Si vous voulez savoir avec certitude où commence et se termine légalement votre propriété, et disposer des documents nécessaires pour le prouver lors d'un litige, vous devez savoir comment trouver les limites de propriété. Les propriétaires ont souvent besoin de savoir où se trouvent les limites de propriété :
Connaître la valeur de la maison qu'ils achètent ou vendent
Savoir s'ils sont autorisés à construire quelque chose dans leur cour ou près de chez eux
Sachez s'ils peuvent apporter des modifications au paysage, comme abattre un arbre près d'une fenêtre de maison ou planter une haie
Dans d'autres cas, vous pourriez simplement être curieux de savoir où se termine votre propriété et où commence celle de votre voisin. Vous ne savez pas comment trouver les limites de propriété ? Ne vous inquiétez pas, vous n'avez pas besoin d'être un expert en arpentage pour trouver les limites de propriété.
En fait, vous pouvez apprendre comment trouver votre ligne de propriétés gratuitement en utilisant les méthodes simples et sans tracas suivantes. Nous décomposerons chaque technique une par une si vous savez exactement comment identifier les limites de propriété chaque fois que vous en avez besoin.
En termes simples, une limite de propriété est une limite légale pour un terrain qui le distingue des autres terrains. En termes juridiques, les limites de propriété indiquent très distinctement qui possède quelles parcelles de terrain en divisant proprement les terres en parcelles ou parcelles. Dans certains cas, les limites de propriété suivent des limites très évidentes, y compris des clôtures, des routes, des fossés, des ruisseaux et des rivières. Mais dans d'autres cas, les limites de propriété peuvent être totalement invisibles. Dans ces situations, les registres légaux certifiés des limites de propriété peuvent être la seule preuve que les limites de propriété sont légitimes. Pour ces raisons, vous devez comprendre où commence et où se termine votre propriété si vous êtes propriétaire. Ce faisant, vous pouvez déterminer exactement quels types de projets de rénovation domiciliaire vous pouvez entreprendre sans empiéter sur la propriété de votre voisin et éviter des litiges désagréables. De plus, vous devrez peut-être disposer de registres officiels de vos limites de propriété si vous souhaitez ou avez besoin d'une assurance titres.
Les limites de propriété sont importantes car elles dissipent toute confusion ou argument concernant le début de la propriété de quelqu'un et la fin de la propriété d'une autre personne. Imaginez, par exemple, que vous vouliez planter une nouvelle rangée de haies dans votre jardin pour augmenter l'intimité et changer l'esthétique de votre espace arrière. Cependant, vous n'avez pas de clôtures entre votre propriété et celle de votre voisin. Comment savoir où planter ses haies sans envahir techniquement l'espace de son voisin ? La réponse, bien sûr, est les limites de propriété. En trouvant les limites de propriété, vous pouvez planter les haies dans un endroit ou une rangée spécifique et éviter tout problème juridique plus tard sur la route.
Il existe de nombreux autres exemples en plus de celui-ci. Par exemple, si vous connaissez les limites de propriété d'une propriété donnée, vous saurez exactement quel terrain vous achetez lorsque vous achetez une maison. Connaître les limites de propriété vous permet de partager l'information avec votre prêteur hypothécaire ou votre compagnie d'assurance titres. Ceux-ci peuvent vous aider à obtenir des conditions d'hypothèque ou d'assurance plus rapides et encore plus intéressantes. Comme vous pouvez le voir, il est important de trouver des limites de propriété pour plus d'une raison. Heureusement, il existe plusieurs façons de le faire !
Si votre budget est serré, ne vous inquiétez pas - vous n'avez pas nécessairement besoin de dépenser une petite fortune pour trouver des limites de propriété pour une maison que vous possédez déjà. En fait, il existe six façons distinctes de trouver des limites de propriété gratuitement ou sans dépenser beaucoup d'argent. Ces moyens incluent :
Utilisez une carte des limites de propriété
Revoir l'acte de propriété
Faites un relevé de limite de propriété
Trouver une enquête de limite de propriété existante
Recherchez les bornes de propriété
Faites vous-même une mesure de la limite de propriété
Décomposons chacune de ces techniques une par une.
