Que vous soyez un débutant ou un investisseur chevronné, investir dans les locations Airbnb est une bonne option d'investissement avec un grand potentiel. Alors, où investir exactement ? Quels sont les principaux marchés à surveiller de près ?
Ce sont de bonnes questions à se poser pour les investisseurs immobiliers. Les investissements immobiliers sont une question de localisation. L'emplacement est la seule constante de votre investissement. Vous pouvez modifier la plupart des caractéristiques de la propriété, mais si vous n'investissez pas dans le bon marché, vous ne pouvez pas faire grand-chose pour rentabiliser votre investissement Airbnb.
Comment identifier un bon emplacement ? Vous devez tenir compte de divers facteurs, tels que la proximité des attractions touristiques et l'accès aux commodités, y compris le transport et la sécurité générale. Vous devez également examiner le montant des revenus locatifs que vous pouvez vous attendre à gagner dans ledit emplacement et les dépenses immobilières moyennes sur le marché de votre choix.
Analyser tous ces facteurs pour chaque marché n'est pas facile. C'est pourquoi, dans cet article, nous avons examiné les données et l'analyse de Mashvisor pour compiler cette liste des 10 marchés les plus rentables pour les locations Airbnb en 2022. Nous examinerons les meilleurs marchés Airbnb pour les propriétés de location à court terme et bien plus encore.
Les propriétés locatives Airbnb sont devenues de plus en plus populaires en raison des divers avantages qu'elles offrent aux propriétaires et aux hôtes Airbnb. Les avantages de la location à court terme incluent :
Par rapport aux propriétés locatives traditionnelles, les locations Airbnb vous offrent la possibilité de gagner un revenu locatif mensuel plus élevé.
Par exemple, supposons que vous achetiez un bien de placement Airbnb et que vous choisissiez de le louer en location à long terme pour 1 500 $ par mois. En un an, cette location traditionnelle générera un revenu locatif de 18 000 $.
Supposons que vous choisissiez de faire de la même propriété une location à court terme pour 165 $ la nuit. Bien sûr, votre établissement n'atteindra pas un taux de réservation de 100 %. Si votre propriété est réservée pour 180 nuits, vous générerez un revenu locatif de 29 700 $.
Cependant, vous devez accepter le risque d'instabilité que comportent les locations à court terme. Rien ne garantit que vous recevrez un taux de réservation raisonnable pour garantir un revenu locatif plus élevé.
En tant que propriétaire locatif traditionnel, vous pouvez fixer vos tarifs de location en fonction des conditions existantes du marché, puis vous devez vous en tenir à ce tarif pendant des mois, voire des années à venir. De plus, les lois et réglementations régissent la manière dont vous pouvez augmenter vos tarifs.
D'autre part, les locations à court terme vous permettent d'ajuster vos tarifs à la nuitée pendant la haute saison pour correspondre à la demande. Vous avez la possibilité de choisir le montant de loyer que vous souhaitez facturer chaque jour. De plus, si votre emplacement est un hotspot touristique recevant un bon flux de touristes tout au long de l'année, il n'y a aucun crime à en tirer parti.
Cependant, gardez à l'esprit que vos tarifs doivent être compétitifs, sinon vous risquez de perdre des réservations potentielles au profit de vos concurrents.
Les propriétaires de locations à court terme bénéficient également d'une flexibilité lorsqu'il s'agit d'inscrire leur propriété. Vous pouvez dérouler vos annonces à tout moment et vous avez la liberté de choisir quand vos invités peuvent réserver votre location et pour combien de temps.
Par exemple, vous pouvez retirer votre annonce pendant une semaine pour en profiter pendant vos vacances.
Les propriétés locatives Airbnb offrent également aux propriétaires la possibilité de revenus passifs. Idéalement, un investissement passif ne nécessite pas que vous soyez activement impliqué pour générer un bon revenu. Une entreprise qui génère des bénéfices en fonction de votre travail n'est pas passive.
Avec les propriétés Airbnb, vos revenus locatifs ne sont pas basés sur le travail et les efforts que vous y consacrez. Vous n'avez pas besoin d'être là avec les invités ou de rester avec eux pour les divertir. Inscrivez simplement votre propriété sur Airbnb et gardez vos annonces en excellent état. Pour rendre vos revenus Airbnb 100 % passifs, vous pouvez même engager un gestionnaire immobilier professionnel pour gérer toutes les opérations commerciales.
Le revenu passif est un excellent moyen d'augmenter les revenus de votre travail ou d'une autre activité. De nombreuses personnes qui démarrent une entreprise de location à court terme finissent par quitter leur emploi à temps plein pour se concentrer sur les locations Airbnb.
