A quoi ressemble votre maison de rêve? Quel style architectural choisiriez-vous ? Combien de chambres et de salles de bains aurait-il ? Quel genre de fonctionnalités de grésillement incorporeriez-vous ?
Construire la maison de vos rêves a certainement ses avantages. En engageant une équipe de constructeurs, vous pouvez construire la maison de vos rêves et la personnaliser d'un coin à l'autre. Cependant, la construction de maisons n'est pas sans défis. Ce guide en 10 étapes vous dira tout ce que vous devez savoir sur le processus de construction d'une maison de rêve. De cette façon, vous saurez mieux si vous êtes prêt à relever le défi ou non.
Selon une enquête menée par la National Association of Homebuilders (NAHB), le coût moyen de construction d'une maison unifamiliale est de 296 652 $. L'entreprise de déménagement et d'entreposage PODS affirme que ce chiffre est trompeur. Au lieu de cela, le coût de construction d'une maison personnalisée doit être considéré comme une fourchette qui dépend de la taille et de la qualité.
Une maison typique coûtera environ 100 $ à 200 $ par pied carré. La gamme pour les maisons de luxe est de 200 $ à 500 $ par pied carré.
Notez qu'aucun de ces chiffres ne tient compte du coût d'achat du terrain, qui varie selon l'emplacement.
Vous trouverez ci-dessous les 10 étapes nécessaires à la construction de la maison de vos rêves. Ceux-ci fournissent une vue d'ensemble afin que vous puissiez avoir une idée de ce qui est impliqué. Nous expliquerons chacune de ces étapes en détail dans les sections suivantes.
Décidez d'un budget pour la maison de vos rêves
Soyez flexible et gérez les attentes
Trouvez un prêteur pour construire la maison de vos rêves
Assembler une équipe de construction
Trouver et acheter le bon lot
Décidez de la conception architecturale
Créez une chronologie pour la maison de vos rêves
Participez au processus de construction
Choisissez une solution de déménagement et de stockage
Emménagez dans la maison de vos rêves
Plus tôt, nous avons expliqué combien il en coûte pour construire une maison de rêve. Ces informations devraient vous aider à établir un budget réaliste que vous pouvez vous permettre.
Tout d'abord, décidez de la superficie en pieds carrés de votre maison. Ensuite, déterminez si votre maison sera composée de matériaux et de caractéristiques de qualité moyenne, moyenne ou de luxe. Vous pouvez estimer votre coût au pied carré en fonction de ces deux décisions.
Les matériaux et la main-d'œuvre représenteront environ les trois quarts de votre budget. Le reste ira à divers postes tels que les frais, les taxes, le mobilier et l'aménagement paysager. Le tableau 1 de l'enquête NAHB 2019 sur les coûts de construction présente une ventilation détaillée des coûts de construction de maisons.
Un budget général est tout ce dont vous avez besoin pour commencer. Plus tard, vous apprendrez à constituer une équipe de construction de maisons. Cette équipe composera le budget et la répartition des coûts pour votre approbation avant le début de toute construction.
Lors de la construction de la maison de vos rêves, il est naturel de se sentir attaché au résultat. Cela n'a de sens que de désirer la perfection lorsque vous investissez beaucoup d'argent.
Cependant, construire une nouvelle maison n'est jamais facile. Des hoquets se produiront et l'inflexibilité n'aidera aucune situation. Il est bon de le savoir avant de commencer afin de développer le bon état d'esprit. Gérez vos attentes et soyez flexible. Lorsque les choses deviennent difficiles, rappelez-vous l'objectif final. Les frustrations causées par les erreurs et les retards disparaîtront dès que vous obtiendrez les clés de la maison de vos rêves.
L'achat d'une maison existante peut être financé par un prêt hypothécaire traditionnel, mais la construction de la maison de vos rêves nécessite un prêt à la construction.
Un prêt à la construction peut financer le processus de construction, ainsi que l'achat du terrain sur lequel votre maison sera éventuellement assise. En règle générale, votre prêteur vous proposera deux options. La première option consiste à convertir le prêt à la construction en hypothèque traditionnelle une fois la construction terminée. La deuxième option consiste à rembourser le prêt à la construction au moment où la maison est terminée. La plupart des emprunteurs optent pour la première option, car elle est plus abordable.
Les prêts à la construction exigent généralement un acompte de 20 %. Les prêts garantis par la FHA nécessitent un acompte d'aussi peu que 3,5 %. Vous n'aurez peut-être rien à déposer si vous êtes admissible à un prêt VA ou USDA.
Une fois que vous avez déterminé que la construction de la maison de vos rêves est financièrement réalisable, il est temps de constituer votre équipe de construction.
Il est recommandé de rechercher un constructeur de maisons avant de rechercher tout autre type de professionnel. En effet, les processus de construction et de conception de maisons vont de pair, de sorte que les constructeurs de maisons ont souvent un concepteur avec lequel ils travaillent déjà. À moins que vous n'ayez déjà un concepteur avec qui vous souhaitez travailler, vous pouvez choisir de travailler avec le concepteur de votre constructeur. La plupart des sites Web des entreprises de construction de maisons présentent un portefeuille de leurs travaux, y compris la conception architecturale.
Si votre budget le permet, recherchez également un architecte d'intérieur et un architecte paysagiste. Votre constructeur de maisons aura probablement recommandé des professionnels avec lesquels il a travaillé dans le passé.
