L'importance d'une étendue des travaux de réadaptation de qualité ne peut pas être sous-estimé. C'est ce plan, après tout, qui servira de base pour le reste d'une cure de désintoxication. Plus précisément, cependant, il accordera aux investisseurs avertis la possibilité de mettre en valeur la qualité du travail et l'attention portée aux détails que leurs projets de réhabilitation ont le potentiel d'offrir. Si pour rien d'autre, une portée des travaux de réhabilitation est un excellent moyen pour les investisseurs de démontrer leur compréhension de l'industrie immobilière, à la fois aux entrepreneurs et aux acheteurs potentiels. Mieux encore, il veillera à ce que votre prochaine rééducation se déroule efficacement et correctement.
La portée du travail de réadaptation, ou SOW comme la plupart des professionnels de la réadaptation l'ont appris, n'est rien de moins qu'instrumental tout au long d'un accord de réadaptation approprié. Plus précisément, un SOW représente un accord entre les investisseurs d'aujourd'hui et leurs sous-traitants. Fait correctement, une proposition de portée de travail décrira chaque détail d'un projet imminent et les matériaux à utiliser. Dans sa forme la plus simple, un SOW de réadaptation est une liste de choses à faire ; un entrepreneur devra suivre tout au long de la réhabilitation entière. En tant que tel, un SOW a deux objectifs principaux :minimiser les problèmes de communication entre les parties et tenir l'entrepreneur responsable des conditions convenues.
L'étendue des travaux de réhabilitation est pratiquement inestimable pour les investisseurs d'aujourd'hui. Avec un esprit de diligence raisonnable et un peu de préparation, une portée de travail de réadaptation bien conçue peut faire la différence entre une bonne et une grande affaire. Pour mettre les avantages en perspective, voici une liste de ce à quoi les investisseurs peuvent s'attendre en prenant le temps de rédiger un SOW :
Précision précise : Une très grande portée des travaux de réadaptation détaillera chaque coût prévu avec la plus grande précision. Ce faisant, les investisseurs sauront exactement combien coûtera chaque projet et quelle sera la main-d'œuvre nécessaire pour le mener à bien. La précision du SOW permettra aux investisseurs de travailler dans les limites d'un budget et d'avoir plus de marge de manœuvre pour une transaction.
Enchères simplifiées Avec une meilleure idée de combien coûtera chaque coût et exactement ce qui doit être fait, la recherche d'un entrepreneur est beaucoup plus facile. Une fois le SOW terminé, tout ce que les investisseurs doivent faire est de le présenter aux entrepreneurs, qui soumissionneront ensuite pour le travail.
Exposition minimale au risque : Un plan approprié identifiera un budget cible et donnera aux investisseurs des lignes directrices sur lesquelles travailler. Par conséquent, connaître la marge d'erreur exacte aidera les investisseurs à respecter le budget et à minimiser les risques.
Maximiser le potentiel de profit : L'achèvement d'un plan avant toute autre chose permet aux investisseurs d'ajuster les marges bénéficiaires en leur faveur. Ils pourront travailler avec les bons matériaux, inclure les meilleurs projets et choisir un entrepreneur qui les aidera à améliorer leurs résultats.
Promouvoir l'efficacité : En termes simples, l'étendue des travaux de réhabilitation est un plan que les investisseurs doivent suivre. Un bon travail rendra le travail beaucoup plus efficace, car la plupart des tâches à accomplir seront déjà définies.
Apprendre à rédiger un cahier des charges représente une tâche monumentale pour ceux qui n'en ont pas l'expérience. Le volume considérable de choses qui doivent être traitées au cours d'une cure de désintoxication typique est pour le moins intimidant. Même une simple cure de désintoxication peut consister en d'innombrables "correctifs". Il convient de noter, cependant, que - comme tout le reste - quelque chose d'aussi complexe qu'un cahier des charges peut passer d'une entreprise énorme à quelque chose de plus gérable lorsqu'il est décomposé, ce qui soulève la question :qu'est-ce qui est inclus dans un cahier des charges ? Voici les six composants qui composent les meilleurs projets SOW de réhabilitation :
Aperçu et description du projet
Extérieur
Intérieur
Cuisine
Salle de bain
Plomberie et électricité
Au lieu de mémoriser comment rédiger un SOW, il peut être plus facile de simplement suivre un modèle de portée de travail. Pour votre commodité, les six éléments les plus importants d'un cahier des charges sont décrits en détail ci-dessous.