De nombreux propriétaires et gestionnaires immobiliers Airbnb ne sont pas conscients des avantages fiscaux dont Airbnbs leur permet de bénéficier. Étant donné que vous gérez la propriété comme une entreprise de location de vacances, vous pouvez déduire certaines dépenses de vos impôts. Ces dépenses comprennent la publicité et le marketing, les assurances, les frais de comptabilité et de nombreuses autres dépenses déductibles d'impôt.
Ces avantages fiscaux peuvent avoir un effet considérable sur votre trésorerie. Vous pouvez maximiser votre potentiel de revenus tout en amortissant certains frais généraux.
Étant donné que les lois varient d'un État à l'autre, consultez un fiscaliste pour déterminer si vous avez droit à des déductions fiscales.
Il ne fait aucun doute que de nombreux investisseurs immobiliers ont trouvé le succès dans la location à court terme. Même s'ils voudraient que cela paraisse facile, il y a plus qu'il n'y paraît. Les investisseurs doivent tenir compte de nombreux facteurs pour se préparer au succès. Après tout, personne ne veut perdre son argent durement gagné en l'investissant dans une propriété Airbnb.
Voici une liste de quelques conseils Airbnb que tout investisseur devrait connaître lorsqu'il investit :
On pourrait dire à juste titre que l'emplacement est le mantra de l'investissement immobilier. Si vous choisissez votre emplacement d'investissement, vous êtes à plus de la moitié de votre succès. Bien qu'il existe une demande pour les locations à court terme, vous ne pouvez bénéficier d'une forte demande que dans le bon quartier.
En termes simples, les hotspots touristiques sont les meilleurs marchés Airbnb pour investir dans des locations à court terme. Vous pouvez attirer des voyageurs en investissant dans des quartiers à proximité d'attractions, de sites touristiques ou de lieux d'événements majeurs. Vous pouvez également attirer des professionnels en investissant à proximité d'établissements universitaires, de centres d'affaires ou d'aéroports.
Alors que les locations à court terme sont lucratives, certaines régions ont interdit les entreprises Airbnb. D'autres ont des lois strictes pour réglementer l'industrie. Les lois Airbnb réglementent le processus de pré-achat, la gestion immobilière et le potentiel de profit.
Il est important de vérifier vos lois Airbnb locales pour éviter de vous retrouver dans des situations où vous ferez face à des conséquences juridiques désastreuses. Certains investisseurs ont eu des démêlés avec les autorités et ont dû payer de lourdes amendes. Cette situation n'est pas bonne pour les affaires car elle entraîne un flux de trésorerie négatif.
De nombreux investisseurs Airbnb oublient de prendre en compte l'aspect gestion immobilière. La gestion immobilière Airbnb peut devenir un travail à temps plein.
Les tâches de gestion immobilière comprennent la sélection d'une stratégie de tarification, la prise de photos de propriété de qualité, la gestion des listes, la réponse aux demandes de renseignements, la gestion des réservations, le maintien d'une bonne communication avec les clients, la planification du nettoyage après le départ, et bien d'autres.
Comme vous pouvez le voir, choisir de gérer vous-même la gestion immobilière peut être assez exigeant. Cela ne signifie pas non plus nécessairement que vous économiserez de l'argent.
Vous pouvez envisager d'embaucher un gestionnaire immobilier ou une agence de gestion pour assumer cette responsabilité. Bien que vous payiez un pourcentage de vos revenus de location, la charge de travail qu'ils assument en vaut la peine. C'est ainsi que vous rendez votre investissement passif.
La plupart des investisseurs novices d'Airbnb sont choqués lorsqu'ils apprennent que le prix d'achat de la propriété n'est que le début de toute une liste d'autres dépenses. Vous ne voulez pas que votre enthousiasme soit anéanti une fois que vous réalisez combien de dépenses sont impliquées dans la gestion d'une entreprise Airbnb.
Vous devez penser aux dépenses des biens locatifs, telles que les factures de services publics, l'entretien et le nettoyage, l'aménagement paysager et les réparations de la propriété.
Plus important encore, pensez aux locations. Pouvez-vous encore vous permettre la propriété lorsque vous ne pouvez pas obtenir de réservations immédiatement ou lorsque vous rencontrez des saisons creuses ? Que se passe-t-il s'il y a des changements majeurs sur le marché et que vous ne pouvez plus facturer autant qu'avant ?
