Avant de vous lancer dans l'achat d'une maison nouvellement construite, il est important de comprendre le processus et de déterminer comment y naviguer avec succès. Vous trouverez ici les dix meilleurs conseils pour vous assurer que l'achat de votre nouvelle maison offre tout ce que vous espérez tout en respectant les délais et le budget.
Il est important que vous décidiez pourquoi vous recherchez une nouvelle construction. Essayez-vous simplement de surmonter les faibles stocks sur le marché que vous avez choisi ? Êtes-vous plus intéressé par les possibilités de personnalisation offertes par les nouvelles constructions ? Votre budget est-il le facteur le plus important ou êtes-vous suffisamment flexible pour intégrer des fonctionnalités supplémentaires que vous trouvez attrayantes ? Sachez ce qui compte le plus pour vous et réfléchissez-y à deux fois avant de vous écarter de votre plan.
Lorsque vous êtes en mesure de choisir votre emplacement et le style de votre maison neuve, il est utile de réfléchir à l'emplacement et à l'orientation de votre maison sur le terrain. Comment l'élévation de la façade se rapportera-t-elle à la rue et aux voisins ? Quelle est la vue depuis la suite propriétaire ? La fenêtre de la cuisine ? Où seront les espaces extérieurs et comment seront-ils liés aux meilleures caractéristiques de la propriété ? Pensez à l'attrait extérieur et à l'habitabilité lorsque vous déterminez l'emplacement de votre maison.
Tous les constructeurs ne sont pas créés égaux, il est donc avantageux de vérifier le constructeur que vous envisagez d'utiliser. Parlez à un professionnel de l'immobilier de confiance et découvrez ce qu'il a entendu sur le constructeur que vous avez choisi. Parlez à d'anciens clients et consultez les avis en ligne. Essayez de déterminer quelles parties du processus ont été les plus difficiles pour les autres et réfléchissez à la manière dont vous pouvez éviter les problèmes avant qu'ils ne surviennent.
Dans certains cas, votre constructeur peut proposer des offres spéciales si vous utilisez son prêteur interne ou si vous fermez avant une certaine heure. Ils peuvent avoir des maisons spec qui sont tombées au cours de la période du contrat et qu'ils seraient prêts à abandonner en échange d'une vente rapide. Déterminez si ces promotions sont rentables dans votre cas et si elles ont un sens pour votre liste de souhaits. Ne vous précipitez pas simplement parce qu'une remise est disponible. Vérifiez d'abord les autres options et calculez les chiffres pour chaque option avant de vous décider.
Le plus gros budget pour la plupart des nouveaux projets de construction est la liste des fonctionnalités optionnelles et des mises à niveau ainsi que des ajustements et des modifications au cours du processus de construction. Bien que vous souhaitiez sans aucun doute profiter de l'opportunité d'ajouter des mises à niveau au cours du processus, soyez intelligent quant à celles que vous choisissez. Voici une liste de moments où il est judicieux de choisir l'option de mise à niveau du générateur :
Une fois que vous avez pris une décision, essayez de vous y tenir si possible. Les ordres de modification peuvent augmenter considérablement le coût de la construction et contribuer aux retards.
Beaucoup de gens croient à tort qu'il n'y a pas de place pour la négociation lorsqu'ils travaillent avec un constructeur, mais en fait, il existe de nombreux domaines ouverts à la négociation autres que le prix global. Vous pourrez peut-être négocier un taux d'intérêt réduit ou des frais de clôture réduits par l'intermédiaire d'un prêteur affilié ou d'une société de titres, ainsi qu'une sélection de mises à niveau et de fonctionnalités optionnelles. Travaillez avec un agent ou un courtier immobilier pour choisir les meilleures options en fonction de votre budget et de votre calendrier.
Lorsque vous discutez de vos options avec votre constructeur ou son représentant, vous pouvez parler des options et des prix de manière informelle. N'oubliez pas qu'une assurance ne signifie rien si elle n'est pas écrite. Gardez une trace de tout ce dont vous discutez et demandez à un agent de s'assurer qu'ils sont tous correctement notés dans votre contrat.
Ce n'est pas parce qu'il s'agit d'une nouvelle construction que vous n'avez pas besoin d'une inspection. Des accidents se produisent et des erreurs se produisent. Un professionnel de l'immobilier peut recommander un inspecteur en bâtiment qualifié qui vous fournira un rapport complet sur l'état de la propriété et sur ce qui reste à terminer avant la fermeture.
Il y aura des garanties et des garanties pour le bâtiment lui-même ainsi que ses systèmes, appareils et autres caractéristiques. Vous devrez garder une trace de tous ces éléments, ainsi que de leurs conditions et exigences spécifiques, afin de vous assurer de ne pas les annuler accidentellement ou d'attendre trop longtemps pour profiter des réparations et des avantages qu'ils offrent.
La nouvelle construction présente de nombreux avantages, mais elle peut aussi avoir sa part de problèmes. Préparez-vous à ce que des retards, des erreurs et d'autres problèmes surviennent et ayez un plan en place pour y remédier. Si tout se passe bien, tant mieux ! Sinon, vous vous sentirez mieux en sachant que vous et un agent immobilier avez déjà réfléchi à un certain nombre d'éventualités, vous aidant à vous assurer que vous êtes prêt à tout.
