Bien que l'accession à la propriété puisse sembler un rêve lointain pour certains, il existe des options entre la location et l'achat d'une maison qui pourraient être plus attrayantes que de verser de l'argent dans un loyer chaque mois sans retour, ou d'utiliser toutes vos économies pour un prêt hypothécaire.
Qu'est-ce que le loyer avec option d'achat ?
Similaire (mais pas exactement identique) à la location d'une voiture, le processus d'accession à la propriété permet aux locataires de conclure un contrat avec un propriétaire actuel, dans lequel ils ont la possibilité d'acheter éventuellement la maison des années plus tard. En règle générale, un accord prévoit un acompte à verser, appelé frais d'option, suivi d'une partie du loyer de chaque mois vers le prix d'achat éventuel.
Le contrat
Les contrats immobiliers peuvent être compliqués, peu importe la voie que vous avez choisie. Les contrats de location-achat ne font pas exception, il est donc important de comprendre dans quoi vous vous lancez. Il existe généralement deux types différents de contrats de location-vente, une option de location et une location-achat. Les options de location sont plus flexibles et n'obligent pas les locataires à acheter éventuellement la propriété s'ils décident de ne pas le faire. Cependant, les contrats de location-vente obligent légalement les locataires à acheter.
Tous les contrats doivent indiquer clairement quel sera le prix d'achat éventuel, le pourcentage des paiements de loyer mensuels qui ira vers ce prix d'achat, et si le locataire ou le propriétaire actuel sera responsable ou non de l'entretien de base, du paiement de l'hypothèque, etc.
Les avantages
La location avec option d'achat peut être une excellente option pour les personnes qui souhaitent sérieusement posséder leur propre maison, mais qui n'ont peut-être pas encore les finances sécurisées. Pour certains, l'accession à la propriété peut sembler si proche et pourtant jusqu'à présent, et la location avec option d'achat peut donner la possibilité de progresser vers l'accession à la propriété à des conditions confortables et réalistes.
Ils peuvent également profiter à ceux qui vivent dans des zones où les hypothèques sont élevées et qui pourraient autrement être financièrement prêts. Les zones urbaines sont traditionnellement difficiles pour les personnes à la recherche d'un prêt hypothécaire à un coût équitable, et la location avec option d'achat peut alléger une partie du fardeau d'un prêt hypothécaire tout en permettant aux locataires de travailler vers leur objectif de propriété.
Les points négatifs
L'inconvénient d'une location avec option d'achat est que si vous avez versé des paiements mensuels sur le prix d'achat et que vous décidez finalement de non pour acheter, vous perdrez probablement cet argent, ainsi que tout acompte. Si le contrat stipule qu'aucune partie de votre paiement de loyer n'est affectée au prix d'achat, cela peut également rendre plus difficile l'obtention d'un prêt hypothécaire au moment de l'achat, car vous n'aurez peut-être pas encore économisé un acompte important.
Il est également impératif de bien comprendre votre contrat. Certains contrats de location-vente peuvent indiquer que vous devez payer d'autres dépenses de base telles que les réparations de la maison, l'assurance, les frais de HOA, etc. Si tel est le cas, vous paierez ceux d'une maison que vous ne possédez pas techniquement. , ce qui est rebutant pour certains.
Que vous décidiez de conclure un contrat de location avec option d'achat ou non, c'est une bonne idée de comprendre comment ils fonctionnent et comment cela peut vous être bénéfique si vous êtes à la recherche d'une maison, mais que vous n'êtes peut-être pas tout à fait prêt pour une hypothèque.