Gardez à l'esprit qu'Airbnb prélève des frais de service de 3 % sur l'hôte pour chaque réservation. Cela peut ronger vos profits s'il n'est pas pris en compte. Tenez également compte des événements imprévus et ayez un fonds d'urgence pour de tels cas. Un client peut être blessé pendant son séjour.
Avant d'acheter un bien locatif à court terme, vous devez faire preuve de diligence raisonnable. Une partie de la diligence raisonnable consiste à utiliser un calculateur de profit Airbnb pour déterminer combien d'argent vous pouvez gagner. Le calcul des rendements attendus d'une location Airbnb vous aide à déterminer si investir dans la propriété a un sens financier ou non.
Il existe quelques indicateurs de retour sur investissement pour vous aider à mesurer la rentabilité de votre bien locatif à court terme. Ceux-ci incluent :
Le taux d'occupation Airbnb fait référence au rapport entre le nombre de nuits qu'une location Airbnb est réservée au cours d'une année et le nombre de nuits disponibles pour les réservations au cours d'une année. Le taux d'occupation d'une propriété est généralement déterminé par l'emplacement, les saisons de l'année, la qualité du service client et les avis.
Cette mesure est importante car elle détermine les revenus locatifs mensuels d'Airbnb, le flux de trésorerie et, finalement, le retour sur investissement. Idéalement, vous souhaitez opter pour un bien locatif avec un taux d'occupation Airbnb de 65 % ou plus.
Le flux de trésorerie d'Airbnb est l'un des indicateurs de retour sur investissement les plus importants d'Airbnb. C'est la différence entre les revenus locatifs et les dépenses immobilières. Le flux de trésorerie d'une propriété vous donne une estimation précise du bénéfice mensuel que vous pouvez espérer générer de votre propriété locative Airbnb.
Si vous débutez dans les immeubles de placement à court terme, il est recommandé d'opter pour des propriétés avec un flux de trésorerie positif. Un flux de trésorerie positif signifie que vos revenus locatifs sont suffisants pour couvrir les dépenses de la propriété et vous laisser un bon profit.
Un flux de trésorerie positif vous permet également de développer plus rapidement votre portefeuille de locations Airbnb. De plus, les prêteurs sont plus susceptibles de vous prêter de l'argent lorsque vous avez des investissements de trésorerie positifs.
Bien que le flux de trésorerie d'Airbnb soit un bon indicateur de retour sur investissement, vous ne devriez pas vous fier uniquement à lui. Il existe d'autres mesures pour calculer le retour sur investissement en fonction du bénéfice réalisé par une location Airbnb en pourcentage du coût total.
Le cash on cash return (CoC return) est utilisé pour estimer le retour sur investissement lorsque l'investisseur a contracté une hypothèque pour payer la propriété. En bref, c'est le rapport entre le cash-flow annuel d'une location courte durée avant impôt et le montant total des liquidités investies.
Qu'est-ce qu'un bon retour Airbnb Cash on Cash ? Ça dépend. Un bon retour sur investissement varie en fonction de facteurs tels que l'emplacement et le type de propriété. Cependant, un retour sur investissement Airbnb idéal devrait être d'au moins 8 %.
Le taux plafond (taux de capitalisation) est le revenu d'exploitation net (NOI) d'une location de vacances en pourcentage de sa juste valeur marchande. Pour commencer, le NOI est la différence entre le revenu annuel de la propriété locative et les dépenses d'exploitation annuelles de la propriété de vacances. La différence entre le flux de trésorerie et le NOI est que ce dernier ne tient pas compte des coûts de financement.
Le taux de capitalisation estime la rentabilité d'une location Airbnb lorsqu'elle est entièrement achetée en espèces, et il ne tient pas compte de la méthode de financement. Bien que cette mesure ne soit pas aussi complète que le retour sur investissement, les investisseurs peuvent l'utiliser pour comparer rapidement et facilement le potentiel de retour sur investissement de différents marchés et de différentes propriétés de location à court terme à vendre.
Avant de pouvoir examiner certains des principaux marchés du logement pour les locations Airbnb en 2022, nous devons examiner comment vous pouvez identifier un bon marché locatif Airbnb. Voici quelques conseils pour sélectionner les meilleurs marchés de location à court terme :
Nous avons brièvement mentionné que les zones proches des marchés touristiques constituent les meilleurs emplacements pour les propriétés de location de vacances. En règle générale, les meilleurs marchés Airbnb se trouvent à proximité d'une ville qui reçoit un nombre élevé de visiteurs tout au long de l'année.
Les attractions populaires incluent :
Plages de sable blanc
Parcs nationaux
Montagnes et sentiers de randonnée
Musées et centres culturels
Ces zones ont généralement tendance à offrir un taux d'occupation élevé.
