Le 20 janvier 2020, le premier cas de nouveau coronavirus a été signalé aux États-Unis. Depuis lors, la pandémie a bouleversé la vie de nombreux Américains. Plus particulièrement, des millions de personnes sont désormais sans emploi ou travaillent des heures considérablement réduites, car les ordonnances de "rester à la maison" sont apparues dans presque tous les États, supprimant souvent tous les travailleurs non essentiels. Bien que ces actions contribuent à réduire le nombre de personnes exposées au virus et à endiguer la propagation, elles laissent également beaucoup se demander comment ils paieront leur loyer dans les mois à venir.
Selon le National Multifamily Housing Council, 43 millions de ménages américains sont locataires. Le 2 avril, CNN a rapporté que les premières demandes d'allocations de chômage avaient bondi de 3000% depuis le début du mois de mars, avec 6,6 millions de travailleurs déposés entre le 22 et le 28 mars seulement. Ces statistiques montrent qu'il y a un nombre sans précédent d'Américains qui ne peuvent pas payer leur loyer le 1er avril ou le 1er mai.
Dans les diapositives suivantes, Stacker examine les différentes lois fédérales et étatiques sur la location qui ont été affectées par le coronavirus. À l'aide de nouvelles et de rapports gouvernementaux, nous nous penchons sur toutes les différentes façons dont les gouvernements offrent un coup de main aux locataires dans les mois à venir, de l'arrêt des expulsions pour non-paiement à la réduction des loyers dans certaines situations. Cela étant dit, il est important de noter qu'à compter du 1er avril, aucune ordonnance étatique ou fédérale ne pardonne le loyer à aucune catégorie de locataires. Et bien que tous les États n'aient pas prolongé les ordonnances d'urgence qui ont eu un impact sur leurs lois sur la location, cela pourrait facilement changer dans les mois à venir. Alors que la pandémie de coronavirus se poursuit, Stacker s'engage à vous tenir aussi informé que possible.
Lisez la suite pour voir comment les États du pays modifient temporairement leurs lois sur la location à la lumière de cette pandémie sans précédent.
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1 / 25 Surnommé "l'épicentre de l'épidémie de coronavirus aux États-Unis", New York est actuellement l'État le plus durement touché par la pandémie. En réponse, le gouverneur Andrew Cuomo a imposé un moratoire de 90 jours sur les expulsions dans tout l'État le 20 mars. Dans des circonstances typiques, un propriétaire peut expulser un locataire pour non-paiement du loyer après 14 jours, mais avec le nouveau changement de règle, les propriétaires ne peut pas entamer de procédure d'expulsion devant les tribunaux, et les New-Yorkais ne peuvent légalement être expulsés de leur domicile, jusqu'au 20 juin.
[Photo :le gouverneur de New York, Andrew Cuomo, prend la parole lors d'une conférence de presse le 30 mars 2020 au Jacob Javits Convention Center de New York, pendant la pandémie de coronavirus.]
2 / 25 En Californie, l'Ellis Act est une loi d'État qui permet aux propriétaires d'expulser tous les locataires d'un bien locatif pour « faire faillite » et retirer ledit bien du marché. Le 25 mars, lorsque le gouverneur Newsom a publié un décret autorisant les gouvernements locaux à imposer des protections contre les expulsions en réponse au coronavirus, plusieurs villes, dont Los Angeles, ont choisi de mettre un terme aux expulsions de l'Ellis Act. L'arrêt restera en vigueur jusqu'à deux mois après la fin de la "période d'urgence locale" actuelle.
[Photo :Le gouverneur de Californie, Gavin Newsom, s'exprime devant le navire-hôpital USNS Mercy, qui est arrivé dans le port de Los Angeles le vendredi 27 mars 2020, pour venir en aide aux hôpitaux du Southland submergés par la pandémie de coronavirus.]
