Les occupations de chambre individuelle (SRO) existent depuis des siècles, et elles ont une histoire compliquée. Même au milieu des années 1800, lorsque chaque petite ville avait une maison d'hébergement, elle n'avait pas toujours la réputation la plus savoureuse. Alors que les prix de l'immobilier continuent de grimper, les OAR commencent à faire leur grand retour. Et avec un peu de changement de marque, ils commencent à attirer un groupe démographique plus jeune et prometteur. Regardons de plus près !
Un SRO est une chambre individuelle meublée qui peut être louée au mois ou pour une période plus longue. Il s'agissait souvent de grands bâtiments dans les grandes villes, semblables à un hôtel bas de gamme. En fait, beaucoup d'entre eux ressemblent à des hôtels mais avec moins de commodités. Les maisons d'hébergement ont rempli le même rôle dans les zones moins urbanisées, mais elles ont presque entièrement disparu, Airbnb étant probablement l'analogue moderne le plus proche.
Les SRO urbains sont tombés en disgrâce à la fin du 20e siècle et peuvent être difficiles à trouver. Mais ils font lentement leur retour, sous la forme d'immeubles de "co-living".
Les SRO existent depuis longtemps, mais ils ont atteint leur apogée à la fin des années 1800. Pendant ce temps, New York et d'autres grandes villes de l'est des États-Unis ont vu un afflux massif de travailleurs. La plupart d'entre eux étaient des immigrants européens, mais beaucoup venaient de l'ouest des États-Unis, à la recherche d'un emploi sur la côte est en voie d'industrialisation rapide.
Beaucoup de ces personnes étaient célibataires et cherchaient des chambres individuelles dans des logements non mixtes. Les jeunes femmes ont emménagé dans de grandes pensions, avec entre une douzaine de chambres et quelques centaines. Ces femmes SRO avaient des couvre-feux pour assurer la sécurité des résidents, et des repas chauds étaient généralement servis dans les parties communes.
Les SRO pour hommes étaient une autre histoire et sont rapidement devenus des aimants pour les criminels et les vagabonds. Pendant un certain temps, le YMCA a été le seul SRO masculin sans ce genre de réputation. Néanmoins, au milieu du 20e siècle, les OAR ont décliné. En termes simples, la plupart des habitants de la ville voulaient qu'ils disparaissent.
Les SRO modernes sont commercialisés comme des espaces de cohabitation ou des micro-appartements. Un espace de co-living est comme un croisement entre un hôtel et une pension. Chaque résident dispose d'une petite pièce avec un lit, un lavabo et souvent des toilettes. Il y a une rangée de cabines de douche pour la communauté et une cuisine centrale commune.
Un micro-appartement est essentiellement un mini studio. C'est un petit appartement de deux pièces avec une salle de bain et une combinaison chambre/cuisine.
Les OAR occupent un créneau précieux pour les personnes qui ont besoin d'un logement abordable. Ils sont un excellent choix pour les étudiants, les travailleurs à faible revenu et les personnes à revenu fixe. Ils sont également une excellente solution pour les personnes qui ont besoin d'un endroit où vivre de manière indéterminée. Les personnes récemment divorcées et les travailleurs temporaires peuvent obtenir rapidement un logement sans être liés par un bail à long terme.
Comme avantage supplémentaire, les SRO peuvent fournir des logements dans des zones que vous ne pourriez pas vous permettre autrement. Les quartiers chers de Manhattan, San Francisco et d'autres grandes villes sont trop chers pour la plupart des gens. Avec un SRO, vous pouvez vivre à moindre coût au cœur des quartiers les plus prestigieux du pays.
Les conditions SRO sont très variables, selon l'endroit où vous séjournez. Au bas de l'échelle, beaucoup d'entre eux se sentent trop confinés. Ceux-ci sont construits dans de grands espaces ouverts comme d'anciens entrepôts, et des pièces individuelles sont créées avec des cloisons en acier ou en tôle. Étant donné que ces séparateurs n'atteignent pas le plafond, l'espace est rempli de grillage ou de tissu de quincaillerie.
D'un autre côté, certains SRO plus agréables ressemblent à un hôtel de séjour prolongé. Vous n'obtiendrez pas d'équipements comme un service de chambre ou un concierge, mais vous obtenez un espace vraiment privé qui ressemble et se sent comme une vraie maison.
Les propriétés SRO nécessitent généralement une forme de financement commercial car ce sont des immeubles à logements multiples. Les investisseurs peuvent envisager une variété d'options de prêt commercial par l'intermédiaire de prêteurs traditionnels, mais gardez à l'esprit qu'ils peuvent exiger un acompte élevé ou une solide expérience commerciale pour approbation. Une autre possibilité est de poursuivre le financement du vendeur. Bien que tous les vendeurs n'acceptent pas cet arrangement, c'est tout à fait possible avec les SRO. Dans certains cas, les investisseurs peuvent être fatigués de gérer plusieurs unités et prêts à passer à autre chose. Cela présente une opportunité d'acheter le bâtiment - bien que le financement du vendeur nécessite souvent un taux d'intérêt important. Enfin, il existe des prêteurs privés et des options de financement participatif, similaires à d'autres formes de propriété commerciale.
Malgré tous leurs avantages, il est indéniable que les SRO peuvent attirer les vagabonds et les criminels. Vous n'avez pas à payer de dépôt de garantie ni à verser le premier et le dernier mois de loyer. Comme vous pouvez l'imaginer, beaucoup de gens ne sont pas ravis à l'idée de vivre à côté de ces personnes.
Là encore, il existe un argument solide selon lequel les SRO améliorent réellement les quartiers. En offrant des logements abordables, ils réduisent l'incitation des gens à se tourner vers la criminalité. De plus, de nombreux résidents pourraient autrement être sans abri et vivre dans un refuge - ou dormir dans la rue.
Absolument! Avec les espaces de co-living et les micro-appartements, ils le sont déjà. Et avec les prix de l'immobilier qui continuent de monter en flèche, la demande de logements abordables ne fait qu'augmenter.
SRO ont été un incontournable de la vie américaine depuis le tout début, et ils sont la forme de logement la plus abordable. Bien que leur popularité ait augmenté et diminué au fil des ans, ils gagnent actuellement en popularité. Comme tout autre type d'investissement immobilier, il existe un éventail de qualité et d'abordabilité, et il est essentiel que vous fassiez vos recherches.
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