Des millions d'Américains à l'intérieur et à l'extérieur des villes louent plutôt que de posséder leur maison. En conséquence, les locataires et les propriétaires ont une relation juridique complexe. Les deux parties se voient accorder des droits exclusifs concernant la propriété qu'elles partagent techniquement. Les deux parties doivent avoir connaissance de ces droits pour coexister correctement dans leur contrat de location. Si vous êtes propriétaire d'un bien locatif et que vous ne savez pas ce qu'un propriétaire ne peut pas faire dans l'espace d'un locataire, vous pouvez facilement vous inscrire à des maux de tête juridiques à l'avenir. De même, si vous êtes locataire d'un bien locatif et que vous ne savez pas si votre propriétaire est autorisé à faire des choses spécifiques d'un point de vue légal, connaître vos droits de locataire local est la première étape pour naviguer correctement dans la situation et améliorer votre situation de vie. .
Dans cet article, nous décrirons ce que les propriétaires ne peuvent pas faire , ce qu'ils peuvent faire dans leur bien locatif, ainsi qu'explorer quelques aspects du droit des locataires pour aider les nouveaux propriétaires à comprendre leurs droits et aider les locataires confus à comprendre leurs options dans le cas où leur propriétaire enfreindrait l'une des règles suivantes du propriétaire et du locataire et règlements.
Il existe des dizaines de règles différentes dictant ce que les propriétaires sont et ne sont pas autorisés à faire concernant les biens et les maisons de leurs locataires. Bien que les droits des locataires locaux puissent fluctuer en fonction des réglementations locales, de nombreuses actions sont considérées à l'unanimité comme contraires à l'éthique pour un propriétaire. En connaissant certaines de ces restrictions les plus importantes imposées aux propriétaires, les locataires peuvent se défendre correctement si la situation l'exige.
Explorons 10 choses importantes que les propriétaires ne peuvent pas faire pour protéger les locataires et eux-mêmes dans le cadre de leur contrat de location. En comprenant les droits des locataires, les locataires sont protégés et les propriétaires peuvent s'assurer qu'ils se conforment aux pratiques de gestion appropriées pour soutenir le bonheur à long terme des locataires et des revenus locatifs continus. Les propriétaires ne peuvent pas effectuer les actions suivantes :
Entrer dans la maison d'un locataire sans préavis
Augmenter le loyer sans préavis
Expulser illégalement des locataires
Discriminer les locataires
Refuser d'effectuer des réparations raisonnables
Retenir le dépôt de garantie d'un locataire
Utiliser l'espace d'un locataire
Interdire les animaux d'assistance
Autoriser le contenu de prospect
Changer les serrures sans préavis
Une question fréquemment posée par les locataires est :« Les propriétaires sont-ils autorisés à entrer ? » La réponse courte est non, sauf en cas d'urgence.
Un propriétaire ne peut légalement entrer dans la maison d'un locataire sans lui donner un préavis approprié, sauf en cas d'urgence manifeste qui présente un risque pour la propriété ou le locataire lui-même. Par exemple, s'il y a un incendie dans la maison d'un locataire si le propriétaire entre pour l'éteindre, cela serait considéré comme tout à fait légal en raison de circonstances d'urgence. Mais si le propriétaire entrait dans l'appartement du locataire pour simplement faire visiter l'unité sans donner un préavis approprié, cela serait considéré comme illégal et une violation des droits du locataire.
En dehors des risques évidents pour la sécurité des locataires, le locataire doit approuver toutes les autres entrées avec un préavis approprié jusqu'à ce qu'ils soient légalement expulsés. Le concept de « préavis approprié » introduit un peu une zone grise, car les directives en matière de préavis ont tendance à varier selon les règles et réglementations des propriétaires spécifiques à l'État. Assurez-vous de vérifier votre contrat de location pour connaître les règles applicables à l'entrée du propriétaire. De plus, les locataires ne sont pas autorisés à refuser l'entrée des propriétaires à leurs maisons si un préavis approprié a été donné et qu'il est dans les heures ouvrables, comme de 9 h à 17 h dans la plupart des États.
Les propriétaires ne sont pas non plus autorisés à augmenter le loyer de leurs locataires sans donner un préavis approprié. Dans la plupart des cas, cela signifie donner un préavis minimum de 30 jours avant d'augmenter même le loyer d'un seul locataire. Les délais de préavis spécifiques doivent être précisés dans tout contrat de location ou bail afin que les locataires puissent correctement anticiper le moment où ces augmentations de loyer pourraient augmenter.
De plus, les propriétaires doivent être prudents s'ils louent dans une ville à loyer contrôlé ou stabilisé. Ces lois peuvent limiter le montant que vous pouvez augmenter le loyer lorsqu'un bail expire pour renouvellement. Notez que si un locataire quitte un logement soumis au contrôle des loyers, celui-ci devient officiellement déréglementé. Cela signifie que vous pouvez facturer le loyer du marché en fonction des paiements de loyer effectués par vos autres locataires.
