Que cela vous plaise ou non, votre bien locatif a une durée de vie. Cependant, c'est à vous de déterminer pendant combien de temps il servira d'actif viable. Même si vous aimeriez penser que les appareils sont indestructibles, ils ne le sont pas. Même en dépit de votre meilleure éthique de travail, les choses s'effondreront avec le temps. La rapidité avec laquelle vous vous occupez de ces éléments déterminera directement votre qualité de propriétaire et la durée pendant laquelle votre propriété continuera à rapporter de l'argent. Si vous attendez des jours pour faire venir quelqu'un, vos locataires ne seront pas contents. Les locataires mécontents ne vous appelleront pas la prochaine fois que des problèmes surgiront ou n'attendront pas pour envoyer leur paiement de loyer. Si vous souhaitez assurer le bon fonctionnement de votre bien locatif, vous devez agir rapidement lorsque des problèmes surviennent. Continuez à lire pour en savoir plus sur les réparations de propriété courantes en location presque tous les propriétaires s'en occuperont.
L'entretien est un aspect crucial de la propriété locative. Bien que les réparations régulières ne soient pas aussi excitantes que l'achat d'un nouvel immeuble de placement, elles sont essentielles au bon fonctionnement de votre entreprise. Les réparations à la propriété peuvent prolonger la durée de vie de votre logement locatif et vous aider à générer plus de revenus au fil du temps. Par exemple, un entretien régulier peut aider votre toiture, votre sol, vos fenêtres et vos appareils à durer beaucoup plus longtemps.
En effectuant progressivement des réparations sur la propriété, vous pouvez éviter que des problèmes potentiels ne se transforment en problèmes plus importants. Un entretien régulier de la propriété vous permet de détecter tout problème dès le départ. Cela peut vous faire économiser de l'argent sur les coûts de construction, de réparation et de main-d'œuvre, tout en réduisant le stress dans votre assiette en tant que propriétaire ou propriétaire. Voici quelques-unes des réparations immobilières les plus courantes à surveiller :
Il est important d'avoir une ligne de communication ouverte avec vos locataires. S'ils ont peur de vous appeler, cela pourrait vous coûter des centaines de dollars. L'un des domaines de réparation les plus courants dans un bien locatif est la plomberie. Une goutte apparemment innocente dans l'évier de la cuisine ou de la salle de bain peut changer radicalement votre prochaine facture d'eau. Plus ces problèmes sont traités rapidement, plus ils sont faciles à résoudre. N'oubliez pas que vous pouvez résoudre vous-même la plupart de ces problèmes de plomberie, mais pas tous. Vous pouvez facilement transformer un simple projet en cauchemar si vous ne savez pas ce que vous faites. Il n'y a rien de mal à essayer d'économiser de l'argent, mais vous devez connaître vos limites. Les problèmes de plomberie peuvent arriver à n'importe quelle propriété et à n'importe quel locataire. Si vous les ignorez, cela vous coûtera plus cher à long terme.
Avant qu'un locataire emménage, vous devez identifier les éléments qui relèvent de sa responsabilité. S'ils obstruent les toilettes, ils doivent le réparer. Cependant, toutes les toilettes bouchées ne sont pas la faute du locataire. Il y a des moments où un sabot peut être le signe d'un problème plus grave. Une toilette bouchée pourrait signaler des problèmes avec la ligne de plomberie principale. Cela pourrait être résolu en le vidant, ou il pourrait y avoir des problèmes plus importants. Il pourrait y avoir une obstruction plus importante dans la ligne ou quelque chose de souterrain la bloquant. Si votre locataire fait réparer le sabot et que le problème revient, il pourrait y avoir un problème plus grave.
Les appareils de votre location ne dureront qu'un temps limité. Il y a fort à parier que vos locataires ne les traiteront pas de la même manière que vous le feriez. Les peluches excessives dans la sécheuse, les aliments dans le lave-vaisselle et les congélateurs grillés sont tous des problèmes qui doivent être résolus. Certaines d'entre elles sont des solutions relativement faciles, et d'autres peuvent nécessiter un peu plus de temps, de patience et d'argent. Vous pouvez vous attendre à ce qu'au moins un article soit réparé ou remplacé dans presque chaque location, à moins qu'il ne soit neuf. La réparation des appareils électroménagers est une partie nécessaire de la possession d'un bien locatif. Si vous annoncez une laveuse ou une sécheuse dans l'unité et que vous ne la remplacez pas, vous ne remplissez pas votre fin de bail. Tous les appareils en location doivent être en état de marche.
Aucune maison n'est à l'abri de certains visiteurs indésirables. Même si vous entretenez parfaitement votre maison, il y a toujours une menace de souris, de rats et de spermophiles. S'il s'agit d'un problème ponctuel, vous pouvez le résoudre avec quelques pièges. Si le problème persiste, vous devez trouver la cause. Un écureuil dans le grenier ou une souris dans votre cuisine peut faire plus de dégâts que vous ne le pensez. Ils peuvent ronger les fils et les tuyaux, causant de nombreux dommages invisibles. Au lieu d'attendre que le problème revienne, appelez un exterminateur et faites-le réparer avant qu'il ne se reproduise. Vos locataires apprécieront le temps que vous consacrerez à les aider.
Dès que votre fournaise cesse de fonctionner, hiver ou non, c'est un problème. Peu importe que vous viviez à San Diego ou à Fargo, les gens ont froid, peu importe où ils se trouvent. Ce n'est pas seulement une nuisance pour un locataire; cela peut être un problème majeur pour votre budget. Vous devez prévoir de faire entretenir votre fournaise chaque année. Certains propriétaires verront cela comme un gaspillage d'argent, mais cela prolongera la durée de vie de la fournaise de plusieurs années. Il est important d'avoir quelqu'un que vous pouvez appeler en cas de problème pendant le bail. Aucun locataire ne devrait avoir à attendre des jours pour que vous trouviez quelqu'un pour réparer la fournaise. Il en est de même si vous avez un réservoir à mazout. Le nettoyage des conduites chaque année rendra le chauffage plus efficace. Si les conduites sont sales, l'eau chaude et le chauffage seront affectés. L'entretien saisonnier va très loin avec le chauffage.
Si vous possédez un bien locatif, attendez-vous à ce que des problèmes surgissent de temps à autre. C'est une bonne idée de mettre de côté un fonds de réserve afin de pouvoir agir rapidement lorsque ces problèmes surviennent. Les articles non traités peuvent finir par vous coûter beaucoup plus cher sur la route. En effectuant des réparations immobilières au besoin, vous pouvez maintenir l'état de votre investissement et réduire vos coûts d'exploitation au fil du temps. Considérez comment un entretien régulier vous aidera à garder de bons locataires en place et à éviter les problèmes.
Comment planifiez-vous les réparations de votre propriété? Partagez des conseils dans les commentaires ci-dessous.
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