Autant de responsabilités qui composent le quotidien des investisseurs immobiliers. De la gestion d'une entreprise à l'équilibre des finances, les investisseurs devront porter plusieurs chapeaux pour réussir. Un aspect de l'investissement immobilier qui peut surprendre est qu'il nécessite de temps en temps un travail de détective.
À un moment donné de votre carrière d'investisseur, vous devrez identifier un propriétaire ou une adresse - souvent avec peu ou pas d'autres informations pour continuer. Apprendre comment savoir à qui appartient une propriété peut vous faire gagner beaucoup de temps lorsque ces situations se présentent. Ces outils pourraient faire la différence en sécurisant une propriété hors marché ou en regardant beaucoup aller à un autre investisseur.
Cela peut sembler difficile, mais il existe quelques moyens clés de recueillir des informations sur les propriétés que vous connaissez peu. Une fois que vous aurez compris comment utiliser ces méthodes, vous serez sur la bonne voie pour conclure des accords d'investissement rentables. Continuez à lire pour savoir comment savoir à qui appartient une maison.
La gestion immobilière est un autre aspect important lors de la collecte d'informations en tant qu'investisseur immobilier. Si vous souhaitez savoir qui gère une propriété, voici quelques étapes que vous pouvez suivre pour en savoir plus :
Demandez aux locataires actuels et au voisinage local
Recherche en ligne
Vérifier les avis de défaut
Le moyen le plus rapide de recueillir des informations sur une propriété est généralement de demander aux locataires actuels ou à leurs voisins. Cela ne signifie pas nécessairement interroger chaque personne qui passe devant le bâtiment. Au lieu de cela, vous pouvez demander à une ou deux personnes entrant dans le bâtiment qui est leur gestionnaire immobilier (ou vous pouvez rechercher des panneaux affichés à proximité du bâtiment). Les locataires actuels pourront vous indiquer le nom du propriétaire ou de la société de gestion immobilière en charge. Si vous ne pouvez pas demander aux résidents actuels et ne voyez aucune information affichée, essayez de demander aux entreprises voisines ou à d'autres résidents de la région.
Une grande chose à propos des propriétés multifamiliales et autres unités locatives est qu'il y a tellement d'informations disponibles en ligne. Les investisseurs peuvent généralement rechercher une adresse sur Google et trouver la société de gestion immobilière en ligne. Dans certains cas, votre recherche peut vous amener à des listes de location actuelles ou expirées avec le nom et les coordonnées du propriétaire. Une autre option consiste à utiliser des sites Web comme ApartmentRatings.com et à voir si d'anciens locataires ont laissé des avis sur la propriété. Ceux-ci peuvent également inclure les informations que vous recherchez.
Si vous rencontrez toujours des difficultés pour trouver des informations sur le gestionnaire immobilier, vous pouvez demander des avis de défaut au palais de justice du comté. Les prêteurs hypothécaires sont tenus de déposer un avis de défaut lorsque les propriétaires ne parviennent pas à effectuer un paiement pendant un certain nombre de mois. Bien que ce ne soit pas le cas pour toutes les propriétés, s'il y a un avis de défaut, vous devriez pouvoir y accéder en recherchant dans les archives publiques. Cette recherche vous dirigera vers le gestionnaire immobilier.
Trouver le propriétaire de la propriété peut être une grande réussite, mais ce n'est pas la fin du voyage. La tâche suivante consiste à déterminer la meilleure façon de travailler avec le propriétaire pour acheter la propriété. Si le propriétaire n'est pas intéressé à vendre, il n'y a probablement rien que vous puissiez faire. Cependant, s'ils envisagent de vendre, vous devez être prêt à négocier.
La bonne stratégie sera différente pour chaque maison et propriétaire, mais c'est toujours une bonne idée d'avoir un financement en ordre. Si vous travaillez avec un prêteur traditionnel, cela signifie avoir une lettre d'approbation préalable. Avec de l'argent privé ou d'autres sources de financement, vous devrez communiquer ces informations directement au vendeur. Ces tactiques vous permettront de faire un dépôt d'arrhes et de montrer au vendeur que vous êtes sérieux au sujet de l'achat de la propriété.
La recherche est un élément crucial pour toute entreprise d'investissement immobilier réussie. Comme vous le savez peut-être déjà, cela peut prendre une grande partie de votre temps en tant qu'investisseur. La meilleure façon de garantir que vous profitez au maximum de votre journée est de perfectionner continuellement vos compétences et vos outils. Les méthodes ci-dessus sur comment savoir à qui appartient une propriété devrait rendre cette tâche beaucoup plus facile à accomplir. De cette façon, la prochaine fois que vous aurez besoin de faire un petit travail de détective, vous saurez exactement par où commencer.
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