Sécuriser votre premier immeuble de placement est une grande réussite, mais ce n'est pas la dernière étape lorsqu'il s'agit d'établir un flux de revenus passifs. C'est à vous de trouver et de garder des locataires de valeur. De nombreux nouveaux propriétaires posent la question :"combien dois-je demander un loyer ? ?"
La réponse dépendra de plusieurs facteurs allant de l'emplacement à la taille de la propriété. Cependant, une chose est certaine :le fait de décider du montant du loyer à facturer aura un impact direct sur votre résultat net en tant qu'investisseur. Par conséquent, tenez compte des éléments suivants lorsque vous établissez le loyer mensuel de votre immeuble de placement.
Le montant approprié du loyer déterminera deux choses :la probabilité que vous attiriez des locataires et le montant de trésorerie que vous pouvez générer chaque mois. Si le prix de la propriété est trop élevé pour la région, les locataires choisiront simplement d'autres propriétés au lieu de la vôtre. De plus, les locataires peuvent ne pas avoir les revenus nécessaires pour acheter la propriété et devront chercher ailleurs pour se loger. Cela peut vous rendre vulnérable aux postes vacants.
Si le prix d'un logement locatif est trop bas, vous risquez de perdre un revenu précieux chaque mois. N'oubliez pas que le loyer est ce qui couvrira votre versement hypothécaire et les autres frais d'exploitation associés à la propriété. Si vous vous vendez à découvert, vous ne pouvez pas générer de profit sur l'investissement. Vous pourriez risquer de couper dans d'autres fonds. La clé d'un bien locatif réussi est de trouver le bon loyer qui vous permet de rester commercialisable dans la région et de maximiser vos revenus dans le temps.
Tout comme le marché de l'achat d'une maison, de nombreux facteurs influent sur les taux de location moyens dans une région. En tant que propriétaire, il est crucial de prêter attention aux facteurs suivants qui pourraient avoir un impact sur le prix du loyer :
Tendances du marché locatif
Emplacement
Taille
Revenu des résidents
Durée du bail
Saisonnalité
Commodités
Les prix de location ont augmenté dans tout le pays alors que le monde se remet de la pandémie de COVID-19. Cependant, il est toujours important de prêter attention aux tendances locales avant de fixer un prix de location. Faites des recherches sur votre marché pour voir si cette tendance s'applique à votre région. Les prix augmentent-ils ou baissent-ils chaque année ? Quel pourcentage du marché est composé de locataires ? Quel est le loyer médian d'une propriété de votre taille ? Ces informations peuvent vous aider à mieux comprendre le marché locatif.
Prenez le temps de rechercher d'autres propriétés dans votre région et d'enquêter sur le loyer moyen et le temps passé sur le marché. Ensuite, examinez les sociétés de gestion immobilière de la région et évaluez la concurrence pour les propriétés locatives. Lors de l'achat d'une maison, on parle de recherche de comps - mais le même processus s'applique lors de la fixation d'un prix de location.
L'emplacement est largement connu comme le facteur le plus critique dans l'immobilier. Après tout, vous pouvez changer presque tout ce qui concerne une propriété, mais vous ne pouvez pas changer son emplacement. Recherchez la zone dans laquelle se trouve votre bien locatif et notez le quartier et l'économie locale. Regardez le marché du travail, le pourcentage de personnes qui déménagent dans la région, et plus encore lorsque vous évaluez l'emplacement de la propriété. Ces facteurs vous donneront une meilleure idée de l'attrait du quartier et vous aideront à déterminer un prix de location équitable.
La taille de la propriété jouera également un rôle essentiel dans le montant que vous pouvez demander pour le loyer. Tenez toujours compte de la superficie en pieds carrés de votre unité locative lorsque vous recherchez des propriétés comparables. Par exemple, si vous louez un appartement de deux chambres de 1200 pieds carrés, vous pourrez probablement facturer plus qu'un appartement de deux chambres de 850 pieds carrés. L'espace supplémentaire peut être très utile lors de la fixation des prix de location, même si votre propriété comporte le même nombre de chambres ou de salles de bains qu'une unité similaire. Décomposez le prix moyen par pied carré lorsque vous recherchez d'autres unités locatives dans la région.
Un élément souvent négligé pour fixer le loyer du marché est le revenu médian des résidents de la région. De nombreux propriétaires exigent que le revenu des locataires soit environ trois fois le loyer mensuel. Considérez quel est le revenu moyen et si votre loyer idéal permettrait ou non de répondre à cette exigence. Si les chiffres ne correspondent pas, vous aurez peut-être du mal à pourvoir les postes vacants. Bien qu'il puisse y avoir des exceptions pour les marchés populaires ou les villes de banlieue, il s'agit toujours d'un nombre important à ajouter à vos calculs pour déterminer le montant à facturer chaque mois.
