Lorsque vous êtes sur le marché pour acheter une propriété, il est essentiel que vous signiez le contrat immobilier adapté à vos besoins. Après tout, le type de propriété que vous achetez peut affecter sa valeur finale, le prix que vous payez et l'utilisation que vous pouvez faire de la propriété.
Ainsi, il est important de connaître les domaines en pleine propriété, leur fonctionnement et les privilèges qu'ils vous accordent en tant que propriétaire foncier. Regardons de plus près ce qu'est un domaine en pleine propriété est en détail.
Un domaine en pleine propriété, en un mot, est un type de propriété où vous possédez des droits exclusifs sur la propriété pour une durée indéterminée ou indéfinie. En termes simples, les domaines en pleine propriété sont des actifs « immobiliers » dans lesquels vous détenez un certain intérêt.
Étant donné que les successions en pleine propriété ont une durée indéterminée (c'est-à-dire que la succession peut durer toute votre vie ou même au-delà), nombre d'entre elles sont classées comme successions. Dans ces cas, le domaine en pleine propriété reste au-delà de la vie du titulaire d'origine et est transféré aux héritiers vivants comme spécifié par la loi ou un testament.
Dans d'autres cas, les domaines en pleine propriété peuvent être appelés «domaines non hérités». Aussi appelés domaines viagers, ces domaines n'existent que tant que le titulaire d'origine est en vie.
Lors de la recherche d'un bien immobilier à acheter ou lors de la constitution de votre propre domaine, sachez qu'il existe trois types de domaines en pleine propriété :
Fief simple absolu
Fee simple annulable
Domaines viagers
Un domaine en pleine propriété absolue en fief simple est un domaine où le propriétaire a la propriété totale de la propriété sans aucune restriction légale, y compris la durée pendant laquelle il peut posséder le domaine. Cela permet au propriétaire de transmettre le domaine à ses héritiers ou descendants.
Tant que toutes les obligations sont prises en charge en tant que propriétaire, y compris les taxes foncières, ils peuvent utiliser le terrain comme bon leur semble. En raison de leur simplicité et de leur polyvalence, les propriétés absolues en fief simple sont la forme la plus courante de propriété foncière dans l'ensemble.
Un domaine en pleine propriété annulable en fief simple est un autre domaine qui comprend des limitations supplémentaires par rapport au domaine en fief simple absolu.
Avec les successions en fief simple annulables, le terrain est toujours assorti de conditions, telles que :
Vous devez utiliser la propriété dans un but précis
Vous devez garder la terre intacte ou non développée de manière spécifique
Vous devez transférer la propriété à une autre personne à un moment donné
Et ainsi de suite
Les conditions des successions en fief simple annulable peuvent varier considérablement en fonction des contacts les concernant. Ainsi, si vous envisagez d'acheter un domaine en fief simple annulable, assurez-vous de lire attentivement les termes et conditions.
Enfin, les domaines viagers constituent le troisième type de domaine en pleine propriété, comme évoqué ci-dessus. Les domaines viagers sont essentiellement des successions destinées à être données aux enfants du titulaire initial. Cela rend le transfert de propriété de génération en génération beaucoup plus facile.
Avec un domaine viager, le propriétaire d'origine ou le locataire viager peut vivre sa vie dans la maison et partager la copropriété avec l'éventuel héritier. Une fois le locataire viager décédé, les droits de la propriété reviennent au bénéficiaire sans avoir à passer par le long processus judiciaire d'homologation.
Un domaine non en pleine propriété est tout intérêt dans un bien inférieur à l'intérêt total dans un domaine en pleine propriété. En d'autres termes, les domaines non libres ne sont pas héréditaires et n'existent que "sans saisie", ce qui dénote la propriété. Ainsi, les propriétés non franches existent sans propriétaire direct.
Les domaines non libres peuvent également être appelés domaines à bail. Ils sont créés par le biais de baux ou de contrats de location (oraux ou écrits). Le détenteur d'un domaine non en pleine propriété n'a techniquement aucun droit de propriété sur la propriété et ne peut utiliser la propriété que dans la mesure où elle peut avoir été établie dans les termes de son contrat.
Par exemple, un locataire d'un appartement n'est pas propriétaire de la propriété. Ils ne sont autorisés à utiliser la propriété que conformément à leur contrat de location. La propriété du domaine non franche appartient au propriétaire à la place.
Étant donné que la plupart des successions non franches impliquent des locataires ou des locataires, ces successions sont souvent appelées locations, dont il existe quatre types.
Une location pour des années (également appelée succession pour des années ou location à durée déterminée) est une succession créée par un bail dans lequel un locataire a un intérêt à bail dans un bien pour une durée déterminée, comme un nombre déterminé de mois ou un an.
Une location pour des années doit avoir une date de début et de fin définie pour le contrat. Le bail est résilié de plein droit à la date de fin sans autre préavis de la part de l'une ou l'autre des parties.
Une location de période à période est un domaine à bail où la location est initialement à durée déterminée, mais elle est automatiquement renouvelée sauf résiliation volontaire par le locataire ou le bailleur. Ces biens peuvent également être appelés baux périodiques et sont techniquement à durée indéterminée puisqu'ils peuvent être renouvelés autant de fois que nécessaire.
Une location à volonté, également appelée succession à volonté, est un intérêt à bail qui existe « au gré » du locataire et du bailleur. L'une ou l'autre des parties peut résilier le bail à son gré et à tout moment. La plupart des contrats de location à volonté incluent un libellé indiquant que le bail peut être résilié instantanément à condition qu'un préavis soit donné.
Dans le cas d'une propriété louée, les locataires disposent généralement d'un certain délai pour pouvoir quitter la propriété en toute sécurité. Les propriétaires peuvent préférer utiliser un contrat de location à volonté s'ils ont une propriété à vendre, et les locataires peuvent avoir besoin de quitter rapidement.
Enfin, la location à tolérance est une forme très basse de succession. C'est parce qu'il n'existe que par les circonstances; une telle succession n'est jamais faite délibérément. Une location à tolérance est conclue lorsqu'une personne achète ou acquiert légalement un terrain. Cependant, ils restent sur la propriété sans aucun droit légal, généralement sans le consentement du propriétaire actuel.
Par exemple, supposons qu'un locataire d'un appartement reste dans l'appartement après la résiliation de son bail d'un an sans en informer le propriétaire. Dans ce cas, ils sont techniquement un locataire à tolérance. Ce locataire peut alors être expulsé à tout moment.
En fin de compte, un domaine en pleine propriété est l'un des types d'intérêts immobiliers les plus courants pour les propriétaires de biens résidentiels et les propriétaires qui cherchent à développer leurs portefeuilles. Maintenant que vous comprenez ce qu'est un domaine en pleine propriété et quels privilèges il vous offre, vous pouvez être sûr de faire les bons choix.
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