Essentiellement, la maison achetée sert de garantie pour le prêt hypothécaire. Par conséquent, le prêteur doit s'assurer que la maison et l'argent qu'il prête à l'acheteur valent le prix payé. Une évaluation offre la possibilité au prêteur de déterminer la valeur et l'état de la propriété ainsi que d'analyser la juste valeur marchande en fonction de propriétés comparables dans la région.
Dans certains cas, l'état de la propriété est d'environ plus de dollars et de cents. Dans le cas de prêts à faible capital comme un prêt FHA ou VA, le prêteur veut s'assurer que la propriété vaut non seulement le montant du prêt, mais aussi qu'elle est en bon état général ; cela garantit que le propriétaire ne sera pas enlisé par des coûts de réparation excessifs entraînant une incapacité à payer l'hypothèque.
Vous verrez également une évaluation dans le cadre d'un processus de refinancement immobilier. Cela aide le prêteur à déterminer la juste valeur marchande actuelle de la propriété afin qu'il puisse être sûr que le montant qu'il prête est approprié.
Un évaluateur doit être agréé et certifié dans l'État dans lequel il exerce et avoir suivi des milliers d'heures d'enseignement en classe. Il ou elle doit également avoir effectué des centaines d'évaluations sous la supervision d'un évaluateur agréé pour se qualifier.
L'évaluateur commencera par regarder le marché où se situe la propriété. Il effectuera une recherche de propriétés comparables vendues au cours des six à douze mois précédents. Ensuite, il y aura une visite du site où l'évaluateur évaluera l'intérieur et l'extérieur de la propriété pour déterminer l'état actuel de la maison et sa valeur marchande potentielle.
L'évaluateur ne recherchera pas seulement les aspects positifs de la propriété, mais également les réparations nécessaires qui pourraient nuire à la valeur de la propriété. Avant une évaluation, c'est une bonne idée de nettoyer en profondeur l'espace et d'effectuer toutes les réparations nécessaires afin de présenter la propriété sous son meilleur jour, comme vous le feriez avant une journée portes ouvertes ou une visite à domicile.
Oui, l'agent inscripteur peut assister à l'évaluation et être disponible pour répondre aux questions et fournir des informations sur l'état de la maison et les mises à jour effectuées. L'agent inscripteur peut également fournir des comps supplémentaires qui soutiennent l'évaluation de la maison.
La présence de l'agent inscripteur peut être particulièrement judicieuse en cas de fluctuations récentes de la valeur des maisons ou de prix de vente inhabituellement bas pour des propriétés comparables. Cela peut également être conseillé dans le cas d'une maison inhabituelle pour son marché ou présentant des caractéristiques que l'évaluateur n'a peut-être pas prises en compte.
Parfois, une évaluation est faible, perturbant la période d'entiercement et entraînant une renégociation. Une évaluation faible affecte chaque partie de la transaction de différentes manières.
Acheteur
Pour l'acheteur, une faible évaluation peut compliquer la souscription et l'approbation d'un prêt hypothécaire, entraînant un nouveau cycle de négociations sur le prix ou un logement. L'acheteur dispose des options suivantes lorsqu'il répond à une évaluation faible :
Vendeur
Pour le vendeur, une faible évaluation peut signifier recevoir moins pour la maison que prévu et négocié. Le vendeur doit soit renégocier le prix d'achat, soit risquer de perdre la vente si l'acheteur renonce à l'achat de la propriété.
Le vendeur ou l'acheteur peut contester ou faire appel de l'évaluation de l'évaluateur. Cependant, il est préférable d'avoir une base pour le défi et de fournir des informations supplémentaires pour atténuer ou corriger l'évaluation. Voici quelques éléments à prendre en compte :
Que vous achetiez ou vendiez, il est important de comprendre le processus d'évaluation et son impact sur votre transaction. Si vous êtes un vendeur, discutez avec votre professionnel de l'immobilier de confiance pour savoir comment préparer votre maison pour le meilleur résultat possible de votre évaluation. Si vous êtes un acheteur, renseignez-vous auprès de votre agent ou courtier sur les prix de la propriété et sur la façon dont vous devriez réagir en cas de mauvaise évaluation.