3 / 25 Comme c'est le cas dans de nombreux États, les locataires de Washington sont généralement tenus de payer les services publics (eau, chauffage, électricité, etc.) utilisés par leur logement. Cependant, le 19 mars, le gouverneur Inslee a autorisé la Commission des services publics et des transports de l'État à utiliser les fonds d'aide aux factures d'énergie pour aider les clients sans travail ou travaillant un nombre d'heures réduit en raison de la pandémie de COVID-19. Cette décision aide ceux qui ont été directement touchés à garder les lumières allumées sans subir les répercussions d'un non-paiement de la part de leurs propriétaires ou de l'État.
[Photo :le gouverneur de l'État de Washington, Jay Inslee, annonce des mesures pour aider à contenir la propagation du coronavirus lors d'une conférence de presse le 11 mars 2020 à Seattle, Washington.]
4 / 25 Le Texas a peut-être la réputation d'être un État favorable aux propriétaires, mais le gouvernement continue de tendre la main à ses locataires pendant l'épidémie. Le 19 mars, la Cour suprême du Texas a suspendu les procédures d'expulsion dans tout l'État jusqu'au 19 avril au moins, certaines villes, comme Austin et Dallas, ayant choisi d'allonger encore le délai de grâce. Cela étant dit, les propriétaires de l'État sont toujours autorisés à publier des avis d'évacuation et peuvent toujours déposer des demandes d'expulsion auprès des tribunaux locaux.
[Photo :bâtiment de la Cour suprême du Texas.]
5 / 25 Le 16 mars, les bâtiments du tribunal des juges de paix du Delaware ont été fermés au public jusqu'au 15 avril. Cela signifie que toutes les procédures propriétaire/locataire, qui comprennent tout, des expulsions aux décisions de mise sous séquestre, seront reportées au-delà de leur durée habituelle de 5 à 14 jours. périodes. Cela étant dit, le tribunal a fait une exception pour les cas de "services essentiels", c'est-à-dire ceux qui présentent une menace immédiate pour la personne ou la propriété.
6 / 25 Le 20 mars, la gouverneure du Michigan, Whitmer, a mis un terme temporaire aux expulsions pour non-paiement dans son État. En règle générale, les propriétaires peuvent expulser les locataires pour non-paiement après avoir donné aux résidents un préavis de 7 jours. Avec le décret actuel, les expulsions de ce type ne peuvent pas avoir lieu avant le 17 avril.
7 / 25 Alors que l'Idaho n'a pas mis en place de moratoire sur les expulsions à l'échelle de l'État, la capitale, Boise, a voté le 22 mars pour renoncer au loyer de quelque 300 logements sociaux. La mesure a également interdit les expulsions dans ces logements sociaux. On ne sait pas encore si le loyer de mai sera dû.
8 / 25 Selon les lois sur la location de l'Illinois, les seules personnes autorisées à expulser les locataires expulsés d'une propriété sont les agents chargés de l'application des lois. Cependant, le 20 mars, le gouverneur Pritzker a publié un décret en réponse au COVID-19 qui interdisait aux agents chargés de l'application des lois des États, des comtés et des autorités locales d'exécuter les ordonnances d'expulsion. Cela signifie essentiellement que les locataires expulsés peuvent rester sur place jusqu'à nouvel ordre.
9 / 25 Certains États suspendent toutes les expulsions pour non-paiement, quelle que soit la raison pour laquelle un locataire ne peut pas payer. Dans le Maryland, cependant, les expulsions ne sont suspendues que pour ceux qui peuvent prouver que leur incapacité de payer est directement liée au COVID-19 (c'est-à-dire en raison de la perte d'un emploi ou d'une réduction drastique des heures de travail, d'une maladie ou de la nécessité de s'occuper de un enfant d'âge scolaire). Ce décret, signé le 16 mars, restera en vigueur jusqu'à la levée de l'état d'urgence.
10 / 25 Au 1er avril, il n'y avait pas de moratoire à l'échelle de l'État sur les expulsions dans l'Utah. Ainsi, dans le but de répondre aux préoccupations financières des résidents de l'État à un niveau plus local, l'Utah Apartment Association (UAA) et ses partenaires ont créé un ensemble de plans de report de loyer pour avril 2020. Pour profiter de ces plans, Utah les habitants doivent vivre dans une propriété éligible et être en mesure de prouver que leur incapacité à payer le loyer est le résultat direct de la pandémie de coronavirus.
