D'une manière générale, une « succession » signifie le droit d'occuper ou de posséder un bien immobilier particulier. Ce n'est pas le seul type de droit d'utiliser une propriété. Une servitude, par exemple, accorde le droit d'accéder à une propriété à des moments particuliers pour des raisons particulières. Mais si vous vivez quelque part ou exploitez une entreprise, vous aurez besoin d'une succession.
Les domaines fonciers et immobiliers se répartissent en deux grandes catégories :les domaines en pleine propriété et les domaines à bail. Dans cet article, nous discuterons de tout ce que vous devez savoir sur les domaines en pleine propriété . Commençons !
Un domaine en pleine propriété fait généralement référence à ce que nous appellerions la « propriété » dans le langage courant. Avec un domaine en pleine propriété, vous avez la propriété et le contrôle permanents de la propriété. Gardez à l'esprit que cela ne signifie pas que vous n'avez aucune obligation. Si vous ne payez pas les taxes foncières, par exemple, vous pourriez perdre le titre de propriété.
De plus, il existe différents types de biens en pleine propriété, chacun avec ses propres obligations. Pour ces raisons, il est important de comprendre quel type de succession vous détenez.
Un domaine en pleine propriété est permanent. Tant que vous remplissez vos obligations légales, vous aurez toujours le droit d'utiliser et d'accéder à votre propriété. En revanche, un domaine à bail représente un droit d'occupation temporaire. Pensez à un bail d'appartement typique. Le locataire s'engage à payer un loyer mensuel pendant une année. Tant qu'ils paient un loyer, ils peuvent continuer à occuper l'appartement. Mais à la fin du bail, le propriétaire reprend ce droit.
Comme nous l'avons mentionné, il existe trois types de biens en pleine propriété :
Fief simple absolu
Annulation en fief simple
Domaine viager
Voici un bref aperçu de chaque type.
Le fief simple absolu est la forme la plus simple de propriété immobilière. Vous détenez le plein titre de la propriété et pouvez en faire ce que vous voulez, à condition de respecter les lois de zonage applicables. Et tant que vous payez vos impôts et vos versements hypothécaires, vous pouvez vendre la propriété ou la laisser à vos héritiers.
Cela dit, le fief simple absolu n'est pas entièrement absolu. Pour commencer, le gouvernement peut limiter vos activités pour des raisons de sécurité publique. Par exemple, vous ne pouvez pas ouvrir un stand de tir dans un quartier résidentiel. Le gouvernement conserve également le droit d'acheter de force votre propriété en raison d'un domaine éminent. Votre propriété pourrait également être saisie en raison de taxes foncières impayées ou dans le cadre d'une indemnisation dans le cadre d'un jugement civil.
Un fief simple annulable est similaire à un fief simple absolu en ce sens que vous conservez la pleine propriété du terrain. Mais dans ce cas, il existe des restrictions supplémentaires sur la façon dont le terrain peut être utilisé. Cela se fait le plus souvent dans le cadre des politiques d'espace ouvert par un gouvernement local. En échange de l'abandon du droit de développer un terrain ou de le vendre à un promoteur, les propriétaires fonciers peuvent obtenir d'importants allégements fiscaux. Les limites sont également courantes en raison des exigences d'un testament. Par exemple, un donateur peut laisser un grand bâtiment à une association caritative, mais seulement s'il est utilisé à certaines fins.
Un domaine viager est un type particulier de domaine mis en place à des fins de planification successorale. Normalement, si vous souhaitez laisser votre maison à vos enfants après votre décès, la propriété devra passer par une homologation, ce qui peut prendre jusqu'à un an. Pendant cette période, vos enfants ne pourront pas occuper la propriété.
Avec un domaine viager, vous créez une copropriété avec vos héritiers. Vous restez propriétaire tant que vous êtes en vie et vous demeurez responsable des taxes foncières et de toute autre dépense. Cependant, l'héritier, connu sous le nom d'homme restant, doit approuver toute rénovation ou modification. À votre décès, votre héritier obtiendra la pleine propriété sans passer par le processus d'homologation.
Un domaine non libre, également appelé domaine à bail, confère un droit temporaire d'occuper une propriété, le plus souvent via un bail. Contrairement à un domaine en pleine propriété, un détenteur de domaine non franc ne peut pas vendre la propriété. Et s'ils décèdent pendant la durée de leur bail, leurs héritiers n'héritent pas de la succession.
Les propriétés non franches sont souvent appelées locations et se répartissent en quatre catégories différentes :
Location pendant des années
Location d'une période à l'autre
Location à volonté
Location à l'attente/p>
Une location pendant des années est généralement utilisée pour les baux à long terme, d'une durée d'un an ou plus. Dans ce type de bail, le locataire et le propriétaire conviennent d'une date de début et d'une date de fin, ainsi que d'un échéancier de paiement fixe. Lorsque la date de fin arrive, le locataire quitte les lieux sans qu'aucune des parties ne doive donner de préavis.
Une location de période à période a une durée définie, tout comme une location sur plusieurs années. Cependant, ce type de location se renouvelle automatiquement à moins que le propriétaire ou le locataire ne donne un avis. C'est courant pour les locations d'appartements, qu'elles soient renouvelées de mois en mois ou d'année en année.
Une location au gré est une location qui peut être résiliée à tout moment par l'une ou l'autre des parties. Il peut s'agir d'un arrangement informel entre les membres de la famille ou d'un bail formel écrit. S'il s'agit d'un bail écrit, il y aura normalement une clause qui oblige le propriétaire à donner un préavis raisonnable.
Une location à tolérance se produit lorsqu'un locataire reste sur une propriété après la fin de son bail. Le locataire peut payer un loyer ou squatter. Dans tous les cas, le propriétaire peut les faire expulser à tout moment, sans préavis.
Un domaine en pleine propriété n'est qu'un terme juridique fantaisiste pour ce que les gens ordinaires appellent « propriété ». À moins que vous n'étudiiez le droit immobilier, c'est probablement tout ce que vous devez savoir. Là encore, si vous avez un fief simple annulable ou un domaine viager, il est important de comprendre les nuances juridiques. Nous espérons que ce guide vous a aidé !
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