementaires en matière de logement. Non seulement cette pratique peut vous aider à améliorer votre situation de vie, mais elle peut aussi guider vos futurs choix d'investissement. Voici quelques avantages et inconvénients du contrôle des loyers :
Si vous avez déjà loué un appartement dans une grande ville, vous connaissez peut-être déjà les avantages du contrôle des loyers. Après tout, ces politiques peuvent garder les zones de marché populaires accessibles aux résidents existants. Voici quelques avantages à prendre en compte lors de l'examen des politiques de contrôle des loyers :
Le contrôle des loyers permet de garantir que les locataires pourront toujours payer le coût de la vie, même dans les zones où les revenus n'augmentent pas au même rythme que les coûts de logement.
Ces politiques peuvent protéger les locataires contre les expulsions sans motif, les empêchant de perdre leur logement de manière inattendue.
Les familles à revenu faible à modéré, les personnes âgées et d'autres populations vulnérables peuvent vivre sans craindre d'être déplacées en raison de l'augmentation des loyers.
Les limites sur les prix des loyers permettent aux locataires de rester dans les quartiers à long terme, créant ainsi plus de stabilité au sein des communautés.
Il y a deux côtés à chaque histoire, et il en va de même en ce qui concerne les réglementations politiques. Le contrôle des loyers est associé à quelques inconvénients majeurs qui peuvent affecter à la fois les propriétaires et les locataires. Assurez-vous de tenir compte des inconvénients potentiels suivants du contrôle des loyers :
Les propriétaires peuvent être tentés de négliger l'entretien régulier pour augmenter les marges bénéficiaires sur les propriétés à loyer contrôlé.
De nombreuses politiques de contrôle des loyers ne réglementent que les bâtiments plus anciens, laissant souvent les locataires à la recherche d'un logement abordable sans équipements modernes.
Les investisseurs immobiliers peuvent être découragés de construire ou de rénover des propriétés dans une zone à loyer contrôlé, ce qui entraîne moins de développement.
Le contrôle des loyers peut réduire l'offre de logements si les propriétaires d'immeubles tentent de convertir la propriété pour maintenir les bénéfices, par exemple en convertissant des propriétés résidentielles en propriétés commerciales.
Le contrôle des loyers est une forme de politique publique bien connue mais pas exactement répandue. Bien qu'il existe quelques États dotés d'une certaine forme de lois sur le contrôle des loyers, il y a encore plus d'États qui les ont complètement interdites. Essentiellement, la recherche d'un logement à loyer contrôlé ne s'applique probablement à vous que si vous vivez dans une grande zone urbaine. Cela étant dit, dans ces villes, il existe plusieurs façons de trouver un appartement à loyer contrôlé :
Hériter d'un logement à loyer contrôlé : Le meilleur moyen de sécuriser un appartement à loyer maîtrisé est de reprendre le bail d'un précédent locataire, situation malheureusement difficile à trouver. La plupart des personnes vivant dans des logements à loyer contrôlé les transmettent au sein de leur famille. Vous devrez peut-être prouver que vous êtes de la famille ou avez des liens étroits avec le locataire d'origine avant de vous permettre de reprendre le bail. De plus, vous devrez peut-être vivre dans l'unité avec le locataire d'origine pendant une durée déterminée.
Rechercher des bâtiments plus anciens : De nombreuses politiques de contrôle des loyers réglementent les immeubles construits avant une certaine année. Par exemple, à New York, de nombreuses lois sur la stabilisation des loyers s'appliquent aux propriétés construites avant 1964. Recherchez les lois sur le contrôle des loyers dans votre région pour déterminer si cela s'applique à votre ville. Ensuite, recherchez les annonces de location qui répondent aux exigences pour savoir si elles sont soumises à un contrôle des loyers.
Recherchez une base de données de ville : Regardez en ligne pour voir si votre ville ou votre état dispose d'une base de données de toutes les propriétés à loyer contrôlé. Ces informations sont généralement disponibles sur le site Web de la commission locale du logement et devraient être disponibles via une recherche rapide sur Internet. Bien qu'il puisse être difficile de passer au crible lors de la recherche d'unités disponibles, c'est votre meilleure chance de trouver un appartement à loyer contrôlé sans lien avec un locataire actuel.
Répondre "qu'est-ce que le contrôle des loyers ? ?" est un processus relativement simple. Cependant, décider si ces politiques sont ou non bénéfiques pour une communauté est là où cela devient plus compliqué. Les politiques de contrôle des loyers ont été initialement créées pour protéger les locataires de la hausse des coûts de logement, une préoccupation à laquelle il devient de plus en plus important de répondre. Depuis leur création, ces politiques sont devenues plus difficiles à mettre en œuvre car de nombreuses personnes ne voient pas l'avantage d'interférer avec le marché du logement. Que vous souteniez ou non le contrôle des loyers, le concept peut toujours être utile à comprendre lorsque vous vous aventurez dans le monde de l'investissement immobilier.
Avez-vous déjà possédé ou vécu dans un appartement avec contrôle des loyers ? Partagez votre expérience dans les commentaires ci-dessous.
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