La concurrence affecte les tarifs par nuit que vous pouvez facturer et le retour sur investissement que votre bien locatif peut générer. Pour bénéficier d'un taux d'occupation supérieur à la moyenne, il faut investir dans une zone avec un faible nombre de chambres d'hôtel et autres locations de vacances par rapport à une forte demande des touristes et des voyageurs d'affaires.
En tant que débutant, nous vous conseillons d'éviter les zones avec un nombre élevé de locations Airbnb, telles que les grandes villes. Ces domaines sont soumis à une concurrence acharnée, ce qui signifie qu'il vous faudra peut-être plus de temps pour atteindre le seuil de rentabilité et devenir rentable.
Soyez à l'affût des villes de taille moyenne qui ont moins d'hôtels et des taux d'occupation considérablement élevés. Les zones où l'offre de logements est faible et la demande élevée ont tendance à avoir de bons taux de location. Une offre élevée de logements vous obligera à maintenir vos tarifs bas.
Lorsque vous effectuez votre analyse de marché Airbnb, vous devez tenir compte des hautes et basses saisons du lieu. Essentiellement, vous ne voulez pas investir dans un endroit avec de longues saisons mortes. Si votre propriété reste vacante pendant une longue période, vous subirez des pertes puisque vous devrez toujours payer les frais de propriété de votre propre poche.
En tant qu'investisseur immobilier avisé, vous devez investir dans une zone avec un flux constant de personnes en toutes saisons. Bien que ce ne soit pas toujours le cas, ciblez un endroit où vous pourrez encore gagner de l'argent pendant la basse saison.
Bien qu'un emplacement puisse cocher toutes les cases ci-dessus, vous devez vérifier les lois et réglementations locales en matière de location de vacances. Alors que la popularité de l'hébergement alternatif augmentait, les villes et les États ont ressenti le besoin de réglementer l'industrie. Malheureusement, de nombreux investisseurs négligent cet aspect et finissent par rencontrer des problèmes, ce qui pourrait entraîner des pertes importantes en raison d'amendes.
Certaines villes ont purement et simplement interdit les locations Airbnb, tandis que d'autres ont imposé des lois strictes. Vous voulez rester à l'écart de ces villes. D'autres villes donnent aux investisseurs plus de liberté en ce qui concerne les investissements Airbnb. Ce sont les villes dans lesquelles vous devriez investir.
N'oubliez pas que les taxes et les frais de licence affectent vos marges bénéficiaires. Assurez-vous de comprendre ces ordonnances lorsque vous examinez un marché immobilier.
Les clients Airbnb adorent séjourner dans des endroits proches des restaurants, des salles de sport et des magasins. Ils souhaitent également séjourner dans des locations accessibles aux transports en commun. Assurez-vous que votre propriété offre à vos clients la commodité dont ils ont besoin pour choisir votre location de vacances parmi d'autres dans la région.
Les comps de location sont des propriétés comparables qui sont similaires à la propriété que vous souhaitez acheter. L'objectif principal de trouver des comps de location est de mettre en place une référence. Il ne sert à rien d'investir dans un lieu donné si les tarifs de location montrent que les locations Airbnb existantes ne fonctionnent pas bien.
Les compositions de location doivent avoir les caractéristiques suivantes :
Être situé dans le même quartier
Avoir les mêmes caractéristiques, y compris le nombre de chambres et de salles de bains, ainsi que la superficie en pieds carrés
Avoir une finition et un ajustement similaires
Idéalement, vous devriez regarder trois compositions de location. Si vous avez du mal à trouver ce nombre de comps, c'est peut-être parce qu'il n'y a pas de demande de locations Airbnb à cet endroit.