Un propriétaire ne peut pas expulser illégalement des locataires ou expulser des locataires sans passer par les bons canaux. Les propriétaires ne peuvent pas simplement retirer les objets d'un locataire sans prendre les mesures appropriées pour des raisons de légalité. Dans la plupart des États, les processus d'expulsion sont assez simples et rigides et peuvent inclure :
Une obligation de prouver que le locataire ne respecte pas vos règles ou ne paie pas son loyer à temps
L'obligation de fournir au locataire un avis d'expulsion formel, lui permettant de remédier à la situation avant de l'expulser
Une obligation de laisser suffisamment de temps au locataire pour quitter le logement
Même après avoir satisfait à ces exigences, les propriétaires doivent déposer des avis d'expulsion devant le tribunal, puis passer par une audience d'expulsion. Le juge doit statuer en faveur du propriétaire avant de pouvoir obtenir une ordonnance d'expulsion du tribunal. Même si le processus d'expulsion peut être très long et coûteux, les propriétaires doivent suivre le processus à la lettre pour éviter tout recours légal et remplacer les locataires problématiques.
Comme pour tout entretien d'embauche ou candidature à l'école, la discrimination n'a pas sa place dans l'emploi du temps d'un propriétaire. Les États-Unis sont un pays libre et les propriétaires ne sont jamais autorisés à refuser de louer aux locataires en se basant sur des facteurs discriminatoires ou à discriminer leurs locataires actuels. Il peut être judicieux de vous familiariser avec le Fair Housing Act, qui interdit la discrimination fondée sur :
Race, couleur de peau ou origine ethnique
Sexe et identité de genre
Âge
Origine nationale
Statut familial
Handicap physique ou mental
Orientation sexuelle
Religion
Si un locataire estime que son propriétaire a fait preuve de discrimination à son égard, il doit absolument recourir à la justice. Il convient de noter que les propriétaires ont le droit de filtrer les locataires et de les refuser en fonction d'éléments tels qu'un mauvais crédit, des antécédents d'expulsions antérieures ou une vérification des antécédents criminels. Mais, encore une fois, les droits du locataire stipulent qu'ils ne peuvent être jugés sur la base de l'un des facteurs énumérés ci-dessus.
Un propriétaire ne peut refuser d'effectuer des réparations raisonnables, car il est de son devoir de s'assurer que tous les logements locatifs sont sûrs et habitables. Les locataires peuvent intenter une action en justice contre vous si vous n'effectuez pas de réparations raisonnables, en particulier si elles compromettent la santé ou la sécurité des locataires. Par exemple, s'il y a de la moisissure dans un logement locatif, vous devez vous en occuper dès que possible. Vous devrez également effectuer des réparations raisonnables concernant :
Isolation
Serrures
Systèmes de refroidissement
Fonctions d'ascenseur
Chaleur
Eau Chaude
Les frais d'entretien font partie intégrante de tout processus de gestion d'un bien locatif. Il est suggéré aux propriétaires de procéder à des inspections régulières des opérations immobilières pour s'assurer que tous les travaux d'entretien se déroulent sans heurts afin d'éviter les plaintes des locataires et les complications techniques prolongées.
De nombreux propriétaires exigent que leurs locataires leur remettent des dépôts de garantie avant de pouvoir signer un contrat de location. Les dépôts de garantie correspondent également généralement à un mois de loyer pour couvrir tout dommage qu'un locataire pourrait causer à son logement locatif pendant sa période de location. La plupart des États exigent que vous versiez le dépôt de garantie sur un compte séquestre pendant la durée du bail de votre locataire, et l'argent ne peut être utilisé que pour réparer les dommages causés par le locataire en question. Vous n'êtes pas autorisé à conserver le dépôt de garantie si votre locataire ne cause aucun dommage à votre propriété. Si vous utilisez le dépôt de garantie à mauvais escient, vous pourriez être poursuivi devant la Cour des petites créances. Notez cependant que de nombreux propriétaires sont autorisés à conserver des dépôts de garantie si leurs locataires rompent leur bail de manière anticipée. Les dépôts de garantie, dans ces cas, sont utilisés pour couvrir tout loyer impayé.
Pour éviter d'enfreindre de manière inappropriée les règles du propriétaire tout en veillant à ce que les dépôts de garantie soient utilisés en cas de dommages causés par le locataire, les propriétaires doivent s'assurer de planifier une inspection de l'unité quelques semaines avant la date de déménagement du locataire. Cela permet aux locataires de réparer tout problème à l'avance et de comprendre d'où pourraient provenir les frais potentiels une fois qu'ils ont déménagé, ce qui augmente la transparence tout au long du processus.
Comme l'une des plus simples de la liste de ce qu'un propriétaire ne peut pas faire, les lois propriétaire-locataire stipulent qu'un propriétaire ne peut pas légalement utiliser l'espace d'un locataire sans motif valable, comme une urgence comme l'exemple dont nous avons discuté ci-dessus. Les locataires sont protégés contre les propriétaires qui utilisent leur espace à d'autres fins, comme des bureaux supplémentaires ou à des fins récréatives.
