Avez-vous entendu parler du FEU ? Financial Independence, Retire Early (FIRE) est un mouvement qui a pris d'assaut le monde. Il est composé de vingt et trente ans qui décident de prendre leur retraite à 35 ans en accédant à l'indépendance financière. Bien qu'il existe de nombreuses voies et stratégies pour prendre une retraite anticipée, ce guide vous apprendra comment prendre votre retraite d'ici 40 ans (ou 35 ans si vous êtes particulièrement engagé) grâce à l'immobilier.
La science psychologique de l'établissement d'objectifs est puissante. Fixer un objectif nous donne une image claire de ce vers quoi nous travaillons et pourquoi. Cela nous aide également à sélectionner un résultat mesurable à atteindre. Nous pouvons travailler en arrière et fixer des objectifs et des jalons plus petits qui sont réalisables à court terme. Ceux-ci contribueront éventuellement à l'objectif global à long terme, renforçant notre confiance et nous gardant motivés tout au long du chemin.
Le concept d'établissement d'objectifs peut être appliqué à nos finances de retraite. Quels sont vos objectifs pour la retraite ? Voulez-vous vous assurer que l'argent ne s'épuise jamais? Vous souhaitez avoir un revenu passif qui couvre toutes vos dépenses ? Voulez-vous posséder quelques maisons de vacances dans des endroits exotiques ?
Personne ne peut décider de vos objectifs à votre place et il n'y a pas de bonne façon de les atteindre. Cependant, nous pouvons nous tourner vers les individus les plus riches du pays et imiter les habitudes qui font leur succès.
Il y a une raison pour laquelle 90% de tous les millionnaires investissent dans l'immobilier.
L'investissement immobilier est une méthode éprouvée pour générer de la richesse. Cela prend du temps, mais c'est fiable et offre une myriade d'avantages. Les biens immobiliers s'apprécient généralement avec le temps, même en tenant compte des flux et reflux cycliques du marché. De plus, les immeubles de placement peuvent produire des revenus passifs et offrir des allégements fiscaux et des avantages. Enfin et surtout, c'est le seul type d'investissement qui met littéralement un toit au-dessus de votre tête !
N'oubliez pas de consulter notre guide qui compare l'immobilier aux méthodes d'investissement traditionnelles comme moyen d'épargner pour la retraite.
Convaincu que vous aimeriez utiliser l'immobilier comme modalité pour prendre votre retraite à 35 ans ? Suivez les 8 conseils ci-dessous pour savoir comment.
Si nous étions chanceux, le succès financier a commencé avec la génération avant nous. Si nous avions des parents ou des mentors qui nous ont enseigné de bonnes habitudes financières et comment éviter les pièges capitalistes tôt dans la vie, alors peut-être que nous avons commencé notre voyage sur des bases sûres.
Cependant, la grande majorité des individus ne reçoivent aucune formation en littératie financière en grandissant et tombent dans le piège de l'endettement des consommateurs tôt dans la vie. Nous approuvons des prêts étudiants astronomiques sans plan concret pour les rembourser et accumulons des dettes de carte de crédit sans en comprendre les conséquences. Bientôt, nous avons du mal à joindre les deux bouts tout en nous noyant sous les dettes.
Avant de commencer à travailler pour atteindre la liberté financière pour la retraite, il est temps d'établir la sécurité financière dès aujourd'hui. La plupart des experts financiers, comme Dave Ramsey, vous recommanderont de rembourser votre dette avant tout. Bien que cela puisse sembler impossible, cela peut être fait. Il faut des stratégies intelligentes et du dévouement.
Commencez par régler les dettes aux taux d'intérêt les plus élevés, comme les cartes de crédit à la consommation. Ensuite, attaquez-vous aux dettes telles que votre prêt auto et votre hypothèque. Vos prêts étudiants devraient venir en dernier, car ils ont généralement des taux d'intérêt bas et fixes.
La gestion et le contrôle de la dette sont essentiels, car vos paiements mensuels minimums peuvent grignoter votre trésorerie. De plus, vous ne paierez que les intérêts tant que le montant de votre principal ne sera pas touché. Contrôlez votre budget en supprimant les dépenses inutiles, en refusant de vous endetter davantage et en vivant en dessous de vos moyens.
Voici quelques conseils supplémentaires sur la façon de vous désendetter afin que vous puissiez commencer à investir.
