À partir du moment où vous vous inscrivez sur la ligne pointillée, votre maison devient peut-être votre investissement le plus important. Au fur et à mesure que vous consacrez du temps et de l'argent à mettre à jour et à entretenir votre maison, sa valeur devrait augmenter. Sachez que la valeur peut vous aider à prendre des décisions futures concernant votre investissement principal, qu'il s'agisse de vendre, de refinancer votre prêt hypothécaire ou d'emprunter de l'argent pour rénover.
Si vous deviez mettre votre maison en vente, vous auriez besoin de savoir quel prix mettre sur la propriété. Pour ce faire, vous ou une équipe de professionnels formés devez lutter avec des variables complexes qui peuvent augmenter ou diminuer la valeur d'une maison. Pour ce faire, vous vous fierez probablement à l'une des trois méthodes d'évaluation suivantes :
Une série de facteurs augmenteront ou diminueront la valeur marchande de votre maison, et bon nombre d'entre eux sont hors de votre contrôle. Ce sont des choses comme la sécurité du quartier, les écoles, les maisons environnantes et d'autres facteurs de l'environnement. Comme vous le savez d'après votre propre expérience d'achat à domicile, ceux-ci sont d'une grande importance pour les acheteurs.
Le vieil adage sonne vrai :tout est question d'emplacement, d'emplacement, d'emplacement. L'emplacement de votre maison peut avoir le plus grand impact sur la valeur de votre maison. Les maisons des quartiers bruyants et délabrés se vendent moins cher que celles des quartiers paisibles et bien entretenus de la ville. Les futurs propriétaires recherchent des choses comme de bons districts scolaires, des transports en commun, des commerces et des divertissements à proximité, et s'ils ne déménagent pas pour un emploi, ils veulent des opportunités d'emploi.
Un autre facteur est les prix récents que les maisons voisines vont chercher. En règle générale, vous essayez de trouver des maisons qui ressemblent davantage à la vôtre. Définir des caractéristiques telles que le nombre de chambres et de salles de bains peut aider à réduire le nombre de correspondances potentielles, ce qui vous donne un aperçu plus précis de la façon dont des maisons similaires se vendent sur le marché.
La taille d'une maison et la quantité d'espace utilisable réel à l'intérieur de celle-ci sont d'énormes moteurs vers une grande évaluation. Les prix sont estimés en mètres carrés. Assurez-vous d'avoir une bonne compréhension des pieds carrés habitables ou utilisables, car cela peut inclure ou non des éléments tels que les sous-sols et les patios.
L'âge joue un rôle dans la valeur d'une maison. Au fur et à mesure que les bâtiments vieillissent, leur structure devient moins solide sans effort significatif pour les maintenir debout. De même, si une maison a des systèmes électriques et de plomberie vieillissants fonctionnant à l'intérieur, cela sera immédiatement moins attrayant pour un acheteur potentiel qu'une maison de taille similaire avec toutes les nouvelles fonctionnalités.
Peut-être avez-vous ajouté des panneaux solaires, une prise de voiture électrique sur place, des systèmes d'arrosage de pelouse entièrement automatisés. Peut-être avez-vous investi dans des choses comme un chauffage et une climatisation efficaces, le dernier système de sécurité domestique et des fenêtres à économie d'énergie. Ceux-ci ajoutent de la valeur à votre maison et la distinguent des autres maisons à vendre.
Le marché du logement, influencé et modifié par des facteurs allant de la main-d'œuvre aux taux d'intérêt, aide à établir le prix de votre maison. Si les maisons sont plus nombreuses que les acheteurs, alors un soi-disant marché d'acheteurs maintiendra les prix bas. À l'inverse, le nombre d'acheteurs supérieur à celui des maisons stimule la demande et crée un marché de vendeurs qui favorise le propriétaire. En prêtant attention à l'évolution du marché, vous pouvez déterminer le meilleur moment pour vendre.
L'accession à la propriété a longtemps été considérée comme un excellent investissement, en particulier pour les jeunes couples et les familles qui démarrent. Non seulement avoir une maison est bénéfique pour votre santé et votre bien-être en général, mais cela commencera à constituer une valeur nette au fil du temps. Bien qu'il existe des risques inhérents à tout investissement, les maisons prennent généralement de la valeur au fil des années. Le marché du logement et les prix de l'immobilier fonctionnant de manière cyclique, il y aura forcément des hauts et des bas en cours de route, mais le consensus général est que plus vous restez longtemps dans une maison, plus vous pourrez en tirer des bénéfices. une fois que vous décidez de vendre.
Bien qu'il n'y ait pas de règle absolue quant à la durée pendant laquelle vous devez vivre dans une maison avant de vendre, vous devez tenir compte du montant que vous avez payé pour la maison, ainsi que des coûts supplémentaires tels que les frais de clôture, les frais d'agent immobilier et les frais d'intérêt hypothécaire. En fonction de ces coûts, vous voudrez peut-être conserver la maison que vous avez achetée pendant au moins cinq ans avant de réintégrer le marché du logement.
De nombreux outils en ligne vous permettent d'obtenir une estimation approximative de la valeur de votre maison. Ces outils s'appuient sur des données publiques pour déterminer la valeur d'une maison. Différents sites fourniront des estimations différentes, de sorte que les valeurs qu'ils renvoient doivent être considérées comme des lignes directrices approximatives. Zillow, Realtor.com, Trulia et Redfin sont parmi les options en ligne les plus populaires.
Les taux d'intérêt hypothécaires auront une incidence sur la valeur de vente d'une maison. Des taux plus bas signifient moins d'argent pour rembourser une hypothèque, et plus à dépenser pour une maison, et globalement de meilleurs prix pour les maisons. Les vendeurs doivent s'attendre à moins pour une maison si les acheteurs dans un environnement de taux élevés dépensent plus pour leur prêt hypothécaire.
Le coût d'une évaluation de la maison dépend de plusieurs facteurs, de la taille de la maison en question à l'emplacement de la propriété. Les évaluations coûtent généralement entre 300 $ et 400 $, bien qu'elles puissent atteindre 800 $ ou plus selon la taille et l'emplacement de votre maison.
Votre maison est un investissement important. Bien que le logement soit l'un des rares investissements qui s'apprécie constamment au fil du temps, des facteurs externes peuvent avoir un impact sur la valeur de votre maison. Comme tout investissement, il est impératif que vous surveilliez sa valeur marchande, en particulier lorsque vous envisagez de vendre.