Si un locataire a un animal d'assistance dressé, comme décrit dans l'Americans with Disabilities Act, les propriétaires sont tenus de louer aux locataires même s'il existe une règle « pas d'animal » existante pour les autres locataires. De plus, si une propriété locative autorise les animaux mais a une liste de races restreinte, elle doit autoriser cette race s'il s'agit d'un animal d'assistance entraîné avec la documentation appropriée.
Si vous êtes un propriétaire, vous pouvez demander qu'un locataire potentiel ou un locataire actuel vous fournisse des documents prouvant le statut de l'animal d'assistance. S'ils fournissent cette preuve, généralement obtenue auprès de leur médecin, les propriétaires sont légalement tenus de les laisser séjourner et de faire des aménagements raisonnables pour leur animal d'assistance.
Le plomb peut être très toxique et peut s'accumuler progressivement dans le corps au fil du temps. Par conséquent, les propriétaires ne sont jamais autorisés à louer des appartements contenant du plomb, comme la peinture à base de plomb. Il s'agit d'un problème plus courant pour les appartements ou les maisons plus anciens.
De plus, les propriétaires sont toujours responsables de vérifier la présence de plomb dans les maisons modernes et d'effectuer des réparations si du plomb est découvert.
Enfin, les propriétaires ne peuvent pas changer de serrure sans en informer leurs locataires à l'avance. Cela signifie également que les propriétaires ne peuvent pas expulser de force les locataires de leur propriété en changeant les serrures pendant leur absence. Si vous êtes un propriétaire et que vous essayez cela, vous pourriez avoir de gros problèmes juridiques car c'est l'un des moyens les plus rapides d'interférer avec le bonheur d'un locataire dans votre bien locatif.
La Loi fédérale sur le logement n'est qu'un ensemble de protections contre la discrimination entre un propriétaire et un locataire. Il existe également des spécifications supplémentaires dans le Civil Rights Act de 1968 à connaître :
En aucun cas, un propriétaire ne peut discriminer les locataires en fonction de la race, de la religion, du sexe, de la situation familiale, du handicap et d'autres statuts protégés.
Un propriétaire ne peut pas refuser de louer à une personne sur la base d'un statut protégé.
Les propriétaires ne peuvent pas utiliser un ensemble différent d'exigences de contrôle, fournir des services différents ou exiger un dépôt de garantie plus important pour différents groupes de personnes.
Les propriétaires ne peuvent pas dire qu'il n'y a pas de logements vacants s'il y a des logements vacants dans le but d'éloigner les gens de la propriété.
Un propriétaire ne peut pas annoncer sa préférence pour une catégorie protégée spécifique lors de la commercialisation de propriétés, lors de visites ou à tout moment du processus de location.
Si votre propriétaire enfreint l'une des règles ci-dessus, vous avez plusieurs recours possibles. Par exemple, vous pouvez déposer une réclamation auprès du ministère du Logement et du Développement urbain en faisant une demande par écrit et, si possible, en photographiant les dommages si un propriétaire ne fait pas les réparations ou vous a enfermé hors de votre maison. Vous pouvez également appeler le service de santé local de votre ville et signaler les problèmes. Si vous êtes en lock-out de chez vous, vous pouvez également appeler la police, car un propriétaire n'est pas autorisé à vous refuser l'accès à votre espace loué même s'il tente de vous expulser. Bien sûr, vous pouvez toujours demander justice par le biais de poursuites judiciaires ou de la cour des petites créances.
La chose la plus intelligente que les locataires et les propriétaires puissent faire pour s'assurer qu'aucune confusion ne se produise pendant les opérations de location est de lire entièrement leur contrat de location avant la signature du locataire et la finalisation du propriétaire. À ce stade, il est possible de répondre à toutes les questions et les locataires peuvent avoir une meilleure compréhension des droits de leur locataire, et les propriétaires peuvent s'assurer qu'ils suivent les étapes appropriées pour gérer efficacement leur bien locatif.
En fin de compte, les propriétaires et les locataires doivent respecter les règles ci-dessus pour garantir des conditions de logement équitables et que les locataires ne soient pas exploités par leurs propriétaires. Si vous êtes propriétaire, renseignez-vous sur les règles ci-dessus pour éviter d'avoir des ennuis simplement parce que vous ne savez pas ce que les propriétaires ne peuvent pas faire . Si vous êtes locataire, assurez-vous de connaître ces règles afin de pouvoir vous protéger au cas où vous rencontreriez un propriétaire sans vos meilleurs intérêts à cœur. Les locataires et les propriétaires doivent communiquer correctement leurs attentes pour que les locataires soient satisfaits de leur situation de vie et que les propriétaires soient légalement protégés pendant leurs processus de gestion immobilière.
Voulez-vous pouvoir prendre votre retraite financièrement confortablement ?
Notre nouveau cours immobilier en ligne peut vous aider à apprendre comment investir dans des propriétés locatives qui peuvent vous aider à augmenter votre flux de trésorerie mensuel. L'investisseur expert Than Merrill partage les principes fondamentaux d'investissement immobilier qui fonctionnent le mieux sur le marché immobilier actuel.
Inscrivez-vous à notre webinaire GRATUIT d'une journée sur l'immobilier et commencez à vous renseigner sur la façon d'investir dans le marché immobilier locatif d'aujourd'hui !
[]