Lorsque vous détaillez chacun des six composants, assurez-vous d'être aussi clair et concis que possible. Encore une fois, un SOW est conçu pour informer votre contrat de tout ce que vous devez faire et comment le faire. Fournissez autant d'informations que possible, afin de répondre à plus de questions que vous n'en créez. Un bon plan est facile à lire et ne laisse aucune question sur ce que vous voulez faire.
La toute première page d'un SOW doit comprendre à la fois un aperçu du projet et une description. Combinés, l'aperçu et la description doivent donner une brève explication du projet dans son ensemble. Plus précisément, l'aperçu et la description du projet décriront l'ensemble du projet en trois sections spécifiques :description, aperçu de la réhabilitation et aperçu de l'entrepreneur.
La description, comme son nom l'indique, identifiera les informations générales de la propriété. Une bonne description, d'ailleurs, détaillera tout sur une maison, de l'année de sa construction et de la taille de la propriété à toute autre information que vous jugerez pertinente.
L'aperçu de la réadaptation est exactement ce que vous supposez :un résumé objectif des projets de réadaptation qui peuvent devoir être abordés. À ce stade de la portée des travaux, vous voudrez fournir un aperçu détaillé des projets d'amélioration de l'habitat qui seront nécessaires pour mettre la propriété à vos normes ; cela, et comment vous avez l'intention de le faire. Assurez-vous de discuter de la façon dont vous avez l'intention d'aborder ces projets, afin de brosser un tableau plus clair pour l'entrepreneur que vous avez l'intention d'embaucher.
La dernière section de la première composante est la vue d'ensemble de l'entrepreneur ; c'est ici que vous discuterez des entrepreneurs individuels dont vous pourriez avoir besoin pour le travail à accomplir. En d'autres termes, identifiez les projets que vous souhaitez réaliser et identifiez les personnes agréées dont vous aurez besoin pour les mener à bien.
Une fois que vous êtes sûr que l'aperçu et la description du projet sont suffisamment remplis, procédez à la création d'un cahier des charges pour l'extérieur. Dans cette partie de l'énoncé des travaux, décomposez tous les travaux qui doivent être effectués à l'extérieur de la propriété et les matériaux nécessaires pour le faire, dont les moindres doivent inclure les éléments suivants :
Toit
Gouttières
Revêtement et stuc
Windows
Peindre
Garage
Aménagement paysager
Piscines
Escrime
Plateaux
Portes
Éclairage
Dommages causés par les termites
Démolition d'installations indésirables
Béton
Il n'y a pas deux maisons identiques, et un investisseur ne devrait jamais s'attendre à ce qu'elles le soient. Cela dit, il est presque impossible de développer un SOW universel qui fonctionne pour chaque propriété. Ce dont une maison a besoin peut être entièrement différent d'une autre, et vice versa. Cependant, il y a beaucoup de choses que la plupart des investisseurs peuvent s'attendre à ajouter à leur propre modèle de champ de travail. Les éléments intérieurs les plus courants sur un document d'étendue des travaux incluent, mais ne sont pas limités à :
Plan d'étage
État
Revêtement de sol
Plaques et cloisons sèches
Démo
Raccorder les murs
Peindre
Portes et quincaillerie
Moulage
Luminaires
C'est vrai ce qu'ils disent :les cuisines vendent vraiment des maisons. Par conséquent, il est logique que chaque cuisine mérite son propre SOW. En tant qu'investisseur immobilier, l'étendue des travaux que vous envisagez d'utiliser sur la cuisine est l'occasion d'identifier les lacunes et de les transformer en arguments de vente. Comme tous les autres composants dont nous avons parlé jusqu'à présent, chaque élément doit être accompagné d'une description et de matériaux. Il n'y a absolument aucune raison pour qu'un entrepreneur ne sache pas comment procéder. Et à cette fin, voici quelques-unes des choses les plus importantes à prendre en compte dans votre propre SOW de cuisine :
Plan d'étage
Comptoirs
Armoires
Luminaires
Appareils
Revêtement de sol
Dosseret
Tout comme la cuisine, les salles de bains sont des arguments de vente importants et doivent être traitées comme telles. Par conséquent, il est important que chaque réhabilitateur accorde une attention particulière à chaque salle de bain de la propriété. Encore une fois, chacun des éléments suivants doit être minutieusement détaillé, afin de fournir à l'entrepreneur la marche à suivre :
Cabine de douche
Matériel de douche
Revêtement de sol
Toilettes
Vanité
Peindre
Luminaires
Matériel de serviette
Vous ne pouvez pas savoir comment rédiger un cahier des charges si vous ne savez pas comment vous voulez aborder à la fois la plomberie et l'électricité. Bien qu'ils ne soient pas aussi "glamours" que tous les autres éléments de cette liste, les composants individuels de vos systèmes de plomberie et d'électricité doivent être sans égal, chacun étant trop important pour être ignoré. Cela dit, aucune portée de travail n'est complète sans les ajouts suivants :
Chauffe eau chaude
Points de vente
Interrupteurs d'éclairage
Apportez le câblage au code
Comprendre comment rédiger un bon cahier des charges ne se limite pas à l'évidence; un bon investisseur immobilier utilisera son SOW pour essayer de prédire ce que les acheteurs voudront de la maison. Cela dit, vous devrez regarder au-delà des améliorations évidentes et anticiper les besoins des acheteurs imminents.
