Lorsque vous préparez votre maison pour la vente, vous vous demandez probablement comment obtenir la meilleure offre possible en un minimum de temps. Un agent peut suggérer de mettre en scène une maison est un investissement valable qui vous aidera à obtenir beaucoup. Est-ce que ce qu'ils disent est vrai ? Est-ce que ça vaut l'investissement ? Qu'est-ce que le house staging de toute façon ? Dans ce guide, nous expliquerons pourquoi la mise en scène d'une maison est une excellente stratégie de vente de maison et quelques conseils à garder à l'esprit si vous décidez de le faire vous-même.
La mise en scène de la maison est le processus de mise en valeur des meilleures caractéristiques d'une maison en utilisant des techniques de design d'intérieur. Il est inclus dans le processus de vente de la maison et est conçu pour impressionner les acheteurs lors des journées portes ouvertes et des visites. Les home stagers professionnels mettent en scène une maison en sélectionnant des meubles, des décorations et des luminaires qui plaisent à un public plus large.
Vendre une maison est un processus délicat et coûteux. Vous ne voudrez peut-être pas faire un investissement supplémentaire pour mettre en scène votre maison, mais les données montrent qu'elle offre d'excellents rendements.
Selon la National Association of Realtors (NAR), la mise en scène immobilière augmente les offres de 1% à 5%. Cela peut ne pas sembler beaucoup au début, mais vous pourriez trouver que cela vaut la peine si vous faites le calcul. Par exemple, disons que vous vendez une maison cotée à 450 000 $. C'est un supplément de 4 500 $ à 22 500 $ qui pourrait être ajouté à une offre.
Le NAR a également signalé que la mise en scène d'une maison peut augmenter le nombre d'offres et aider votre annonce à se vendre plus rapidement. Lorsque les acheteurs potentiels assistent à une journée portes ouvertes, ils veulent s'imaginer dans leur future maison. Une maison vide ou décorée d'objets personnels peut nuire à leur expérience. Le house staging facilite la visualisation pour les acheteurs, les incitant ainsi à faire des offres rapidement.
Bien qu'il soit possible d'emprunter la voie du bricolage avec la mise en scène d'une maison, un stager professionnel est presque toujours recommandé. Tout d'abord, tout le monde ne possède pas les compétences nécessaires pour bien mettre en scène une maison. Parfois, il est préférable de faire appel à des professionnels, en particulier lorsqu'il s'agit d'une transaction à fort enjeu, comme la vente d'une maison.
Voici quelques-unes des raisons les plus convaincantes d'engager un home stager professionnel :
Connaissances et ressources étendues
Les stagers vendent des maisons plus rapidement
Ils mettent en valeur le potentiel de votre maison
Un home stager professionnel possède des connaissances et une formation spécifiques à l'industrie. Ils savent comment mettre en valeur les meilleures caractéristiques de votre maison et comment transformer les espaces difficiles en espaces fonctionnels. De plus, grâce à leur expérience spécialisée, ils ont le pouls des dernières tendances qui séduiront les acheteurs.
Les stagiaires peuvent également puiser dans les ressources existantes, telles que les entrepreneurs, les peintres et les entrepôts de meubles. Ils peuvent probablement obtenir des tarifs spéciaux et des remises grâce à leurs relations professionnelles. Certains ont même leurs propres entrepôts remplis de meubles d'appoint et d'objets décoratifs, ce qui réduit le prix des locations.
Les home stagers savent sur quoi les acheteurs se concentrent lorsqu'ils visitent une maison. Ils aideront à désencombrer, réorganiser et embellir les pièces que les acheteurs regardent le plus attentivement. L'étude NAR a rapporté que les pièces les plus couramment mises en scène sont le salon, la cuisine, la chambre principale et la salle à manger.
83 % des agents de l'acheteur ont déclaré que la mise en scène d'une maison permet aux acheteurs de visualiser plus facilement la maison comme leur future maison. Avec l'aide d'un professionnel, votre maison pourrait se vendre beaucoup plus rapidement.
Si vous vivez dans la maison que vous vendez, il y a de fortes chances que vous y ayez des attachements émotionnels. Cependant, les professionnels de la mise en scène peuvent entrer chez vous avec une nouvelle perspective. Ils peuvent regarder votre maison du point de vue d'un acheteur potentiel et la mettre en scène d'une manière qui leur plaît. Grâce à leur objectivité, ils mettront en évidence les caractéristiques les plus vendables de votre maison tout en minimisant les zones moins intéressantes. Avec des mains habiles, ils mettront en valeur la valeur de votre maison.
Un home stager professionnel doit être embauché entre le moment où vous effectuez une inspection pré-vente et la liste de la propriété sur le marché.
Il est recommandé de planifier une inspection de votre maison au moment où vous vous préparez à la vendre. De cette façon, vous pouvez savoir si vous avez des problèmes majeurs qui doivent être résolus. Vous voudrez terminer toutes les réparations avant que les intermédiaires n'entrent pour faire leur travail.