Cela peut prendre des années avant de pouvoir visiter l'étape 2, mais si vous y êtes, félicitations. Grâce à votre travail acharné et à votre dévouement, vous vous êtes débarrassé de vos dettes et pouvez maintenant vous concentrer sur la construction.
Ensuite, il est temps de déterminer votre numéro d'indépendance financière, qui correspond également à vos besoins de trésorerie mensuels.
De combien d'argent avez-vous besoin par mois ? Cela comprend vos factures et vos frais de subsistance. Vous pourriez être agréablement surpris et constater que le nombre n'est pas si effrayant. La plupart des gens peuvent se débrouiller avec des dépenses minimes une fois leur dette remboursée. Assurez-vous de prendre en compte le style de vie que vous souhaitez vivre. Est-ce celui auquel vous êtes habitué ou prévoyez-vous de vivre minimalement à la retraite? Ou peut-être voulez-vous vivre votre âge d'or ? Il n'y a pas de bonne ou de mauvaise réponse; vous voudrez simplement être honnête avec vous-même afin de pouvoir vous fixer un objectif réaliste d'indépendance financière.
Ce sera le nombre que vous garderez à l'esprit lorsque vous constituerez votre portefeuille immobilier. Vous devrez éventuellement générer des flux de trésorerie de location (après dépenses) pour correspondre à votre numéro d'indépendance financière. Vous devrez probablement vous frayer un chemin jusqu'à quelques immeubles de placement pour atteindre ce nombre.
Il n'y a rien de tel qu'une urgence ou d'autres dépenses importantes imprévues qui peuvent perturber vos objectifs financiers.
Une perte d'emploi soudaine, une catastrophe naturelle ou une maladie grave sont autant d'exemples d'événements qui peuvent grignoter votre revenu. Il est plus sûr de s'attendre à l'inattendu et d'avoir un plan de secours.
Tout conseiller financier vous recommandera de créer un fonds d'urgence de base. Pendant vos meilleures années de travail, prévoyez d'avoir un minimum de 3 mois de dépenses à portée de main. Éventuellement, progressez jusqu'à 6 mois.
Avant de prendre votre retraite, envisagez d'économiser jusqu'à un an de dépenses. (Autrement dit, si vous prévoyez de compter uniquement sur vos revenus immobiliers.) Si vous avez des urgences personnelles, des postes vacants ou des réparations qui dépassent vos réserves opérationnelles, vous serez couvert. Assurez-vous simplement de reconstituer votre filet de sécurité dès que vous le pouvez.
Vos revenus locatifs mensuels correspondent au loyer total que vous rapportez sur votre portefeuille immobilier.
Vous remarquerez que ce nombre n'est pas cohérent d'un mois à l'autre. Vos dépenses peuvent fluctuer et il peut y avoir des mois où vous devrez investir davantage dans les réparations et l'entretien. De plus, les postes vacants peuvent vraiment nuire à vos résultats.
Pour obtenir un chiffre fiable à des fins de budgétisation, faites une moyenne de vos propriétés locatives sur 12 mois. Cela vous donnera un écart suffisant pour prédire avec précision votre revenu mensuel tout en contrôlant les fluctuations qui sont hors de votre contrôle.
N'oubliez pas de tenir compte de vos obligations fiscales dans vos dépenses mensuelles. Travaillez avec un fiscaliste fiable, de préférence quelqu'un qui a de l'expérience dans le travail avec des investisseurs immobiliers locatifs. Ils vous aideront à maximiser les radiations de votre entreprise tout en minimisant vos dépenses fiscales autant que possible.
Pour réussir une retraite anticipée grâce à l'investissement immobilier, il est recommandé d'adopter l'approche d'achat et de conservation. Cela vous permet de conserver des propriétés à long terme pendant qu'elles prennent de la valeur et de les louer à des locataires pour générer des revenus aussi longtemps que vous le souhaitez. Vous avez toujours la possibilité de vendre le bien plus tard s'il n'est plus judicieux de le conserver dans votre portefeuille.
La clé pour investir dans des propriétés d'achat et de conservation est l'emplacement et la qualité. Quel type de locataires souhaitez-vous ? Quels sont les tarifs de location que vous désirez ?
Pour attirer les bons locataires et le bon prix, vous devez avoir le bon type de propriété au bon endroit. Par exemple, si vous souhaitez attirer des familles de la classe moyenne, vous voudrez acheter dans une région qui offre de bonnes écoles et de solides opportunités d'emploi. La maison doit également être de la bonne taille pour une famille qui s'agrandit.