Il n'est pas rare que les propriétaires ajustent le loyer en fonction de la durée du bail. De manière générale, les propriétaires offriront un léger rabais pour des durées de location plus longues. La raison en est qu'en sécurisant un locataire pour une période de 12 ou 18 mois, vous éliminez les coûts associés à la recherche d'un nouveau locataire et à la préparation de la propriété pour lui.
Avec un bail à court terme, comme six mois ou au mois, vous pourrez peut-être facturer un peu plus que le tarif mensuel typique. De nombreux locataires connaissent les coûts supplémentaires associés à une durée de location plus flexible. En restant ouvert à de légers changements de prix, vous pouvez utiliser la durée du bail pour fixer un taux de location attractif.
Pensez à la période de l'année à laquelle vous proposez la propriété à louer. Selon les recherches d'Apartment List, la demande de location augmente à la fin de l'été, de juillet à septembre. Pour certains propriétaires, cela signifie offrir un loyer légèrement inférieur en hiver pour aider à se protéger contre les vacances. Tout dépendra de la période de l'année à laquelle vous devez rechercher des locataires. N'oubliez pas que le calendrier peut également varier d'un marché à l'autre, alors assurez-vous de rechercher la saisonnalité avant de fixer un prix de location.
Les commodités populaires des propriétés locatives comprennent le stationnement, la buanderie sur place, l'espace extérieur, la sécurité, l'entretien des pelouses, et plus encore. Pensez aux commodités que vous offrez avec le logement locatif et au montant que les locataires seraient prêts à dépenser. Par exemple, si vous incluez une laveuse et une sécheuse, les locataires pourraient être disposés à payer un loyer mensuel légèrement plus élevé. Recherchez des propriétés avec des équipements similaires pour avoir une meilleure idée par où commencer. Et n'oubliez pas que vous devez annoncer ces commodités dans votre annonce immobilière pour vous assurer que les locataires savent ce qu'ils paient. Bien que cela puisse sembler être une petite différence d'un mois à l'autre, la facturation des commodités peut faire une différence significative au fil du temps.
Il existe un principe commun dans l'investissement immobilier appelé la règle du un pour cent. Cette règle recommande essentiellement que le loyer mensuel d'une propriété se situe entre 0,8 et 1% de la valeur totale de la propriété. Par exemple, une maison unifamiliale de 350 000 $ se louerait à environ 3 500 $ par mois. Cependant, il existe certaines limitations lors de l'utilisation de cette formule. Plus particulièrement, il ne prend pas en compte les facteurs énumérés ci-dessus.
La meilleure façon de déterminer le montant de votre loyer est d'évaluer les facteurs du marché énumérés ci-dessus. Demandez-vous combien de propriétés similaires coûtent, quelle est la durée de location que vous préférez et quelles commodités sont incluses dans le prix. N'oubliez pas d'examiner également les facteurs économiques associés au quartier, car ils vous indiqueront dans quelle mesure vous êtes susceptible de faire venir des locataires.
N'oubliez pas que vous pouvez augmenter le loyer plus tard, à mesure que la valeur de la propriété augmente ou que la demande augmente dans votre région. Il y a toujours de la flexibilité dans la fixation de votre numéro de loyer mensuel - jusqu'à ce que vous verrouilliez un locataire, c'est-à-dire. Recherchez les éléments ci-dessus pour aider à identifier un bon point de départ. Bien que cela puisse prendre un certain temps, une analyse approfondie de la propriété est le seul moyen de vous assurer d'atterrir sur le bon numéro.
Il y a tellement de facteurs qui déterminent les prix moyens de location dans une région. Demander :"combien dois-je demander un loyer ? ?" est courant chez les propriétaires et autres propriétaires de biens locatifs. Commencez par faire des recherches sur votre marché et basez-vous sur les notes que vous avez recueillies avant d'acheter la propriété. Vous pouvez même demander aux anciens propriétaires ou à votre société de gestion immobilière un deuxième avis sur le montant à facturer. Déterminer le montant exact du loyer prendra un certain temps, mais c'est le seul moyen de garantir un flux de trésorerie constant dans le temps.
Quel est le facteur numéro un que vous considérez lors de la fixation des taux de location ? Partagez dans les commentaires ci-dessous.
https://www.noradarealestate.com/real-estate-markets/
Vous souhaitez en savoir plus sur les stratégies immobilières les plus lucratives d'aujourd'hui ?
Que vous débutiez dans l'investissement, que vous ayez conclu quelques transactions ou que vous soyez un investisseur chevronné, notre nouvelle classe immobilière en ligne révèle les meilleures stratégies immobilières pour commencer à investir dans l'immobilier sur le marché actuel. Animé par l'investisseur expert Than Merrill, vous apprendrez comment ces stratégies éprouvées peuvent vous aider à réussir dans l'immobilier.
Inscrivez-vous à notre webinaire GRATUIT d'une journée sur l'immobilier et commencez à apprendre comment investir stratégiquement dans le marché immobilier d'aujourd'hui !
[]