Ce sont les principales villes pour les locations Airbnb selon Mashvisor, une plateforme de données et d'analyses immobilières qui fournit également des statistiques Airbnb :
Rendement moyen Airbnb Cash on Cash :9,89 %
Taux de plafond Airbnb moyen :10,51 %
Tarif journalier moyen d'Airbnb :117 $
Taux d'occupation Airbnb moyen :70 %
Revenu moyen de location Airbnb :2 287 $
Prix médian de l'immobilier :202 240 $
Prix moyen au pied carré :103 $
Nombre moyen de jours sur le marché :14
Score de marche :57
Rendement moyen Airbnb Cash on Cash :9,85 %
Taux de plafond Airbnb moyen :10,67 %
Tarif journalier moyen d'Airbnb :92 $
Taux d'occupation Airbnb moyen :49 %
Revenu moyen de location Airbnb :1 669 $
Prix médian de l'immobilier :191 940 $
Prix moyen au pied carré :101 $
Nombre moyen de jours sur le marché :80
Score de marche :57
Rendement moyen Airbnb Cash on Cash :9,73 %
Taux de plafond Airbnb moyen :9,92 %
Tarif journalier moyen d'Airbnb :252 $
Taux d'occupation Airbnb moyen :62 %
Revenu moyen de location Airbnb :6 063 $
Prix médian de l'immobilier :659 080 USD
Prix moyen au pied carré :202 $
Nombre moyen de jours sur le marché :181
Score de marche :38
Retour moyen Airbnb Cash on Cash :9,60 %
Taux de plafond Airbnb moyen :10,12 %
Tarif quotidien moyen d'Airbnb :104 $
Taux d'occupation Airbnb moyen :73 %
Revenu moyen de location Airbnb :2 337 $
Prix médian de l'immobilier :244 553 $
Prix moyen au pied carré :147 $
Nombre moyen de jours sur le marché :23
Score de marche :18
Rendement moyen Airbnb Cash on Cash :9,57 %
Taux de plafond Airbnb moyen :10,28 %
Tarif journalier moyen d'Airbnb :232 $
Taux d'occupation Airbnb moyen :50 %
Revenu moyen de location Airbnb :2 256 $
Prix médian de l'immobilier :238 580 $
Prix moyen au pied carré :120 $
Nombre moyen de jours sur le marché :70
Score de marche :37
Rendement moyen Airbnb Cash on Cash :9,41 %
Taux de plafond Airbnb moyen :9,72 %
Tarif journalier moyen d'Airbnb :141 $
Taux d'occupation moyen d'Airbnb :66 %
Revenu moyen de location Airbnb :3 420 $
Prix médian de l'immobilier :303 969 $
Prix moyen au pied carré :132 $
Nombre moyen de jours sur le marché :23
Score de marche :58
Rendement moyen Airbnb Cash on Cash :9,37 %
Taux de plafond Airbnb moyen :9,73 %
Tarif journalier moyen d'Airbnb :157 $
Taux d'occupation Airbnb moyen :72 %
Revenu moyen de location Airbnb :3 380 $
Prix médian de l'immobilier :156 617 $
Prix moyen au pied carré :132 $
Nombre moyen de jours sur le marché :23
Score de marche :43
Rendement moyen Airbnb Cash on Cash :8,95 %
Taux de plafond Airbnb moyen :9,52 %
Tarif journalier moyen d'Airbnb :149 $
Taux d'occupation moyen d'Airbnb :69 %
Revenu moyen de location Airbnb :1 869 $
Prix médian de l'immobilier :378 627 USD
Prix moyen au pied carré :160 $
Nombre moyen de jours sur le marché :63
Score de marche :34
Rendement moyen Airbnb Cash on Cash :8,87 %
Taux de plafond Airbnb moyen :9,32 %
Tarif journalier moyen d'Airbnb :145 $
Taux d'occupation Airbnb moyen :45 %
Revenu moyen de location Airbnb :2 342 $
Prix médian de l'immobilier :233 760 $
Prix moyen au pied carré :134 $
Nombre moyen de jours sur le marché :28
Score de marche :62
Rendement moyen Airbnb Cash on Cash :8,36 %
Taux de plafond Airbnb moyen :8,61 %
Tarif journalier moyen d'Airbnb :181 $
Taux d'occupation Airbnb moyen :57 %
Revenu moyen de location Airbnb :3 736 $
Prix médian de l'immobilier :296 141 $
Prix moyen au pied carré :174 $
Nombre moyen de jours sur le marché :28
Score de marche :25
Les locations Airbnb ont gagné en popularité au cours des dernières années en tant que moyen d'hébergement alternatif. De nombreux voyageurs et vacanciers renoncent aux chambres d'hôtel car les locations à court terme sont plus abordables et offrent des expériences plus confortables. Cela représente une excellente opportunité pour les investisseurs qui restent attirés par Airbnbs en raison du bon potentiel de retour sur investissement et de la flexibilité dont ils bénéficient.
Avant d'investir dans une location Airbnb, cependant, vous devez vous assurer que vous investissez dans le bon emplacement. L'emplacement détermine le taux d'occupation de votre propriété ainsi que le revenu locatif que vous pouvez gagner.
Les emplacements répertoriés ci-dessus sont les meilleurs marchés Airbnb en 2022 car ils offrent le rendement le plus élevé. Alors, qu'attendez-vous ?
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