Les impôts fonciers peuvent être l'une des dépenses les plus frustrantes pour les propriétaires, d'autant plus qu'ils augmentent avec le temps. Malheureusement, les impôts fonciers sont un aspect incontournable de l'accession à la propriété, et vous en serez responsable même après avoir remboursé votre hypothèque. Le montant que vous devez dépendra de quelques facteurs, mais vous pouvez apprendre comment réduire vos taxes foncières s'ils sont trop élevés.
Bien que les taxes foncières soient un coût nécessaire, les propriétaires ne devraient pas payer trop cher chaque année. Il est important de comprendre comment les impôts fonciers sont déterminés pour vous assurer que votre évaluation est juste. Lisez le guide suivant pour savoir comment les taxes foncières sont déterminées et si vous pouvez les réduire.
L'impôt foncier est un coût annuel payé par les particuliers, les entreprises ou d'autres personnes morales qui possèdent des propriétés. Les taxes foncières sont une taxe ad valorem, ce qui signifie que le montant requis dépend de la valeur de l'actif (dans ce cas, l'immobilier). Ils peuvent également être considérés comme un impôt régressif car ils ne dépendent pas du revenu. Selon WalletHub, le ménage moyen paie environ 2 375 $ en taxes foncières par an. Ces fonds sont généralement utilisés pour financer des ressources communautaires, telles que des écoles, des forces de l'ordre, des bibliothèques, des services publics et d'autres services publics.
Les taux d'imposition foncière varient en fonction de votre lieu de résidence, car ces taxes sont fixées au niveau de l'État et au niveau local. Dans certaines régions, vos biens personnels, tels que des bateaux ou des voitures, pourraient être pris en compte lors de l'établissement des taxes foncières. D'autres zones peuvent également inclure tout terrain que vous possédez. Pour cette raison, il est toujours important de se renseigner sur les lois fiscales d'une région avant d'acheter une propriété. Cela vous donnera une meilleure idée de ce à quoi vous attendre et vous aidera à comprendre exactement où vont vos impôts.
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles votre impôt foncier pourrait être plus élevé que celui de vos voisins, mais tout dépend de la valeur de la propriété. La taxe foncière est déterminée en multipliant le taux de taxe foncière de votre région par la valeur actuelle de votre maison. Par exemple, au Nouveau-Mexique, le taux d'imposition foncière est d'environ 0,79 %. Si la valeur de votre maison est de 250 000 $, vous pouvez vous attendre à payer environ 1 975 $ par année. Si la maison de votre voisin était évaluée à moins de 250 000 $, il ne serait pas tenu de payer le même montant.
La valeur de la propriété est déterminée par un évaluateur fiscal, qui dans certaines régions est un élu. Cette personne évaluera la valeur marchande de chaque propriété en examinant la superficie en pieds carrés, les commodités, les propriétés comparables, etc. Ils utiliseront ces informations pour attribuer une taxe foncière aux propriétaires. Ce processus est généralement répété sur une base annuelle, c'est pourquoi vos impôts fonciers peuvent changer d'année en année. Cela explique également pourquoi il pourrait y avoir une certaine variabilité dans le montant que vous et vos voisins devez - bien que dans de nombreux cas, la différence ne soit pas significative.
Si vous pensez que vous payez trop d'impôts fonciers ou que vos taux ont augmenté récemment et que vous ne savez pas pourquoi, vous pouvez faire certaines choses. La première chose à faire est de toujours consulter les lois sur l'impôt foncier dans votre région. Ensuite, une fois que vous êtes prêt à commencer, voici six étapes pour réduire vos taxes foncières :
Obtenez votre carte d'impôt foncier
Défiez l'évaluation de votre maison
Comparer avec les voisins et les maisons similaires
Faites appel si votre évaluation est erronée
Vérifiez si vous avez droit à des réductions ou à un allégement fiscal
Faites appel de votre facture d'impôt
Un aspect souvent surprenant des évaluations de l'impôt foncier est que les propriétaires peuvent demander leur carte d'impôt foncier au bureau de l'évaluateur local. Cette carte contiendra des informations sur la taille du terrain, la superficie en pieds carrés et la taille des pièces, ainsi que le type d'installations dans la maison. La carte d'impôt foncier comprendra également généralement un enregistrement de toutes les rénovations ou améliorations majeures. En tant que propriétaire, vous pouvez demander ce registre si vous soupçonnez qu'il y a des écarts.
C'est souvent le moyen le plus simple de corriger tout problème dans votre évaluation de l'impôt foncier - après tout, des erreurs se produisent et quelque chose peut être mal noté dans votre dossier de propriété. Si tel est le cas, vous pouvez parler avec l'évaluateur pour corriger les problèmes ou effectuer une autre évaluation de votre maison.
Deux éléments sont utilisés pour déterminer vos impôts fonciers :le taux d'imposition, qui est fixé par le gouvernement, et la valeur de votre maison, qui est fixée par l'évaluateur fiscal. Bien que vous ne puissiez pas modifier le taux d'imposition de votre région, vous pouvez intervenir si votre maison a été mal évaluée. L'évaluateur fiscal examine généralement des propriétés comparables lors de l'établissement de la valeur de votre maison. Dans certains cas, cela peut entraîner des écarts quant à la valeur réelle de votre maison. Si vous pensez que votre propriété est mal évaluée, vous pouvez contester votre évaluation auprès de l'évaluateur. Cela conduira généralement à une nouvelle évaluation - et si vous avez raison, à un taux d'imposition inférieur.