Bien qu'ils ne fassent pas partie de votre équipe de construction, sachez que vous souhaiterez également travailler avec un agent immobilier et un avocat immobilier pour faciliter l'achat de votre terrain, la vente de votre maison en cours et les fermetures.
Cela pourrait vous surprendre d'apprendre que vous devriez trouver votre terrain après avoir embauché votre équipe de construction. À moins que vous n'ayez hérité d'une propriété, votre constructeur est une excellente ressource qui peut vous aider à sélectionner le meilleur terrain possible pour votre future maison. Ils peuvent vous informer de la bonne taille de parcelle et détecter les éventuels problèmes environnementaux et de construction à éviter.
Lorsque vous recherchez des options, assurez-vous d'enquêter sur l'historique de chaque propriété et les prix des propriétés comparables pour vous aider à formuler votre offre. Votre agent vous aidera à trouver des lots et facilitera votre achat.
Cette prochaine étape est sans doute l'un des aspects les plus amusants de la construction d'une maison. Travaillez avec votre concepteur ou votre constructeur pour sélectionner votre conception architecturale.
Vous avez le choix entre de nombreux styles différents, notamment traditionnel, artisanal, de ferme, minimaliste et moderne. Conduire à travers les quartiers, feuilleter des magazines d'architecture et faire défiler Instagram et Pinterest sont d'excellents moyens de trouver l'inspiration.
Vous voudrez peut-être tenir compte du contexte de votre nouveau quartier. Par exemple, disons que vous construisez une maison dans une zone pleine de maisons d'inspiration espagnole. Vous pouvez certainement être un rebelle, mais sachez que cela peut affecter ou non votre valeur de revente future. Les futurs acheteurs ne voudront peut-être pas faire une offre sur une maison qui sort comme un pouce endolori.
Une fois que vous avez choisi votre style, vous pouvez travailler avec votre designer pour développer les plans d'étage extérieurs et intérieurs de la maison.
Ensuite, créez un calendrier pour le projet de construction de votre maison de rêve. Un calendrier est essentiel pour tout chef de projet, car il l'aidera à garder tout le monde sur la bonne voie.
Votre échéancier déterminera le rythme d'autres échéanciers connexes, tels que la vente et le déménagement de votre maison actuelle, l'emménagement dans votre nouvelle maison, le moment où votre architecte d'intérieur pourra commencer à meubler votre propriété, etc.
Selon le U.S Census Bureau, une maison moyenne prend entre 8 et 12 mois à construire. Les maisons qui ont relativement plus de caractéristiques personnalisées ou des conceptions complexes prennent plus de temps à construire. Si le temps est un problème, vous pouvez envisager un plan d'étage plus simple.
Bien qu'il puisse être tentant de laisser le processus de construction à votre équipe, il vous incomberait de rester impliqué. Qui se soucie le plus de la maison de vos rêves ? C'est vous !
C'est pourquoi vous devez rester en contact régulier avec votre équipe pour vous assurer que votre projet reste sur la bonne voie. Cela est vrai en termes de calendrier, de plan de construction et de budget. Assurez-vous de surveiller les factures et les dépenses et reportez-vous aux plans pour vous assurer que l'équipe de construction respecte les spécifications convenues. De cette façon, vous pouvez tenir votre constructeur responsable. Ils doivent payer pour réparer les erreurs commises par leur équipe ou leurs sous-traitants.
Vous devrez également choisir une solution de déménagement et de stockage pour vous aider dans vos processus de déménagement et d'emménagement.
Dans un monde idéal, vous quitteriez votre maison actuelle pour vous installer dans votre maison nouvellement construite sans interruption. En réalité, cependant, cela arrive rarement. Vous avez peut-être identifié la date idéale pour vendre votre maison actuelle, mais cela ne correspond pas nécessairement au moment où vous recevrez une offre. Dans certains cas, vous devrez peut-être déménager tôt pour pouvoir accepter une offre intéressante. D'un autre côté, votre date d'emménagement pourrait être repoussée en raison de retards de construction. Cela peut même arriver plus d'une fois. Un logement temporaire pourrait devenir nécessaire dans l'intervalle.
C'est pourquoi le choix d'une solution flexible est avantageux. Par exemple, vous pourriez opter pour une entreprise de conteneurs de déménagement et de stockage qui ne vous pénalisera pas à chaque fois que vous modifierez votre horaire. De cette façon, vous ne ressentirez pas plus de stress que nécessaire.
Nous avons gardé le meilleur pour la fin. Une fois la construction et les visites terminées, vous pouvez enfin emménager dans la maison de vos rêves ! Il est temps de célébrer ce moment joyeux de votre vie. Après des mois de travail acharné et de dévouement, vous pouvez enfin vivre dans la maison de vos rêves pour les années à venir.
Construire la maison de vos rêves n'est pas une mince affaire. Non seulement cela coûte cher, mais cela peut aussi prendre près d'un an. Le processus vous oblige également à mettre votre chapeau de gestion de projet. Vous ne pouvez pas nécessairement vous asseoir et vous détendre après avoir embauché votre équipe de construction. Les propriétaires qui construisent leur propre maison réussissent mieux lorsqu'ils restent impliqués dans le projet et s'assurent que tout se déroule comme prévu. Cependant, tout le travail acharné en vaut souvent la peine lorsqu'il signifie que vous pouvez vivre dans la maison de vos rêves.
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