11 / 25 Le 27 mars, un projet de loi de relance de 2 billions de dollars a été promulgué par le président Trump. Une partie du plan envoie des chèques de 1 200 $ à la plupart des particuliers, ou 2 400 $ aux couples mariés, qui peuvent être utilisés pour tout, du paiement du loyer à la couverture des factures de services publics. En règle générale, ce type d'aide n'est disponible que pour les Américains qui répondent aux critères stricts établis par les agences de logement public, mais à la lumière de la pandémie de coronavirus, le gouvernement étendra temporairement ce type d'aide à un groupe beaucoup plus large de citoyens. /P>
[Photo :le président américain Donald Trump signe le H.R. 748, la loi CARES, dans le bureau ovale de la Maison Blanche le 27 mars 2020 à Washington, D.C.]
12 / 25 Une partie de la côte est durement touchée, le New Jersey a publié un décret le 19 mars, déclarant que les locataires et les locataires ne peuvent être expulsés de toute propriété résidentielle que deux mois après la fin de l'urgence de santé publique actuelle. Les propriétaires peuvent initier des ordonnances d'expulsion et poursuivre celles déjà en cours. Cependant, les résidents ne peuvent pas être obligés de quitter les propriétés pendant au moins les 60 prochains jours.
13 / 25 Le 18 mars, l'État de Pennsylvanie a fermé ses tribunaux pour toutes les fonctions non essentielles jusqu'au 3 avril au moins. réparations de propriété.
14 / 25 En Louisiane et dans presque tous les autres États de l'union, un bail de location détermine si le propriétaire ou le locataire est responsable du paiement des services publics de l'unité. Les propriétaires et les locataires étant confrontés à des difficultés financières, de nombreux locataires se retrouvent stressés quant à savoir si ces équipements essentiels resteront ou non "activés" pendant toute la durée de la crise. Pour l'instant, les locataires peuvent abandonner cette inquiétude, car le gouvernement de l'État a annoncé le 13 mars que les services publics ne pouvaient pas être résiliés en raison de la capacité de paiement d'une personne. De plus, les locataires n'auront pas à payer de frais de déconnexion et de retard car ils constituent ces factures.
15 / 25 Alors que le nombre de cas de coronavirus augmente en Géorgie, les résidents ont accru la pression sur le gouvernement local pour aider les locataires à rester chez eux pendant toute la durée de la pandémie. Depuis le 1er avril, il n'y a pas de mesures à l'échelle de l'État pour aider les locataires, mais les gouvernements locaux, comme celui d'Atlanta, ont interrompu les expulsions pendant un certain temps (60 jours à compter du 17 mars).
[Photo :Skyline d'Atlanta.]
16 / 25 Lorsque le Wisconsin a adopté son ordonnance de "rester à la maison" le 25 mars, cela a affecté les relations entre propriétaires et locataires de plusieurs manières. Plus particulièrement, les propriétaires ne sont pas autorisés à entrer dans les propriétés locatives occupées pour une raison autre que l'entretien essentiel. L'entretien essentiel couvre tout ce qui est nécessaire pour rendre une unité habitable (comme un appareil de chauffage cassé), mais n'inclut pas les réparations cosmétiques (comme la peinture fraîche).
17 / 25 Les résidents d'Hawaï dépensent une plus grande partie de leurs revenus en loyers et en hypothèques que ceux de presque tous les autres États, ce qui signifie que cette crise frappera particulièrement durement le 50e État. En conséquence, la Public Housing Authority a annoncé le 30 mars qu'elle réduirait le loyer de certains locataires et accorderait des allocations de services publics à d'autres. Ces efforts et la décision de mettre fin à toutes les expulsions pour non-paiement permettront à davantage de personnes de rester en sécurité chez elles.
18 / 25 Les membres du conseil de la capitale nationale ont adopté un projet de loi d'urgence le 17 mars, qui interdisait aux propriétaires de facturer des frais de retard sur les paiements de loyer qui pourraient être retardés en raison de COVID-19. De plus, le projet de loi a mis fin à toutes les expulsions et résiliations de services publics pour non-paiement.