Tout comme vous pouvez demander vos informations sur l'impôt foncier, vous pouvez également demander d'autres évaluations foncières dans votre région. Dans la plupart des communes, ces informations sont facilement accessibles en mairie. Si vous êtes curieux de savoir comment les maisons de vos voisins sont évaluées, demandez ces informations pour en savoir plus. Vous savez peut-être déjà que vous avez des propriétés similaires, mais découvrez qu'elles sont évaluées différemment. Par exemple, si vous avez tous les deux une superficie similaire, mais qu'une propriété a plus de commodités que l'autre, elles pourraient être évaluées différemment même si elles se trouvent dans la même zone. Vous pouvez utiliser ces informations pour corriger les écarts dans l'évaluation de votre propriété et éventuellement réduire le montant des taxes que vous devez.
Si vous pensez que votre évaluation foncière est erronée, vous devrez peut-être faire appel de l'évaluation. Il y a beaucoup de débats dans le monde de l'immobilier sur ce qui constitue la valeur marchande, et malheureusement, ce débat peut vous amener à payer des impôts fonciers plus élevés que nécessaire. N'ayez pas peur de faire appel de votre évaluation si vous pensez que la valeur de la propriété a été surestimée. Vous pouvez commencer votre appel au niveau du comté et vous adresser à l'État si nécessaire. Dans de nombreux cas, l'évaluateur devra faire une nouvelle visite de votre propriété - sur laquelle vous pourrez l'accompagner. Cela vous donnera une meilleure idée de ce qui est pris en compte et vous donnera l'occasion de signaler tout ce qui aurait pu être négligé.
Avec tout type de politique fiscale, il existe certaines exemptions disponibles pour ceux qui sont admissibles. En ce qui concerne les impôts fonciers, de nombreux États offrent des réductions aux personnes âgées, aux anciens combattants ou aux personnes handicapées. Consultez vos lois fiscales locales pour déterminer si vous êtes admissible à l'une de ces exonérations. Sinon, il peut y avoir d'autres réductions disponibles. Vous pourriez être admissible à une facture fiscale moins élevée si votre propriété est utilisée à des fins agricoles ou s'il s'agit de votre résidence principale. Encore une fois, la taxe foncière est fixée au niveau de l'État et au niveau local, de sorte que ces règles changeront en fonction de l'endroit où vous vivez.
Pour ceux qui ne peuvent pas recevoir une nouvelle évaluation foncière à temps, il y a une autre mesure que vous pouvez prendre pour éviter de payer trop d'impôts fonciers. Cela implique de faire appel de votre facture d'impôt avec l'aide d'un avocat. Vous devrez payer des frais juridiques et il n'y a aucune garantie que cela réussira. Cependant, si vous payez trop cher, un appel pourrait être le seul moyen de régler la situation. Essentiellement, vous devrez fournir au tribunal des photos, des informations fiscales et des détails sur votre propriété. Cela sera examiné par un conseil, qui déterminera ensuite s'il faut ou non baisser l'évaluation de votre maison. Si vous réussissez, cela se traduira par une réduction de votre facture fiscale.
La mise à jour ou la rénovation de votre maison peut augmenter vos taxes foncières. Essentiellement, ces améliorations peuvent augmenter la valeur globale de la propriété. Lors de la prochaine évaluation, ces mises à niveau seront prises en compte lors de la détermination de la valeur sur laquelle les taxes sont basées. Bien qu'il soit généralement positif d'ajouter de la valeur à votre maison, vous ajouterez également par inadvertance à votre facture d'impôt.
Certains propriétaires vous diront de ne pas effectuer de modifications ou de réparations majeures avant la visite de l'évaluateur fiscal. L'évaluateur contacte généralement pour programmer de telles visites, donc en théorie, vous pouvez retarder certaines améliorations jusqu'à la fin de la visite. Un domaine où cela peut être utile est en termes d'attrait extérieur. N'oubliez pas que votre propriété est comparée à celles qui l'entourent. Si vous retardez une transformation majeure de votre jardin jusqu'après votre rendez-vous, vous réussirez peut-être à conserver la même valeur pour votre maison.
Cela étant dit, les taxes foncières ne sont pas une raison suffisante pour négliger votre propriété ou éviter des changements qui pourraient augmenter votre qualité de vie (ou valeur de revente). Bien qu'il soit judicieux de reporter certaines mises à niveau jusqu'à la fin d'une évaluation désignée, celles-ci ne doivent pas être déplacées indéfiniment en prévision d'une facture fiscale plus élevée.
Les impôts fonciers sont l'un des nombreux coûts récurrents associés à l'accession à la propriété. Même après avoir effectué votre dernier versement hypothécaire, vous serez toujours responsable des taxes foncières annuelles. C'est parce qu'ils sont vitaux pour les services communautaires. Cela étant dit, vous ne devriez jamais avoir peur de recueillir plus d'informations sur la politique fiscale de votre région et votre propre évaluation foncière. Apprendre comment réduire vos taxes foncières est un excellent moyen de vous assurer que vous ne payez pas trop chaque année. Suivez les étapes ci-dessus et faites-nous savoir ce qui a le mieux fonctionné pour vous.
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