Gérer un bien locatif à Las Vegas demande du travail, surtout si vous n'êtes pas habitué à être propriétaire. De nombreuses erreurs peuvent être commises sur la voie de la création d'une entreprise de location prospère. Heureusement pour vous, cet article couvrira certaines des erreurs les plus courantes commises par les propriétaires lors de la gestion d'un bien locatif afin que vous puissiez les éviter lors de votre voyage de locataire à propriétaire.
Vous devez absolument respecter les lois de votre région lorsque vous traitez avec des locataires. Si vous n'êtes pas sûr des lois ou si vous ne vous faites pas suffisamment confiance dans le processus de gestion, sachez qu'il existe une variété de services de gestion immobilière à Las Vegas qui peuvent être embauchés pour vous aider. Ces agences sauront ce que vous pouvez ou ne pouvez pas faire dans votre région, c'est donc une bonne idée de les contacter si vous n'êtes pas sûr ou si vous n'avez tout simplement pas le temps de le faire.
Cependant, cela ne signifie pas que votre bail doit être un document complètement rigide. La dernière chose que vous voulez, c'est un locataire qui se sent si mal traité qu'il rompt son accord et s'en va, vous laissant avec une maison vide au moment où vous en avez le plus besoin.
En étant trop strict dans votre interprétation du contrat ou en appliquant des règles à la limite de ce qui est légal, vous risquez de provoquer le départ de vos locataires avant la fin de leur bail.
La première erreur courante des nouveaux propriétaires est d'essayer d'économiser chaque centime du revenu locatif qu'ils reçoivent pour eux-mêmes. Ce n'est peut-être pas un problème si vous utilisez votre propriété comme résidence principale, mais cela peut rapidement devenir problématique si vous louez la propriété à des locataires.
Cette erreur peut également se retourner contre vous en nuisant à votre relation avec vos locataires. Ils doivent comprendre qu'ils paient pour avoir accès à la maison dans laquelle ils vivent; pas simplement pour un toit au-dessus de leurs têtes. Il est dans leur intérêt de garder votre propriété en bon état, et ils seront plus enclins à le faire si vous leur expliquez qu'il s'agit d'une transaction commerciale.
Votre travail consiste à établir et à maintenir les normes pour vos locataires, tout en vous assurant qu'ils peuvent se permettre de continuer à y vivre.
Votre entreprise loue peut-être des maisons, mais cela ne signifie pas que votre bien locatif doit être traité comme s'il était banal. Vous devez traiter votre entreprise comme une entreprise et elle doit être gérée comme telle :avec un travail acharné, de l'innovation et une bonne communication avec vos locataires.
Si vous faites le strict minimum, si vous ne budgétisez pas efficacement ou si vous prenez des décisions commerciales intelligentes, non seulement vous allez rencontrer des problèmes, mais vos locataires aussi.
Un bail est un accord entre le propriétaire et le locataire qui établit par écrit ce sur quoi ils s'entendent en ce qui concerne les conditions de résidence. Il devrait y avoir un accord sur le montant du loyer, sa date d'échéance, la fréquence à laquelle il peut être augmenté et la durée du bail.
Vous devez toujours inclure une clause qui explique ce qui se passe si l'une ou l'autre des parties enfreint les termes de son bail. Cela ne veut pas dire que vous devez vous attendre à ce que vos locataires le brisent, mais vous ne voulez pas être pris au dépourvu si cela se produit.
Soyons clairs :certaines règles doivent être en place pour le bénéfice des locataires et du propriétaire. Cependant, ces règles doivent également s'inscrire dans ce qui est raisonnable, par exemple en ne leur enlevant pas l'accès aux parties communes ou en restreignant leur utilisation de la maison.
Être trop strict dans les règles que vous créez peut mettre vos locataires mal à l'aise, ce qui peut augmenter vos chances qu'ils rompent leur bail avant qu'il ne soit terminé. Cela vous coûtera de l'argent au moment où vous en aurez le plus besoin, et cela peut également nuire à votre activité à long terme.
Lorsque vous faites affaire avec un locataire, il est important d'avoir tout par écrit. Non seulement cela vous protège financièrement, mais cela peut également aider à prévenir les expulsions sans faute ou les malentendus qui pourraient causer de graves problèmes.
Bien que certains États n'exigent pas d'accords écrits entre propriétaires et locataires (mais pas au Nevada), si vous en obtenez un, ne le prenez pas à la légère. Conservez une copie à jour de l'accord dans votre dossier afin qu'il n'y ait aucune confusion sur ce qui a été convenu entre vous et le locataire.
Les erreurs peuvent être coûteuses lorsqu'il s'agit de gérer votre bien locatif, à la fois en termes de temps et d'argent. En évitant les erreurs courantes énumérées ci-dessus, vous serez sur la bonne voie pour une expérience réussie et sans stress en tant que propriétaire.
