Équité en sueur est la mesure subjective du travail acharné d'un individu, ou peut-être de son absence. En surface, il s'agit d'une étiquette arbitraire utilisée pour identifier la quantité de travail que quelqu'un a investi dans un projet particulier. Sous la surface, cependant, il s'agit d'une mesure importante de l'éthique de travail d'une personne et, en fin de compte, d'un indicateur de son engagement envers un projet ou un objectif respectif. Grâce à un peu de travail acharné, les investisseurs peuvent avoir une meilleure idée de la valeur de leur temps, ce qui est inestimable pour quiconque cherche à maximiser ses profits et à minimiser ses pertes. Cela dit, il ne suffit pas de savoir simplement ce qu'est l'équité en matière de sueur ; les investisseurs doivent savoir comment l'utiliser à leur avantage.
L'équité de la sueur est un terme utilisé pour décrire quand une personne consacre son temps, son travail et ses efforts à un projet. Malgré son nom, le sweat equity est un échange non monétaire utilisé pour évaluer ses contributions à un objectif particulier.
Il est devenu monnaie courante de voir de nouveaux entrepreneurs ou des entreprises en démarrage économiser de l'argent en travaillant eux-mêmes sur des projets. Le capital peut être rare au démarrage, de sorte que de nombreux entrepreneurs ont recours à retrousser leurs manches. En échange de faire le travail eux-mêmes, les entrepreneurs peuvent souvent économiser de l'argent.
Cependant, il convient de noter que si le travail acharné et le travail sont capables d'économiser de l'argent aux entrepreneurs, cela se traduit souvent par plus de temps consacré à chaque projet. Par conséquent, les entrepreneurs devront peser ce qui est le plus important pour leur situation particulière. Il est tout à fait possible que le travail physique ait un impact négatif. Dans le secteur immobilier, en particulier, les retards dus à la main-d'œuvre peuvent simultanément augmenter les coûts de détention et les risques.
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Quel que soit le secteur, l'équité en matière de sueur fait référence à l'acte de constituer l'équité d'un actif avec du travail physique, de la force mentale et du temps. Alors que l'équité est traditionnellement construite par l'appréciation du capital, l'équité en matière de sueur crée des positions équitables grâce au travail physique.
Dans l'immobilier, le sweat equity prend souvent un sens plus littéral. Les investisseurs immobiliers et les propriétaires effectueront des réparations ou des mises à niveau par leur propre travail physique. Pour les propriétaires, cela peut réduire le coût d'accession à la propriété ou augmenter la valeur de la propriété. Pour les investisseurs immobiliers, le sweat equity fait souvent référence au fait d'effectuer des rénovations sans l'aide d'un entrepreneur et d'améliorer les marges au moment d'une vente.
Il existe de nombreuses opportunités d'échanger de la sueur contre plus d'équité dans un actif immobilier. Les entrepreneurs qui manquent d'épargne et qui cherchent à percer dans le secteur des investissements peuvent échanger leurs compétences et leur travail contre un intérêt équitable plus important dans la propriété. Ceux qui ont des compétences en construction, en aménagement paysager, en peinture, en plomberie ou en électricité peuvent échanger leur expertise dans une industrie particulière contre plus d'équité dans la maison. Au lieu de simplement embaucher quelqu'un pour faire le travail, les entrepreneurs peuvent améliorer eux-mêmes la valeur de la maison; ils échangent littéralement leur sueur contre des actions.
Pour être clair, les investisseurs immobiliers ne devraient envisager d'utiliser leurs propres mains que lorsqu'ils sont sûrs que leurs compétences sont capables de faire le travail bien et efficacement. Le temps, c'est de l'argent, et une main-d'œuvre inexpérimentée peut prolonger le temps nécessaire à la réalisation d'un projet. Par conséquent, les entrepreneurs ne devraient investir leur temps dans un projet que lorsqu'ils sont certains que cela en vaut la peine. Sinon, il peut être plus avantageux de payer quelqu'un d'autre pour faire le travail s'il peut le faire plus rapidement.
Si vous êtes certain que votre travail est à la hauteur, trouvez un investisseur intéressé à apporter le capital pour une transaction. De nombreuses parties s'intéressent à l'immobilier, mais pas aux opérations quotidiennes ni aux travaux liés à une propriété. Réseautez dans votre communauté, parmi vos amis et en ligne par le biais de groupes spécifiques pour trouver des investisseurs potentiels avec qui travailler. Prenez ensuite le temps de faire connaissance avec votre partenaire commercial potentiel avant de commencer à travailler ensemble.