De nombreux clients appellent les stagers en désespoir de cause après que leurs maisons aient été répertoriées pendant plusieurs semaines, voire plusieurs mois. À ce moment-là, l'intérêt a déjà diminué et le marché a déjà ralenti. Le meilleur moment pour travailler avec un stager est avant de lister votre propriété afin qu'elle soit déjà mise en scène pour votre première visite.
Selon Realtor.com, la plupart des stagers facturent des frais de consultation initiaux entre 300 $ et 600 $. Ensuite, vous pouvez vous attendre à payer entre 500 $ et 600 $ par salle mise en scène par mois.
Le prix est déterminé par la taille et la valeur de la maison. Par exemple, il sera plus coûteux de mettre en scène une grande maison de luxe qu'un charmant cottage de deux chambres.
Vous pouvez économiser sur les coûts en mettant en scène uniquement les principales zones focales de la maison. Cependant, vous pouvez également envisager de vous en tenir à la consultation, puis de mettre en œuvre vous-même les idées du home stager.
Jusqu'à présent, nous avons expliqué pourquoi l'embauche d'un professionnel de la mise en scène vaut l'investissement. Cependant, vous pourriez avoir de bonnes raisons pour lesquelles vous décidez de le faire vous-même. Peut-être avez-vous un diplôme en design d'intérieur à votre actif ou avez-vous réussi à renverser plusieurs maisons sur votre maison. Une contrainte budgétaire est également un obstacle courant.
Quel que soit votre raisonnement, vous aurez besoin de toute l'aide dont vous avez besoin. Voici 10 conseils à garder à l'esprit lorsque vous organisez vous-même une maison :
Désencombrer et nettoyer
Dépersonnalisez vos chambres
Gardez votre maison fraîche
Définissez et améliorez chaque pièce
Changer le papier peint et la peinture
Changez votre revêtement de sol
Réparez votre éclairage
Changer ou réorganiser les meubles
Réparer tout dommage majeur
Concentrez-vous sur l'attrait extérieur
Il va sans dire que les acheteurs potentiels ne veulent regarder que des maisons impeccables. Essayez de repenser à la dernière fois que vous avez aperçu une maison. Vous sentiriez-vous obligé de sortir votre chéquier si la propriété était sale ou débordait de désordre ? Très probablement, la réponse est « non ». Une maison propre signale également aux acheteurs qu'elle a été traitée avec soin.
Assurez-vous de nettoyer tous les coins et recoins de votre maison. Cela comprend le dépoussiérage du plafond et des luminaires et l'accès aux coins sombres et aux évents. Assurez-vous également de faire briller vos appareils de cuisine et vos accessoires de salle de bain. Le but est de faire en sorte que tout soit nouveau.
L'espace aide à vendre des maisons, alors faites ce que vous pouvez pour rendre votre maison aussi minimaliste que possible. Le désencombrement est une excellente occasion de donner ou de vendre des articles que vous ne voulez pas emporter dans votre nouvelle demeure. Si vous ne vous sentez pas prêt à vous séparer de certains articles, vous pouvez simplement les ranger. Gardez à l'esprit que les acheteurs de maison jetteront un coup d'œil dans des endroits comme les placards et les garde-manger.
L'un des principaux objectifs de la mise en scène d'une maison est d'aider les acheteurs potentiels à visualiser comme s'il pouvait s'agir de leur propre maison. Lorsque votre maison comporte des articles personnalisés, cela peut empiéter sur ce fantasme. Il y a de fortes chances qu'ils ne fassent pas d'offre s'il y a trop de touches personnelles.
Créez une toile vierge en supprimant les éléments personnalisés. Les exemples incluent des photos de famille, des serviettes monogrammées, des articles de toilette et des décorations spécifiques au goût. Vous pourriez envisager de remplacer les housses de literie et de meubles qui semblent habitées. Lorsque vous effectuez des remplacements, choisissez des couleurs neutres lorsque cela est possible.
Offrez aux acheteurs potentiels une expérience agréable en gardant votre maison agréable et fraîche. Égayez votre espace avec des fleurs et des plantes fraîches peut aider à créer une ambiance accueillante et saine. Vous pouvez également prendre l'habitude d'essuyer les plans de travail avec un nettoyant naturel contenant des huiles essentielles ou du citron.
Si vous avez des animaux domestiques et des enfants, il peut être difficile de garder l'endroit frais 100 % du temps. En cas de besoin, pourquoi ne pas préparer des pâtisseries ou brûler des bougies parfumées ? Veillez simplement à ne pas utiliser de produits qui pourraient submerger une personne sensible aux odeurs.
Effectuez une visite de votre maison avec un œil critique et assurez-vous que chaque espace a un objectif défini. Les acheteurs veulent pouvoir voir comment maximiser la superficie utilisable de la maison. Par exemple, voyez si vous pouvez transformer votre grenier en bureau ou le sous-sol en salle familiale. L'acheteur n'a pas nécessairement besoin d'utiliser chaque espace de la même manière, mais il voudra voir que chaque pouce de la maison est utilisable.