19 / 25 Il y a environ 27 000 immeubles d'appartements multifamiliaux à travers le pays qui sont soutenus par des prêts Fannie Mae. Pour maintenir ces propriétaires à flot en ces temps sans précédent, Fannie Mae s'est associée à la Federal Housing Finance Agency pour accorder une abstention aux emprunteurs, tant que les emprunteurs accordent la même aide à leurs locataires. Cela signifie que ceux qui vivent dans un immeuble d'appartements soutenu par Fannie Mae et dont les propriétaires ne peuvent pas payer leur hypothèque pendant cette période ne peuvent pas être expulsés pendant les trois prochains mois (se terminant le 24 juin).
20 / 25 Dans le même ordre d'idées, ceux qui vivent dans des immeubles d'appartements garantis par des prêts Freddie Mac peuvent également être exemptés d'expulsion pendant trois mois, à compter du 24 mars. Si le titulaire de l'hypothèque ne peut pas se permettre d'effectuer des paiements en raison de COVID-19, peuvent différer leurs paiements pour les 90 prochains jours. À leur tour, ces propriétaires ne sont pas autorisés à expulser les locataires pour non-paiement au cours de la même période.
21 / 25 Le 17 mars, le gouverneur Sununu a émis une ordonnance d'urgence déclarant l'arrêt immédiat de toutes les expulsions pour non-paiement des locataires et des propriétaires dans l'État. Bien qu'il n'y ait pas de date de fin indiquée pour l'arrêt de l'expulsion, l'ordonnance indique explicitement que les locataires ne sont pas relevés de leur obligation de payer le loyer pour les mois à venir.
22 / 25 Dans l'Indiana, le gouverneur Holcomb a répondu à la crise en ordonnant aux autorités du logement public de prolonger les délais de leurs demandes à partir du 19 mars. La création d'une certaine marge de manœuvre autour de ces délais généralement stricts aidera davantage de personnes à faible revenu à obtenir et à conserver un logement, donnant placez-les quelque part pour s'abriter sur place alors qu'ils traversent la tempête.
[Photo :Une femme fait la queue pour payer un panier rempli de nourriture alors que les acheteurs remplissent une épicerie Kroger pendant l'urgence nationale COVID-19. Le gouverneur de l'Indiana Eric Holcomb a interdit les repas en personne dans tous les restaurants et fermé tous les bars de l'Indiana.]
23 / 25 Comme dans presque tous les autres États, les propriétaires du Connecticut qui cherchent à expulser légalement leurs locataires doivent d'abord obtenir une ordonnance du tribunal. Cependant, le 18 mars, l'État a déclaré qu'il fermerait ses tribunaux à tout sauf aux affaires prioritaires. Cela signifie que même si les propriétaires peuvent toujours engager des procédures d'expulsion contre les locataires pour un certain nombre de raisons, les affaires ne seront pas programmées ou entendues tant que l'état d'urgence ne sera pas passé et que les tribunaux ne seront pas entièrement rouverts.
[Photo :prise de vue aérienne par drone des quartiers Downtown et South End de Stamford, Connecticut, avec Long Island au loin.]
24 / 25 Bien qu'il n'y ait actuellement aucune loi étatique ou fédérale pardonnant les paiements de loyer pour les mois à venir, l'Arizona a mis de côté 5 millions de dollars de financement pour aider les citoyens qui ont du mal à payer leur loyer en raison de COVID-19. Alors que seuls les locataires sont généralement responsables des paiements mensuels, le programme d'aide à la prévention des expulsions locatives versera de l'argent aux familles et aux personnes qui remplissent certaines conditions et peuvent prouver qu'elles ont perdu des revenus en raison de la pandémie.
25 / 25 Le 27 mars, le président Trump a signé la loi CARES, qui imposait en partie un moratoire de 120 jours sur les expulsions de tous les logements subventionnés par le gouvernement fédéral. Après la fin de la période de 120 jours, les propriétaires doivent donner aux locataires un préavis supplémentaire de 30 jours avant de les expulser pour non-paiement, mais ils ne peuvent pas ajouter de frais, charges ou pénalités de retard.
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