À partir de là, il est crucial de créer un accord entre vous et les autres investisseurs. L'accord doit définir clairement la valeur de l'investissement par rapport à la valeur de la main-d'œuvre impliquée. Cela vous aidera tous les deux à être satisfaits des différentes contributions de l'investissement et à protéger l'une ou l'autre des parties en cas de problème. Une autre option consiste à consulter un avocat immobilier pour formaliser votre accord.
Les entrepreneurs peuvent également utiliser le temps pour développer leur activité immobilière. Par exemple, les investisseurs immobiliers peuvent acheter un immeuble de placement et effectuer eux-mêmes toutes les réparations et rénovations; ils pourraient même recruter l'aide d'amis et de membres de la famille.
Comme le capital est accumulé sur plusieurs projets, l'argent peut être utilisé pour développer progressivement l'entreprise. Plus d'employés et des systèmes efficaces résultant de l'investissement de capital peuvent amener les entreprises à un tout autre niveau.
La main-d'œuvre peut également aider les entrepreneurs à élargir leurs propres compétences. Il n'y a aucune raison pour qu'un nouvel investisseur ne puisse pas développer une expertise dans une nouvelle profession ou compétence. Par exemple, les investisseurs avant-gardistes peuvent bénéficier de devenir des experts en matière de maisons intelligentes écoénergétiques. Avoir un ensemble de compétences uniques les placera dans une excellente position pour réussir à l'avenir sans dépendre de personne d'autre.
Disons que votre ami veut investir 25 000 $ dans votre dernier projet de réparation et d'inversion pour une participation de 20 %. La valorisation de la transaction est de 125 000 $ (25 000 $ / 20 % =125 000 $). La mise de votre ami est de 25 000 $, donc votre mise est de 100 000 $. Si vous n'investissez pas d'argent dans le projet, le capital de sueur est égal à votre mise, soit 100 000 $. Cependant, disons que vous aviez prévu d'investir 50 000 $. Dans ce cas, la valeur de votre travail correspond aux 50 000 $ restants. (100 000 $ - 50 000 $ =50 000 $).
Un autre exemple peut aider à mieux illustrer le propos. Prenons l'exemple d'une nouvelle entreprise partagée entre trois partenaires. Chaque partenaire consacre un temps déterminé à la création du plan d'affaires, de la stratégie marketing et d'autres supports de démarrage. Les partenaires commerciaux doivent trouver un accord sur la manière de répartir les revenus futurs et sur la manière de diviser les revenus s'ils vendent l'entreprise à l'avenir. Dans cet exemple, chaque part de l'entreprise vaut 8 $ et les partenaires ont fourni un travail égal s'élevant à 24 000 $ lors de la création de l'entreprise. Sur cette base, nous prendrions (24 000 $ / 8) et verrions que chaque partenaire fondateur a 3 000 actions de sueur.
Les capitaux propres ne fournissent pas une représentation financière précise de l'engagement monétaire d'un entrepreneur envers son entreprise. Au lieu de cela, il représente le temps passé à développer l'entreprise. Par conséquent, le savoir-faire est mesuré par la valeur ajoutée à une entreprise grâce à ce savoir-faire ; il est plus facile d'expliquer cela en termes de capital qu'un investisseur est prêt à investir pour une part des bénéfices.
Pour calculer les capitaux propres, les entrepreneurs doivent d'abord calculer la valeur de l'entreprise. Ensuite, ils doivent déterminer la valeur de chaque action de leur entreprise (les entreprises privées sans actions devront plutôt recourir à des pourcentages de l'entreprise). Enfin, les entrepreneurs devront calculer la valeur du travail lui-même. En d'autres termes, qu'aurait-il gagné s'il avait effectué exactement le même travail pour une autre entreprise ?
Avec toutes les variables prises en compte, prenez le montant de l'investissement d'un investisseur et divisez-le par le pourcentage de capitaux propres qu'il représente. Ensuite, soustrayez l'investissement de l'investisseur et le nombre restant exprime la valeur en dollars de votre apport en capital dans l'entreprise.
Une autre excellente façon de penser à l'équité en matière de transpiration est la valeur temporelle de votre argent. Bien sûr, vous pouvez passer des heures à transpirer sur cette rénovation de cuisine pour économiser sur vos frais généraux, mais votre temps pourrait-il être mieux dépensé ailleurs ? Pourriez-vous générer plus de profit en embauchant un entrepreneur qualifié? Pourriez-vous utiliser votre temps pour trouver des acheteurs ou conclure votre prochaine transaction ?
Le travail acharné est un excellent moyen d'aider à développer votre entreprise de vos propres mains. Une fois que vous accumulez du capital, cependant, c'est une bonne idée de jeter un coup d'œil à la situation dans son ensemble et d'évaluer comment votre temps pourrait être utilisé efficacement.
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