Un "plat" est simplement une carte de limite de propriété. Ce dessin détaille les limites de votre propriété et comprend généralement une variété de caractéristiques environnementales qui peuvent affecter ces lignes. Ceux-ci incluent des structures, des élévations ou des plans d'eau distinctifs. Dans certains cas, le plat comprendra des cartes des propriétés voisines si les limites de propriété entre vous sont partagées. Heureusement, les plats sont presque toujours inclus dans les documents de base de votre propriété. Si vous n'en avez pas déjà une copie, vous pouvez en obtenir une copie au bureau de l'évaluateur local. Ou vous pouvez parfois accéder au plat de votre propriété en ligne.
Ensuite, vous pouvez consulter l'acte de propriété de votre propriété. L'acte est le document juridique de base de votre propriété, y compris une description des limites légales du terrain, ce qui est inclus dans la propriété, etc. Même si une description des limites du terrain est une inclusion par défaut, certains actes de propriété n'incluent pas cette information. Si tel est le cas, l'acte doit vous renvoyer à un acte plus ancien pour la même propriété qui inclut les limites de propriété. Mais attention :ce n'est pas parce qu'un acte de propriété plus ancien inclut les limites de propriété qu'elles sont nécessairement pertinentes ou exactes. Par exemple, des actes de propriété périmés pourraient faire référence à des points de repère ou à des caractéristiques qui n'existent plus ou qui ont été modifiés. Si vous avez récupéré vos limites de propriété à partir d'un acte périmé, faites une visite de votre propriété et assurez-vous que les limites de propriété semblent exactes et pertinentes avant de les utiliser pour toute procédure judiciaire ou développement futur.
Alternativement, vous pouvez faire une enquête approfondie sur la limite de propriété. Les relevés de limites de propriété prennent des mesures précises des limites légales d'un terrain. Dans certains cas, une enquête sur la ligne de propriété et ses informations peuvent être incluses avec votre acte de propriété ou plat. Mais si vous ne disposez pas d'un dossier d'arpentage de limite de propriété, vous pouvez engager un géomètre professionnel pour en faire un pour vous maintenant. Des arpenteurs-géomètres professionnels et qualifiés peuvent mesurer où votre propriété se termine légalement avec une précision rigoureuse. Les arpenteurs-géomètres peuvent également effectuer des tâches supplémentaires, telles que la recherche de l'histoire de la propriété concernant les restrictions écologiques ou les lotissements. Mais sachez que vous ne devez embaucher qu'un arpenteur-géomètre valable et qualifié pour faire le travail, car seules ces personnes ont l'expertise nécessaire pour fournir des informations précises. Si vous êtes un nouveau propriétaire, sachez que les prêteurs hypothécaires ont généralement besoin que de nouvelles enquêtes soient remplies avant que vous puissiez acheter entièrement une propriété.
Si vous avez de la chance, une enquête sur la ligne de propriété aura déjà été effectuée et sera stockée soit dans les bureaux d'archives locaux ou de comté, soit auprès de vos sociétés d'hypothèques ou de titres. En effet, la plupart des prêteurs hypothécaires exigent que tous les propriétaires potentiels aient ou complètent une étude actuelle du terrain. Vous aurez également besoin d'un arpentage actuel du terrain que vous achetez si vous voulez une assurance titres. Donc, si vous n'avez pas l'enquête mais que vous avez acheté une maison récemment, vous pouvez contacter votre société de prêt hypothécaire ou de titre et demander une copie. Parfois, les copies sont périmées et doivent être renouvelées, mais pas toujours. De même, vous pouvez contacter le bureau de l'évaluateur fiscal de votre comté ou de votre municipalité et vous renseigner sur les enregistrements de limite de propriété existants. Ces organisations peuvent avoir des copies des enquêtes sur les limites de propriété dans leurs services d'enregistrement des bâtiments ou des terres. Vous n'avez même pas toujours besoin de les contacter par téléphone; bon nombre de ces organisations ont des fonctions de recherche que vous pouvez trouver en ligne sur leurs sites Web. Mieux encore, la majorité des municipalités offriront gratuitement des enregistrements de limite de propriété (bien que certaines puissent exiger une somme modique ou vous obliger à récupérer les enregistrements en personne plutôt que de les télécharger sur Internet). Votre kilométrage peut varier avec cette technique car tout dépend des règles uniques de votre comté ou municipalité.
