Si vous avez été frustré par votre recherche et incapable de trouver la maison de vos rêves, pensez au-delà des portails immobiliers ou d'une recherche MLS automatisée. Voici quelques endroits où chercher et quelques façons de collaborer avec un professionnel de l'immobilier pour vous assurer que vous vous retrouvez dans la maison de vos rêves.
Comme pour tant de choses, c'est une excellente idée de mettre la puissance des plateformes en ligne à votre service. Connectez-vous à votre communauté en ligne et aux agents inscripteurs de votre marché local.
TikTok
De nombreux agents commencent à mettre TikTok au travail pour montrer leurs maisons sous un nouveau jour et à un public plus jeune. Bien que vous ne puissiez pas voir grand-chose avec le format rapide de TikTok, c'est un bon moyen d'en savoir plus sur les nouveaux rendez-vous d'inscription des agents d'inscription locaux, les évaluations de mise en scène ou les visites à domicile de pré-inscription. Envoyez tous les liens intéressants à votre agent acheteur afin qu'il puisse vous contacter pour en savoir plus sur cette nouvelle annonce avant qu'elle n'arrive sur le marché.
De même, Instagram Stories peut être un excellent endroit pour trouver des agents et pour examiner et préparer de nouvelles annonces avant qu'elles n'arrivent sur le marché. Effectuez une recherche par emplacement pour trouver le quartier sur lequel vous vous concentrez et partagez toutes les possibilités intéressantes avec votre agent.
Services de diffusion
L'une des nouvelles tendances que nous constatons, en particulier pour les maisons de luxe, est le placement d'annonces sur des services de streaming comme Hulu. Vous trouverez ici de superbes contenus vidéo mettant en valeur certaines des propriétés les plus remarquables de votre région. Étant donné que les annonces sont ciblées, si elles vous sont diffusées, c'est probablement parce que l'algorithme a déterminé que la maison vous convenait.
Travaillez avec un agent ou un courtier immobilier pour identifier les maisons potentielles qui n'apparaissent peut-être pas dans votre flux MLS. Voici quelques stratégies pour élargir votre recherche.
Propriétés locatives
Sur certains marchés, bon nombre des propriétés les plus recherchées sont détenues par des investisseurs ou des groupes d'investisseurs. Bien qu'ils puissent choisir de conserver leurs propriétés à long terme, certaines propriétés de leurs portefeuilles seront mûres pour une stratégie de sortie. S'ils ont extrait la majeure partie de la valeur de la propriété grâce à la location à long terme, ils peuvent être prêts et disposés à vous vendre, en particulier aux valorisations boursières les plus élevées d'aujourd'hui.
Votre agent immobilier peut avoir des clients qui sont des investisseurs immobiliers auxquels il peut s'adresser directement. Alternativement, vous pouvez trouver des propriétés à louer qui correspondent à votre liste de souhaits. Dans ce cas, votre agent peut contacter le propriétaire ou son gestionnaire immobilier pour explorer la possibilité d'un achat.
Annonces expirées
Il y a toujours des maisons qui vont sur le marché mais qui ne se vendent pas pour une raison ou une autre. C'est peut-être parce que les propriétaires ont changé d'avis. C'est peut-être parce qu'ils ne voulaient pas de projections pendant les vacances. Peut-être qu'ils ont donné à leur agent un temps limité pour vendre la maison et que cela n'a tout simplement pas fonctionné. Un agent immobilier peut approcher les annonces expirées et savoir s'ils sont toujours intéressés à vendre, vous donnant ainsi une voie claire pour commencer à explorer la propriété par vous-même.
Fixer-Uppers
Vous vous êtes peut-être lancé dans la recherche d'une maison avec l'espoir de trouver la maison clé en main idéale. Cependant, à ce stade, il est peut-être temps de commencer à penser à changer vos critères. Demandez à un agent de commencer une recherche de propriétés telles quelles et commencez à explorer la possibilité de travailler avec un entrepreneur pour rénover, ajouter ou transformer une maison moins que parfaite sur votre marché. Bien que vous n'ayez peut-être pas envisagé un processus de rénovation, vous constaterez probablement que le résultat final est plus proche de vos préférences qu'il ne l'aurait été autrement.
Contre les tendances
Bon nombre des tendances de marché les plus importantes en 2020 étaient loin des villes et vers les banlieues ou les marchés ruraux. De nombreux acheteurs emménageaient dans des maisons unifamiliales, en particulier celles disposant de beaucoup d'espace extérieur. Si vous êtes prêt à aller à contre-courant, vous trouverez peut-être plus d'options et de plus grandes économies en allant là où les autres ne vont pas.
Cela peut être l'occasion idéale pour vous d'explorer un quartier en ville ou un condominium de luxe. Il est peut-être également temps pour vous de reconsidérer vos déplacements, et donc votre marché cible, surtout si vous travaillez à domicile à long terme.
Parfois, vous trouvez exactement ce que vous cherchez là où vous vous y attendez le moins. Il vous suffira peut-être de regarder autour de vous ou d'avoir une conversation avec quelqu'un que vous connaissez déjà.
Ventes immobilières
Vérifiez les ventes immobilières dans votre région, en particulier celles qui se déroulent dans le quartier de votre choix. Souvent, il s'agit d'un précurseur de la vente d'une maison, soit parce que le propriétaire déménage, soit parce qu'il est décédé. Une vente immobilière vous offre la possibilité de voir la maison en personne et de demander à l'administrateur de la vente quelle agence immobilière représentera l'inscription. Étant donné que l'administrateur des ventes est souvent engagé par l'agent inscripteur, il devrait être en mesure de vous fournir des informations pertinentes que vous pourrez transmettre à votre agent.
Mise en réseau
Contactez votre famille et vos amis pour savoir s'ils connaissent des annonces à venir dans votre quartier cible. Si rien d'autre, ils connaissent peut-être quelqu'un qui connaît quelqu'un qui envisage de vendre, soit maintenant, soit au cours des prochains mois. En diffusant des tâteurs parmi vos connaissances, vous serez surpris du nombre de personnes qui s'y intéresseront et essaieront de vous mettre en contact avec quelqu'un qui pourra vous aider dans votre recherche de maison.