Vous pouvez également voir s'il existe des moyens d'améliorer chaque pièce. Les acheteurs ont tendance à se concentrer davantage sur la cuisine, la chambre principale et le salon, ce sont donc d'excellents points de départ. Par exemple, pourriez-vous remplacer la quincaillerie de vos armoires et tiroirs de cuisine? Les armoires pourraient-elles utiliser une nouvelle couleur de peinture ? Vous pouvez choisir parmi une infinité d'options pour améliorer l'état de chaque pièce.
Rafraîchir vos murs peut créer une transformation impressionnante à moindre coût. Si vous avez du papier peint, il est probablement fissuré ou décoloré, et votre acheteur potentiel pourrait ne pas l'aimer de toute façon. Décollez le papier peint et repeignez vos murs. Les couleurs vives des murs ne sont pas non plus recommandées. Tout le monde a des goûts particuliers, alors les couleurs neutres sont votre zone de sécurité.
Souvent, les propriétaires ne mettent pas à jour leur revêtement de sol car cela peut être un projet coûteux et laborieux. Lorsque vous avez déjà toute votre vie dans votre maison, il peut sembler presque impossible de tout enlever pour déchirer le vieux tapis. La vente de votre maison est l'occasion idéale de changer votre revêtement de sol.
Bien que vous ne puissiez pas bénéficier vous-même d'un nouveau revêtement de sol, c'est un projet qui peut ajouter une valeur significative. Les planchers de bois franc sont une excellente option, mais coûteuse. Au lieu de refaire le sol de toute votre maison, vous pouvez vous en tenir à quelques pièces clés. Vous pouvez également utiliser des alternatives de haute qualité mais abordables telles que des carreaux de bois ou de vinyle qui offrent une durabilité.
Les humains ont besoin de vitamine D pour une santé optimale, il n'est donc pas étonnant que nous ayons naturellement besoin de beaucoup de lumière dans une maison. Tout d'abord, profitez de la lumière naturelle dont vous disposez. Ensuite, ouvrez les rideaux et dégagez vos stores.
Ensuite, ajoutez des appareils d'éclairage joyeux dans toute la maison pour aider à égayer encore plus l'apparence. Vous pourriez obtenir des félicitations supplémentaires de la part des acheteurs de maison si vous placez l'éclairage dans des zones comme les placards ou sur les comptoirs de cuisine.
Vous pouvez également envisager de changer ou de réorganiser les meubles. Vous ne pensiez probablement pas à vendre votre maison lorsque vous avez acheté vos meubles. Vous recherchiez probablement des choses comme le confort et les sièges à l'esprit, ce qui n'est pas toujours synonyme de style. Étant donné que les meubles peuvent être coûteux à remplacer, certaines pièces peuvent sembler déformées ou obsolètes.
Certains conseils incluent la sélection de pièces qui ont l'air propres et accueillantes et la disposition des meubles de manière à ce que l'espace soit spacieux et non encombré. Si l'achat de nouveaux meubles n'est pas dans votre budget, vous pouvez choisir d'embellir les pièces existantes avec de nouveaux coussins, couvertures ou housses. Vous pouvez également voir si vous pouvez louer les meubles dont vous avez besoin.
Tout dommage visible à votre maison entraînera des offres moins nombreuses et plus petites. Par conséquent, il est fortement recommandé de procéder à une inspection de la maison avant de mettre une maison en vente. Tout d'abord, cela vous permet de découvrir et de résoudre tous les problèmes qui, autrement, auraient pu se présenter comme de mauvaises surprises lors de la clôture. De plus, vous vous donnerez le temps de terminer les réparations avant de montrer votre maison aux acheteurs potentiels.
Enfin, assurez-vous de donner à l'extérieur de votre maison l'amour et l'attention nécessaires. La toute première impression sur les chasseurs de maisons sera l'attrait extérieur de votre maison. Qu'ils aiment ou non l'extérieur donnera le ton pour le reste de leur expérience. Dans le pire des cas, un acheteur pourrait finir par partir sans vérifier l'intérieur s'il n'aime pas ce qu'il voit depuis le trottoir. Consultez notre discussion sur l'importance de l'attrait extérieur, qui comprend également plusieurs idées d'amélioration dont vous pouvez vous inspirer.
Mise en scène d'une maison est le meilleur moyen d'aider les acheteurs potentiels à se visualiser dans leur future maison. Une toile vierge avec beaucoup de lumière naturelle, une couleur neutre et un décor minimaliste leur permettra de peindre leur propre paysage. Les données de l'industrie montrent que le home staging vous aidera à obtenir une meilleure offre et en moins de temps. Envisagez de faire appel à un home stager professionnel pour maximiser le potentiel de votre maison. Si vous avez une bonne raison de le faire vous-même, assurez-vous de tenir compte des meilleurs conseils que nous vous avons fournis !
Après avoir lu ce guide, êtes-vous d'accord que la mise en scène d'une maison est un moyen efficace d'aider à vendre une maison ? Si oui, pensez-vous engager un home stager professionnel ou le faire vous-même ? Partagez vos impressions avec nous !
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