Si vous achetez une propriété relativement nouvelle, vous pourriez avoir de la chance et trouver des marqueurs de limite de propriété déjà dispersés sur toute la parcelle. Ceux-ci peuvent prendre la forme de drapeaux, de piquets ou même de clôtures légères. Ce sont des restes du moment où le terrain a été initialement divisé pour la vente. Si tel est le cas, vous avez de la chance! Les marqueurs de limite de propriété ont probablement été placés par un arpenteur-géomètre professionnel ou une entreprise d'arpentage, ils doivent donc être précis et à jour. De plus, vous n'avez probablement pas beaucoup ou pas de voisins avec qui rivaliser si vous avez des bornes de propriété. Dans ce cas, vous pouvez vous sentir libre d'utiliser ces marqueurs comme indicateurs du début et de la fin de votre propriété. Notez que bien que cette méthode soit pratique, vous devrez peut-être acquérir des informations plus détaillées sur la limite de propriété ou des documents juridiques si vous souhaitez agrandir votre terrain sans empiéter sur celui de votre voisin.
Si vous êtes un propriétaire plus habitué à vous salir les mains et à faire les choses vous-même, vous pouvez également prendre vous-même les mesures de la limite de votre propriété. Cela peut également être pratique même si vous avez des documents officiels à portée de main, car vous pouvez alors confirmer visuellement les limites de la propriété et planifier tout développement ou projet que vous souhaitez réaliser. De quoi avez-vous besoin? Juste un ruban à mesurer. Pour commencer, trouvez un point clairement détaillé dans la description de votre acte et commencez par là. Ensuite, mesurez la distance jusqu'au bord de la propriété et placez un piquet à cet endroit. Cela sert de marqueur de début. Répétez ce processus avec plusieurs autres points notables dans la description de la propriété de votre acte. Avec un peu de chance, vous identifierez tous les bords et coins de votre propriété. Ensuite, prenez votre ruban à mesurer et mesurez la distance entre les piquets individuels. Comparez les mesures que vous prenez et assurez-vous qu'elles correspondent au plat ou à l'acte que vous avez sous la main. Encore une fois, cela peut ne pas tenir devant un tribunal en cas de problème juridique futur, mais cela peut être utile pour planifier des développements immobiliers comme la plantation de haies ou l'abattage d'arbres.
Le premier endroit où rechercher les limites de propriété en ligne est le site Web de votre comté. De nombreuses régions ont commencé à numériser les registres de propriété et à les télécharger sur des sites Web interactifs pour les résidents. Si vous êtes curieux de connaître les limites de votre propriété, recherchez votre région sur Google et voyez si ce processus est terminé. Bien que tous les comtés ne disposent pas de cette fonctionnalité, vous pourriez être surpris du nombre de pays qui le font réellement.
Une autre façon de trouver des limites de propriété en ligne consiste à consulter les sites Web des systèmes d'information géographique (SIG) privés. Le SIG fait référence au type de technologie utilisée lors de la numérisation des cartes. Il existe de nombreux endroits en ligne pour accéder à ces informations, en dehors de votre gouvernement local. Encore une fois, essayez de commencer par une recherche Google et partez de là.
Oui, il existe une application qui affiche les limites de propriété. En fait, il y en a beaucoup ! Notre première recommandation est LandGlide :une application gratuite pendant les sept premiers jours. Cette application mobile utilise la technologie GPS pour déterminer les limites de propriété uniques de votre parcelle et pour accéder à plus de 150 millions d'enregistrements de parcelles dans plus de 3000 comtés. Étant donné que cela couvre 95% de la population américaine, il y a de fortes chances que cela couvre également votre propriété. Vous pouvez utiliser l'application sur un smartphone ou une tablette. Une fois que vous avez pris les mesures de votre propriété, vous pouvez ajouter des notes et faire des plans pour des améliorations futures ou des changements de paysage. Après l'essai gratuit, vous devrez vous abonner soit à un tarif mensuel de 9,99 $, soit à un tarif annuel de 99,99 $. Pourtant, si vous n'avez besoin d'identifier vos limites de propriété qu'une seule fois, il est relativement simple de télécharger cette application gratuitement, de l'utiliser pendant quelques jours, puis de vous désinscrire et de ne jamais avoir à payer un sou.
Si vous examinez les limites de propriété plus fréquemment, envisagez de consulter l'application Regrid. Avec Regrid, vous pouvez afficher des limites de propriété presque n'importe où et mettre des propriétés en signet. L'utilisation de l'application se synchronise automatiquement avec votre compte afin que vous puissiez rechercher les propriétés enregistrées sur un écran plus grand en cas de besoin. Il existe même des fonctionnalités supplémentaires disponibles sur le plan payant, qui commence à 10 $ par mois. Cette application est idéale pour les promoteurs immobiliers ou les investisseurs qui recherchent de nouveaux projets.
