Ce processus dure généralement 30 à 60 jours. Pour un achat au comptant, il est plus rapide, sans attente d'approbation de prêt. En cas de vente avec achat simultané, il peut s'allonger.
Les étapes varient selon le marché et le type de prêt hypothécaire, mais voici les principales :
Après l'acceptation de l'offre, un inspecteur examine minutieusement la structure, les systèmes, appareils et finitions. En cas d'anomalies, une expertise spécialisée est possible.
Le rapport arrive sous 24 heures. Utilisez-le pour décider : poursuivre, négocier des réparations ou les assumer vous-même.
Sur marchés tendus, optez pour une inspection "à titre informatif" : pas de réparations demandées, mais sortie possible si problèmes graves.
L'évaluation confirme la valeur de la propriété pour l'acheteur et le prêteur, protégeant contre surévaluation ou perte en cas de saisie.
Si sous-évaluée :
Vérifiez avec votre prêteur si apport supplémentaire impacte le dossier.
Fournissez documents financiers. Évitez nouveaux crédits ou achats majeurs : ils risquent de bloquer l'approbation.
Le prêteur peut exiger preuves de réparations et assurance habitation pour valider la garantie.
Obligatoire avant clôture. Regroupez avec vos polices existantes ou demandez une recommandation à votre agent immobilier.
Signal final : prêt approuvé, montant à apporter confirmé (chèque certifié ou virement).
Vérifiez toute instruction de virement avec votre agent : arnaques courantes par phishing.
Veille ou jour J : visitez avec votre agent pour confirmer état et réparations.
Si manques, négociez retenue de fonds ou travaux prépayés par vendeur.
Moment excitant mais fluide : chez notaire, titre ou à domicile. Vendeurs souvent avant.
Absence possible via procuration ou clôture à distance (notaire + envoi sécurisé).
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