Disons plutôt que vous préférez louer aux retraités. Acheter un premier appartement au cœur d'un quartier urbain n'aurait pas forcément de sens. Au lieu de cela, vous pourriez rechercher une maison modeste dans une communauté de retraite sûre.
Quelles que soient vos préférences, vous devez toujours faire preuve de diligence raisonnable, comprendre votre locataire idéal et sélectionner un investissement qui correspond à ses besoins.
Cela peut sembler une évidence, mais vous devez garder vos immeubles de placement en bon état. L'achat réussi de la propriété est un bon début, mais vous devez garder vos locataires heureux à long terme.
Garder vos propriétés en parfait état est également dans votre intérêt, car cela protégera la valeur de votre propriété.
Assurez-vous de prévoir un budget mensuel pour les réparations et l'entretien. De plus, vous voudrez créer un budget de fonctionnement pour apporter des améliorations à votre propriété. Réinvestir dans votre bien contribuera à améliorer sa valeur, mais aussi sa pertinence pourra continuer à attirer des locataires de qualité tout en faisant grimper votre taux de location dans le temps. Plus vous pourrez réinvestir dans votre propriété, plus vous réaliserez de gains en capital au final.
Le complément parfait pour attirer les bons locataires est de trouver les bons locataires. Lorsque vous mettez le doigt sur la tête en choisissant une propriété qui répond aux besoins de votre marché cible, vous vous retrouvez à passer au crible un bassin d'applications.
Vérifier correctement ces applications peut prendre du temps, mais nécessite votre vigilance. Assurez-vous de tirer des rapports de solvabilité, d'effectuer des vérifications des antécédents, d'appeler les propriétaires précédents et leurs préférences, et de vous renseigner sur l'emploi et les revenus. N'importe qui peut se faire belle sur papier, alors assurez-vous de vérifier leurs sources.
Vous pouvez engager un gestionnaire de biens locatifs pour gérer ce processus pour vous.
Les bons locataires paieront le loyer à temps et s'occuperont de la location comme si c'était la leur. En trouvant le bon match, vous pouvez également avoir une relation à long terme, ce qui signifie que vous n'avez pas à faire face au roulement et aux postes vacants aussi souvent.
La clé du succès grâce à l'investissement immobilier est de construire votre portefeuille au fil du temps. Il est rare qu'un nouvel investisseur réussisse du jour au lendemain. Il faut du temps pour acheter votre première propriété, gagner suffisamment de liquidités, rembourser l'hypothèque, puis éventuellement réinvestir vos bénéfices dans une deuxième propriété, et ainsi de suite.
Cependant, avec du temps et du dévouement, vous commencerez à apprendre de vos erreurs et à réaliser des économies d'échelle. Posséder et gérer des biens locatifs commencera à vous sembler une seconde nature, et vous développerez également vos propres techniques pour maximiser votre trésorerie.
Assurez-vous de rester organisé, d'entretenir vos propriétés, de garder vos locataires heureux et de réévaluer régulièrement pour vous assurer que vous êtes sur la bonne voie pour atteindre vos objectifs.
Au moment où vous prendrez votre retraite, vous aurez, espérons-le, une poignée d'investissements immobiliers locatifs réussis qui vous fourniront les liquidités dont vous avez besoin pour vivre votre style de vie idéal sans avoir à travailler régulièrement de 9 à 5.
Vous avez l'impression de ne plus vouloir travailler votre 9 à 5 et souhaitez pouvoir prendre une retraite anticipée? Bien que cela demande beaucoup de travail et de dévouement, cet objectif est réalisable si vous décidez d'investir dans l'immobilier.
La majorité des millionnaires et milliardaires du monde investissent dans l'immobilier, ce qui nous donne un indice qu'ils sont sur quelque chose. Il a été prouvé que la valeur de l'immobilier augmente avec le temps, malgré les flux et reflux du marché immobilier. Cela en fait un investissement valable et une source fiable de flux de trésorerie.
De nombreux investisseurs immobiliers ont pu prendre leur retraite à 35 ans en investissant dans un portefeuille d'immeubles locatifs qui génèrent suffisamment de liquidités pour vivre. Si d'autres peuvent le faire, pourquoi pas vous ? Considérez les 8 conseils que nous avons partagés aujourd'hui et évaluez si c'est une stratégie que vous aimeriez aborder !
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