Property Survey GPS est une autre excellente recommandation pour inspecter les limites de propriété. Cette application facile à utiliser vous permet de déposer des épingles pour mesurer et arpenter des parcelles de terrain. L'interface est assez intuitive pour naviguer et utiliser pour la première fois, même si vous n'êtes pas très féru de technologie. Les mesures finales peuvent être stockées dans l'application et les utilisateurs bénéficient d'un mois gratuit lors de leur inscription. Il s'agit davantage d'une expérience de forme libre que les applications ci-dessus, mais elle peut convenir parfaitement à ceux qui souhaitent diviser des parcelles de terrain, obtenir un devis pour une partie d'une propriété et d'autres besoins d'investissement.
Vous pouvez voir certaines limites de propriété sur Google Maps si vous tapez une adresse exacte. Examinez la carte en zoomant sur la propriété et des lignes devraient apparaître autour du lot. Malheureusement, cette méthode n'est pas toujours disponible. Bien que Google Maps dispose d'images étendues, les limites de propriété ne sont pas visibles dans toutes les zones. Dans ces cas, essayez de rechercher les archives de votre comté ou même de télécharger l'une des applications mentionnées ci-dessus.
Les limites de propriété sont presque toujours calculées à l'aide d'un protocole partagé appelé RSS ou Rectangular Survey System. Les arpenteurs-géomètres professionnels utilisent le RSS pour créer des parcelles de terrain rectangulaires à peu près égales, qui peuvent éventuellement être ajoutées et mesurées pour créer un contour total de la propriété. Grâce au RSS, toutes les parcelles de terrain sont divisées en sections mesurant environ 1 mile de diamètre. Cependant, les divisions des parcelles de terrain ne sont généralement pas parfaites en raison de facteurs environnementaux tels que les lacs, les lignes d'arbres, les rivières et les routes. Les lignes de parcelles sont également séparées en méridiens et en lignes de base, qui vont du nord au sud ou d'est en ouest.
Sans devenir trop technique, les accords de délimitation sont des contrats juridiques spéciaux rédigés entre voisins. Ils sont utilisés pour régler les différends sur les limites de propriété existantes sont des limites. Bien que les exigences et les inclusions exactes du contrat varient en fonction de votre état, elles sont toujours utilisées pour s'assurer que deux propriétaires ou plus s'entendent sur la façon dont les limites de propriété sont utilisées et divisées. Notez que les accords de délimitation ne sont pas exactement la même chose que les ajustements de délimitation. Au lieu de cela, des ajustements de lignes de délimitation sont créés lorsque les propriétaires fonciers doivent échanger des terres. Cela implique de redéfinir ou de redessiner les limites de propriété entre eux. Dans certains cas, mais pas tous, cela peut impliquer de l'argent. Par exemple, si vous et votre voisin souhaitez échanger des parties de propriété dans votre arrière-cour contre différents éléments, vous pouvez établir un ajustement de la ligne de démarcation pour rendre cela légal.
Alors, à quoi servent les accords de délimitation ? Un exemple courant se produit lorsqu'un voisin empiète accidentellement sur la propriété d'une autre personne en plantant des haies ou en construisant une structure. Cela peut se produire si le propriétaire d'origine fait un arpentage et découvre l'erreur. Dans ce cas, le propriétaire doit créer un accord de délimitation avec son voisin s'il souhaite conserver le titre de cette propriété. L'accord de délimitation qui en résulte comprendra une reconnaissance par votre voisin qu'il a accidentellement empiété sur la propriété, ainsi qu'une reconnaissance de votre part que vous laisserez la structure rester debout. De cette façon, le constructeur de la structure peut garder le contrôle du bâtiment tandis que vous gardez le contrôle du terrain sur lequel il est construit.
Au final, savoir comment trouver votre limite de propriété gratuitement peut être crucial en tant que propriétaire. Ces compétences peuvent vous aider si vous avez des voisins à proximité et que vous aimez réaliser des projets sur votre propriété qui pourraient potentiellement empiéter sur un autre terrain. du même coup, savoir trouver les limites de propriété vous permettra d'éviter que votre propriété ne soit empiétée à plusieurs reprises. Heureusement, vous pouvez utiliser les six techniques ci-dessus pour trouver les limites de propriété légales de votre terrain en un rien de temps.
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