Voici quelques conseils qui peuvent transformer une portée de travail moyenne en une qui vendra votre propriété :
Les gens aiment le concept de salle ouverte : Je recommande fortement de suivre une conception de concept de salle ouverte. Les acheteurs d'aujourd'hui n'apprécient plus autant les espaces fermés qu'avant. Votre champ de travail doit donc tenir compte de tous les murs qui doivent être « pris en charge » pour ouvrir les choses. Vous devrez tout résoudre, des obstacles structurels aux permis, en passant par les entrepreneurs agréés capables de faire le travail.
Plus d'espace utilisable, c'est toujours mieux : Votre plan doit inclure tous les moyens nécessaires pour créer et maximiser l'espace utilisable. Envisagez d'ajouter des placards supplémentaires à votre champ de travail, ou même des étagères dans les bonnes zones. L'ajout de placards et d'étagères intégrées est un excellent moyen d'augmenter l'attrait et d'ajouter de la valeur à une maison.
Réduire le bruit : Consacrez une partie de votre plan à des projets de réduction du bruit. La plupart des maisons, d'ailleurs, peuvent bénéficier d'une nouvelle isolation, de fenêtres à double vitrage ou même de plus d'arbres dans la cour avant. Il existe de nombreuses façons de rendre une maison moins sensible au bruit, et votre champ de travail doit en traiter autant que possible. Cela rendra la maison plus attrayante pour les acheteurs et peut-être même augmentera sa valeur.
Comptez sur la lumière naturelle : Dans la mesure du possible, remplacez les luminaires par de la lumière naturelle. Cela ne veut pas dire que vous devriez vous débarrasser de tous les luminaires actuellement en place, mais plutôt que vous devriez allouer une partie de votre énergie pour créer plus de lumière naturelle. Les puits de lumière, par exemple, sont une stratégie rentable pour augmenter la lumière naturelle et la perception que les acheteurs ont de votre maison.
Rester neutre : L'immobilier est un jeu de chiffres. Plus vous pouvez divertir d'acheteurs intéressés, mieux c'est. Par conséquent, il est dans votre intérêt de rester neutre dans toutes vos décisions, en particulier la couleur de la peinture. Ce n'est pas le moment de devenir "expressif". Travaillez plutôt avec des tons plus neutres, afin de capter l'attention d'un public plus large.
Une cure de désintoxication vraiment géniale étendue du travail détaillera tout ce que l'on peut attendre d'un entrepreneur. Plus important encore, il répondra à toutes les questions que l'entrepreneur a actuellement ou aura à l'avenir ; c'est leur plan pour savoir comment procéder. À condition que le plan ait été rédigé correctement, il répondra à plus de questions qu'il n'en suscite. Il n'y a absolument aucune raison pour que votre SOW ne fournisse pas tout ce dont l'entrepreneur a besoin pour aller de l'avant, et l'utilisation de ce modèle de portée des travaux devrait faire exactement cela.
Comprendre comment rédiger un cahier des charges minimisera le risque de mauvaise communication entre vous et votre entrepreneur.
Qu'est-ce qu'un périmètre de travail, si ce n'est pour la fondation de l'ensemble de votre projet de réhabilitation ?
Une proposition d'étendue des travaux est tout aussi utile pour vous qu'elle l'est pour votre entrepreneur.
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